12/28（金）～1/7（月）を年末年始休暇とさせていただきます。
そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。
・RTJ不動産MLの配信
・各種登録関係処理（新規登録・変更・退会）
・新着相談の掲載＆相談センター通知サービス
・新着物件の掲載
・その他、お問合せ全般へのご回答など
なお、その間も相談センターのご回答は可能ですが、
修正が必要と思われた内容に関しましては、
一旦、保留扱いとさせていただき、表示されなくなります。
１２月１９日から１２月２７日までの新着・更新情報を
イラストを交えてご紹介いたします。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりです。
１２月１７日、
みんなのレポートより、
「【突撃取材】杜の都仙台よりハラダ興産さん」
をＵＰしました。
http://report.ienotane.com/2007/12/post_38a0_1.html
今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・突撃取材・ハラダ興産さん
http://blog.ienotane.com/2007/12/post_9dc4.html
【相談】事業用物件の原状回復交渉について（～12/18)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
よいさん、匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん、
匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん、ノビタさん、
匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん、圭介さん、
あさこさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、CaiJianyaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●よいさん
例えば、地元で長年営業されてらっしゃる良心的な業者さんなら、
その場所についても熟知されてらっしゃるかと思われますが、
そうでない場合は、法律上で定められた範囲を超える調査で、
「問題無い」ということになると思います。
土地は唯一無二ですから、購入前に、ご自身でしっかりと、
調べることも大切になってきます（個人差もありますので…）。
次回探される際は、その点をくれぐれも注意すると良いですよ。
●匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん
本来であれば、その金額を決める前に、
きちんと確認すべきだったと思います。
今からですと「あの時、決めておきながら！」と、
おそらく、相手の印象も悪くなってしまいますので…。
今後、交渉する際にも、後から決定を覆すことのないよう、
きちんと事前に調べておくことを、最優先してくださいね。
●匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん
基本的に言った言わない（聞いてない）ということは、
水掛け論になってしまうでしょうから、
最終的には契約内容、図面、現況などの証拠を元に、
判断していくことになるかと思われます。
また、交渉するにあたっては、あなたの側の要求を、
例えば、ドアの一部改修、部分的な改築など、
明確にしていかないと、話し合いは平行線になると思います。
とは言え、要求の度合いについては具体的な状況にもよるでしょうから。
まず、法的にどの程度まで要求できるのかを確認し、
あとはそれに従って交渉していくことが大切です。
●ノビタさん
契約内容にもよりますが、「更新料」ということで考えれば、
更新しないわけですから、支払う必要は無いかとは思われます。
但し、退去連絡が遅れた場合などの措置については、
予め契約書で定められているのであれば、
その分のペナルティが発生する可能性はありますね。
ただ、いずれにせよ、きちんと契約書の内容を把握することが重要ですから、
ぜひ、しっかりと内容確認して、主張できる部分は主張されるべきですね。
●匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん
日本の場合、諸外国に比べて、交渉に慣れていない風土もあって、
どうしても、自分の要求を飲み込んでしまうケースがありますよね？
ただ、契約でそれをやってしまいますと、後々に不満や問題が発生し、
かえって、大きなトラブルになってしまいます。
そもそも、不動産屋さんにせよ、大家さんにせよ、共に「事業者」ですから、
事業者としての責任があります。
ですから、もし、あなたの疑問や不安に回答することに対し、
疎ましいようなそぶりを見せるのなら、信頼できるとは言えないでしょう。
交渉は対等であり、あなたには「断る権利」があります。
ですから、飲み込むことなく、納得のできるまで、交渉してみてください。
●圭介さん
一番重要な要素は、「地主さんとの人間観界」だったりもします。
もし、あなたが逆の立場だったら、失礼な相手だったら、安くしてあげようとは、
決して思わないと思いますよね？
ですから、不躾に「今まで払ったんだから、相場から賃料を差し引いて」などと、
いきなり交渉することは避けるべきですね。
まず、地主さんの意向を伺いつつ、先方の希望条件などを聞き出すことが、
大切だと思いますよ。
●あさこさん
色々なご事情があってのこととは思いますが、
ちょっと、協議内容が甘かったかな…と思います。
もし、慰謝料などの表面上の金銭的な支払いが無かったとしても、
その物件に継続的に住むことが前提になっているのなら、
やはり財産分与として、きっちりと文書化しておく必要がありました。
いずれにせよ、よりプライベートな状況を伝えた上で、
今後の対応策について、専門家の意見を仰るようにしてくださいね。
●匿名（瑕疵担保責任について）さん
あくまでも投稿内容からの判断ですが、
あなた側の不動産屋さんは、相手側を優先しているようにも思われます。
詳細な状況にもよりますが、一番の問題点は、
やはり、上記のように、あなた側の不動産屋さんとの信頼関係が、
破綻してしまっている部分かと思われます。
業者間の力関係もあるのかも知れませんが、
あなた側の仲介手数料で働くことがプロとしての使命ですから、
その点も加味して、対応していく必要があると思います。
●CaiJianyaさん
ご自身で調べようとする慎重な姿勢は大切ですね。
今回は抵当権自体を云々考えるというよりも、
CaiJianyaさんの借地権が脅かされるケースについて、
きちんと、借主としての権利と義務、貸主としての権利と義務を、
それぞれ、確認するところからスタートしてみてください。
そうすれば、答えも見えてくると思いますし、
何よりも「何かあった場合」に、慌てずに対処できるようになりますよ。
【相談】住宅購入の為の夫婦共同貯金について（～12/11)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
１２月１０日、
浜口賢治さんの、
「ローコスト住宅にチャレンジ!!
700万円台で注文住宅を建てた―マイホーム建築奮闘記―」
の、「第４章 ７００万円台注文住宅の建築奮闘記その１１」
をＵＰしました。
http://book.ienotane.com/2007/12/post_813d.html
今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・住いは作るもの
http://blog.ienotane.com/2007/12/post_a3dc.html
本日、東京都町田市の輸入住宅を登録いただきました（^-^)/
町田市「常盤町輸入住宅」床は無垢材、壁はシックハウスを考慮した珪藻土の塗り壁で仕上ています。1階店舗は約20坪あり、桜美林学園の学生さんや、幼稚園の送り迎えの奥様達を相手に「カフェ」をやっていました。本格的な厨房設備も完備され、カフェからレストランまで飲食業は即営業できます。2階は陽あたりと眺望のよい２ＬＤＫ、階段の丸窓からは「尾根緑道」の桜並木や紅葉が生活にゆとりを与えてくれます。
■価格・詳細：
物件の詳細は【こちら】
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。
１２月３日、
【ささやかリゾート計画・５】をUPしました。
なんやかんやと、冬支度でお買物です。
http://report.ienotane.com/2007/12/post_f856.html
今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・冬は鍋ですよね♪
http://blog.ienotane.com/2007/12/post_69e0.html
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
風呂なし子さん、山田和生さん、オリーブさん、ケイトさん、
たまたろうさん、かなさん、匿名（市道の買取について）さん、
匿名（騒音について）さん、坂下さん、サクラさん、教えて下さいさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●風呂なし子さん
今回の場合、お風呂に入れないことも大変なのですが、
それ以上に、排気系トラブルですと、一酸化炭素中毒など、
命にかかわる恐れがあります。
構造にもよりますが、機密性の高いマンションで、
窓を締め切る寒い季節ですと特に危険ですし、
もし、マンション側のダクトに問題があるのなら、
あなた以外の部屋の影響で、危険が及ぶ可能性もあります。
年末で大変な時期だとは思いますが、命あってのものですから、
原因不明ということでたらいまわしにされてしまうのなら、
引っ越しも含めて、強く要求してください。
●山田和生さん
基本的には契約内容に順ずることになり、解釈が曖昧な場合は、
法的手段をもって決着を…という感じですね。
ただ、本来、あなたと監理業務を委託する相手は、
充分な信頼関係をキープできることが前提ですから、
その点においては、やや不安な部分も感じますね。
●オリーブさん
おそらく、はじめてのことなので、どう手をつけてよいのか、
戸惑われてらっしゃるのかと思いますが、基本的には、
アドバイスしましたような機関や専門家に問い合わせて、
ひとつひとつクリアしていく過程で、
オリーブさん家族にとって、最も良い方法を模索していく形に、
なっていくと思います。
●ケイトさん
基本的に不要な保険料を支払う必要はありませんから、
あなたが転居された後の分の支払いについては、
必要ないことになります。
この辺について、しっかりと確認された上で、
支払われるようにすると良いと思いますよ。
●たまたろうさん
大家さんの対応は、あまり良くないですね。
それに対しては、たまたろうさんのおっしゃる通り、
「誠意が感じられない相手には、誠意を返すことなど到底不可能」
という形で、毅然とした態度で対峙していくことが重要です。
しかし、不動産屋さんの責任については、
実際の契約内容や経緯などによっては、不誠実ではなく、
むしろ、たまたろうさんが、
本来の先方の責任以上のことを要求している可能性もあります。
つまり、不動産屋さんにとって、たまたろうさんが、
「誠意が感じられない相手には、誠意を返すことなど到底不可能」
と思われている可能性もあるでしょう。
本来交渉すべきは大家さんですから、
くれぐれも目的を間違えないようにしてくださいね。
●かなさん
鍵については、もし、先に交換費用を取るのであれば、
出て行く際には不要である旨が、
契約書に明記されていることが重要ですね。
支払いも、当然、きちんと内容を決めて、
契約を交わしてから…であるべきですし、
駐輪場の件も、口約束ですと、
後で言った言わないになりますから、
そうならないように、明記いただくことも重要です。
でも、そういう部分を気にされた今回の相談内容からも、
かなさんの場合は、トラブルを予測する力はお持ちだと思います。
ですから、「この業者さんなら信頼できる」というような、
そんな業者さんを見つけるところから、
スタートされると良いと思います。
●匿名（市道の買取について）さん
希望される方向に進んでいるようで、良かったですね。
●匿名（騒音について）さん
相手に選択肢を与えることも重要ですから、
騒音を防げない場合はどうして欲しいのか…など、
その辺についても、ご自身の権利と要望を確認してみてくださいね。
●坂下さん
お父さんが対応しても、いい加減ということであれば、
やはり、それなりに毅然とした対応を取る必要があるかも知れませんね。
坂下さんの場合、電話が苦手であっても、文章であれば苦にならない、
あるいは、電話よりもマシということであれば、
そちらを前提に、考えていくと良いと思います。
特に、文書であれば、証拠としてきちんと残ることもあり、
口約束でおきやすい「言った言わない」のトラブルも防げるはずです。
●サクラさん
最終的に解約される場合は、双方の権利に従って交渉し、
万一、平行線であるのなら、
調停や裁判などの手続きを取ることになると思います。
いずれにせよ、契約上の義務と権利について、
しっかりと学ばれておくことが大事ですから、
納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。
●教えて下さいさん
一番重要なことは、その書類の法的な効力を確認することです。
ですから、不安な場合は、実際に持参された上で、
不備の有無などについて確認されることが、大切ですよ。
本日、レックパートナーズさんに参加いただきました（^-^)/
事業用物件（大阪） レックパートナーズさん
「大阪の貸事務所・レンタルオフィス・賃貸事務所・貸店舗など賃貸事業用不動産の専門サイト。大阪市内中心部（新大阪・梅田・淀屋橋・本町・心斎橋及び各周辺）のビジネス街の不動産情報ならお任せ下さい」
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
匿名希望（親族間での売買について）さん、會田さん、ミミコさん、
さともちさん、岡本さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●匿名希望（親族間での売買について）さん
基本的に親族間売買の場合は注意が必要なのですが、
今回は、その他、債権債務の問題についても、
注意する必要があるかと思われます。
まず、税務面でしっかりと調べ、
その上で、借り入れの返済などについても、
学んでいくことが大切だと思います。
●會田さん
これで状況が好転すれば、一番良い結果になると思いますよ。
本来、法的な手段での解決は最終手段であるべきで、
お互いの思いやりや相手への配慮によって解決できることが、
一番良い結果になると思います。
ただ、もし、そうならなかった場合は、今回のアドバイスのような方法で、
あなたの権利、相手の義務などを、きちんと確認した上で、
感情的になるのではなく、冷静に「交渉」するように心がけてくださいね。
●ミミコさん
投稿内容からも、仲介業者に問題があるのは明らかなのですが、
ただ、「証拠」として残っているものが無いと、
最悪、言った言わないになってしまって、ミミコさんが不利になる場合があります。
ですので、今後、先方との交渉が平行線をたどるような場合は、
その際のやり取りの録音するなど、心がけると良いと思います。
●さともちさん
本来、私たちがアドバイスしたような内容を、
きちんとさともちさんに説明することが、プロとしての不動産屋さんの仕事です。
その点からしますと、ちょっと仲介の不動産屋さんが頼りないかな…と思います。
いずれにせよ、まず、きちんと契約内容に沿って要求できる部分を確認し、
交渉を進めていくことが大切です。
●岡本さん
突然の立ち退き要請に、どう対処すればよいのか、わからない状況だと思います。
ただ、大切なことは、気持ちを落ち着かせて、冷静になることです。
そして、まず、岡本さんの場合に要求できることを、
きちんと把握していくことが、最も重要です。
ですから、現段階で色々なアドバイスを受けることよりも、
まず、基本的な部分について、しっかりと確認してください。
