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2010年10月以降は、
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を、ご覧ください。
【相談】建築時の私有地の通行料について（～11/27)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
【家のタネ】いよいよ決済のとき！
１１月２６日、
浜口賢治さんの、
「ローコスト住宅にチャレンジ!!
700万円台で注文住宅を建てた―マイホーム建築奮闘記―」
の、「第４章 ７００万円台注文住宅の建築奮闘記その１０」
をＵＰしました。
http://book.ienotane.com/041010/index.html
今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・おめでたいことなんです♪
http://blog.ienotane.com/2007/11/post_b537.html
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（11/26～12/2）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
匿名希望（親族間での売買について）さん、會田さん、ミミコさん、
さともちさん、岡本さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●匿名希望（親族間での売買について）さん
基本的に親族間売買の場合は注意が必要なのですが、
今回は、その他、債権債務の問題についても、
注意する必要があるかと思われます。
まず、税務面でしっかりと調べ、
その上で、借り入れの返済などについても、
学んでいくことが大切だと思います。
●會田さん
これで状況が好転すれば、一番良い結果になると思いますよ。
本来、法的な手段での解決は最終手段であるべきで、
お互いの思いやりや相手への配慮によって解決できることが、
一番良い結果になると思います。
ただ、もし、そうならなかった場合は、今回のアドバイスのような方法で、
あなたの権利、相手の義務などを、きちんと確認した上で、
感情的になるのではなく、冷静に「交渉」するように心がけてくださいね。
●ミミコさん
投稿内容からも、仲介業者に問題があるのは明らかなのですが、
ただ、「証拠」として残っているものが無いと、
最悪、言った言わないになってしまって、ミミコさんが不利になる場合があります。
ですので、今後、先方との交渉が平行線をたどるような場合は、
その際のやり取りの録音するなど、心がけると良いと思います。
●さともちさん
本来、私たちがアドバイスしたような内容を、
きちんとさともちさんに説明することが、プロとしての不動産屋さんの仕事です。
その点からしますと、ちょっと仲介の不動産屋さんが頼りないかな…と思います。
いずれにせよ、まず、きちんと契約内容に沿って要求できる部分を確認し、
交渉を進めていくことが大切です。
●岡本さん
突然の立ち退き要請に、どう対処すればよいのか、わからない状況だと思います。
ただ、大切なことは、気持ちを落ち着かせて、冷静になることです。
そして、まず、岡本さんの場合に要求できることを、
きちんと把握していくことが、最も重要です。
ですから、現段階で色々なアドバイスを受けることよりも、
まず、基本的な部分について、しっかりと確認してください。
【登録】 ファーストロジックさんに参加いただきました
本日、ファーストロジックさんに参加いただきました（^-^)/
投資・コンサルティング（東京） ファーストロジックさん
「収益物件・不動産投資の非公開情報多数の楽待では、逆オークションシステムで不動産投資家の皆様のニーズに合わせた収益物件情報をお届けします。会員登録はもちろん無料です」
【家のタネ】素敵な大家さんを取材してきました♪
１１月１９日、みんなのレポート【それぞれの想い】に
「きちんとしてる大家さんは好きですか？」をＵＰしました。
今回は、不動産屋さんではなく、大家さんの立場の方を
取材してきたレポートです！どうぞご覧下さい♪
■【それぞれの想い】きちんとしてる大家さんは好きですか？
http://report.ienotane.com/2007/11/post_9294.html
今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・きちんとしてる大家さん？
http://blog.ienotane.com/2007/11/post_13bd.html
【物件】 長野県の３つの物件を値下げいただきました
本日、長野県の３つの物件を値下げいただきました（^-^)/
■所在地：須坂市ハイランド
■取引態様：専属専任媒介
■間取りタイプ：３ＬＤＫ
■部屋数：3部屋
■延床面積：64.27㎡
■延床坪数：19.44坪
■土地面積：5588.47㎡
■土地坪数：1690.51坪
■建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根13階建ての９階
■建蔽率：80％
■容積率：400％
■用途地域：商業地域
■設備：公営水道・下水道・都市ガス
■交通：須坂駅より徒歩３分
■税込仲介手数料：245700
■詳細
物件の詳細は【こちら】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■所在地：長野県長野市三輪
■取引態様：媒介
■延床面積：195.12㎡
■延床坪数：59.02坪
■土地面積：261.00㎡
■土地坪数：78.95坪
■建物構造：鉄骨２階建て陸屋根
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■用途地域：第二種中高層住居専用地域
■設備：公営水道・下水道・都市ガス
■交通：バス停「警察署」より徒歩約3分
■備考：本物件は事務所から居宅にリフォーム中です。完成は３月中旬の予定です。本物件は手数料は必要御座いません。値段交渉可。駐車６台可。
■税込仲介手数料：0
■詳細
物件の詳細は【こちら】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■所在地：長野県中野市岩井
■取引態様：媒介
■間取りタイプ：4ＤＫ
■部屋数：4部屋
■延床面積：125.84㎡
■延床坪数：38.06坪
■土地面積：584.28㎡
■土地坪数：176.74坪
■建物構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺き２階建て
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■用途地域：未線引区域
■設備：公営水道・公共下水(農業集落排水)・ＬＰＧ
■交通：バス停「岩井入口」より徒歩約１８分
■備考：建築年月日不詳 北東角地(幅員4m公道) 平坦地 駐車４台可 家庭菜園可 リフォー
ム済(外壁・屋根塗装、ＵＢ・キッチン・トイレ・洗面化粧台新品交換、畳表替、襖・障子・網
戸・クロス・フローリング張替え、照明器具交換、シロアリ防蟻処理加工)
■税込仲介手数料：0
■詳細
物件の詳細は【こちら】
【物件】 長野県上高井郡のペンションを再登録いただきました
本日、長野県上高井郡のペンションを再登録いただきました（^-^)/
■所在地：長野県上水内郡信濃町大字野尻字黒姫山
■取引態様：媒介
■間取りタイプ：
■部屋数：6部屋
■延床面積：251.73㎡
■延床坪数：76.14坪
■土地面積：836㎡
■土地坪数：252.89坪
■建物構造：木造２階建て亜鉛メッキ鋼板葺き
■建蔽率：50％
■容積率：100％
■用途地域：未線引区域
■設備：公営水道・簡易水洗・プロパンガス
■備考：本物件は手数料は必要御座いません。リフォーム中、終了後引渡し 駐車７台以上可
接道：西４m
■税込仲介手数料：0
■詳細
物件の詳細は【こちら】
【物件】 長野県上高井郡のリゾートマンションを登録いただきました
本日、長野県上高井郡のリゾートマンションを登録いただきました（^-^)/
■所在地：長野県上水内郡信濃町大字古海
■取引態様：媒介
■間取りタイプ：1Ｋ
■部屋数：1部屋
■延床面積：25.13㎡
■延床坪数：7.60坪
■土地面積：22176.68㎡
■土地坪数：6708.44坪
■建物構造：鉄筋コンクリート5階建の2階
■用途地域：未線引区域
■設備：オール電化・水洗 エレベーター２基
■交通：ＪＲ信越本線「妙高高原」駅下車、車約15分（約10km)
■備考：管理費等（月額換算）／18,514円
スキールーム・コインランドリー・自動販売機・ジャグジー・飲食施設・ショッピングゾーン（別荘地内施設を含む）等
タングラムの総合リゾート施設(●サウナ付温泉大浴場 ●温水プール ●斑尾東急ゴルフクラブ ●テニスコート ●タングラムスキー場 ●他施設)が近隣にあります。
■税込仲介手数料：105000
■詳細
物件の詳細は【こちら】
【相談】説明不備を理由にした解約について（～11/20)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
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のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（11/12～11/25）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
トン兵さん、ぽぽさん、うははさん、くぬぎさん、monさん、
いくらさん、かずのこさん、麻衣子さん、安芸さん、ナツさん、
但書き建築申請者さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●トン兵さん
事業用物件の場合は、基本的に契約書の内容に従いますから、
まず、その内容に従った権利について、しっかりと確認し、
納得できないのであれば、対抗していくことが大切です。
大変だとは思いますが、納得のいく結果を目指して、
頑張ってくださいね。
●ぽぽさん
投稿いただいた内容だけでは判断できない部分も多いのですが、
ご主人名義でローンを組まれていたのであれば、
一般的には引継ぎはできないため、一度完済の上、
あらたに組みなおすなどする必要もあるかと思われます。
いずれにせよ、先方の主張が正しいのか否かを確認して、
離婚後、トラブルにならないように頑張ってくださいね。
●うははさん
専門家に相談する際にも、全く知識が無い状態で相談するのと、
そうではなく、ある程度知識を得た上で、
「こういう方法はどうでしょう？」
という感じで相談するのとでは、結果も変ってきます。
おそらく、以前は、すべてお願いするような形で進めたと思いますが、
そうではなく、ご自身でできるところは進めてみるような、
そんなスタイルが、解決につながるかも知れませんね。
●くぬぎさん
例えば、客観的に第三者が見た状態で、
不当に日照をふさぐなどしているのならともかく、
そうではないのであれば、隣家の要求は、
いささか法的な権利の範囲を逸脱している可能性があると思います。
こういうトラブルの交渉も含めて、プロとしての腕の見せ所ですから、
積極的にハウスメーカーの担当者に相談し、
対応するようにしてくださいね。
●monさん
請求が来ており、税務署がそう説明している以上、
無条件で支払わなくて良い…ということには、ならないと思いますよ。
例えば、最初はお兄さん名義で、後からあなたに半分売却するという場合、
あなたには、売却してもらった時点で、取得税がかかると思います。
今回の場合、そうではないということですが、あなたがたに対しては、
「最初から二人で買ったことにしてしまって、
取得税を逃れようとしているのでは？」
という嫌疑がかけられる可能性があるでしょう。
つまり、税務署側が無条件で支払わなくて良いとしてしまうと、
あなたがたのケースだけではなく、
そういう「あとづけの理由」をも認めてしまうことになるため、
厳しくなっているのかと思われます。
このように、親族間の売買に関しては、非常に慎重に行う必要がありますから、
本来でしたら、事前にきちんと税務面のアドバイスを受けておくべきでしたし、
今回も、まず、税務の専門家のアドバイスを受けることこそが、大切ですよ。
●いくらさん
やはり、売主側の設計士ではなく、後々のトラブルを避けるためにも、
ご自身側の設計士に、確認してもらった方が良いと思いますよ。
●かずのこさん
仲介の不動産屋さんの主張が原則になるかとは思うのですが、
そもそも、その主張を通せる仲介契約内容になっているのか、
やや、疑問が残ります。
そのため、まず、仲介契約書の内容を、専門家に精査いただき、
かずのこさんが主張できる部分を、主張していく感じですね。
●麻衣子さん
家賃や詳細などを加味する必要はあるかと思われますが、
ただ、かなり問題ある請求方法だと思います。
交渉がこじれるような場合は、家賃を供託するなどの方法もありますので、
まず、具体的な契約内容を確認し、
それ基いた権利を、きちんと主張していくようにしてくださいね。
●安芸さん
トラブルの時は、くれぐれも心情的にならないことが大切です。
例えば、腹立たしいと思ったり、あるいは逆に可哀想に思ったりせず、
まず、お互いの権利と義務をしっかりと確認し、
冷静に対応していくことが解決への近道ですよ。
ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。
●ナツさん
共有することにより権利関係が複雑化することもありますので、
その辺も、しっかりと検討された方が良いですよ。
●但書き建築申請者さん
自治体がそのような状況を認めているのであれば、
おそらく地域としての対応策もあるように思われます。
ですので、まず、依頼される工務店さんに対策などを、
確認してみるのが良いと思いますよ。
【相談】共用設備に起因する騒音について（～11/13)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
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または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
【家のタネ】いよいよ完成です☆
１１月１２日、
浜口賢治さんの、
「ローコスト住宅にチャレンジ!!
700万円台で注文住宅を建てた―マイホーム建築奮闘記―」
の、「第４章 ７００万円台注文住宅の建築奮闘記その９」
をＵＰしました。
http://book.ienotane.com/0489/index.html
今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・いよいよ完成！
http://blog.ienotane.com/2007/11/post_4ad8.html
【登録】 アイキョーホームさんに参加いただきました
本日、アイキョーホームさんに参加いただきました（^-^)/
新築・売買（千葉） アイキョーホームさん
「理想的な住まいをご提案差し上げます」
【相談】媒介契約に関するトラブルについて（～11/6)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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【家のタネ】超特急大掃除
１１月５日、
【ささやかリゾート計画】特急大掃除」をＵＰしました。
http://report.ienotane.com/2007/11/post_0faa.html
今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・休む時間を作ってますか？
http://blog.ienotane.com/2007/11/post_89cf.html
【物件】 長野県上高井郡の土地を登録いただきました
本日、長野県上高井郡の土地を登録いただきました（^-^)/
■所在地：長野県上高井郡小布施町大字中松
■取引態様：媒介
■土地面積：267㎡
■土地坪数：80.76坪
■建蔽率：50％
■容積率：80％
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■設備：公共上水道・下水道・都市ガス
■交通：長野電鉄小布施駅より徒歩１7分
■備考：接道：東4m公道に約19m接す 下水道の負担金・引込工事費、水道のメーター代は別途
必要 引渡時期は相談の上決定
■税込仲介手数料：409500
■詳細
物件の詳細は【こちら】
【登録】 トラストシップさんに更新いただきました
本日、トラストシップさんに更新いただきました（^-^)/
売買・賃貸・コンサルティング（神奈川） トラストシップさん
「無料の電話相談を受け付けております。相談は不動産有効活用、資産活用、相続問題、相続対策、借地問題、ローン相談、不動産売買相談などを行っております。一人で悩まず連絡してください」
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/29～11/11）
例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
くりさん、アールさん、匿名（梁の段差について）さん、まこっちさん、
booさん、次郎さん、まさぼんさん、りっこさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●くりさん
せっかくの新居なのに、ちょっと大変な状況になってしまいましたね。
近年、迷惑隣人の問題がクローズアップされておりますが、
充分な対策ができるようには、まだまだなっていないように思われます。
ただ、今回の場合、くりさんが調べて把握できる過去の内容からも、
「仲介業者・売主ともＡのことは知らなかった」
という主張を崩せる事実があれば、若干、状況は異なるかも知れません。
法的な権利と共に、先方の主張の矛盾点などについても、
専門家のもと、アドバイスを受けられるようにされると良いと思います。
●アールさん
本来でしたら、先方が約束を守らなかった場合、
それに対して毅然として対応すべきなのですが、
アールさんの場合、 完全に翻弄されてしまっていると思います。
ですので、ここまで話が進んでいるのであれば、
間に第三者を挟むことで、毅然とした対応をアピールするなど、
とにかく、言われるままには、ならないようにしてくださいね。
●匿名（梁の段差について）さん
まず、状況をきちんと把握した上で、行動されることが重要ですね。
どのような経緯で契約されたのか…にもよりますが、
大幅なリフォームを前提に入居されるのであれば、
契約当初から、リフォーム業者側も同席させて、
マンション自体の設計図面なども踏まえて、
打ち合わせするなどの必要もあったかと思われますし、
今後も、リフォーム業者側にも協力してもらって対応すると良いと思いますよ。
●まこっちさん
ちょっと先方の対応は杜撰でしたね。
とは言え、まだ実際に納得がいかない請求がきたわけではないので、
実際に請求がきてからの対応でも大丈夫だと思います。
ただ、時間が取れるのであれば、再度、あなたの指定した日時に、
先方を来させることも、安心に繋がる方法ですね。
●booさん
その条件で契約書を作成されてしまったことからも、
状況的に決して有利とは言えないかも知れません。
ただ、先方の落ち度を法的に証明することができれば、
当然、状況は変ってきます。
そのため、交渉が決裂するようであれば、
まず、専門家のアドバイスを元に、法的な権利に沿って、
行動するようにしてくださいね。
●次郎さん
投稿いただいていない様々な経緯などもあるかと思われますが、
ご心配されている他の住居の状況もそうですが、
今回、一番問題になりますのは、次郎さんをはじめとする住民と、
管理組合（理事会）側の間で、充分な条件交渉ができていない点です。
そのため、現在出されている売却案、売却条件などの具体的な資料を、
理事会側の都合ではなく、次郎さん側の都合で判断してもらうことこそ、
最も重要な作業になると思います。
そのため、期限もあるようですから、早急に、ご案内したような機関を活用し、
積極的にアドバイスを受けるようにしてくださいね。
●まさぼんさん
騒音トラブルは、これぞ…というような有効打が無いのですが、
まず、進めるべきことは、今の問題点を、きちんと記録しておくことです。
それが証拠となって、最終的には納得の行く結果に繋がる場合もありますから、
大変だとは思いますが、できる部分から頑張ってみてくださいね。
●りっこさん
普通、敷金が戻らないとか、交渉が難航しているというような場合なら、
警察沙汰にはできませんが、脅されているとか、命にかかわるとか、
そんな場合は、当然、すみやかに110番することが大切です。
今回の場合、先方の行動からも、恐喝、詐欺などの可能性も踏まえ、
対応されていくことが重要だと思いますよ。
但し、身の安全あってのものですから、早急に専門家のアドバイスを受け、
行動されるようにしてくださいね。
