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2010年10月以降は、
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【家のタネ】今週のプレミアム（8/27～9/2）
■公開単行本「ローコスト住宅にチャレンジ!」
・第４章 ７００万円台注文住宅の建築奮闘記その４
http://book.ienotane.com/2007/08/post_1f92.html
■編集部ブログ
・単行本第４章その４ＵＰ♪
http://blog.ienotane.com/2007/08/post_9694.html
【相談】中古住宅保証トラブル（～8/28)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラスを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/20～9/2）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
ずんさん、歩売さん、ナナさん、レオナルドさん、鈴木さん、
ろずさん、横浜さん、hanaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●ずんさん
まず、過去のアドバイスなども参考にして、
相手の言い分に惑わされることなく、
ずんさんの権利について確認し、
その上で、納得のいく結果を目指し、交渉してくださいね。
良いご報告をいただけることを楽しみにしています。
●歩売さん
不動産屋さんが買い取った後、あなたに打診してきたということは、
おそらく、最初から転売目的で購入したものと思われます。
当然、利益を多くあげるための価格提示をしてくると思いますので、
欲しいと思われるのであれば、上手くあなたの権利なども確認した上で、
納得できる価格を目指して、交渉するようにしてくださいね。
●ナナさん
知り合い関係の取引の場合、信頼関係を崩さないためにも、
慎重に考えていく必要がありますよ。
そのため、専門家にしっかりと相談した上で、
トラブルにならないような方法を選ぶようにしてくださいね。
●レオナルドさん
最近は防犯面は対策なのですが、
なかなか実際の被害状況などは表に出ないこともありますから、
今回のようなケースは、決して珍しくはないと思います。
ですので、レオナルドさんのご返事のような、
対決ではなく、上手く友好的に付き合っていけるように、
交渉していくことが重要になってくると思いますので、
ぜひ、良い結果を目指して、話し合ってくださいね。
●鈴木さん
基本的に旧法借地権として扱われるのであれば、
かなり借主である鈴木さんに有利なはずです。
地代などの支払い記録もあるのであれば、
ぜひ、専門家のもと、納得のいく結果を目指して、
頑張って交渉してみてくださいね。
●ろずさん
今回のような場合、親族間売買の問題だけではなく、
土地交換の要件など、特に税務面での検討が重要です。
そのため、多くの選択肢の中から、最も良い方法を目指して、
頑張ってくださいね。
●横浜さん
廃屋化した物件については、様々な理由が考えられますが、
上手く所有者、相続された方と話をつけられれば、
近隣住民にとっても有益になると思います。
現実問題、探すことは難しいと思いますが、
まずはできるところから、進めてみると良いと思いますよ。
●hanaさん
本来であれば、正式に立ち退きを求められてから…の方が、
良い条件は出たと思いますし、仮の話の段階で良い物件を見つけたなら、
見つけた段階で、即、立ち退き交渉をすべきだったと思います。
今回、自主的にあなたが退去された…と判断されてしまいますと、
かなり不利になってしまいますから、
できれば速やかに専門家のアドバイスを受けた方が良いと思いますよ。
【家のタネ】今週のプレミアム（8/13～8/26）
■みんなのレポート
・【それぞれの想い】高円寺 蜻蛉玉ばぶるすさん
http://report.ienotane.com/2007/08/post_5a3e.html
・【ジャンク物件】北九州市門司区の土地をあげます！
http://report.ienotane.com/2007/08/post_77ad.html
【相談】建築契約でのトラブルについて（～8/21)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラスを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/13～8/19）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
ちっちさん、風さん、あろはさん、ジャックさん、
匿名（冊子の製作について）さん、シオさん、在るがパパさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●ちっちさん
ちっちさんが言っても、対応を先延ばしにされてしまうのであれば、
しかるべき機関に報告して、対応策を協議すると良いですよ。
ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。
●風さん
まず、金融機関への相談、そして、税金面での考慮など、
後悔することのないよう、調べられることが大切です。
ただ、相続なども関係してきますので、
金融機関のOKが出たのなら、
一度、専門家のアドバイス受けられた方が良いですよ。
●あろはさん
のあいでけ（^-^)/
お互いが「むちょぐらしあす」、「いぐあるめんて」と、
言い合えるような交渉を目指して頑張ってくださいね。
●ジャックさん
不動産は二つとして同じものは無い…などと言いますが、
ただ、だからといって、焦って衝動買いしてしまうと、
大失敗してしまいます。
特に、買った時だけではなく、維持費、税金などもかかりますし、
管理義務なども発生してきます。
ですから、決断は、リスクがわからない状態で下すべきではなく、
リスクを踏まえて下すべきだと思いますよ。
●匿名（冊子の製作について）さん
多数のアンケート的な意見よりも、
近しい方の親身な意見の方が、
冊子を個性的なものに育てると思いますので、
おそらく、その方法が一番良いと思います。
頑張って、挑戦してみてくださいね。
●シオさん
無料の相談窓口がかなり少なく…とのことですが、
あるのであれば、まず、積極的に活用することが、
何よりも大切だと思いますよ。
動かれる前に色々と考えるのではなく、
まず、ご自身で実際に動いてみて、
それから考えていくことが大切です。
大変だとは思いますが、ご自身の問題解決のため、
ぜひ、頑張ってくださいね。
●在るがパパさん
山林となりますと、一般的な不動産屋さんでは、
対応しきれない場合がありますので、
対応できる方を探されることが大切ですね。
頑張って探してみてください。
●山田和生さん
やはり妥協して…ではなく、
納得した上で契約する必要があると思いますよ。
言わば「契約するしない」は、あなたの権利でもありますから、
しっかりと、納得がいくように、交渉してくださいね。
【相談】私道に関する覚書について（～8/12)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラスを交えてご紹介します。
不動産相談センターより
以下の掲載相談について、アドバイザーの皆さまがご回答くださっています。
◆北杜宅建センター・萩原さん
◆高原開発・涌井さん
◆響不動産リサーチ・山中祐次さん
以上のアドバイザーの皆さんがご回答くださってます。誠に有難うございます。
不動産相談センターは、住まいに関する相談であれば、
どなたでも無料でご利用いただけます。
アドバイザーの皆さんのアドバイスや、過去のトラブル事例アドバイス集などを参考に
さまざまなトラブル・疑問に活用いただけたら、と思っております。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
【家のタネ】今週のプレミアム（8/1～8/12）
■公開単行本「ローコスト住宅にチャレンジ!」
・第４章 ７００万円台注文住宅の建築奮闘記その３
http://book.ienotane.com/2007/08/post_bb9f.html
■編集部ブログ
・単行本第４章その３ＵＰ♪
http://blog.ienotane.com/2007/08/3_69fc.html
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/6～8/12）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
ビル管理者さん、もぐもぐさん、市原市 Ａさん、アポロさん、
もこぶぅさん、大野さん、匿名（強制執行について）さん、
かあちゃんさん、姫っちさん、Saponさん、匿名（隣家の樹木について）さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●ビル管理者さん
とても良心的に管理されてらっしゃるようですので、
テナントの方々の利便性はもちろんですが、
くれぐれも必要以上の責任を背負うことのないよう、
細心の注意を払ってくださいね。
●もぐもぐさん
利用していない別荘地というのは、
意外にやっかいなものだったりもします。
もし、管理費や負担金などの支払い義務がある場合は、
負担を軽減する上でも、手放されることも一つの方法です。
ぜひ、しっかり調べた上で、色々と方法を考えてみてくださいね。
●市原市 Ａさん
宅地として考えた場合、水源の確保が何よりも重要です。
宅地として販売していて、飲料水が確保できないということであれば、
売主はそれなりの責任を追うものかとは思われますが、
本来であれば、水道、あるいは、すでに飲料に適する井戸があることが、
何よりも望ましいように思われます。
ぜひ、納得のいく条件にされた上で、契約してくださいね。
●アポロさん
購入時のチェックの甘さ、さらには購入後8年が経過していることを考えますと、
アポロさんにとっては、厳しい状況であるようにも思われます。
いずれにせよ、アポロさんの権利、売主さんの義務などについて、
しっかりと確認してみてくださいね。
●もこぶぅさん
言ったことをやってくれない…という業者さんの側の問題が大きいのですが、
ただ、言ったことをやらせるための努力も必要になってくると思います。
今回、別途、他のアドバイザーの方々にも確認してみますので、
皆さんの意見を参考に、解決に向けて、頑張ってくださいね。
●大野さん
交渉の窓口は一つの方が良いですね。
今回の場合は、借主さんからの要望を聞いた上で、
大野さんの要望を反映した上で、相手に提示、そして交渉するのが、
わかりやすいかと思います。
ただ、ご自身単独で不安であるのであれば、借主さんと共に、
弁護士さんにお願いするなどの方法もあると思います。
●匿名（強制執行について）さん
知り合い関係の立ち退きについては、人間関係も影響しますから、
かなり大変な部分も多いと思います。
そのため、関係がこじれてしまっている場合などは、
第三者に依頼することも含めて、検討されると良いと思います。
●かあちゃんさん
等価交換の要件は、結構、厳しい部分もありますので、
場合によっては、通常の売買扱いにされた方が無難ですね。
資産運用面も踏まえて、専門家のアドバイスを受け、
将来を見越した良い方法を選ばれるようにしてくださいね。
●姫っちさん
法的な手段に訴えることも方法ですが、
親戚間の場合は、信頼関係が大事ですから、
そのような行為を行った場合には、後々、遺恨が残るでしょう。
ですから、法的な手段だけではなく、
例えば、双方共に一目置くような親戚の方がいらっしゃるのであれば、
その方に仲裁を依頼されるなどの方法も、あるかと思われます。
●Saponさん
基本的にお金をお支払いして仕事をしてもらっているわけですから、
不親切な点、分らない点などがあった場合、相談すべきですし、
それに対し、回答＆アドバイスすることこそ、プロの仕事です。
ですから、積極的に相談する姿勢こそ、大切ですよ。
●匿名（隣家の樹木について）さん
親戚だから…という甘えからかも知れませんが、
プロの事業者の対応ではないと思います。
ただ、今後、住んでいくことを考え、
穏便な解決を目指す努力も必要だと思いますので、
その辺を考慮して、頑張ってくださいね。
