不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

毎週月曜日に記事をＵＰしているのですが、
今月は５週あるので、ちょっと趣向を変えて、今熱い、、携帯物語です。
http://blog.ienotane.com/2007/10/post_31b9.html

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■賃貸契約更新時に新たに追加された競売特約について

■隣に建つ家に対して法的に要求できることについて

■マンション建設の遅延に対する賠償請求について

■道路工事の費用負担について

■仲介手数料の交渉について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・契約金の返金について

・隣人に起因する賠償について

・定期借家契約での立ち退きについて

・親族間での譲渡について

・物件の面積が説明と違った場合について

・立ち退きについて

・未登記の物件について

・物件の融資を断られた場合について

・所有権が無い位置指定道路について

・立会い後の請求について

・キャンセル時の費用について

・相続時の名義変更について

・相続放棄時のローンの支払いについて

・クリーニング代の請求について

・勤務先の倒産による解約について

・引渡しの遅延について

・借地の処分について

・解約時の違約金について

・Ｕ字溝の敷設について

・親族間の立ち退きについて

・梁の段差について

・雨漏りに対する不誠実な対応について

・契約後の条件変更について

・越境に対する責任について

・不動産の相続について

・贈与税について

・家賃の支払い方法の変更について

・賃貸物件の駐車場について

・失火に対する保証人の責任について

・農地転用について

・契約後のキャンセルについて

・購入予定地のメリット、デメリットについて

・水道メーターの分岐について

・問題のある貸主に対する仲介事業者の対応について

・夫婦間の名義変更について

・競売による立ち退きについて

・位置指定道路の利用について

・ローン残のある物件の売却について

浜口賢治さんの、
「ローコスト住宅にチャレンジ!!
　700万円台で注文住宅を建てた―マイホーム建築奮闘記―」の、
「第４章　７００万円台注文住宅の建築奮闘記その８」をＵＰしました。

http://book.ienotane.com/2007/10/post_789e.html

今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・キッチン派？お風呂派？
http://blog.ienotane.com/2007/10/post_f2dd.html

20日（土）の夕方から、続いておりましたトップページなど、fudosan.jpドメイン以下のページで、Googleアドワーズ広告が表示されない状況が解消されました。ご利用中の皆様に対し、お見苦しい状態が続きましたこと、心よりお詫び申し上げます。

Fudosan.JPでは、より手軽で簡単な広告掲載方法として、2005年6月よりGoogleアドワーズ広告システムを導入し、先方の規約遵守を第一に考えて利用させていただいております。今回、多大なるサポートをいただきました、Google AdSense チーム様には、この場をお借りして厚く御礼申し上げます。

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産相談センターより

以下の掲載相談について、アドバイザーの皆さまがご回答くださっています。

■揺れる物件の解約について

◆高原開発・涌井さん
◆響不動産リサーチ・山中祐次さん
◆マルケイ・門田啓二さん

アドバイザーの皆さん、誠に有難うございます。不動産相談センターは、
住まいに関する相談であれば、どなたでも無料でご利用いただけます。
アドバイザーの皆さんのアドバイスや、過去のトラブル事例アドバイス集などを参考に
さまざまなトラブル・疑問に活用いただけたら、と思っております。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■更新料の返還請求について

■親族間での借地契約について

■大家からの購入打診について

■原状回復の範囲について

■借地料の請求について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・借地上の借家に関するトラブルについて

・老朽化の激しい物件について

・活断層に対する説明責任について

・引き戸の破損に対する責任について

・雨漏りに対する補償について

・店舗のオーナーチェンジについて

・用地買収に対する補償について

・不要になる共有地の処分について

・購入手続きについて

・法外な電気代の請求について

・仮住まい費用の請求について

・不必要な契約手数料の支払いについて

・駐車場の所有者変更時の対応について

・建物の不具合に起因する退去について

・立ち退き料の請求について

・店舗の相続時の対応について

・勤務先の社長が所有するアパートの立ち退きについて

・敷地の無断利用について

・話の内容と違う事後請求について

・賃貸契約当日のキャンセルについて

・水漏れによる資産価値の低下について

・騒音に起因する引越について

・自己都合による解約について

・入店前のキャンセルについて

・賃貸の保証人について

・無償提供した場合の立ち退きについて

・揺れる物件の解約について

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　みやこさん、Fosuiさん、ぴょこさん、ささかまさん、みみみさん、
　かずさん、匿名希望（賃貸物件の駐車場について）さん、
　相談者（競売による立ち退きについて）さん、necoさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●みやこさん
　居住用の物件の場合、出された契約書のまま、
　契約することも多いと思いますが、
　店舗などの事業用物件の場合は、
　出された契約書のまま契約するのではなく、
　内容を精査して、気になる部分は交渉によって変更し、
　納得がいってはじめて、契約を結ぶことになります。
　今回のようなトラブルにならないためにも、
　本来であれば、曖昧であった部分は残さないような、
　そんな契約が望ましかったでしょう。
　現段階では、既に結ばれてしまった以上、
　その契約に基いたご自身の権利について、
　しっかりと確認されるところから、スタートしてみてください。

●Fosuiさん
　ご自身で積極的に色々と調べられてらっしゃいますし、
　近隣との連携も取れそうですから、
　おそらく、この問題を解決させることは可能だと思われます。
　ただ、現在の立場ですと、Fosuiさんに決定権などがないため、
　くれぐれも理事会と密な連携を取られるようにしてくださいね。
　そうしませんと、理事会との関係がギクシャクしてしまい、
　せっかく動かれた苦労が水の泡になるだけではなく、
　かえってややっこしい状況になってしまいますので…。
　実際のところ、内部的な対立によって複雑化することは、
　決して珍しい話ではありません。

●ぴょこさん
　今回のケースは、もしかしたら、ぴょこさんにとっては、
　納得のいかない結果になる可能性もあるかも知れません。
　契約上、今回のような責任を大家さんに求めてしまいますと、
　例えば、借主がわざと（または借主側の事故で）壊した場合であっても、
　大家さん側が責任を追わなければならない状況になることもあり、
　悪い借主さんは、それを悪用する可能性もあります。
　ただ、今回のケースについては、
　物件側にも相応の問題があった可能性もありますから、
　ぴょこさん側の負担を軽減すべく、ケンカにならないように、
　交渉（というか、お願いというか…）してみる価値はあると思いますよ。

●ささかまさん
　ビックリしたとは思いますが、一番大事なことは、
　冷静に状況を把握することです。
　その上で、出された条件などを、やはり冷静に考えていくことこそ、
　あなたがたにとって、良い結果になると思いますよ。

●みみみさん
　今回の具体的なご事情がわからないのですが、
　ただ、なかなかそういう具体的なことって、話しづらいと思います。
　そういう時こそ、守秘義務のある専門家に、しっかり相談して、
　プロとしてのアドバイスを受けることが、良い結果に繋がると思いますよ。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●かずさん
　今回のかずさんの迅速な対応、その行動力こそ、
　問題解決に一番大切なんです。
　最初は「穏便に」というお気持ちが強かったと思いますが、
　それは、相手がその気持ちを理解できる人でなければ、
　かえってなめられてしまったりすることもあります。
　ですから、最終的に穏便にしてあげるにせよ、
　まずは、毅然とした対応を取っていくことこそ、重要だと思いますよ。
　おそらく、今後、かずさんが、そうやって対応していけば、
　納得できる範囲内の結果できるかな…と思います。

●匿名希望（賃貸物件の駐車場について）さん
　明らかに大家さん、不動産屋さんの対応が悪いと思いますが、
　ただ、口約束になってしまっていることが問題ですね。
　とにかく、その口約束の内容を証明できるように、
　手を打っていき、納得できる解決を目指してくださいね。

●相談者（競売による立ち退きについて）さん
　仲介業者さんは、あまりに不親切ですね。
　ただ、競売による立ち退きは、本来は不法な占有者対策のはずが、
　実際には多くの普通の借主が不利になっている状況にあります。
　そのため、今回のケースは、納得できない結果になる可能性もありますが、
　まずは、きちんとあなたの権利と義務を、確認してみてください。

●necoさん
　もちろん、慎重さも重要だとは思いますが、
　今回のような場合、単独で交渉されるよりも、
　間に第三者を挟んだ方がスムーズなことも多いのは事実です。
　今回の場合は、先方の不誠実さに対して、毅然とした対応を取ることが、
　重要になってくると思いますよ。

本日、アルスさんに新規参加いただきました（^-^)/

賃貸（神奈川）　アルスさん
「あざみ野、たまプラーザをはじめとする東急田園都市線でのお部屋探し。賃貸マンション、賃貸アパートはもちろんのこと、店舗、事務所（オフィス）にいたるまで、多数の物件情報をご用意し、地域一番のサービスと笑顔で皆様のお問い合わせとご来店をお待ちしております。あざみ野駅下車徒歩3分。お気軽にお立ち寄り下さい」

本日、竜宗さんに更新いただきました（^-^)/

売買・賃貸（神奈川）　竜宗さん
「横浜の中心地で25年間、不動産の不動産の賃貸、および管理をしております。お客様に任せてよかったと言ってもらえることをモットーに、地域限定で営業しております。物件をお探している方、また、貸したい方も、ご連絡お待ちしております」

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■二世帯住宅の登記変更について

■賃貸物件での度重なるトラブルについて

■違約金の支払義務について

■賃貸契約前のキャンセル料について

■親族間での住宅ローン契約者の変更について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・私道のトラブルについて

・離婚時の手続きについて

・親族間の売買について

・床のきしみについて

・告知義務について

・抵当権のある物件について

・事故物件の売却について

・アパートの駐車場について

・自己都合による解約について

・店舗の原状回復について

・店舗の立ち退きについて

・保証人の義務について

・破産物件について

・滞納歴のある場合について

・地役権の設定について

・強引な契約について

・隣家のエクステリアについて

・私道の利用について

・二重契約について

・テナントの立ち退きについて

・店舗の出店について

・別荘地の水道トラブルについて

・瑕疵担保責任について

・更新料の値下げ交渉について

・オーナーチェンジによる立ち退きについて

・工事途中で倒産してしまった場合について

・2区画の土地の売却について

・不誠実な応対に起因する解約について

・離婚に伴う住宅ローンの返済について

・駐車場で遊ぶ子供たちについて

１５日、ささやかリゾート計画を進めている、御宿マンションでの、
エアコン工事初見学の現場レポート第２弾をＵＰしました。

【ささやかリゾート計画】エアコン工事その２♪

今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
●エアコン工事ってこうなんだ

ずっと工事の工程を見ていましたが、働く業者さんはかっこいいですね！
世の中の働くお父さんの姿を、お子さんに見せてあげたいものです♪
働くぱあぱあっは～男だっぜぃ～♪

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ゴールドさん、こぶしさん、よ・りいさん、スノウさん、ブックさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ゴールドさん
　確かに年齢的なことを考えますと、
　大家さんとして続けることは難しいとは思いますが、
　やはり、契約自体を無効にはできないと思います。
　そのため、今回の交渉は専門家の手を借りた方が良いですね。

●こぶしさん
　まず、業者さんに相談して、
　それに対して、どういう対応をしてくれるのか…と、
　そんな感じで、業者さんの行動自体もチェックしていくと良いですよ。

●よ・りいさん
　本当に自分勝手な人の対応というものは難しいですし、
　場合によっては逆恨みされてしまうなど、始末が悪いんですよね。
　身の安全を第一に考えつつも、ただ、毅然とした対応で、
　ぜひ、結果を出せるように頑張ってくださいね。

●スノウさん
　社長さんとの関係などにもよりますが、
　通常の賃貸契約者とは立場が異なると思いますし、
　通常の賃貸契約者と共に行動をすれば、
　当然、社長さんとの関係は悪くなると思います。
　もし、通常の賃貸契約者から糾弾されるなどで困っているのなら、
　その旨をきちんと社長さんに伝え、例えば、
　「社長さんのためにも、私たちが先に出た方が、
　　他の契約者さんへの対応もスムーズになると思います」
　という感じで伝えると共に、その代り、引っ越し代などを負担いただくなど、
　何らかの優遇措置を求めることも、方法だと思いますよ。

●ブックさん
　はっきり言って、新しい駐車場のオーナーさんは、
　あまりにも借主さん側の心情を理解されてないなぁ…と思いますね。
　ただ、残念ながら、通常の居住用物件とは責任の範囲が異なるため、
　場合によっては、横暴がまかり通ってしまう可能性もあります。
　とは言え、何も行動されないままでは、好転はしませんので、
　ぜひ、少しでも納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

今回、以下の登録の追加、および修正を行いました。

■新規掲載
　【売】神奈川の土地・建物
　【売】長野（上水内郡）の土地・建物

■成約
　【成約】長野の売買物件

１０月８日、浜口賢治さんの、
「ローコスト住宅にチャレンジ!!
　700万円台で注文住宅を建てた―マイホーム建築奮闘記―」の、
「第４章　７００万円台注文住宅の建築奮闘記その７」をＵＰしました。
http://book.ienotane.com/2007/10/post_8e0b.html

今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・どんどん進んでいきますよ♪
http://blog.ienotane.com/2007/10/post_2e9a.html

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■造作解体費の前納について

■借地の賃料交渉をされた場合について

■隣家の給湯器の排気について

■塗料の臭いに対する責任について

■夫婦でのローンの借り入れ方法について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・傾きのある物件について

・家賃の値下げ交渉について

・公共工事に起因する立ち退きについて

・瑕疵担保責任について

・隣地との境界について

・公道に接していない土地について

・購入後の隣人トラブルについて

・共用自転車の修理について

・離婚による名義の変更について

・物件の相違によるキャンセルについて

・境界線について

・一部が分筆されてしまっている土地について

・同一会社にもかかわらず告知されたなった建築計画について

・違約金の支払いについて

・保証人の変更について

・社宅の立ち退きについて

・隣地のゴミ置き場の新設について

・会社としての責任について

・アパートの名称変更について

・購入コンサルタントについて

・保証人の解約について

・親族間の賃貸契約について

・共有名義トラブルについて

・親族間の名義変更について

・自治体の不誠実な対応について

・インターネットが利用できなかった場合について

・突然の売却キャンセルについて

・契約後に道路が実際と異なった場合について

・公共工事に起因する立ち退きについて

・購入後に発覚した道路計画について

・礼金の支払いについて

・調査費用の支払いについて

・資産価値の無い物件について

・敷金の清算について

・騒音に対する管理会社の対応について

・親族間のトラブルについて

・私道の通行について

・同居人の追加について

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　リュウさん、べるさん、Izackさん、PITYさん、こまりんさん、
　佐和優子さん、金木犀さん、モモンガさん、匿名（契約者の妻）さん、
　まおさん、教えてくださいさん、困っている大家さん、まるぼうずさん、
　masaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●リュウさん
　離婚は残念な結果ではありますが、
　お互いの新生活を考えるためにも、、
　後々トラブルが起らない方法を選ばれるべきだと思います。
　ですので、大変だとは思いますが、
　ぜひ、頑張って、良い選択肢を選ばれるようにしてくださいね。

●べるさん
　同一の建物内で、具体的な金額が出ているのであれば、
　長く住まわれてらっしゃることもありますから、
　交渉自体は充分可能だと思いますよ。
　ただ、アドバイスさせていただきました通り、
　進めていく場合の進め方は、いくつかありますから、
　まず、ご自身で最もやりやすいと思ったことを、
　やってみることが良いですね。

●Izackさん
　離婚の際には、どうしても「今、離婚すること」が大事になってしまい、
　将来的なトラブルの予測がしづらくなってしまうと思います。
　Izackさんの場合も、おそらく、詳細についてまで、
　きちんと決めていない部分があったように思われますので、
　ちょっと順番が逆転してしまいましたが、
　まず、きちんと専門家のアドバイスを受けるところから、
　スタートされることが大切だと思います。

●PITYさん
　おそらく一般仲介の賃貸だと思いますが、
　今回の不動産屋さんの対応は、良くないですよ。
　オーナーに確認した上ではじめて、きちんと詳細を決めていけるわけですから、
　それをなくして、契約完了として進めてしまうのは、あまりにも危険です。
　当然、それなりの責任を取っていただくことになると思いますので、
　まず、しっかりと、ご自身の立場を確認してみてくださいね。

●こまりんさん
　最近、東京を中心に局地的にバブル時代のような再開発が行われてますが、
　特に商業施設関係での立ち退きは多いと思います。
　しかし、強引な要求を突きつけられたとしても、こまりんさん側の正当な権利はあります。
　立ち退きは仕方ないかとは思いますが、当然、相応の補償をいただけるよう、
　とにかく頑張っていってくださいね。

●佐和優子さん
　まず、しっかりと、　佐和優子さんの権利について、確認してくださいね。
　その上で、交渉していくことになるかと思いますので…。

●金木犀さん
　目隠しなどについて、要求することは可能だと思いますよ。
　ただ、その辺についても、きちんとご自身で把握しておくことが大切ですから、
　まずは交渉に備えて、しっかりと準備してくださいね。

●モモンガさん
　基本はお互いの法律上の権利に…ですが、
　ただ、ご近所づきあいなども考えますと、
　場合によっては、人間関係などを優先した方が良い場合もありますね。
　ですから、その辺のバランスを踏まえて、対応されると良いと思いますよ。

●匿名（契約者の妻）さん
　私たちが皆さんにお伝えしておりますのは、
　「物件以上に業者さんの信頼度を大切にしてください」
　ということです。どんなに物件に魅力があったとしても、
　信頼できないような業者さんだった場合、
　物件の魅力以上にダメージの方が大きいですから…。

●まおさん
　非常に厳しいアドバイスになってしまいましたし、
　おそらく、色々なご事情あってのことだとは思います。
　ただ、家賃の滞納などが原因で、取り立てや人間関係崩壊で、
　精神的に追い詰められてしまっては、本末転倒だと思います。
　仕事のあるなし、向き不向きなどもありますから、一概には言えませんが、
　でも、地域によって、家賃は全く違いますから、
　今後、貴方が生きていくことこそを目標に、
　大変なのは事実ですけれども、とにかく、やれることから、
　スタートされると良いと思いますよ。

●教えてくださいさん
　そこまで執拗なことをしてくる相手が、プロを間に挟んでいるわけですから、
　あなたにとって有利な内容である可能性は低いと思います。
　そのため、現状ではかなりリスクがあるようにも思いますから、
　きちんとあなた側の代理人になるうる人を、間に挟むべきでと思いますよ。

●困っている大家さん
　厳しいアドバイスになってしまいましたが、
　ただ、この問題を解決することこそ、大家さんとして、
　そして、仲介の不動産屋さんとしての「プロらしさ」ですから、
　もう少し、しっかりと対応できるように、頑張ってみてください。

●まるぼうずさん
　ご自身で一生懸命調べられてる姿勢は良いことだと思いますが、
　そこには、本来は仲介業者さんが調べるべき部分、
　あるいは、プロであれば、調べても良い部分があります。
　ですから、相手に積極的に調べてもらうような関係を築くことも重要です。
　上手くお互いが協力するようにされると良いと思いますよ。

●masaさん
　やはり、事業者たるもの、契約に注意することは心がけるべきですね。
　今回の件も、まず、ご自身できちんと契約書を見直して、
　その上で、法的な権利に基いた主張をしていくことが、
　解決への近道だと思いますよ。

１日、ささやかリゾート計画を進めている、御宿マンションでの、
エアコン工事初見学の現場レポート第一弾をＵＰしました。

【ささやかリゾート計画】エアコン工事その１♪

今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
http://blog.ienotane.com/2007/10/post_249a.html

ちょっと季節がずれてしまいましたけど、どうぞご覧くださ～い☆

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アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産相談センターより

以下の掲載相談について、アドバイザーの皆さまがご回答くださっています。

■契約前の入金について

◆高原開発・涌井さん
◆響不動産リサーチ・山中祐次さん

アドバイザーの皆さん、誠に有難うございます。

不動産相談センターは、住まいに関する相談であれば、
どなたでも無料でご利用いただけます。
アドバイザーの皆さんのアドバイスや、過去のトラブル事例アドバイス集などを参考に
さまざまなトラブル・疑問に活用いただけたら、と思っております。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■ローン残のある物件の売却について

■自己破産物件の瑕疵担保責任について

■自治体との立ち退き交渉について

■セットバック部分のみ共有になっている土地の売却について

■借主からの家屋の買取要請について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・私有地の通行について

・短期間での売買について

・親族間での譲渡について

・契約物件の相違について

・書類紛失に対する責任ついて

・停止条件について

・親族からの購入援助について

・地役権の設定について

・現況に不都合がある物件の解約について

・社宅の立ち退きについて

・承諾書について

・親族間のローンの引継ぎについて

・ガスの種別が異なった場合について

・調査費用の支払いについて

・水漏れに起因する賠償について

・親族間のローンの引継ぎについて

・柵の設置義務について

・中型犬が飼えない物件だった場合の責任について

・売主の立会いなく修理してしまった場合について

・居住用マンションの営業利用について

・賃貸の名義変更について

・契約前の入金について

本日、アリスさんに新規参加いただきました（^-^)/

売買・賃貸（東京）　アリスさん
「武蔵小金井の不動産、賃貸はお任せ下さい。マンション・一戸建・土地、もちろん賃貸のお部屋探しから賃貸管理まで幅広く対応」

例えば、不動産相談センター。
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10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ひばりさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、ポアロさん、
　わんさん、匿名（資産価値の無い物件について）さん、
　匿名（調査費用の支払いについて）さん、takacoroさん、
　もみじさん、emihoさん、ibibobocaさん、山口太郎さん、tubameさん、
　kumaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ひばりさん
　ご丁寧なご連絡、有難うございます。
　おそらく、
　「客観的に読んだら、最初にあった売却の話がなくなっても
　　３ヵ月以内なら契約は生きるような気もします」
　という可能性が高いと思います。
　もし、今回のように学区の問題などがあった場合は、
　本来であれば、期間を短く設定するなどの契約にすべきでした。
　ですので、今回の場合は、法的（＝契約的）な権利を主張するのではなく、
　「もし、宜しければ…」というような形で、
　相手にお願いする方向で、話を進めてみると良いと思いますよ。

●匿名（瑕疵担保責任について）さん
　ご丁寧なご報告とご声援、ありがとうございました。
　状況が好転したとのことで、何よりです。
　今回の行動は、大変だったと思いますが、でも、今後、不動産に限らず、
　難しいトラブルに遭遇したときに、この経験が生きると思います。
　ぜひ、これからも「おかしい」と思った時には、消極的にならず、
　頑張ってくださいね。

●ポアロさん
　贈与税など、細かく考えた上で、ご兄弟に譲られる方が良いですね。
　ぜひ、最も良い方法を選べるよう、積極的に動き、頑張ってくださいね。
　ご健闘をお祈りしています！　　

●わんさん
　親切なアドバイスをいただけて、良かったですね。
　状況が好転することをお祈り申し上げます。

●匿名（資産価値の無い物件について）さん
　時間があるのであれば、なおさら、買い手を探されると良いですよ。
　東京23区であれば、すぐに売ることは難しくても、
　全くの無価値…ということは無いと思いますので…。

●匿名（調査費用の支払いについて）さん
　今さら…なのですが、本当でしたら、今回のような状況の場合、
　買ってからではなく、土地購入時に、調査費用などの負担についても交渉し、
　納得のいく状況で契約することが、一番理想だったと思います。
　ただ、すでに購入されてしまっているのであれば、
　とりあえず「法律で決っている」とだけの漠然とした説明ではなく、
　きちんと説明してもらうことが大切だと思いますし、
　その説明ができてこそ、信頼できるプロですので…。
　とは言え、どの程度の調査だったのか、どの程度の期間が経過しているのか…など、
　場合によっては、再調査をした方が安全な可能性もありますから、
　その点については、トータルであなたにとって良い方法を選ぶようにしてくださいね。

●takacoroさん
　公共工事による立ち退きの場合、長い時間がかかる場合も多く、
　また、自治体によっては、当時の担当の責任…ということで、
　決ったはずのことが、後々に曖昧な処理をされてしまうこともあります。
　そのため、まず、あなたの権利を守るために、
　決して口頭の口約束ではない正式な書類などをいただくよう、
　交渉されるようにしてくださいね。

●もみじさん
　プライベートな内容のため、ちょっと把握できない部分もあったのですが、
　基本的に権利関係のトラブルですね。
　そのため、まずは双方それぞれの権利について、
　しっかりと確認していくことから、スタートすると良いと思いますよ。

●emihoさん
　とてもご丁寧なメッセージ、有難うございます。
　無料相談は、最寄の税務署の税務相談室と、
　例えば自治体や税理士会さんなどが開催される無料税務相談とでは、
　ちょっと趣が違ってくると思います。
　例えば、電車で目的地を目指す場合、色々な方法がありますよね？
　それと同じで、適法な選択肢は、複数存在します。
　税務署の無料相談の場合、かなり親切にアドバイスしてくださいますが、
　「自分たちではこう考えているけれども、適法でしょうか？」というように、
　あらかじめ自分たちでアイデアを考えて、複数の選択肢を確認することが大切です。
　反面、どういう方法があるのかわからない…というような感じで、
　選択肢自体が見えてこない場合は、
　一般的な手続き方法でのアドバイスになるかと思われます。
　非常に大変だとは思いますが、専門家の力を借りて、
　ぜひ、悔いの無い選択肢を選ばれるようにしてくださいね。

●ibibobocaさん
　基本的に弁護士さんにお願いすることになったとしても、
　それ以前に、まず、ご自身で法的な権利を確認することが大切ですよ。
　厳しいアドバイスになりますが、最初から頼ることだけを考えず、
　まず、精一杯動いてみることを、大切に考えてくださいね。

●山口太郎さん
　自ら積極的に調べていく姿勢を大切にしてくださいね。

●tubameさん
　先方の法的な権利などを考えますと、難しい部分もあうかとは思いますが、
　ただ、誠意のない対応をされるのであれば、tubameさんも毅然とした対応で、
　ご自身の権利を主張していくべきかも知れません。
　そのためにも、まず、悔いのないように情報収集するようにしてくださいね。

●kumaさん
　今回の件は、実際の支払い金額などの細かい部分よりも、
　いかに先方に約束を守らせるか…が、重要になってくると思いますよ。
　ですから、約束自体に抜け穴があっては、大きなトラブルになりますから、
　責任を果してもらうべく内容を、きっちりと創られることを目標に、
　ぜひ、専門家のアドバイスのもと、頑張ってくださいね。　

本日、日本不動産コンサルタントさんに更新いただきました（^-^)/

調査・鑑定（東京）　日本不動産コンサルタントさん
「不動産鑑定業界は掲載ページも少なく、項目を作成していただいているのは非常に助かります。創業23年。安心の信頼と実績で不動産の鑑定、調査、売買、コンサルタントを専門に行っております。不動産の価格でお悩みの方、まずはお電話で無料相談をどうぞ」

わたしたちの活動を、
　●ほめ太郎 ～掲載される全員が受賞者～
に、推薦させていただきました。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになりますので、
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

　⇒ いただいた応援コメントの閲覧＆新規の投稿は【こちら】です（^-^)/

★2008/7/30更新）：ルンルンご返事「感謝感激あめあられ（^-^）/」━━

たくさんの応援コメント、本当にありがとうございます m(_ _)m
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！

応援メッセージ＆ご返礼（8/27～9/11）
　dpdb24さん、るるる。さん、

応援メッセージ＆ご返礼（8/13～8/26）
　人生最大の危機さん、匿名（ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて）さん、
　じろうさん、バディさん、ankaさん、ステファンさん、マリーベルさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/30～8/12）
　どんまいさん、匿名さん、いもむしさん、まぐねしゅうむさん、みかんさん、
　友くんさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/16～7/29）
　悩んでますさん、匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん、
　匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん、さくらさん、N.H.さん、
　ひろりんさん、ミントさん

応援メッセージ＆ご返礼（7/2～7/15）
　コウさん、孤軍奮闘さん、kawaさん、まりあさん、せあさん、もなかさん、
　G.Mさん、かしさん、山田さん、bouhuさん、まさみさん、Aさん、のりこさん、
　cleanmysteryさん、困っていますさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/18～7/1）
　ほたるさん、ＭＭさん、うつみさん、三藤さん、Kazooさん、mamiさん、ゆぅさん、
　ルナさん、依田さん、キャベツさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/4～6/17）
　spottyさん、匿名（柵の無い駐車場の危険性について）さん、
　愛媛30代女性さん、えいとマンさん、何とか！さん、ひまわりさん、
　ringoさん、たけ五郎さん、キタックさん、みみこさん、モカさん、
　匿名（貸しているビルの電圧増設施工工事費について）さん、
　みわさん、kyoukaiさん、koyamaさん、

応援メッセージ＆ご返礼（5/21～6/3）
　亀っちさん、ヒロさん、匿名（聞かされていなかった擁壁について）さん、
　匿名（法改正による小口物件の売却問題について）さん、
　ｔｅｋａｓｈｉ62さん、ミル姉さん、モリモリさん、みちくささん、小心者さん、
　匿名（雨漏りによる損害賠償について）さん、
　匿名（土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（5/7～5/20）
　匿名（業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について）さん、じじさん、ハッピーさん、
　侑耶さん、ナナママさん、匿名（雨漏り被害による店舗売り上げ補償について）さん、
　水漏れ被害者さん、どりさん、篠田さん、shigerrayさん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/21～5/6）
　ＭＳさん、仙台３０代さん、tomoさん、ときさん、ＨＳさん、
　匿名（度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について）さん、はしもとさん、
　Booさん、50代女性さん、匿名（過剰に請求されていた水道料金について）さん、
　Ｉ.Ｕさん、くろりんこさん、デイジーさん、松ノ木さん、福岡男37才さん、まぼちさん、
　新人さん、桃さん、bobさん、モカさん、大和三山さん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/7～4/20）
　かなぶぅさん、ちぃさん、匿名（旧借地法での家の転売について）さん、
　匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん、
　エコばーばさん、依頼者さん、佐々野さん、ayuさん、takeさん、

応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6）
　山下さん、あかげらさん、グリーンさん、ＧＴＹさん、
　匿名（農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて）さん、
　匿名（ローンと登記の名義について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（3/10～3/23）
　水野隆至さん、matsuさん、匿名（日当たりの確保の将来性とリスクについて）さん、
　森郷さん、yuujiさん、なみださん、hiroさん、匿名（格安の売り地について）さん、
　横浜のひまわりさん、すずきさん

応援メッセージ＆ご返礼（2/25～3/9）
　さりーさん、あきらさん、rokky225jpさん、anonymousさん、soraさん、
　れおさん、Shunさん、cats7さん、koyajiさん、みかんさん、ヒヤシンスさん、
　車通勤さん、たろにゃんさん、どうにもこうにもさん、なすさん、弟さん、
　k-ハウスさん、

応援メッセージ＆ご返礼（2/11～2/24）
　佐藤さん、gao-jiangさん、日の出さん、MAYOさん、joeozaki01さん、
　イノセントさん、森山一郎さん、こまったワンさん、おばちゃんさん、
　チーチーさん、聖稲さん、D･Yさん、ひろにゃんさん、ぽんさん、
　truefiveさん、梅さんさん、ももさん、tatataさん、くら爺さん

応援メッセージ＆ご返礼（1/28～2/10）
　匿名（不足した仲介手数料の請求について）さん、もかこさん、
　弁当屋さん、ひよしさん、かめさん、とこさん、
　正孝さん、恵さん、ひできさん、むぎおさん、nnさん、岡本卓也さん、
　おたふくさん、mikeさん

応援メッセージ＆ご返礼（1/14～1/27）
　匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん、
　匿名（事故物件の親族間での売買について）さん、千葉さん、
　winwinさん、クゥーさん、金シャチさん

応援メッセージ＆ご返礼（1/7～1/13）
　ふみさん、MTさん、AKIRAさん、あかげらさん、
　匿名（買いかえ時のつなぎローンについて）さん、ゆ～りさん、まーしゃさん、
　匿名（パンフレットの床暖房が設置されていなかった場合について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（12/17～1/6）
　よいさん、匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん、
　匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん、ノビタさん、
　匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん、圭介さん、
　あさこさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、CaiJianyaさん

応援メッセージ＆ご返礼（12/3～12/16）
　風呂なし子さん、山田和生さん、オリーブさん、ケイトさん、
　たまたろうさん、かなさん、匿名（市道の買取について）さん、
　匿名（騒音について）さん、坂下さん、サクラさん、教えて下さいさん

応援メッセージご返礼（11/26～12/2）
　匿名希望（親族間での売買について）さん、會田さん、ミミコさん、
　さともちさん、岡本さん

応援メッセージご返礼（11/12～11/25）
　トン兵さん、ぽぽさん、うははさん、くぬぎさん、monさん、
　いくらさん、かずのこさん、麻衣子さん、安芸さん、ナツさん、
　但書き建築申請者さん

応援メッセージご返礼（10/29～11/11）
　くりさん、アールさん、匿名（梁の段差について）さん、まこっちさん、
　booさん、次郎さん、まさぼんさん、りっこさん

応援メッセージご返礼（10/22～10/28）
　みやこさん、Fosuiさん、ぴょこさん、ささかまさん、みみみさん、
　かずさん、匿