【登録】 エム・ティー・エム興産さんに参加いただきました
本日、エム・ティー・エム興産さんに新規参加いただきました（^-^)/
売買・賃貸（千葉） エム・ティー・エム興産さん
「東西線南行徳駅前にある不動産会社。賃貸物件、売買物件、月極駐車場などの物件情報、住まいに関するリンク集もあります」
【家のタネ】今週のプレミアム（9/24～9/30）
■公開単行本「ローコスト住宅にチャレンジ!」
・第４章 ７００万円台注文住宅の建築奮闘記その６
http://book.ienotane.com/2007/09/post_54f1.html
■編集部ブログ
・298万円で家が建つ！？
http://blog.ienotane.com/2007/09/post_2f96.html
・上棟式と感謝の気持ち
http://blog.ienotane.com/2007/09/post_2f96.html
【登録】 日本都市鑑定さんに参加いただきました
本日、日本都市鑑定さんに新規参加いただきました（^-^)/
鑑定・評価（東京） 日本都市鑑定さん
「東京都北区の不動産鑑定事務所。不動産鑑定・相続・広大地証明・賃料交渉・有効活用・借地権等の専門家です。不動産鑑定なら日本都市鑑定にお任せ下さい」
【相談】3ヶ月と言う更新料について（～9/25)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
■開店したライブハウスの騒音のために引越す場合の賠償について
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/24～9/30）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
fortunteさん、匿名（中古物件購入後の不具合について）さん、
ぽこちゃんさん、マサオさん、祐子さん、まりんさん、みーちゃんさん、
やまもとさん、てるさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●fortunteさん
正直なところ、物件に問題がある…と証明することは、
かなり難しいようにも思われます。
ただ、実際の被害状況などを、細かく記録しているなどすれば、
状況が違ってくる可能性もありますので、
その辺も踏まえて、行動されると良いと思いますよ。
●匿名（中古物件購入後の不具合について）さん
法律的には契約内容を法的に解釈していくことになりますが、
ただ、道義的に考えますと、売主としての責任はありますよね。
ですので、公平な立場で判断してもらった上で、
納得のいく結果を目指して、頑張って交渉してください。
●ぽこちゃんさん
これから交渉していくことになりますので、
まず、あなたの権利、そして地主さんの権利などについて、
しっかりと把握しておくことが大切です。頑張ってくださいね。
●マサオさん
相手が全く行方不明の相手ではないため、
その点では、ラクだと思いますよ。
●祐子さん
若干、難易度の高い物件だったようにも思われますが、
ただ、間に不動産屋さんがきちんとが入っているということであれば、
もちろん、それなりの対応を求めることは可能だと思います。
言い含められないようにするには、その場で何かを決定せず、
一旦、持ち帰って、調べて確認してから決定を伝えるようにすると、
良いと思いますよ。
●祐子さん（再返礼）
ご報告有難うございました。
100％満足のいく結果ではなかったものの、状況から察するに、
決して悪くはない結果のようにも思われます。
なお、テレビアンテナは「地デジではない」とのことですが、
故障ではなく電波障害であれば、地デジ化で解消される可能性もあります。
また、地域や番組内容によっては、CATV、CS、ブロードバンド受信など、
最近は色々な選択肢が増えてますので、
ご自身の負担で修理をされるのであれば、
費用はもちろん、将来を見据えた良い方法を選ばれると良いと思います。
●まりんさん
全戸居住用物件として貸してらっしゃる以上、
やはり、店舗などを入れますと、トラブルになるリスクもありますから、
現契約者の方々と、きちんと交渉されるなどの対応が必要でしょう。
今回、断念されたとは言え、今後、そのような利用を検討されるのなら、
新たに契約される方々との契約書、さらには契約時の説明で、
将来に向けた対応をされても良いかも知れませんね。
●みーちゃんさん
まず、ローン関係の名義変更の可否を確認しなければなりませんが、
ただ、その後の譲渡などの問題もありますので、
みーちゃんさんにとって最も良い方法を、探していく必要がありますね。
納得のいく結果を目指して、頑張ってください。
●やまもとさん
言葉は悪いのですが、完全になめられてしまっていると思います。
例えば布団の弁償についても、金額について文句を言うのであれば、
最初から「××円以内」などと提示すべきですし、
高いから一切払わないというのは、メチャクチャな主張です。
法的にも人道的にも、やまもとさんの主張の正当性が認められるはずですから、
忙しいとは思いますが、時間をつくって、頑張ってくださいね。
●てるさん
はじめて…ですと、どうしても知識が充分でないため、
業者さんのペースに乗せられてしまうこともあります。
おそらく、現状で交渉されても、また、上手く言い含められてしまったり、
あるいは、安易に了承してしまって、かえって不利な状況に陥るリスクがありますから、
まず、しっかりとあなたの状況を把握してもらった上で、
交渉されるような方法で進めていくのが良いと思いますよ。
【物件】 新着物件のご案内（9/24～9/30）
今回、以下の登録の追加、および修正を行いました。
■新規掲載
【売】長野（須坂）の土地・建物
【貸】山形（山形ほか）の土地・建物
【売】長野（高山村）の土地・建物
■価格変更
【売】長野（須坂）の土地・建物
【売】長野（中野）の土地・建物
【売】長野（長野）の土地・建物
■成約
【成約】長野の売買物件
■新規掲載
【売】長野（須坂）の土地・建物
【貸】山形（山形ほか）の土地・建物
【売】長野（高山村）の土地・建物
■価格変更
【売】長野（須坂）の土地・建物
【売】長野（中野）の土地・建物
【売】長野（長野）の土地・建物
■成約
【成約】長野の売買物件
【相談】更新拒否による立ち退きについて（～9/18)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、ご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
【家のタネ】今週のプレミアム（9/17～9/23）
■みんなのレポート
・【突撃取材】いつも家族で営業中のヨシケイハウスさん
http://report.ienotane.com/2007/09/post_0d13.html
■編集部ブログ
・いよいよはじまった新企画！
http://blog.ienotane.com/2007/09/post_b033.html
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/10～9/23）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
メイさん、みるきぃさん、秋葉さん、ほんなおさん、かずさん、
現状渡さん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●メイさん
近隣とのトラブルというものは、非常に厄介ですので、
できれば単独ではなく、同じように困ってらっしゃる方と、
共同で進めていくことも大切です。
また、説得力のある交渉をする上でも、
まず、法的な根拠をきちんと確認することが先決ですね。
●みるきぃさん
家族内のトラブルを解決しないと、
売る場合にせよ、貸す場合にせよ、金銭の配分などで面倒なことになり、
最悪の場合、売主さん、貸主さんに迷惑がかかってしまう…と、
そんな状況にもなったりします。
ですから、まず、家族内のトラブルの解決方法について、
良い方法を考えるようにしてくださいね。
●秋葉さん
築年数の関係もありますが、
ただ、事業者として、もう少し親切な対応をすることも必要だと思います。
いずれにせよ、秋葉さんの要求を、どこまで通せそうか…を、
きちんと確認された上で、お願いすべき点は、遠慮することなく、
お願いしていくことが必要だと思いますよ。
ぜひ、良い結果を目指して、がんばってくださいね。
●ほんなおさん
贈与などについては、すでに税務署に確認されてらしたのですね。
それでしたら、そのまま進めても問題ないと思いますが、
いずれにせよ、先方の連携ミスのしわ寄せに加え、
不親切な対応…というのは、納得ができないと思いますので、
日程の変更や適切なアドバイスを、しっかりと求めてくださいね。
●かずさん
おそらく親切心などから、そのままの状態にされたかと思いますが、
残念ながら、その気持ちが通じない相手ですと、
非常に厄介な状況になってしまいます。
まず、それぞれの権利について、しっかりと確認された上で、
ぜひ、良い結果を目指してがんばってくださいね。
●現状渡さん
瑕疵担保責任が免責されている物件であれば、
価格が安くなっているだろう分のリスクがありますから、
事前にきちんとチェックした上で、購入しなければなりません。
そのため、今回の場合も、厳しい結果になる可能性もありますが、
ただ、できる限りの方法について、調べていかれると良いと思います。
●しばいぬさん
なるほど、金融機関に相談されなかったのは、そういうことだったのですね？
ただ、「逃げ道がなくなる」というのは、心理的なものですよ。
むしろ、売却の可能性を確認する作業こそ、選択肢を広げる上で、
最も重要だと思いますから、まず、確認することが大切です。
ご自身、ご家族の将来のための最良の方法を目指して、
頑張ってくださいね。
【家のタネ】今週のプレミアム（9/10～9/16）
■公開単行本「ローコスト住宅にチャレンジ!」
・第４章 ７００万円台注文住宅の建築奮闘記その５
http://book.ienotane.com/2007/09/post_afe6.html
■編集部ブログ
・基礎工事って知ってます？
http://blog.ienotane.com/2007/09/post_130c.html
【相談】無収入状態の賃貸契約（～9/11)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラスを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
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【家のタネ】今週のプレミアム（9/3～9/9）
■みんなのレポート
・【ささやかリゾート計画】総予算幾らで海辺で暮らせるのか？（仮）
http://book.ienotane.com/2007/08/post_1f92.html
■編集部ブログ
・ささやかリゾート計画スタート♪
http://blog.ienotane.com/2007/08/post_9694.html
【相談】重要説明無視の隣地建設計画（～9/4)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
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今週、応援いただきました、
ろいやるさん、怖くてたまらないさん、momoさん、マーベラス。さん、
リンリーさん、匿名（会社の抵当が設定されている不動産について）さん、
神奈川さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●ろいやるさん
仲介の不動産屋さんを経由する場合は、
なかなか「大家さんの顔」が見えないのですが、
実際は、例えば同じ分譲マンションであっても、
貸主である大家さんが違えば、条件が違います。
更新時など、交渉することは可能ですが、
ただ、ろいやるさんの要求が通るかどうか…は、
これまた、貸主さんの判断になってくるんですよね。
●怖くてたまらないさん
きちんとした権利を確認することから、
今回の問題はスタートすると思います。
基本的には要求すべき点は要求すべきですが、
反面、ある部分を譲歩することで、
その他の部分でよい条件になることもありますから、
権利を知った上で、良い交渉をされるようにしてくださいね。
●momoさん
まず、仲介の不動産屋さんに、
きちんと確認してみることが大切です。
その上で、契約内容と異なるようであれば、
きちんと法的なmomoさんの権利を確認した上で、
毅然と主張していくことになると思いますよ。
●マーベラス。さん
駐車場として貸している以上、
利用するのに支障をきたすような状況にしていることは、
貸主としての対応ができていない可能性が高いと思いますし、
もし、あなたが手入れをするのであれば、
その分の賃下げ交渉などもすべきかも知れません。
いずれにせよ、納得のいく結果を目指して、話し合ってくださいね。
●リンリーさん
事故物件は、確かに割安な価格になりますが、
ただ、親族間の売買になりますと、
割安な譲渡ということで、税務面での問題が生じる可能性があります。
ですから、程度や状況などを元に、
きちんと専門家の判断を仰がれるようにしてくださいね。
●匿名（会社の抵当が設定されている不動産について）さん
色々と大変な状況だとは思いますが、
素人判断でことを進めてしまいますと、
かえって、大きなトラブルに巻き込まれる可能性が高いです。
ですから、早い段階で、専門家に指示を受け、
行動されるようにしてくださいね。
●神奈川さん
ちょっと厳しいアドバイスになってしまったのですが、
大家さんとして家賃や駐車場代をいただいている以上、
それなりの責任がありますから、借主さんのためにも、
ぜひ、きちんと理解した上で、しっかりと対応してくださいね。
借主さんから、良い大家さんだと思われるように頑張ってください。
