不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

【相談】隣地への落雪防止措置について（～1/29)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

■親会社が所有する物件の仲介手数料について

■調整区域の中古物件について

■共有名義人の債権支払い義務について

■あやふやな登記に対する対応の仕方について

■隣地への落雪防止措置について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・契約解除時の対応について

・転居時の住宅ローンについて

・水漏れに対する賠償責任について

・保証人の責任の範囲について

・不足した仲介手数料の請求について

・借地料の支払い義務について

・立ち退き料について

・手抜き工事への対応について

・自称土地コンサルタントからの法外な請求について

・入居前のキャンセルについて

・ローン特約による解除について

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　匿名（不足した仲介手数料の請求について）さん、もかこさん、
　弁当屋さん、ひよしさん、かめさん、とこさん、
　正孝さん、恵さん、ひできさん、むぎおさん、nnさん、岡本卓也さん、
　おたふくさん、mikeさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名（不足した仲介手数料の請求について）さん
　まず、最初に確認すべきは、
　契約上、あなたに支払い義務があるのか否か…ですね。
　先方の対応の悪さについては、その上での話、
　つまり、支払い義務が無いのであれば支払う必要はありませんし、
　支払い義務があるのであれば、
　契約内容を充分に履行したとは言えないということで、
　減額を要求して交渉していく形になると思います。
　いずれにせよ、まず、法的な権利と義務について、
　しっかりと確認し、頑張って交渉してくださいね。

●もかこさん
　契約内容や状況にもよりますが、
　ただ、あなた方が詳しくないことを利用して、
　先方にとって都合の良いような要求を言ってきている可能性は、
　高いようにも思われます。
　そのため、アドバイスしましたような機関、
　場合によっては専門家に間に入っていただくなどして、
　毅然と対応した方が、良い結果になると思いますよ。

●弁当屋さん
　ちょっと今回の契約については、杜撰だったと思います。
　おそらく原状回復や造作の買取などについても、
　問題になるようにも思われますので、
　現契約内容を元に、どこまで要求できて、
　どこまで義務を果さなければならないのかを、
　まず、ご自身でしっかりと把握することが大切です。

●ひよしさん
　丁寧に説明してくださる姿勢は立派だと思うのですが、
　今回の場合、もっとも重要な部分が曖昧です。
　それは、
　「今の不動産屋から切替を滞りなく温和にスムーズに出来る方法」
　が漠然としているんです。
　この尺度は、人によって違いますから、
　　●ひよしさんの温和でスムーズが、どういうものなのか？
　を、明確に説明してもらう必要がありますよ。
　説明しづらいのなら、逆に、どこが不安なのか…から説明すべきでしょう。
　現状の内容ですと、
　借主さんとの関係、今の不動産屋さんとの関係、
　新しい不動産屋さんとの関係、おじさんとの関係など、
　それぞれの関係がありますし、
　どれを重視するのかによって、対応も変ってきます。
　（あちらを立てれば、こちらが立たずというものですから、
　　どれも上手くいく方法を考えていくのは難しいでしょう）
　例えば、もしおじさんや、不動産屋さんとの関係を良好にしたかったのなら、
　ゴミの問題などを注意する場合も、先におじさんと協議して、
　あなたではなく、おじさんから不動産屋さんに申し入れしてもらうべきです。
　しかし、おじさんがそれを拒むようであれば、
　現状のおじさんとひよしさんとの関係は温和でスムーズとは言えませんから、
　それ以外の相手に対して温和でスムーズな方法を考えていくことになるでしょうし、
　場合によっては、温和ではなく強硬な姿勢が大切になってきます。

●かめさん
　故意なのか、あるいは当時の担当者の勘違いなのかは不明ですが、
　先方が否定しており、なおかつ、契約書には支払いが記載されているのであれば、
　今回は状況的に有利とは言えないですね。
　本来であれば、契約書の内容を訂正してもらうなどすべきでした。
　今後、不動産以外の場合であっても、契約書に明記されていない口約束は避け、
　必ず書面化して、証拠として残すことを心がけるようにしてくださいね。

●とこさん
　親族間の売買（譲渡）などを伴う契約の場合は、
　税金や住宅ローンなどの問題も含め、
　一般の売買などに比べて、制約が多いのは事実です。
　そのため、疑問点があった場合は、積極的にご自身で確認し、
　知識を蓄えながら、計画していくことが大切だと思いますよ。

●正孝さん
　借主個人が代るわけですから、極端ですが、理屈としては、
　あなたが退去して、奥さんが新規契約する場合と同等でしょうね。
　ただ、許可された同居であるのなら、名義変更などについても、
　上記よりも安く対応してくれるところがほとんどだと思いますが、
　だからと言って、いくらでやらなければならない…というものでは、
　無いかと思いますよ。

●恵さん
　今回の問題を解決するには、詳しい第三者にお願いするか、
　あるいは、あなたご自身が詳しくなって対応するか…になるでしょう。
　ただ、仮に第三者にお願いする上でも、全く何もわからない状態では、
　余計な部分までお願いしてしまう可能性もありますから、
　まず、何はともあれ、現状の双方の権利と義務について、
　きっちりと確認することが大切だと思いますよ。　

●ひできさん
　状況の詳細にもよりますが、18年3月の判決の後に、
　新所有者が、
　「これからはこちらの会社に家賃を支払ってください」
　ということで賃貸契約を継続しているのであれば、
　競売などに起因するような立ち退きとは異なり、
　通常の立ち退きのように補償を求めることも可能ではないかと思われます。
　いずれにせよ、旧契約書、現契約書（ある場合は）、判決内容など、
　プライベートな情報を持参の上、きちんと専門家のアドバイスを受けるところから、
　毎日のお店の営業も大変だとは思いますが、頑張って最優先ではじめてくださいね。

●むぎおさん
　ご自身の権利と義務について、きちんと確認しなければならないと思いますよ。
　本来であれば、最初から頼ることを前提にするのではなく、
　「自分で何とか解決してやる」という気持ちこそが大切ですね。

●nnさん
　あなたには借りる権利、相手には貸す権利がありますから、
　お互いに譲れず、交渉しても平行線であったり、交渉自体が不可能であれば、
　諦めて別の物件を探される方が良いかと思いますよ。

●岡本卓也さん
　物件の設備や管理形態、さらには大家さんの考え方などもありますから、
　共益費については、個々の物件によって左右される部分も多いかと思います。
　そのため、家賃＋共益費で判断することも大切です。
　とは言え、疑問がある部分につきましては、きちんと説明を受け、
　納得できないのであれば交渉していく形になると思います。

●おたふくさん
　親族間の場合、信頼関係がありますから、大雑把に処理しがちですが、
　脱税などの目的で悪用されるケースも多いため、
　特に税務面で、合法かつ合理的に処理しないと、
　追徴課税など、思わぬ出費になってしまうことも多いかと思います。
　そのため、プライベートな経緯や状況を元に、
　一番良い方法を見つけるように頑張ってくださいね。

●mikeさん
　離婚に関連する対応は、決して楽しいものではないと思います。
　ただ、だからこそ、きちんとやっておかないと、
　将来のトラブルにつながり、さらに引きずることになります。
　ですから、今は大変だと思いますが、
　将来のために頑張って対応するようにしてくださいね。

１月２１日、
みんなのレポートより、
「【突撃取材】突撃取材・東広島のアクシアエステートさん」
をＵＰしました。

http://report.ienotane.com/2008/01/post-de35.html

今回のＵＰに伴う、編集部ブログは、以下にＵＰしています。
■編集部ブログ
・突撃取材・アクシアエステートさん
http://blog.ienotane.com/2008/01/post-ca01.html

【相談】擁壁の崩れについて（～1/22)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

■旧借地権の建替え拒否について

■一般的な隣家との距離について

■家賃の振込み人の名義について

■ローンを含む物件の友人との共有登記について

■擁壁の崩れについて

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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・管理会社とのトラブルについて

・隣家に対する土留めの設置について

・一戸建てとマンションのメリットデメリットについて

・宅建免許の必要性について

・私道に面した土地の購入について

・購入マンションの設計変更について

・相続予定の山に売却について

・過去の水漏れの告知について

・隣のビルの越境物への対応について

・孤独死物件の売却について

・隣家の境界からの距離について

・車庫証明の登録について

・賃借人からのクレームの真偽について

・自称事業者による脅しについて

・契約後の値下げ交渉について

・離婚にあたっての住宅ローンについて

・退去決定後の車庫証明の発行について

・結婚に伴う名義変更について

・事故物件の親族間での売買について

・条件変更による入居前の解約について

・特別控除時の生活実態について

・親族のために組んだ住宅ローンについて

本日、アクシアエステートさんに参加いただきました（^-^)/

賃貸（広島）　アクシアエステートさん
「東広島のアパート、マンション、事業用、店舗用物件の賃貸、不動産売買の最新情報をお届けします」

１月１４日、
編集部ブログより、、
「避難経路わかってます？」をＵＰしました。

http://blog.ienotane.com/2008/01/post-1b20.html

その他、新年のご挨拶もＵＰしています。
■編集部ブログ　・新年あけおめ！
http://blog.ienotane.com/2008/01/post-d60e.html

【相談】専任媒介契約の報告義務について（～1/15)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■住宅街に建つ塗料倉庫の臭いについて

■元畑の駐車場の原状回復について

■保険会社の不誠実な対応について

■賃貸契約時の保証人会社の強制について

■専任媒介契約の報告義務について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
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古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
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不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・賃貸と売買のメリットデメリットについて

・新築住宅での不具合について

・事業用の借地について

・相続物件の再契約につい

・風呂釜の修繕について

・不誠実な応対に起因する解約について

・水道のひけない住宅について

・土地の明渡し請求について

・擁壁の撤去について

・引渡しの延期によるローンの再審査について

・抵当権の設定された土地への融資について

・水漏れに対する賠償責任について

・迷惑住人に起因する引越について

・汚い部屋の影響による損害について

・通知の遅延に伴う更新料の支払いについて

・定期借家契約について

・買いかえ時のつなぎローンについて

・店舗の現状回復について

・瑕疵担保責任について

・事業者に悪質な行為について

・自己都合による契約解除について

・土砂の流出について

・大家さんに脅された場合について

・友人との共有名義について

・騒音トラブルについて

・賃貸の名義変更について

・町会からの水道料の請求について

・無償貸与していた土地の立ち退きについて

・賃貸の名義変更について

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん、
　匿名（事故物件の親族間での売買について）さん、千葉さん、
　winwinさん、クゥーさん、金シャチさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん
　無事解決できたようで、何よりです。
　もともと無償で提供していた土地のようですから、
　双方には信頼関係があったと思います。
　ですから、間に入って、お互いの事情を整理することで、
　今回のように穏便に対応できたのだと思います。
　ぜひ、今後とも地域の人から信頼される事業者さんとして、
　頑張ってくださいね。

●匿名（事故物件の親族間での売買について）さん
　実際にはそんな簡単ではないのですが、極論ですが、
　代金決済を行って所有者の名義を変更すれば、誰でも売買はできます。
　ただ、今回のあなた方の場合は、ローンの問題、税金の問題など、
　とりまく様々な問題が多いと思いますし、
　そういう問題を解決すべく立場にいるのが不動産のプロ、
　つまり、不動産事業者さんです。
　（業者さんにもよりますが、仲介ではなく、
　　例えば間に入って調整などをしてもらう方法で、依頼することも可能です）
　しかし、今回のケースの場合、一番考えなければならないのは、
　税務面になるかも知れませんし、
　本来であれば、お父様が亡くなられた段階で、相続の形態などについて、
　きちんと専門家を交えて対応すべきだったようにも思われます。
　節約の一貫として、ご自身で色々と調べられることは、大切だと思いますが、
　場合によっては、信頼できる専門家を探し、
　あなた方にとって最良な方法を探してもらった方が、
　結果として節約になる場合もあるかと思われます。
　いずれにせよ、まだまだご自身で調べられる部分は多いと思いますので、
　ひとつひとつ学んでいき、納得できる結果を目指してくださいね。

●千葉さん
　相手が本当に不動産事業者なのか、
　それとも詐称なのかは定かではありませんが、
　いずれにせよ、大前提は、身の安全の確保です。
　そのことを大前提に、行動されるようにしてください。

●winwinさん
　状況を把握できたようで何よりです。
　ただ、本来であれば、こういう部分こそ、仲介事業者がきちんと対応すべき問題です。
　今後も所有者が私道を保有するのは、何らかの事情があってのことかも知れませんが、
　その辺の状況の聞き出しも含めて、仲介事業者に対して、
　「なぜ、承諾書を公正証書にしなかったのか？」
　など、確認すると良いと思います。
　また、力不足の事業者だった場合は、
　　●今回のようにあなたが調べて、仲介事業者に指示する
　というような形で、チャック＆リードしていくことが不可欠です。
　必要な資料はもちろん、重要事項説明書、契約書などは、
　必ず契約の事前に（予定内容のコピーでも構わないので）もらって、
　場合によっては、第三者にその内容を判断してもらうなど、
　念には念を入れることも、後のトラブルを防ぐ有効な方法です。

●クゥーさん
　購入するか、賃貸にするか、マンションにするか、一戸建てにするか…は、
　本当に皆さんが迷われる部分です。
　ただ、それぞれに一長一短がありますから、最終的には、
　ご自身のライフプランの中で、考えてみる以外に方法はありません。
　とは言え、例えば、幅広く網をはっておいて、
　その中で「これは良い」と思えるものが見つかった時に、
　迅速に行動できるよう準備しておくのも方法だと思います。
　早急でないということは、それだけ時間があるということになりますので、
　しっかり準備をして、「タイミング」に備えてくださいね。

●金シャチさん
　噂も判断材料にはなりますが、例えば、今までは評判が良かったところでも、
　何らかの原因によって、悪くなることもありますよね？
　ですから、一番大切なのは、
　ご自身の判断基準で、信頼できるのか否か…になります。
　今回の場合、そもそも支払額も含めた計画に無理があった可能性もありますし、
　最初から希望する金融機関のローン商品があったのであれば、
　それを指定し、書面できちんと交わしておくなどの必要もあったでしょう。
　いずれにせよ、双方の契約上の義務と権利を確認の上、
　悔いの無い結果を目指して、頑張ってくださいね。

【相談】借地の一方的な更新要求について（～1/8)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■施工ミスの補修による壁の色の違いについて

■借地の一方的な更新要求について

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・親族間のトラブルについて

・親族間の売買について

・土地の有利な売却について

・物件の購入について

・契約後の不動産業者の倒産について

・代理契約について

・物件購入時の注意点について

・差し押さえ物件購入時の注意点について

・いい加減な担当者に対する対応について

・地震により崩壊の危険性のある土地について

・借地の抵当権について

・ローン残のある物件の売却について

・立ち退き交渉について

・売買トラブルについて

・転職時の賃貸契約について

・入居初日の排水溝トラブルについて

・離婚後の住宅ローンの返済について

・看板効果に起因する賃下げ交渉について

・瑕疵担保責任について

・借地の買取について

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ふみさん、MTさん、AKIRAさん、あかげらさん、
　匿名（買いかえ時のつなぎローンについて）さん、ゆ～りさん、まーしゃさん、
　匿名（パンフレットの床暖房が設置されていなかった場合について）さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ふみさん
　新年早々、大変だったかと思われますが、
　とりあえず、契約自体が完了していたことは幸いかと思われます。
　契約内容にもよりますので、保証されるか否かは微妙ですが、
　ただ、しっかりと確認し、さらに、契約内容自体についても、
　問題の有無などをチェックしてもらうと良いと思います。

●MTさん
　基本的にはアドバイスの通り、交渉することになるでしょう。
　ただ、交渉方法については、例えば、ご自身の法人なのか、
　法人の都合なのか、転職などのあなたの都合なのか…などで、
　異なってくるかと思われます。
　いずれにせよ、不動産屋さんに相談するところから、
　スタートすることが大切です。

●AKIRAさん
　親族間ということで、自力で…と思われる方も多いのですが、
　実は、専門的な知識が無い状態で取引してしまいますと、
　後々、トラブルになり、結果として、親族間の信頼関係も崩れます。
　今回の場合は、最悪の結果を防ぐためにも、先方と相談の上、
　積極的に専門家を間に入れるように進めると良いと思いますよ。

●あかげらさん
　親族間ですと、法的に争える部分についても制約はありますが、
　ただ、感情論では問題は解決しませんので、
　法律で対抗できる部分を模索し、冷静に対応していくことが、
　解決への第一歩だと思いますよ。

●匿名（買いかえ時のつなぎローンについて）さん
　ちょっと穿った味方かも知れませんが、
　どうも近年の金融機関は、新規顧客の獲得にやっきになり、
　既存顧客へのアフターフォローが乏しいようにも思われます。
　つまり、新規顧客に対する優遇ローンはあるものの、
　既存顧客に対する優遇ローンが乏しいような傾向があるでしょう。
　そのため、積極的に各社のそれぞれのローンを比較し、
　場合によっては、他社への乗換えも踏まえて強く交渉する必要が、
　あるかと思われます。

●ゆ～りさん
　かなり酷い状況ですね。基本は法的な対応ですが、
　そもそも法律など無視するような相手、
　さらには未成年ということですと、直接相手にすることは、
　ゆ～りさん、ご家族にとってもリスクが高いものと思われます。
　そのため、早急に専門家と相談し、
　現状の被害について、きちんと記録するなど、指示を仰がれた上で、
　退去後に係争できるような方法を、模索されることが良いようにも思われます。
　また、退去までの間も、警察も把握されている相手であれば、
　緊急時はもちろん、緊急性の無い場合であっても、
　逐次問題を報告するなど、地域のおまわりさんと良好な関係を築き、
　事件などに発展することを防止することを心がける必要があると思います。

●まーしゃさん
　おそらく、きちんとした返済計画があっての予定だと思いますから、
　ちょっと水をさしてしまう形になりますが、
　再度、自己資金の無い状態で新築されるのが最良か否かは、
　熟考された方が良いと思います。
　特にお父さんの時と違って、あなたに何かあった場合、
　最終的にフォローしてくれる人が無い状況だと思いますから、
　せっかく新居を建築したとしても、返済ができなくなってしまえば、
　全てを失うことになってしまいますので…。

●匿名（パンフレットの床暖房が設置されていなかった場合について）さん
　状況が好転したようで、良かったですね。
　その事業者は、おそらく、適当な理由をつけて、
　現状を正当化しようと思っていたと思いますが、
　あなたが専門家に相談することで、
　法的には言い逃れできないと観念した可能性もあります。
　トラブルになりました場合は、
　いかにあなたの正当性を伝えていくことか…にかかってきますので、
　大変だとは思いますが、冷静に根気強く行動していくことが、
　最も大切なことですね。
　今回のこの経験は、不動産に限らず、
　これから先のあなたの生活にも、少なからず役立つと思いますよ。

　　12/28（金）～1/7（月）を年末年始休暇とさせていただきます。
　　そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。

　　　・RTJ不動産MLの配信
　　　・各種登録関係処理（新規登録・変更・退会）
　　　・新着相談の掲載＆相談センター通知サービス
　　　・新着物件の掲載
　　　・その他、お問合せ全般へのご回答など

　　なお、その間も相談センターのご回答は可能ですが、
　　修正が必要と思われた内容に関しましては、
　　一旦、保留扱いとさせていただき、表示されなくなります。

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今週、応援いただきました、
　よいさん、匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん、
　匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん、ノビタさん、
　匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん、圭介さん、
　あさこさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、CaiJianyaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●よいさん
　例えば、地元で長年営業されてらっしゃる良心的な業者さんなら、
　その場所についても熟知されてらっしゃるかと思われますが、
　そうでない場合は、法律上で定められた範囲を超える調査で、
　「問題無い」ということになると思います。
　土地は唯一無二ですから、購入前に、ご自身でしっかりと、
　調べることも大切になってきます（個人差もありますので…）。
　次回探される際は、その点をくれぐれも注意すると良いですよ。

●匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん
　本来であれば、その金額を決める前に、
　きちんと確認すべきだったと思います。
　今からですと「あの時、決めておきながら！」と、
　おそらく、相手の印象も悪くなってしまいますので…。
　今後、交渉する際にも、後から決定を覆すことのないよう、
　きちんと事前に調べておくことを、最優先してくださいね。

●匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん
　基本的に言った言わない（聞いてない）ということは、
　水掛け論になってしまうでしょうから、
　最終的には契約内容、図面、現況などの証拠を元に、
　判断していくことになるかと思われます。
　また、交渉するにあたっては、あなたの側の要求を、
　例えば、ドアの一部改修、部分的な改築など、
　明確にしていかないと、話し合いは平行線になると思います。
　とは言え、要求の度合いについては具体的な状況にもよるでしょうから。
　まず、法的にどの程度まで要求できるのかを確認し、
　あとはそれに従って交渉していくことが大切です。

●ノビタさん
　契約内容にもよりますが、「更新料」ということで考えれば、
　更新しないわけですから、支払う必要は無いかとは思われます。
　但し、退去連絡が遅れた場合などの措置については、
　予め契約書で定められているのであれば、
　その分のペナルティが発生する可能性はありますね。
　ただ、いずれにせよ、きちんと契約書の内容を把握することが重要ですから、
　ぜひ、しっかりと内容確認して、主張できる部分は主張されるべきですね。
　
●匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん
　日本の場合、諸外国に比べて、交渉に慣れていない風土もあって、
　どうしても、自分の要求を飲み込んでしまうケースがありますよね？
　ただ、契約でそれをやってしまいますと、後々に不満や問題が発生し、
　かえって、大きなトラブルになってしまいます。
　そもそも、不動産屋さんにせよ、大家さんにせよ、共に「事業者」ですから、
　事業者としての責任があります。
　ですから、もし、あなたの疑問や不安に回答することに対し、
　疎ましいようなそぶりを見せるのなら、信頼できるとは言えないでしょう。
　交渉は対等であり、あなたには「断る権利」があります。
　ですから、飲み込むことなく、納得のできるまで、交渉してみてください。

●圭介さん
　一番重要な要素は、「地主さんとの人間観界」だったりもします。
　もし、あなたが逆の立場だったら、失礼な相手だったら、安くしてあげようとは、
　決して思わないと思いますよね？
　ですから、不躾に「今まで払ったんだから、相場から賃料を差し引いて」などと、
　いきなり交渉することは避けるべきですね。
　まず、地主さんの意向を伺いつつ、先方の希望条件などを聞き出すことが、
　大切だと思いますよ。

●あさこさん
　色々なご事情があってのこととは思いますが、
　ちょっと、協議内容が甘かったかな…と思います。
　もし、慰謝料などの表面上の金銭的な支払いが無かったとしても、
　その物件に継続的に住むことが前提になっているのなら、
　やはり財産分与として、きっちりと文書化しておく必要がありました。
　いずれにせよ、よりプライベートな状況を伝えた上で、
　今後の対応策について、専門家の意見を仰るようにしてくださいね。

●匿名（瑕疵担保責任について）さん
　あくまでも投稿内容からの判断ですが、
　あなた側の不動産屋さんは、相手側を優先しているようにも思われます。
　詳細な状況にもよりますが、一番の問題点は、
　やはり、上記のように、あなた側の不動産屋さんとの信頼関係が、
　破綻してしまっている部分かと思われます。
　業者間の力関係もあるのかも知れませんが、
　あなた側の仲介手数料で働くことがプロとしての使命ですから、
　その点も加味して、対応していく必要があると思います。

●CaiJianyaさん
　ご自身で調べようとする慎重な姿勢は大切ですね。
　今回は抵当権自体を云々考えるというよりも、
　CaiJianyaさんの借地権が脅かされるケースについて、
　きちんと、借主としての権利と義務、貸主としての権利と義務を、
　それぞれ、確認するところからスタートしてみてください。
　そうすれば、答えも見えてくると思いますし、
　何よりも「何かあった場合」に、慌てずに対処できるようになりますよ。

わたしたちの活動を、
　●ほめ太郎 ～掲載される全員が受賞者～
に、推薦させていただきました。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになりますので、
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

　⇒ いただいた応援コメントの閲覧＆新規の投稿は【こちら】です（^-^)/

★2008/7/30更新）：ルンルンご返事「感謝感激あめあられ（^-^）/」━━

たくさんの応援コメント、本当にありがとうございます m(_ _)m
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！

応援メッセージ＆ご返礼（8/27～9/11）
　dpdb24さん、るるる。さん、

応援メッセージ＆ご返礼（8/13～8/26）
　人生最大の危機さん、匿名（ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて）さん、
　じろうさん、バディさん、ankaさん、ステファンさん、マリーベルさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/30～8/12）
　どんまいさん、匿名さん、いもむしさん、まぐねしゅうむさん、みかんさん、
　友くんさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/16～7/29）
　悩んでますさん、匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん、
　匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん、さくらさん、N.H.さん、
　ひろりんさん、ミントさん

応援メッセージ＆ご返礼（7/2～7/15）
　コウさん、孤軍奮闘さん、kawaさん、まりあさん、せあさん、もなかさん、
　G.Mさん、かしさん、山田さん、bouhuさん、まさみさん、Aさん、のりこさん、
　cleanmysteryさん、困っていますさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/18～7/1）
　ほたるさん、ＭＭさん、うつみさん、三藤さん、Kazooさん、mamiさん、ゆぅさん、
　ルナさん、依田さん、キャベツさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/4～6/17）
　spottyさん、匿名（柵の無い駐車場の危険性について）さん、
　愛媛30代女性さん、えいとマンさん、何とか！さん、ひまわりさん、
　ringoさん、たけ五郎さん、キタックさん、みみこさん、モカさん、
　匿名（貸しているビルの電圧増設施工工事費について）さん、
　みわさん、kyoukaiさん、koyamaさん、

応援メッセージ＆ご返礼（5/21～6/3）
　亀っちさん、ヒロさん、匿名（聞かされていなかった擁壁について）さん、
　匿名（法改正による小口物件の売却問題について）さん、
　ｔｅｋａｓｈｉ62さん、ミル姉さん、モリモリさん、みちくささん、小心者さん、
　匿名（雨漏りによる損害賠償について）さん、
　匿名（土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（5/7～5/20）
　匿名（業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について）さん、じじさん、ハッピーさん、
　侑耶さん、ナナママさん、匿名（雨漏り被害による店舗売り上げ補償について）さん、
　水漏れ被害者さん、どりさん、篠田さん、shigerrayさん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/21～5/6）
　ＭＳさん、仙台３０代さん、tomoさん、ときさん、ＨＳさん、
　匿名（度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について）さん、はしもとさん、
　Booさん、50代女性さん、匿名（過剰に請求されていた水道料金について）さん、
　Ｉ.Ｕさん、くろりんこさん、デイジーさん、松ノ木さん、福岡男37才さん、まぼちさん、
　新人さん、桃さん、bobさん、モカさん、大和三山さん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/7～4/20）
　かなぶぅさん、ちぃさん、匿名（旧借地法での家の転売について）さん、
　匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん、
　エコばーばさん、依頼者さん、佐々野さん、ayuさん、takeさん、

応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6）
　山下さん、あかげらさん、グリーンさん、ＧＴＹさん、
　匿名（農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて）さん、
　匿名（ローンと登記の名義について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（3/10～3/23）
　水野隆至さん、matsuさん、匿名（日当たりの確保の将来性とリスクについて）さん、
　森郷さん、yuujiさん、なみださん、hiroさん、匿名（格安の売り地について）さん、
　横浜のひまわりさん、すずきさん

応援メッセージ＆ご返礼（2/25～3/9）
　さりーさん、あきらさん、rokky225jpさん、anonymousさん、soraさん、
　れおさん、Shunさん、cats7さん、koyajiさん、みかんさん、ヒヤシンスさん、
　車通勤さん、たろにゃんさん、どうにもこうにもさん、なすさん、弟さん、
　k-ハウスさん、

応援メッセージ＆ご返礼（2/11～2/24）
　佐藤さん、gao-jiangさん、日の出さん、MAYOさん、joeozaki01さん、
　イノセントさん、森山一郎さん、こまったワンさん、おばちゃんさん、
　チーチーさん、聖稲さん、D･Yさん、ひろにゃんさん、ぽんさん、
　truefiveさん、梅さんさん、ももさん、tatataさん、くら爺さん

応援メッセージ＆ご返礼（1/28～2/10）
　匿名（不足した仲介手数料の請求について）さん、もかこさん、
　弁当屋さん、ひよしさん、かめさん、とこさん、
　正孝さん、恵さん、ひできさん、むぎおさん、nnさん、岡本卓也さん、
　おたふくさん、mikeさん

応援メッセージ＆ご返礼（1/14～1/27）
　匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん、
　匿名（事故物件の親族間での売買について）さん、千葉さん、
　winwinさん、クゥーさん、金シャチさん

応援メッセージ＆ご返礼（1/7～1/13）
　ふみさん、MTさん、AKIRAさん、あかげらさん、
　匿名（買いかえ時のつなぎローンについて）さん、ゆ～りさん、まーしゃさん、
　匿名（パンフレットの床暖房が設置されていなかった場合について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（12/17～1/6）
　よいさん、匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん、
　匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん、ノビタさん、
　匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん、圭介さん、
　あさこさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、CaiJianyaさん

応援メッセージ＆ご返礼（12/3～12/16）
　風呂なし子さん、山田和生さん、オリーブさん、ケイトさん、
　たまたろうさん、かなさん、匿名（市道の買取について）さん、
　匿名（騒音について）さん、坂下さん、サクラさん、教えて下さいさん

応援メッセージご返礼（11/26～12/2）
　匿名希望（親族間での売買について）さん、會田さん、ミミコさん、
　さともちさん、岡本さん

応援メッセージご返礼（11/12～11/25）
　トン兵さん、ぽぽさん、うははさん、くぬぎさん、monさん、
　いくらさん、かずのこさん、麻衣子さん、安芸さん、ナツさん、
　但書き建築申請者さん

応援メッセージご返礼（10/29～11/11）
　くりさん、アールさん、匿名（梁の段差について）さん、まこっちさん、
　booさん、次郎さん、まさぼんさん、りっこさん

応援メッセージご返礼（10/22～10/28）
　みやこさん、Fosuiさん、ぴょこさん、ささかまさん、みみみさん、
　かずさん、匿名希望（賃貸物件の駐車場について）さん、
　相談者（競売による立ち退きについて）さん、necoさん

応援メッセージご返礼（10/15～10/21）
　ゴールドさん、こぶしさん、よ・りいさん、スノウさん、ブックさん

応援メッセージご返礼（10/8～10/14）
　リュウさん、べるさん、Izackさん、PITYさん、こまりんさん、
　佐和優子さん、金木犀さん、モモンガさん、匿名（契約者の妻）さん、
　まおさん、教えてくださいさん、困っている大家さん、まるぼうずさん、
　masaさん

応援メッセージご返礼（10/1～10/7）
　ひばりさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、ポアロさん、
　わんさん、匿名（資産価値の無い物件について）さん、
　匿名（調査費用の支払いについて）さん、takacoroさん、
　もみじさん、emihoさん、ibibobocaさん、山口太郎さん、tubameさん、
　kumaさん

応援メッセージご返礼（9/24～9/30）
　fortunteさん、匿名（中古物件購入後の不具合について）さん、
　ぽこちゃんさん、マサオさん、祐子さん、まりんさん、みーちゃんさん、
　やまもとさん、てるさん

応援メッセージご返礼（9/10～9/23）
　メイさん、みるきぃさん、秋葉さん、ほんなおさん、かずさん、
　現状渡さん、しばいぬさん

応援メッセージご返礼（9/3～9/9）
　ろいやるさん、怖くてたまらないさん、momoさん、マーベラス。さん、
　リンリーさん、匿名（会社の抵当が設定されている不動産について）さん、
　神奈川さん

応援メッセージご返礼（8/20～9/2）
　ずんさん、歩売さん、ナナさん、レオナルドさん、鈴木さん、
　ろずさん、横浜さん、hanaさん

応援メッセージご返礼（8/13～8/19）
　ちっちさん、風さん、あろはさん、ジャックさん、
　匿名（冊子の製作について）さん、シオさん、在るがパパさん、
　山田和生さん

応援メッセージご返礼（8/6～8/12）
　ビル管理者さん、もぐもぐさん、市原市 Ａさん、アポロさん、
　もこぶぅさん、大野さん、匿名（強制執行について）さん、
　かあちゃんさん、姫っちさん、Saponさん、匿名（隣家の樹木について）さん

応援メッセージご返礼（7/30～8/5）
　高島さん、匿名（物件の面積が異なった場合について）さん、takuさん、
　raraさん、しろさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、よーにゃん、
　REOさん、匿名（競売の事実を告げなかった場合について）さん

応援メッセージご返礼（7/22～7/29）
　aveさん、ママさん、あいさん、仲良しさん、じゅんさん、
　匿名（キャンセル料の支払いについて）さん、ヒロさん

応援メッセージご返礼（第5回Webクリエーション・アウォードさん分）
　fumifumiさん、sanwaさん、アーク・オフィスさん、イサワさん、uchi2070さん、
　tutumiさん、kattukさん、kosinさん、ミミさん、高原開発・涌井さん、
　ミノルさん、国井君さん、アムネッツ　滝本さん、koujirouさん、mariaさん、
　トラジマさん、やすさん、ＢＳさん、ひさしさん、はなさん、ドンドルマンさん、
　不動産とはトラブルが永遠に尽きない魔物さん、PIKOさん、北の田舎者さん、
　Greenさん、みゆさん、あにしさん、れんさん、はじめましてさん、じんさん、
　やまさん、カトウさん、またまたさん、はりはりさん、みきさん、かじさん、
　わたりさん、アーバンさん、kさん、さらさん、ぷくぷくさん、umifumiさん、
　rokonomama169さん、cocoさん、つゆさん、tomatoさん、健さん、
　ろっくどーたさん、革邪さん、かさはさん、yu-aさん、izuizuさん、田中さん、
　okayuさん、とらさん、midoriさん、りんごさん、koiさん、かずさあやさん、
　ぱぱらっぴさん、外国人の友人さん、森さん、J?さん、麻衣子さん、
　なつみかんさん、hiroさん、いまいさん、wingさん、マスオさん、悩める者さん、
　かちかち山さん、ちびさん、まちかぶ。さん、sing_song_swingさん、ヤマミさん、
　み～はんさん