不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■建築時の私有地の通行料について

■借地の返還に地主が応じない場合の対応について

■私道への立ち入りを制限する方法について

■水漏れに対する売主の対応について

■店舗での排水管トラブルについて

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

---

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・購入交渉について

・私道上の花壇の撤去について

・競売になった時の対応について

・パンフレットの床暖房が設置されていなかった場合について

・個人売買におけるリスクについて

・借地権の売却について

・親族間での売買について

・未払い家賃の交渉について

・保証会社からの立ち退き警告について

・親族間売買について

・立退き料の支払いについて

・隣家の申請で建替不能になってしまった場合について

・購入時の親族からの援助について

・深夜の騒音について

・事業者の対応に関する不信感について

・日当たりが悪くなった物件について

・一方的な共益費の値上げについて

・水道料金を個別に追加請求された場合について

・増築に起因する借地代の値上げについて

・手付解除時の仲介手数料について

・不動産取得税について

・会社破産時の社宅の立ち退きについて

・擁壁の沈下対策について

・仮契約の有効性について

・隣の違法建築に対する対応について

１１月２６日、
浜口賢治さんの、
「ローコスト住宅にチャレンジ!!
　　700万円台で注文住宅を建てた―マイホーム建築奮闘記―」
の、「第４章　７００万円台注文住宅の建築奮闘記その１０」
をＵＰしました。
http://book.ienotane.com/041010/index.html

今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・おめでたいことなんです♪
http://blog.ienotane.com/2007/11/post_b537.html

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　匿名希望（親族間での売買について）さん、會田さん、ミミコさん、
　さともちさん、岡本さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名希望（親族間での売買について）さん
　基本的に親族間売買の場合は注意が必要なのですが、
　今回は、その他、債権債務の問題についても、
　注意する必要があるかと思われます。
　まず、税務面でしっかりと調べ、
　その上で、借り入れの返済などについても、
　学んでいくことが大切だと思います。

●會田さん
　これで状況が好転すれば、一番良い結果になると思いますよ。
　本来、法的な手段での解決は最終手段であるべきで、
　お互いの思いやりや相手への配慮によって解決できることが、
　一番良い結果になると思います。
　ただ、もし、そうならなかった場合は、今回のアドバイスのような方法で、
　あなたの権利、相手の義務などを、きちんと確認した上で、
　感情的になるのではなく、冷静に「交渉」するように心がけてくださいね。

●ミミコさん
　投稿内容からも、仲介業者に問題があるのは明らかなのですが、
　ただ、「証拠」として残っているものが無いと、
　最悪、言った言わないになってしまって、ミミコさんが不利になる場合があります。
　ですので、今後、先方との交渉が平行線をたどるような場合は、
　その際のやり取りの録音するなど、心がけると良いと思います。

●さともちさん
　本来、私たちがアドバイスしたような内容を、
　きちんとさともちさんに説明することが、プロとしての不動産屋さんの仕事です。
　その点からしますと、ちょっと仲介の不動産屋さんが頼りないかな…と思います。
　いずれにせよ、まず、きちんと契約内容に沿って要求できる部分を確認し、
　交渉を進めていくことが大切です。

●岡本さん
　突然の立ち退き要請に、どう対処すればよいのか、わからない状況だと思います。
　ただ、大切なことは、気持ちを落ち着かせて、冷静になることです。
　そして、まず、岡本さんの場合に要求できることを、
　きちんと把握していくことが、最も重要です。
　ですから、現段階で色々なアドバイスを受けることよりも、
　まず、基本的な部分について、しっかりと確認してください。

本日、ファーストロジックさんに参加いただきました（^-^)/

投資・コンサルティング（東京）　ファーストロジックさん
「収益物件・不動産投資の非公開情報多数の楽待では、逆オークションシステムで不動産投資家の皆様のニーズに合わせた収益物件情報をお届けします。会員登録はもちろん無料です」

１１月１９日、みんなのレポート【それぞれの想い】に
「きちんとしてる大家さんは好きですか？」をＵＰしました。
今回は、不動産屋さんではなく、大家さんの立場の方を
取材してきたレポートです！どうぞご覧下さい♪

■【それぞれの想い】きちんとしてる大家さんは好きですか？
http://report.ienotane.com/2007/11/post_9294.html

今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・きちんとしてる大家さん？
http://blog.ienotane.com/2007/11/post_13bd.html

本日、長野県の３つの物件を値下げいただきました（^-^)/

■所在地：須坂市ハイランド
■取引態様：専属専任媒介
■間取りタイプ：３ＬＤＫ
■部屋数：3部屋
■延床面積：64.27㎡
■延床坪数：19.44坪
■土地面積：5588.47㎡
■土地坪数：1690.51坪
■建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根13階建ての９階
■建蔽率：80％
■容積率：400％
■用途地域：商業地域
■設備：公営水道・下水道・都市ガス
■交通：須坂駅より徒歩３分
■税込仲介手数料：245700
■詳細
　物件の詳細は【こちら】

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■所在地：長野県長野市三輪
■取引態様：媒介
■延床面積：195.12㎡
■延床坪数：59.02坪
■土地面積：261.00㎡
■土地坪数：78.95坪
■建物構造：鉄骨２階建て陸屋根
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■用途地域：第二種中高層住居専用地域
■設備：公営水道・下水道・都市ガス
■交通：バス停「警察署」より徒歩約3分
■備考：本物件は事務所から居宅にリフォーム中です。完成は３月中旬の予定です。本物件は手数料は必要御座いません。値段交渉可。駐車６台可。
■税込仲介手数料：0
■詳細
　物件の詳細は【こちら】

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■所在地：長野県中野市岩井
■取引態様：媒介
■間取りタイプ：4ＤＫ
■部屋数：4部屋
■延床面積：125.84㎡
■延床坪数：38.06坪
■土地面積：584.28㎡
■土地坪数：176.74坪
■建物構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺き２階建て
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■用途地域：未線引区域
■設備：公営水道・公共下水(農業集落排水)・ＬＰＧ
■交通：バス停「岩井入口」より徒歩約１８分
■備考：建築年月日不詳　北東角地(幅員4m公道)　平坦地　駐車４台可　家庭菜園可　リフォー
ム済(外壁・屋根塗装、ＵＢ・キッチン・トイレ・洗面化粧台新品交換、畳表替、襖・障子・網
戸・クロス・フローリング張替え、照明器具交換、シロアリ防蟻処理加工)
■税込仲介手数料：0
■詳細
　物件の詳細は【こちら】

本日、長野県上高井郡のペンションを再登録いただきました（^-^)/

■所在地：長野県上水内郡信濃町大字野尻字黒姫山
■取引態様：媒介
■間取りタイプ：
■部屋数：6部屋
■延床面積：251.73㎡
■延床坪数：76.14坪
■土地面積：836㎡
■土地坪数：252.89坪
■建物構造：木造２階建て亜鉛メッキ鋼板葺き
■建蔽率：50％
■容積率：100％
■用途地域：未線引区域
■設備：公営水道・簡易水洗・プロパンガス
■備考：本物件は手数料は必要御座いません。リフォーム中、終了後引渡し　駐車７台以上可　
接道：西４m
■税込仲介手数料：0
■詳細
　物件の詳細は【こちら】

本日、長野県上高井郡のリゾートマンションを登録いただきました（^-^)/

■所在地：長野県上水内郡信濃町大字古海
■取引態様：媒介
■間取りタイプ：1Ｋ
■部屋数：1部屋
■延床面積：25.13㎡
■延床坪数：7.60坪
■土地面積：22176.68㎡
■土地坪数：6708.44坪
■建物構造：鉄筋コンクリート5階建の2階
■用途地域：未線引区域
■設備：オール電化・水洗　エレベーター２基　
■交通：ＪＲ信越本線「妙高高原」駅下車、車約15分（約10km)
■備考：管理費等（月額換算）／18,514円
スキールーム・コインランドリー・自動販売機・ジャグジー・飲食施設・ショッピングゾーン（別荘地内施設を含む）等
タングラムの総合リゾート施設(●サウナ付温泉大浴場 ●温水プール ●斑尾東急ゴルフクラブ ●テニスコート ●タングラムスキー場 ●他施設)が近隣にあります。
■税込仲介手数料：105000
■詳細
　物件の詳細は【こちら】

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■説明不備を理由にした解約について

■供託金の還付請求について

■セットバックが必要な土地の登記について

■建物の一時利用に対する契約について

■中古物件購入時の注意点について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
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のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

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不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・自己破産者への請求について

・離婚に伴う不動産の処分について

・無許可で同居させた場合について

・退去時の原状回復について

・相続に伴う親族間での賃貸契約について

・日照権のクレームを受けた場合について

・擁壁について

・契約時の事業者の対応について

・既存不適格について

・保証人について

・購入後の値下がりについて

・借地の処分について

・水漏れに起因する賠償について

・無断利用されている土地について

・倉庫の賃貸契約について

・離婚に伴う名義変更について

・住宅ローンの再審査が必要な場合について

・自己破産について

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　トン兵さん、ぽぽさん、うははさん、くぬぎさん、monさん、
　いくらさん、かずのこさん、麻衣子さん、安芸さん、ナツさん、
　但書き建築申請者さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●トン兵さん
　事業用物件の場合は、基本的に契約書の内容に従いますから、
　まず、その内容に従った権利について、しっかりと確認し、
　納得できないのであれば、対抗していくことが大切です。
　大変だとは思いますが、納得のいく結果を目指して、
　頑張ってくださいね。

●ぽぽさん
　投稿いただいた内容だけでは判断できない部分も多いのですが、
　ご主人名義でローンを組まれていたのであれば、
　一般的には引継ぎはできないため、一度完済の上、
　あらたに組みなおすなどする必要もあるかと思われます。
　いずれにせよ、先方の主張が正しいのか否かを確認して、
　離婚後、トラブルにならないように頑張ってくださいね。

●うははさん
　専門家に相談する際にも、全く知識が無い状態で相談するのと、
　そうではなく、ある程度知識を得た上で、
　「こういう方法はどうでしょう？」
　という感じで相談するのとでは、結果も変ってきます。
　おそらく、以前は、すべてお願いするような形で進めたと思いますが、
　そうではなく、ご自身でできるところは進めてみるような、
　そんなスタイルが、解決につながるかも知れませんね。

●くぬぎさん
　例えば、客観的に第三者が見た状態で、
　不当に日照をふさぐなどしているのならともかく、
　そうではないのであれば、隣家の要求は、
　いささか法的な権利の範囲を逸脱している可能性があると思います。
　こういうトラブルの交渉も含めて、プロとしての腕の見せ所ですから、
　積極的にハウスメーカーの担当者に相談し、
　対応するようにしてくださいね。

●monさん
　請求が来ており、税務署がそう説明している以上、
　無条件で支払わなくて良い…ということには、ならないと思いますよ。
　例えば、最初はお兄さん名義で、後からあなたに半分売却するという場合、
　あなたには、売却してもらった時点で、取得税がかかると思います。
　今回の場合、そうではないということですが、あなたがたに対しては、
　「最初から二人で買ったことにしてしまって、
　　取得税を逃れようとしているのでは？」
　という嫌疑がかけられる可能性があるでしょう。
　つまり、税務署側が無条件で支払わなくて良いとしてしまうと、
　あなたがたのケースだけではなく、
　そういう「あとづけの理由」をも認めてしまうことになるため、
　厳しくなっているのかと思われます。
　このように、親族間の売買に関しては、非常に慎重に行う必要がありますから、
　本来でしたら、事前にきちんと税務面のアドバイスを受けておくべきでしたし、
　今回も、まず、税務の専門家のアドバイスを受けることこそが、大切ですよ。

●いくらさん
　やはり、売主側の設計士ではなく、後々のトラブルを避けるためにも、
　ご自身側の設計士に、確認してもらった方が良いと思いますよ。

●かずのこさん
　仲介の不動産屋さんの主張が原則になるかとは思うのですが、
　そもそも、その主張を通せる仲介契約内容になっているのか、
　やや、疑問が残ります。
　そのため、まず、仲介契約書の内容を、専門家に精査いただき、
　かずのこさんが主張できる部分を、主張していく感じですね。

●麻衣子さん
　家賃や詳細などを加味する必要はあるかと思われますが、
　ただ、かなり問題ある請求方法だと思います。
　交渉がこじれるような場合は、家賃を供託するなどの方法もありますので、
　まず、具体的な契約内容を確認し、
　それ基いた権利を、きちんと主張していくようにしてくださいね。

●安芸さん
　トラブルの時は、くれぐれも心情的にならないことが大切です。
　例えば、腹立たしいと思ったり、あるいは逆に可哀想に思ったりせず、
　まず、お互いの権利と義務をしっかりと確認し、
　冷静に対応していくことが解決への近道ですよ。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●ナツさん
　共有することにより権利関係が複雑化することもありますので、
　その辺も、しっかりと検討された方が良いですよ。

●但書き建築申請者さん
　自治体がそのような状況を認めているのであれば、
　おそらく地域としての対応策もあるように思われます。
　ですので、まず、依頼される工務店さんに対策などを、
　確認してみるのが良いと思いますよ。

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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■借主が負担する家賃保証の存在について

■一向に改善されない私道の陥没について

■共用設備に起因する騒音について

■借地の更新料の妥当性について

■購入した土地で井戸が発見された場合について

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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・立ち退きについて

・夫婦間での売買について

・土地購入前の建築契約の破棄について

・駐輪場の変更について

・店舗の原状回復について

・親族間の売買について

・入居前のキャンセルについて

・住宅ローンについて

・強引な立ち退き要求について

・騒音トラブルについて

・騒音と振動に起因する入居後のキャンセルについて

・売買契約の解約について

・契約当時の名義について

・名義変更されてしまった賃貸契約について

・マンションの一括売却について

・買い替え時の税金について

１１月１２日、
浜口賢治さんの、
「ローコスト住宅にチャレンジ!!
　　700万円台で注文住宅を建てた―マイホーム建築奮闘記―」
の、「第４章　７００万円台注文住宅の建築奮闘記その９」
をＵＰしました。

http://book.ienotane.com/0489/index.html

今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・いよいよ完成！
http://blog.ienotane.com/2007/11/post_4ad8.html

・年賀状にご用心!?
http://blog.ienotane.com/2007/11/post_3004.html

本日、アイキョーホームさんに参加いただきました（^-^)/

新築・売買（千葉）　アイキョーホームさん
「理想的な住まいをご提案差し上げます」

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■境界を超えた隣地の擁壁の底盤の扱いについて

■購入したはずの土地での借地料などの請求について

■媒介契約に関するトラブルについて

■立ち退きを条件とする車庫証明への押印について

■学生専用アパートの中途解約について

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個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・契約後の境界トラブルについて

・管理会社の不誠実な応対について

・賃貸中の物件の売却について

・電話の無い建売住宅について

・更新料の返還請求ついて

・ローン特約による解除について

・購入後のキッチンの不具合について

・同席できなかった立会いについて

・ローン条件による解除について

・ブロック塀の建替えについて

・住民票の移動について

・また貸しに対する責任について

・追徴課税の責任について

・競売による立ち退きについて

・防犯に対する不誠実な対応について

・セットバックについて

・賃下げ交渉について

・シャッターの修理費の負担について

・交渉時の報酬について

・相続に伴う売却について

１１月５日、
【ささやかリゾート計画】特急大掃除」をＵＰしました。

http://report.ienotane.com/2007/11/post_0faa.html

今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・休む時間を作ってますか？
http://blog.ienotane.com/2007/11/post_89cf.html

本日、長野県上高井郡の土地を登録いただきました（^-^)/

■所在地：長野県上高井郡小布施町大字中松
■取引態様：媒介
■土地面積：267㎡
■土地坪数：80.76坪
■建蔽率：50％
■容積率：80％
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■設備：公共上水道・下水道・都市ガス
■交通：長野電鉄小布施駅より徒歩１7分
■備考：接道：東4m公道に約19m接す　下水道の負担金・引込工事費、水道のメーター代は別途
必要　引渡時期は相談の上決定
■税込仲介手数料：409500
■詳細
　物件の詳細は【こちら】

本日、トラストシップさんに更新いただきました（^-^)/

売買・賃貸・コンサルティング（神奈川）　トラストシップさん
「無料の電話相談を受け付けております。相談は不動産有効活用、資産活用、相続問題、相続対策、借地問題、ローン相談、不動産売買相談などを行っております。一人で悩まず連絡してください」

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
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いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　くりさん、アールさん、匿名（梁の段差について）さん、まこっちさん、
　booさん、次郎さん、まさぼんさん、りっこさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●くりさん
　せっかくの新居なのに、ちょっと大変な状況になってしまいましたね。
　近年、迷惑隣人の問題がクローズアップされておりますが、
　充分な対策ができるようには、まだまだなっていないように思われます。
　ただ、今回の場合、くりさんが調べて把握できる過去の内容からも、
　「仲介業者・売主ともＡのことは知らなかった」
　という主張を崩せる事実があれば、若干、状況は異なるかも知れません。
　法的な権利と共に、先方の主張の矛盾点などについても、
　専門家のもと、アドバイスを受けられるようにされると良いと思います。

●アールさん
　本来でしたら、先方が約束を守らなかった場合、
　それに対して毅然として対応すべきなのですが、
　アールさんの場合、　完全に翻弄されてしまっていると思います。
　ですので、ここまで話が進んでいるのであれば、
　間に第三者を挟むことで、毅然とした対応をアピールするなど、
　とにかく、言われるままには、ならないようにしてくださいね。

●匿名（梁の段差について）さん
　まず、状況をきちんと把握した上で、行動されることが重要ですね。
　どのような経緯で契約されたのか…にもよりますが、
　大幅なリフォームを前提に入居されるのであれば、
　契約当初から、リフォーム業者側も同席させて、
　マンション自体の設計図面なども踏まえて、
　打ち合わせするなどの必要もあったかと思われますし、
　今後も、リフォーム業者側にも協力してもらって対応すると良いと思いますよ。

●まこっちさん
　ちょっと先方の対応は杜撰でしたね。
　とは言え、まだ実際に納得がいかない請求がきたわけではないので、
　実際に請求がきてからの対応でも大丈夫だと思います。
　ただ、時間が取れるのであれば、再度、あなたの指定した日時に、
　先方を来させることも、安心に繋がる方法ですね。

●booさん
　その条件で契約書を作成されてしまったことからも、
　状況的に決して有利とは言えないかも知れません。
　ただ、先方の落ち度を法的に証明することができれば、
　当然、状況は変ってきます。
　そのため、交渉が決裂するようであれば、
　まず、専門家のアドバイスを元に、法的な権利に沿って、
　行動するようにしてくださいね。

●次郎さん
　投稿いただいていない様々な経緯などもあるかと思われますが、
　ご心配されている他の住居の状況もそうですが、
　今回、一番問題になりますのは、次郎さんをはじめとする住民と、
　管理組合（理事会）側の間で、充分な条件交渉ができていない点です。
　そのため、現在出されている売却案、売却条件などの具体的な資料を、
　理事会側の都合ではなく、次郎さん側の都合で判断してもらうことこそ、
　最も重要な作業になると思います。
　そのため、期限もあるようですから、早急に、ご案内したような機関を活用し、
　積極的にアドバイスを受けるようにしてくださいね。

●まさぼんさん
　騒音トラブルは、これぞ…というような有効打が無いのですが、
　まず、進めるべきことは、今の問題点を、きちんと記録しておくことです。
　それが証拠となって、最終的には納得の行く結果に繋がる場合もありますから、
　大変だとは思いますが、できる部分から頑張ってみてくださいね。

●りっこさん
　普通、敷金が戻らないとか、交渉が難航しているというような場合なら、
　警察沙汰にはできませんが、脅されているとか、命にかかわるとか、
　そんな場合は、当然、すみやかに110番することが大切です。
　今回の場合、先方の行動からも、恐喝、詐欺などの可能性も踏まえ、
　対応されていくことが重要だと思いますよ。
　但し、身の安全あってのものですから、早急に専門家のアドバイスを受け、
　行動されるようにしてくださいね。

わたしたちの活動を、
　●ほめ太郎 ～掲載される全員が受賞者～
に、推薦させていただきました。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになりますので、
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

　⇒ いただいた応援コメントの閲覧＆新規の投稿は【こちら】です（^-^)/

★2010/1/29 更新）：ルンルンご返事「感謝感激あめあられ（^-^）/」━━

たくさんの応援コメント、本当にありがとうございます m(_ _)m
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！

応援メッセージ＆ご返礼（1/27～2/9)
　匿名ですさん、菜の花さん、ムックさん、

応援メッセージ＆ご返礼（1/13～1/26)
　長野県人さん、ドリトルさん、さいたまっこ。さん、
　匿名（カビによる床の張替え工事について）さん、ふとさん、
　文子さん、nakanoさん、tamaさん、

応援メッセージ＆ご返礼（12/26～1/12)
　匿名（カビによる床の張替え工事について）さん、
　匿名（借地権の相続と返還と税金について）さん、

応援メッセージ＆ご返礼（12/14～12/25)
　TKさん、匿名（借地の更地返しについて）さん、
　匿名（大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について）さん、
　ゆうさん、くろさん、みかんさん、nansemiさん、

応援メッセージ＆ご返礼（11/24～12/13)
　樋口さん、あひるさん、愛知さん、５６さん、y.yさん、匿名さん、まささん、
　悩める相談者さん、地盤相談者さん、荻野さん、しろくまさん、

応援メッセージ＆ご返礼（11/10～11/23)
　ぐらさん、ohsさん、匿名（駐車場での車の損傷について）さん、蘭さん、

応援メッセージ＆ご返礼（10/27～11/9)
　はくさん、匿名（建物明渡しによる退去の交渉について）さん、
　匿名（購入する土地に埋まっている杭について）さん、
　匿名（手付金の倍返しと違約金の請求について）さん、saさん、

応援メッセージ＆ご返礼（10/13～10/26）
　かずさん、ＭＴさん、さちぴょんさん、youさん、スリーピングシープさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/28～10/12）
　tsudaさん、匿名（集合住宅の進入路のフェンスについて）さん、山岸さん、
　kogasanaさん、えむさん、かい（２０代）さん、ふうたさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/14～9/27）
　あねさん、びんすけさん、ぱなさん、PKの困ったサン、ろくさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/1～9/13）
　匿名希望さん、とりすけさん、まささん、ゆーちゃん52さん、
　匿名（二年前に売却した中古住宅の排水問題について）さん、姪さん、
　やまださん、マロさん、困ったさん、とめさん、Ｙさん、やまさん、
　むくどり＠いわき市さん、山村海さん、

応援メッセージ＆ご返礼（8/17～8/31）
　K.Kさん、みっちゃんさん、さくあやさん、匿名（駐車場スペースの条件について）さん、
　SNさん、悟。さん、あいさん、匿名（駐車場での事件と管理会社の責任について）さん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/29～8/16）
　モモさん、キャプテンママさん、匿名（新築途中で施工会社が経営難の場合について）さん、
　ＹＳさん、山田さん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/15～7/28）
　ZENさん、ぱぱさん、きよさん、sanboさん、木邑さん、mmcatさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/1～7/14）
　JPJTさん、てんてこまいさん、さすらいさん、たけさん、hitoさん、
　maruさん、匿名（敷地内に３軒分の下水管が配管されている問題について）さん、
　佐々木さん、いるかさん、どうする太郎さん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/18～6/30）
　トレジャーさん、はすきーさん、ひとさん、ちゃんちゃんさん、どれさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/4～6/17）
　岡さん、chaiさん、匿名（解体工事の遅延による慰謝料請求について）さん、
　よっちゃんさん、のりさん、hamucoさん、こるくさん、

応援メッセージ＆ご返礼（5/21～6/3）
　Ｋ.Ｇさん、tomatoさん、匿名（何らかの構造的欠陥による衝撃音について）さん、
　がちゃさん、大家さん、丸さん、匿名（地代の返金について）さん、ＲＲＲさん、
　困った・・・さん、匿名（建売住宅の修繕費の売主の負担について）さん、

応援メッセージ＆ご返礼（5/7～5/20）
　ナツメグさん、いしいさん、さわらさん、ＫＩさん、ごんじさん、ごろちゃん、
　匿名さん、prinronさん、中野島さん、良助さん、おかっぴさん、Yさん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/22～5/6）
　NYHさん、こまったなぁ。さん、とおるさん、のりさん、砂時計さん、
　やましたさん、みっちゃんさん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/7～4/21）
　りんりんさん、ＭＣＣさん、上田さん、べべ★さん、ヒヨコさん、まるさん、

応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6）
　ちゅらさん、匿名（申し込み、支払いを済ませたが急遽入居できなくなった場合について）さん、
　三毛猫さん、埼玉県４４才会社員さん、晴れのち曇りさん、

応援メッセージ＆ご返礼（3/9～3/23）
　ヒヤシンスさん、さくらさん、さくらさん、泣き寝入り？さん、#6689さん、
　みけさん、れいさん、迷える子うさぎさん、Ｉ．Ｏさん、
　匿名（建築条件付土地の土壌改良費用について）さん、

応援メッセージ＆ご返礼（2/22～3/8）
　sakuraさん、裁判になります。さん、プーさん、まいさん、mikotanさん、
　さいさん、みゆさん、山崎さん、とりさん、windyさん、アルバロさん、

応援メッセージ＆ご返礼（2/7～2/21）
　2ちえさん、ひげ爺さん、bachikenさん、さいたまさん、60代　男性　たかしさん、
　gontaさん、定年間近さん、カードックさん、mieさん、もん太さん、横浜さん、
　困った甥っ子さん、

応援メッセージ＆ご返礼（1/24～2/6）
　匿名（抵当権の抹消について）さん、てっちさん、あだち住まいさん、
　匿名（共有不動産の担保と名義変更について）さん、ukaiさん、よしのさん、
　匿名（駐車場の閉鎖のお知らせについて）さん、うたさん、かっちさん、
　ぴぐれっとさん、

応援メッセージ＆ご返礼（1/9～1/23）
　suzuryoさん、nanさん、イメイックさん、ももさん、乃々夏さん、びんすけさん、
　とりさん、

応援メッセージ＆ご返礼（12/22～1/8）
　匿名（解約における返金について）さん、流山市民さん、やまれんさん、
　匿名（納得行かない仲介手数料の支払いについて）さん、Ｋ．Ｋ．さん、
　Y.Mさん、FAITHさん、のりさん、hiroさん、匿名（保証金の損害賠償について）さん、
　mimiさん、T．Rさん、C.Tさん、

応援メッセージ＆ご返礼（12/5～12/21）
　ゆりさん、困りましたさん、だいさん、のびすけさん、著名さん、
　ユウミンさん、ちーさん、caraさん、ひよしさん、まなさん、
　カールさん、匿名（解約における返金について）さん、kazukoさん、
　長野さん、yukiさん、こまさん、

応援メッセージ＆ご返礼（11/21～12/4）
　はっちゃんさん、匿名Xさん、しばわんこさん、t.sさん、匿名希望さん、建築条件付さん、
　しおりんさん、ゆうやさん、ゆうさん、土地売買さん、kzki1000さん、

応援メッセージ＆ご返礼（11/7～11/20）
　たこやきさん、nagomiさん、のりさん、プリンさん、ロディーさん、まゆげさん、
　やすうけおいさん、中山さん、ともさん、ちゃんすさん、

応援メッセージ＆ご返礼（10/24～11/6）
　北海道在住さん、あろまさん、こんちゃん、匿名（水漏れの修理と謝罪について）さん、
　どなたか教えてください。さん、春美さん、チキータさん、中村さん、放送くんさん、
　ままさん、Kさん、

応援メッセージ＆ご返礼（10/10～10/23）
　ＦＳさん、ハントさん、山田さん、hollandさん、みぃさん、お父さんさん、
　hiroさん、匿名（管理会社破産による返ってこない敷金について）さん、
　茨城・20代男性さん、ナオキの木さん、くまぷーさん、morisaさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/26～10/9）
　ぽろんさん、ばば猫さん、店主の息子さん、むちうちさん、ひろしさん、
　底盤さん、おじさん、ラーメンマンさん、ちまちまさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/12～9/25）
　palさん、モルシーさん、わかばさん、トミさん、なおさん、ウニさん、
　★いちご牛乳★さん、困り者さん、たくみちさん、KAOさん、けんさん、
　パルさん、

応援メッセージ＆ご返礼（8/27～9/11）
　dpdb24さん、るるる。さん、ももさん、Chattyさん、liaoさん、ゆうさん、

応援メッセージ＆ご返礼（8/13～8/26）
　人生最大の危機さん、匿名（ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて）さん、
　じろうさん、バディさん、ankaさん、ステファンさん、マリーベルさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/30～8/12）
　どんまいさん、匿名さん、いもむしさん、まぐねしゅうむさん、みかんさん、
　友くんさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/16～7/29）
　悩んでますさん、匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん、
　匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん、さくらさん、N.H.さん、
　ひろりんさん、ミントさん

応援メッセージ＆ご返礼（7/2～7/15）
　コウさん、孤軍奮闘さん、kawaさん、まりあさん、せあさん、もなかさん、
　G.Mさん、かしさん、山田さん、bouhuさん、まさみさん、Aさん、のりこさん、
　cleanmysteryさん、困っていますさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/18～7/1）
　ほたるさん、ＭＭさん、うつみさん、三藤さん、Kazooさん、mamiさん、ゆぅさん、
　ルナさん、依田さん、キャベツさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/4～6/17）
　spottyさん、匿名（柵の無い駐車場の危険性について）さん、
　愛媛30代女性さん、えいとマンさん、何とか！さん、ひまわりさん、
　ringoさん、たけ五郎さん、キタックさん、みみこさん、モカさん、
　匿名（貸しているビルの電圧増設施工工事費について）さん、
　みわさん、kyoukaiさん、koyamaさん、

応援メッセージ＆ご返礼（5/21～6/3）
　亀っちさん、ヒロさん、匿名（聞かされていなかった擁壁について）さん、
　匿名（法改正による小口物件の売却問題について）さん、
　ｔｅｋａｓｈｉ62さん、ミル姉さん、モリモリさん、みちくささん、小心者さん、
　匿名（雨漏りによる損害賠償について）さん、
　匿名（土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（5/7～5/20）
　匿名（業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について）さん、じじさん、ハッピーさん、
　侑耶さん、ナナママさん、匿名（雨漏り被害による店舗売り上げ補償について）さん、
　水漏れ被害者さん、どりさん、篠田さん、shigerrayさん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/21～5/6）
　ＭＳさん、仙台３０代さん、tomoさん、ときさん、ＨＳさん、
　匿名（度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について）さん、はしもとさん、
　Booさん、50代女性さん、匿名（過剰に請求されていた水道料金について）さん、
　Ｉ.Ｕさん、くろりんこさん、デイジーさん、松ノ木さん、福岡男37才さん、まぼちさん、
　新人さん、桃さん、bobさん、モカさん、大和三山さん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/7～4/20）
　かなぶぅさん、ちぃさん、匿名（旧借地法での家の転売について）さん、
　匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん、
　エコばーばさん、依頼者さん、佐々野さん、ayuさん、takeさん、

応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6）
　山下さん、あかげらさん、グリーンさん、ＧＴＹさん、
　匿名（農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて）さん、
　匿名（ローンと登記の名義について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（3/10～3/23）
　水野隆至さん、matsuさん、匿名（日当たりの確保の将来性とリスクについて）さん、
　森郷さん、yuujiさん、なみださん、hiroさん、匿名（格安の売り地について）さん、
　横浜のひまわりさん、すずきさん

応援メッセージ＆ご返礼（2/25～3/9）
　さりーさん、あきらさん、rokky225jpさん、anonymousさん、soraさん、
　れおさん、Shunさん、cats7さん、koyajiさん、みかんさん、ヒヤシンスさん、
　車通勤さん、たろにゃんさん、どうにもこうにもさん、なすさん、弟さん、
　k-ハウスさん、

応援メッセージ＆ご返礼（2/11～2/24）
　佐藤さん、gao-jiangさん、日の出さん、MAYOさん、joeozaki01さん、
　イノセントさん、森山一郎さん、こまったワンさん、おばちゃんさん、
　チーチーさん、聖稲さん、D･Yさん、ひろにゃんさん、ぽんさん、
　truefiveさん、梅さんさん、ももさん、tatataさん、くら爺さん

応援メッセージ＆ご返礼（1/28～2/10）
　匿名（不足した仲介手数料の請求について）さん、もかこさん、
　弁当屋さん、ひよしさん、かめさん、とこさん、
　正孝さん、恵さん、ひできさん、むぎおさん、nnさん、岡本卓也さん、
　おたふくさん、mikeさん

応援メッセージ＆ご返礼（1/14～1/27）
　匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん、
　匿名（事故物件の親族間での売買について）さん、千葉さん、
　winwinさん、クゥーさん、金シャチさん

応援メッセージ＆ご返礼（1/7～1/13）
　ふみさん、MTさん、AKIRAさん、あかげらさん、
　匿名（買いかえ時のつなぎローンについて）さん、ゆ～りさん、まーしゃさん、
　匿名（パンフレットの床暖房が設置されていなかった場合について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（12/17～1/6）
　よいさん、匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん、
　匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん、ノビタさん、
　匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん、圭介さん、
　あさこさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、CaiJianyaさん

応援メッセージ＆ご返礼（12/3～12/16）
　風呂なし子さん、山田和生さん、オリーブさん、ケイトさん、
　たまたろうさん、かなさん、匿名（市道の買取について）さん、
　匿名（騒音について）さん、坂下さん、サクラさん、教えて下さいさん

応援メッセージご返礼（11/26～12/2）
　匿名希望（親族間での売買について）さん、會田さん、ミミコさん、
　さともちさん、岡本さん

応援メッセージご返礼（11/12～11/25）
　トン兵さん、ぽぽさん、うははさん、くぬぎさん、monさん、
　いくらさん、かずのこさん、麻衣子さん、安芸さん、ナツさん、
　但書き建築申請者さん

応援メッセージご返礼（10/29～11/11）
　くりさん、アールさん、匿名（梁の段差について）さん、まこっちさん、
　booさん、次郎さん、まさぼんさん、りっこさん

応援メッセージご返礼（10/22～10/28）
　みやこさん、Fosuiさん、ぴょこさん、ささかまさん、みみみさん、
　かずさん、匿名希望（賃貸物件の駐車場について）さん、
　相談者（競売による立ち退きについて）さん、necoさん

応援メッセージご返礼（10/15～10/21）
　ゴールドさん、こぶしさん、よ・りいさん、スノウさん、ブックさん

応援メッセージご返礼（10/8～10/14）
　リュウさん、べるさん、Izackさん、PITYさん、こまりんさん、
　佐和優子さん、金木犀さん、モモンガさん、匿名（契約者の妻）さん、
　まおさん、教えてくださいさん、困っている大家さん、まるぼうずさん、
　masaさん

応援メッセージご返礼（10/1～10/7）
　ひばりさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、ポアロさん、
　わんさん、匿名（資産価値の無い物件について）さん、
　匿名（調査費用の支払いについて）さん、takacoroさん、
　もみじさん、emihoさん、ibibobocaさん、山口太郎さん、tubameさん、
　kumaさん

応援メッセージご返礼（9/24～9/30）
　fortunteさん、匿名（中古物件購入後の不具合について）さん、
　ぽこちゃんさん、マサオさん、祐子さん、まりんさん、みーちゃんさん、
　やまもとさん、てるさん

応援メッセージご返礼（9/10～9/23）
　メイさん、みるきぃさん、秋葉さん、ほんなおさん、かずさん、
　現状渡さん、しばいぬさん

応援メッセージご返礼（9/3～9/9）
　ろいやるさん、怖くてたまらないさん、momoさん、マーベラス。さん、
　リンリーさん、匿名（会社の抵当が設定されている不動産について）さん、
　神奈川さん

応援メッセージご返礼（8/20～9/2）
　ずんさん、歩売さん、ナナさん、レオナルドさん、鈴木さん、
　ろずさん、横浜さん、hanaさん

応援メッセージご返礼（8/13～8/19）
　ちっちさん、風さん、あろはさん、ジャックさん、
　匿名（冊子の製作について）さん、シオさん、在るがパパさん、
　山田和生さん

応援メッセージご返礼（8/6～8/12）
　ビル管理者さん、もぐもぐさん、市原市 Ａさん、アポロさん、
　もこぶぅさん、大野さん、匿名（強制執行について）さん、
　かあちゃんさん、姫っちさん、Saponさん、匿名（隣家の樹木について）さん

応援メッセージご返礼（7/30～8/5）
　高島さん、匿名（物件の面積が異なった場合について）さん、takuさん、
　raraさん、しろさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、よーにゃん、
　REOさん、匿名（競売の事実を告げなかった場合について）さん

応援メッセージご返礼（7/22～7/29）
　aveさん、ママさん、あいさん、仲良しさん、じゅんさん、
　匿名（キャンセル料の支払いについて）さん、ヒロさん

応援メッセージご返礼（第5回Webクリエーション・アウォードさん分）
　fumifumiさん、sanwaさん、アーク・オフィスさん、イサワさん、uchi2070さん、
　tutumiさん、kattukさん、kosinさん、ミミさん、高原開発・涌井さん、
　ミノルさん、国井君さん、アムネッツ　滝本さん、koujirouさん、mariaさん、
　トラジマさん、やすさん、ＢＳさん、ひさしさん、はなさん、ドンドルマンさん、
　不動産とはトラブルが永遠に尽きない魔物さん、PIKOさん、北の田舎者さん、
　Greenさん、みゆさん、あにしさん、れんさん、はじめましてさん、じんさん、
　やまさん、カトウさん、またまたさん、はりはりさん、みきさん、かじさん、
　わたりさん、アーバンさん、kさん、さらさん、ぷくぷくさん、umifumiさん、
　rokonomama169さん、cocoさん、つゆさん、tomatoさん、健さん、
　ろっくどーたさん、革邪さん、かさはさん、yu-aさん、izuizuさん、田中さん、
　okayuさん、とらさん、midoriさん、りんごさん、koiさん、かずさあやさん、
　ぱぱらっぴさん、外国人の友人さん、森さん、J?さん、麻衣子さん、
　なつみかんさん、hiroさん、いまいさん、wingさん、マスオさん、悩める者さん、
　かちかち山さん、ちびさん、まちかぶ。さん、sing_song_swingさん、ヤマミさん、
　み～はんさん