不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

【相談】いわゆる土地相について（～4/25)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

■水道管の移設費用の負担について

■休眠抵当権抹消に対する司法書士の力量について

■傾いている賃貸物件について

■境界上の石積みの撤去について

■自治体の買取査定について

■筆界の修復要請について

■いわゆる土地相について

■土地の一部を行方不明者が所有する物件について

不動産インデックすは、古くなった情報を、
皆様からのコメントやトラックバックなどにより更新、
また、皆様にとっても、引用（トラックバック）などを、しやすいよう、
エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

---

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１０日間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・オーナーから仲介業者への敷金の支払いについて

・売買代金の一割という手付けの特約事項について

・要領を得ない工務店の工事請負の解約について

・境界杭が無いのに残金清算を迫る業者について

・離婚した父がローンを払う家の娘への名義変更について

・新築中の土地からでてきたコンクリート塊について

・税込み価格と仲介手数料について

・親から子供への移転登記について

・過剰に請求されていた水道料金について

・騒音トラブルについて

・煙草の黄ばみについて

・中古住宅における漏水の瑕疵担保責任について

・仲介手数料の返還について

・口約束による売買契約の解除について

・玄関を私道側に改築する場合について

・度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について

・隣人の騒音と大家への引越し代請求について

・借家の契約内容変更について

・新築物件の購入について

・倒産した分譲業者が所有するセットバックについて

・中古物件の値下げについて

・抹消できない根抵当権付きの購入について

・借金と根抵当権について

・ゼロ円の建物の保証責任

・道路掘削承諾書の有効期限について

・買い替え時の住宅ローンについて

・妥当な賃借料について

・突然の立ち退き要請について

・宅地建物取引主任者の印鑑の無い契約書について

・購入希望の隣の空き家について

・結婚による元彼氏の保証人変更と未納金の支払いについて

・雨漏りによる家財の弁償について

・スケルトン工事費の返却について

・知らなかった母名義の小さな建物について

・土地の共有部分の購入について

・旧借地法が適用される借地に建つ建物について

・マンション敷地内にある井戸の使用料について

本日、司法書士長谷川純平事務所さんに参加いただきました（^-^)/

登記・法律全般（神奈川）　司法書士長谷川純平事務所さん
「神奈川県にある司法書士事務所です。相続登記、不動産（土地・家・住宅・建物）の名義変更手続の代行、遺産分割、相続手続のことなら何でもお任せください。神奈川県内在住の方なら、費用等のお見積り、相談も無料で行っております」

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ＭＳさん、仙台３０代さん、tomoさん、ときさん、ＨＳさん、
　匿名（度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について）さん、はしもとさん、
　Booさん、50代女性さん、匿名（過剰に請求されていた水道料金について）さん、
　I.Uさん、くろりんこさん、デイジーさん、松ノ木さん、福岡男37才さん、まぼちさん、
　新人さん、桃さん、bobさん、モカさん、大和三山さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ＭＳさん
　不動産は大きな買い物ですから、大手だから…という理由で、
　無条件で信頼すべきではありません。
　すべてお任せするのではなく、ご自身で勉強するような感じで、
　積極的に質問や確認などをしていくことが大切です。
　なお、交渉するにあたっては、必ず事前にお伝えしましたような機関で、
　「今回の事業者の対応に落ち度は無いか？」
　という部分を確認するようにしてくださいね。

●仙台３０代さん
　気持ちがはやってしまうのもわかりますが、
　買えるか買えないかわからない現段階で交渉しても、
　おそらく説得力に欠けると思います。
　そうではなく、あなたが確実に買えることがわかった段階で、
　比較できるような物件があれば、そういう物件も引き合いに出しながら、
　「この価格だったら、間違いなく、こちらにさせていただく」
　というような交渉をすることも可能だと思いますよ。

●tomoさん
　明日、不動産屋さんに行かれるのですね。
　ざっくばらんにお話できる不動産屋さんだといいですね。
　聞きたいことなどを予めメモしていくか、言われたことなどは、
　メモすることをおススメします。
　あとで、なんて言ってたか、あやふやにならないように、
　言葉を口に出して確認しながらメモをとると宜しいですよ。
　また、安易にはんこうを押したり、署名したりせず、
　すべて理由を求め、ここで決めて下さいと言われても、
　一旦持ち帰って相談してから返答するように注意をしておくと宜しいと思います。
　なお、借地権の場合、
　「自分たちは月に1万○円を払っていけばいいだけなんでしょう？
　　という気持ちなんですけど」
　ですが、更新時に更新料として大きな支払いが発生する可能性もあります。
　ですので、メリットだけではなく、デメリットについて、
　きちんと説明していただき、その説明の誠実さも判断材料にすると、
　良いと思いますよ。

●ときさん
　権利関係の詳細がわからないのですが、現在、あなたに権利が無い私道であれば、
　最終的には所有者さんの許可が必要かと思われます。
　そのため、どなたが所有者なのかを把握して、ご挨拶に伺う必要はあると思います。

●ＨＳさん
　おっしゃる通り、どこかできっちり線引きしておかないと、
　ずるずると惰性で流れ共倒れになってしまう可能性があり、
　一方が甘え一方が苦労を背負い込む形になりやすいです。
　借りてる方のほうから、名義を変え、契約を継続したいという申し出なのですから、
　見直す良いタイミングだと思います。
　冷静に、相手の意見や希望とも擦り合わせながら、
　老朽化で危ないという現状を相手にわかってもらえるように話し合ってくださいね。

●匿名（度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について）さん
　トラブルが重なると精神的疲労もたまり、収拾が付かなくなってしまい、
　感情的にもなりがちです。
　でも、そんな時こそ、落ち着いて冷静に、専門家のアドバイスを受けながら、
　対応するように心がけてください。
　特に、水漏れや雨漏りのトラブルは今後二度と無いとも言い切れませんので、
　頑張って、しっかりと対応されるようになさってくださいね。

●はしもとさん
　　相手がいつまでも曖昧なまま、
　ずるずると明確にせず先延ばしにしているよう場合は、期限・期日をもうけ、
　対応すると良いと思います。
　ただ、「合意」されたからこそ契約したとみなされるケースもありますので、
　まず、ご自身の側の義務と権利についても、しっかりと確認してくださいね。

●Booさん
　どうしても対人間関係が絡んできますと、相当のエネルギーを消費します。
　あなたのからだ、健康が一番大事です。
　家は引っ越せますが、からだは生涯つきあうとり返しのきかないものです。
　気分がすぐれないこともあるとは思いますが、そういうときは急がず、
　一旦落ち着くまで待って体調を整えることが優先させると良いと思います。
　もし、気分的にラクになったのなら、経緯をまとめる書類を作ったりしながら、
　トラブルの解決に向けてまとめていくと宜しいと思いますよ。

●50代女性さん
　相続関係で重要になってきますのは、名義変更もそうですが、
　やはり、税務面での問題が大きいかと思います。
　当時、どのような相続をされたのか…にもよりますので、
　まず、当時の内容について、問題の有無を確認されるべきだと思います。
　（名義変更されていない時点で、かなり曖昧だったようにも思われます）
　同時に、お子さんに対しては、生前贈与、あるいは相続のいずれの方が得策かを、
　しっかりと考え、後々、「もっと有利な方法があった」ということにならぬよう、
　様々な選択肢を考慮の上で、進められることをお奨めいたします。

●匿名（過剰に請求されていた水道料金について）さん、
　　アパートやマンションで、個別にメーターが設置されていない場合、
　つまり、個々の借主さんがどの程度利用しているのかを把握できない場合は、
　このようなトラブルになることは少なくない状況です。
　（逆に、大家さん側から「大赤字だ」というような相談もあります）
　また、例えば、その水道料金の中に、水道機器類のメンテナンス費用も含めて、
　徴収される場合もあります。
　いずれにせよ、「請求金額の根拠」を求めて、
　それがあまりにも不当であると感じたのなら、
　差額返金、値下げなどを交渉していく必要があるでしょう。

●I.Uさん
　新居もほぼ完成されているという状態ですと、少々厄介かと思います。
　一応、実際に施工された工務店さんの見解なども参考にして、
　どのような対応が望ましいのかをまとめた上で、
　不動産屋さんと交渉すると良いと思います。

●くろりんこさん
　ちょっとご相談の内容とは離れてしまうのですが、今回の一番の問題点は、
　おそらく、あなたの理想と現実（予算）が、あまりにかけ離れていたためで、
　本来であれば、途中で工務店側が指摘するなりして、中止、
　あるいは予定変更するべきだったと思います。
　確かにあなたにも落ち度はあるとは思いますが、
　ただ、だからと言って、一方的に言われた金額を支払うのも、
　いかがなものかと思われます。
　ですから、まず、法的な双方の義務と権利をきちんと確認された上で、
　話し合いにより「落としどころ」を決めていくと良いと思いますよ。

●デイジーさん
　大事なのは、信頼できる業者かどうかです。一生に一度の大切な買物だからこそ、
　あなたのために動く、あなたのために調べてくれるような業者を選ぶべきなのです。
　今回、ローンの融資に絡め、業者側の思惑も大きかったように思いますが、
　あなたも早め早めに、不安や疑問に思う点など、どんどん率直に質問、確認し、
　納得いくまで説明を求めるなど毅然とした態度が必要だったように思います。
　かなり時間も精神力もお金も労力も使い、大変だと思いますが、
　専門家の方のご意見を参考に、ひとつひとつ着実に進めていってくださいね！

●松ノ木さん
　大切なことは、あなたの合理的な意見や要望を相手に伝え、
　相手からの意見や条件を伺い、擦り合わせてゆくことです。
　調度、ゴールデンウィークですので、動けるのはあけてからだと思いますので、
　その間、説得のある資料を作るなど、準備されると良いと思います。

●福岡男37才さん
　金融機関に対しては、特別がコネが無いのであれば、
　ひとつのところだけでなく、いろいろなところでご相談されるのが一番です。
　ただ、逆に、今回はそのような方法を取られてらっしゃらなかったようですので、
　まず、コネが通じるようなところにご相談された方が良いと思います。
　いずれにせよ、条件などは社会情勢や、その金融機関の経営状態などで、
　全く変ったりもしますので、決して諦めずに相談されることが大切です。

●まぼちさん
　相手の方が不動産屋さんであっても、わからないことや、疑問に思ったこと、
　不安に思ったことは、黙って飲み込むのでなく、
　率直におたずねしてみると宜しいと思います。
　大切なのはやはり、説明の内容に対してあなたが納得できるかどうかです。

●新人さん
　お客様とも勿論ですが、業者間でも、ご自身の会社としてどう判断し、
　どう行動するかは、個々の不動産業者の持ち味でもあり、
　誠実さに現れるものだと思いますよ。
　ぜひ、良い不動産屋さんを目指して、頑張ってくださいね。

●桃さん
　どうしても、トラブルになると、「こんな目にあったのに、何もしてくれない」と、
　気持ちばかりがイライラし感情的になってしまいます。
　泣寝入りに終わらせない為にも、
　感情を前面に出さず、落ち着いて、現状はこうだという、
　誰が見てもわかるような経緯や証拠を掲示することが大切です。
　そうすれば、相手側も、原因究明や賠償問題の必然性や義務を感じ、
　動くきっかけになるでしょうし、そうなれば、交渉も進めやすくなりますので、
　大変だと思いますが、ひとつひとつ、頑張ってくださいね！

●bobさん
　事業用物件の場合は、本来は契約時に各種補償もふまえて交渉すべきで、
　その点で、やや甘かったように思います。
　ただ、取り壊しを前提にした立ち退き要請でありながら、
　原状回復を求めるのはいかがなものかと思いますし、
　そもそも敷金は返還すべきものですから、
　提示内容は立ち退きの補償になっていません。
　（契約内容にもよりますが、一般的には）交渉の余地はあると思いますよ。

●モカさん
　長くかかるかとは思いますが、ひとりで抱え込まず、
　組合の方とも、情報交換、連絡を密にとりながら、
　専門家のアドバイスを参考になさってみてくださいね。

●大和三山さん
　　連休明けなどは予約が混むかもしれませんので、
　実際に向かわれた際に、的確に伝えられるように、準備されると良いと思います。
　ただ、すでに引渡し日を踏まえて契約を交した以上、
　あなたにも契約を履行する義務があったかと思われます。
　（つまり、もし、その日を遵守させる必要があったのであれば、
　　請負先の工務店に対し、遅延時の補償なども踏まえた契約を結ぶべきです）
　ですので、全てが事業者が悪いという視点ではなく、
　誰にどのような義務と責任があるのかという根本的な部分をしっかり捉えることが、
　交渉での解決を目指されるのであれば、重要かと思われます。

【相談】事業用物件の契約名義変更について（～4/15)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

■担保物権の売却について

■専任媒介契約における成功報酬について

■自分の賃貸中の物件が掲載されることについて

■借家の立ち退き交渉について

■事業用物件の契約名義変更について

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または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・勝手に一ヵ月後に引渡し日を決められた格安物件について

・マンションを売る際の瑕疵担保責任について

・違法建築による大家からの立ち退き要求について

・分譲賃貸マンションでの水漏れについて

・権利書が無く、番地がわからない土地について

・中古住宅の固定資産税について

・融資利用の特約（ローン特約）の解除条件について

・シロアリ駆除と借家の契約について

・抵当権付のままの名義変更について

・親族名義の土地の買取りについて

・私道の車の通り抜けについて

・中古住宅の水漏れの瑕疵責任について

・競売物件購入の法定地上権について

・燐家の解体による雨仕舞について

・登記が4分の3しかできない中古物件の購入について

・契約書の無い仲介解約料金について

・口頭上での保証人成立について

・市街化調整区域の土地購入について

・旧借地法での家の転売について

・店舗物件の原状回復について

・設備不備による契約解除について

・立ち退き料の請求について

・キャンセルした場合の申込金について

・滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について

・突然の立ち退き要請について

・借地の買取における仲介手数料について

・離婚におけるローンや名義変更について

・契約後の地盤改良代について

・山林の測量代について

・借地料の値上げについて

・ペットを飼っていた部屋について

・生前贈与について

本日、トータクさんに参加いただきました（^-^)/

売買・田舎暮らし（佐賀）　トータクさん
「九州佐賀県の田舎暮らし物件を提供致しています。定住者向き、売家、売り地、ペンション用地、売り別荘及び別荘用地、山林、田舎での商売用地など、多数の物件を取り揃えています。自然いっぱいの佐賀地方で癒される田舎暮らしはどうでしょうか？」

【相談】光ファイバー回線の導入について（～4/8)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

■市道の払い下げについて

■43条但し書き道路の物件について

■無職になってしまった場合の更新手続きについて

■手付解除の際の仲介手数料について

■光ファイバー回線の導入について

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不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、１週間分の受付完了相談は以下のとおりでした。

・聞かされていなかった水道ローンについて

・水漏れと配管修理ミスによるトラブルについて

・借地権売買について

・住宅取得税の軽減措置について

・ガス工事による隣家とのトラブルについて

・ローンの名義変更について

・借地権付き住居の更新・売却について

・サブリース契約から一般管理への変更について

・専属専任媒介から一般媒介への変更について

・何度も変更される売主による金額や条件について

・駐車場の更新手数料について

・日照補償金について

・マンション建設と近隣の安全性について

・賃貸マンションの修理や交換について

・振り込まれない敷金と連絡がとれない大家について

・賃貸物件の水漏れによる別部屋への移動について

・駅からの徒歩時間の記載ミスによる瑕疵責任について

・競落した借地権付き建物の承諾料について

・法人契約から個人契約に変更する際の手数料について

・マンションでの居酒屋の排気ダクト工事について

・ローンと登記の名義について

・違法建築でのローンの借り換えについて

・保証人システム保証料の支払いについて

・親族間の売買について

・駐車場のみ解約された場合について

・他者の登記簿が残っている市道の前にある物件について

・道路拡張工事の無償提供の同意書について

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　かなぶぅさん、ちぃさん、匿名（旧借地法での家の転売について）さん、
　匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん、
　エコばーばさん、依頼者さん、佐々野さん、ayuさん、takeさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●かなぶぅさん
　マンションの大家さんですから、将来を見越した財政計画が大変有効かと思われます。
　業者の方に汲み取っていただけるよう、わかりやすく図式や書面にするなど、
　説明しやすい形でお持ちになると宜しいかと思いますよ。

●ちぃさん
　新しい入居者が入るさい、畳を新しくするとか、はんがえしするなど、
　最低限のクリーニングをするかと思われますが、
　猫の毛がカーペットに残っていたままだったというのは、
　業者側できちんと確認できていないのかもしれません。
　症状などお辛いことと思いますが、状況を変えてもらえるよう、
　期限を決めて交渉してみてくださいね。頑張ってください！

●匿名（旧借地法での家の転売について）さん
　基本的には旧法の場合の方が、借主にとって有利なことも多いかと思われます。
　ですので、ご自身の解釈だけではなく、状況や詳細なども踏まえて、
　専門家にきちんと相談してください。
　ただ、もし、長年お世話になっているなどの理由があるのなら、
　法的な権利ばかりを主張するのではなく（相手の側に感謝する気持ちをもって）、
　道義的な判断を重視して解決することも大切な姿勢だと思います。

●匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん
　仰せの通り、理想は法的手段になど頼らない、
　お互いがお互いの気持ちを理解した上での道義的な解決です。
　しかしながら、そのような気持ちを持ち合わせていない相手も、
　残念なことにいらっしゃいます。
　ただ、最後の最後まで相手を追い込むのではなく、
　もし、相手が自分勝手であった部分を改める気持ちになったのなら、
　そこではじめて「こちらも人情的な対応をしてあげる」というような、
　そんな対応も一案かと思われます。
　人情をわからない相手に対しては、厳しく人情を伝えること。
　これもまた、ひとつの人情かと思います。
　やや、相談内容とかけ離れてしまいましたが、
　今回の問題が良い方向で決着することをお祈りしております。

●エコばーばさん
　知っている方からのご紹介というだけで「信頼できるもの」とし、
　お友達感覚で、そのまま信じてしまうと、かえってトラブルになりやすく、
　特に、トラブルをきっかけに、信頼関係自体が崩れてしまうこともあります。
　ですから、本当であれば、知り合いだからこそ、トラブルが起こらないように、
　確実に処理していくことが重要です。
　ただ、相手は事業者のようですから、それなりの責任もあります。
　あくまでも「ひとつの契約」として、冷静に対処なさってみてくださいね！

●依頼者さん
　遠隔地の土地、しかも相続したもの（当事者がお亡くなりになっている状況）では、
　こういうケースは珍しくは無いかと思います。
　ただ、この問題を先延ばしにしますと、
　結果として資産を失うことにも繋がりますので、
　粘り強く調べてみるとよろしいかと思います。
　特に税金関係の支払いなど、類推できるような書類などを探し出し、
　そして、わかりやすくまとめておくことで、
　問い合わせもしやすくなると思います。

●佐々野さん
　大家さんとして、借りてくださってる方には、気持ちよく住んで頂きたいですし、
　トラブルなく円満にいきたいのは、誰もが願うことであります。
　代もかわりましたことですし、修繕義務に見合った賃料にするなど、
　今回を機に契約内容を見直すべく進められると良いと思います。

●ayuさん
　私道の問題は、突然書類を渡されても、戸惑うことや疑問点など多いものです。
　相手の方もよくわかっていない場合がありますので、
　業者からの説明と、あなたの側で判断してくださるような専門家の意見を元に、
　慎重に動かれるとよいと思いますよ。

●takeさん
　　やはり、
　「その土地を近所のお金持ちが買おうとして、
　　この辺りのだいたいの地価３倍以上の値段を提示したらしく」
　ということであれば、状況的には、その金額を覆すことは難しいと思います。
　ご自分の意見や希望と同様に、相手の方の意見も尊重しながら、
　お互いの譲り合い、結果として納得できる部分に双方が達成する必要があります。
　いくら理にかなった金額であっても、不動産は唯一無二の存在ですから、
　所有者さんが納得しなければ、売ってはいただけないでしょう。
　ですから、仮に安い金額を提示するのであれば、
　　●その価格でもあなたに売る方がメリットになる何か
　を提示しない限りは、おそらく売ってはいただけないと思います。
　交渉は自分の要求よりもまず、
　逆の立場、すなわち、あなたが売る側だったとしたらどう思うかを、
　しっかりと考えることが大切だと思いますよ。

【相談】夫婦間で共有する不動産の登記割合変更について（～4/1)
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アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

■中途解約した場合の違約金計算方法について

■原状回復されずに居抜きが利用されていた場合について

■売却情報の保護について

■売却の難しいリゾートマンションの処分について

■夫婦間で共有する不動産の登記割合変更について

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・頭割りの電気代の明細について

・固定資産税と家賃値上げについて

・マンションの買い替えとローンについて

・車庫前の私道での迷惑駐輪について

・離婚後再度のローンの名義変更についてて

・農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて

・無料査定だったはずの大工代について

・休耕田だった駐車場の原状復帰について

・集団住宅での遊び場の管理責任について

・自己破産後、売却処分できなかった住宅に戻る場合について

・値引きしてもらったと思っていた契約について

・契約者を同居人に変更した場合の支払い義務について

・離婚による名義変更や慰謝料について

・駐車場でのトラブルについて

・不動産屋による転売契約の支払いについて

・立ち退きによる請求について

・離婚による名義変更、返済について

・仲介手数料が無い工務店と建築条件をはずしてくれる不動産屋について

・自宅の立て替えによる民法50センチについて

わたしたちの活動を、
　●ほめ太郎 ～掲載される全員が受賞者～
に、推薦させていただきました。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになりますので、
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

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★2010/1/29 更新）：ルンルンご返事「感謝感激あめあられ（^-^）/」━━

たくさんの応援コメント、本当にありがとうございます m(_ _)m
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！

応援メッセージ＆ご返礼（1/27～2/9)
　匿名ですさん、菜の花さん、ムックさん、

応援メッセージ＆ご返礼（1/13～1/26)
　長野県人さん、ドリトルさん、さいたまっこ。さん、
　匿名（カビによる床の張替え工事について）さん、ふとさん、
　文子さん、nakanoさん、tamaさん、

応援メッセージ＆ご返礼（12/26～1/12)
　匿名（カビによる床の張替え工事について）さん、
　匿名（借地権の相続と返還と税金について）さん、

応援メッセージ＆ご返礼（12/14～12/25)
　TKさん、匿名（借地の更地返しについて）さん、
　匿名（大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について）さん、
　ゆうさん、くろさん、みかんさん、nansemiさん、

応援メッセージ＆ご返礼（11/24～12/13)
　樋口さん、あひるさん、愛知さん、５６さん、y.yさん、匿名さん、まささん、
　悩める相談者さん、地盤相談者さん、荻野さん、しろくまさん、

応援メッセージ＆ご返礼（11/10～11/23)
　ぐらさん、ohsさん、匿名（駐車場での車の損傷について）さん、蘭さん、

応援メッセージ＆ご返礼（10/27～11/9)
　はくさん、匿名（建物明渡しによる退去の交渉について）さん、
　匿名（購入する土地に埋まっている杭について）さん、
　匿名（手付金の倍返しと違約金の請求について）さん、saさん、

応援メッセージ＆ご返礼（10/13～10/26）
　かずさん、ＭＴさん、さちぴょんさん、youさん、スリーピングシープさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/28～10/12）
　tsudaさん、匿名（集合住宅の進入路のフェンスについて）さん、山岸さん、
　kogasanaさん、えむさん、かい（２０代）さん、ふうたさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/14～9/27）
　あねさん、びんすけさん、ぱなさん、PKの困ったサン、ろくさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/1～9/13）
　匿名希望さん、とりすけさん、まささん、ゆーちゃん52さん、
　匿名（二年前に売却した中古住宅の排水問題について）さん、姪さん、
　やまださん、マロさん、困ったさん、とめさん、Ｙさん、やまさん、
　むくどり＠いわき市さん、山村海さん、

応援メッセージ＆ご返礼（8/17～8/31）
　K.Kさん、みっちゃんさん、さくあやさん、匿名（駐車場スペースの条件について）さん、
　SNさん、悟。さん、あいさん、匿名（駐車場での事件と管理会社の責任について）さん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/29～8/16）
　モモさん、キャプテンママさん、匿名（新築途中で施工会社が経営難の場合について）さん、
　ＹＳさん、山田さん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/15～7/28）
　ZENさん、ぱぱさん、きよさん、sanboさん、木邑さん、mmcatさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/1～7/14）
　JPJTさん、てんてこまいさん、さすらいさん、たけさん、hitoさん、
　maruさん、匿名（敷地内に３軒分の下水管が配管されている問題について）さん、
　佐々木さん、いるかさん、どうする太郎さん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/18～6/30）
　トレジャーさん、はすきーさん、ひとさん、ちゃんちゃんさん、どれさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/4～6/17）
　岡さん、chaiさん、匿名（解体工事の遅延による慰謝料請求について）さん、
　よっちゃんさん、のりさん、hamucoさん、こるくさん、

応援メッセージ＆ご返礼（5/21～6/3）
　Ｋ.Ｇさん、tomatoさん、匿名（何らかの構造的欠陥による衝撃音について）さん、
　がちゃさん、大家さん、丸さん、匿名（地代の返金について）さん、ＲＲＲさん、
　困った・・・さん、匿名（建売住宅の修繕費の売主の負担について）さん、

応援メッセージ＆ご返礼（5/7～5/20）
　ナツメグさん、いしいさん、さわらさん、ＫＩさん、ごんじさん、ごろちゃん、
　匿名さん、prinronさん、中野島さん、良助さん、おかっぴさん、Yさん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/22～5/6）
　NYHさん、こまったなぁ。さん、とおるさん、のりさん、砂時計さん、
　やましたさん、みっちゃんさん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/7～4/21）
　りんりんさん、ＭＣＣさん、上田さん、べべ★さん、ヒヨコさん、まるさん、

応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6）
　ちゅらさん、匿名（申し込み、支払いを済ませたが急遽入居できなくなった場合について）さん、
　三毛猫さん、埼玉県４４才会社員さん、晴れのち曇りさん、

応援メッセージ＆ご返礼（3/9～3/23）
　ヒヤシンスさん、さくらさん、さくらさん、泣き寝入り？さん、#6689さん、
　みけさん、れいさん、迷える子うさぎさん、Ｉ．Ｏさん、
　匿名（建築条件付土地の土壌改良費用について）さん、

応援メッセージ＆ご返礼（2/22～3/8）
　sakuraさん、裁判になります。さん、プーさん、まいさん、mikotanさん、
　さいさん、みゆさん、山崎さん、とりさん、windyさん、アルバロさん、

応援メッセージ＆ご返礼（2/7～2/21）
　2ちえさん、ひげ爺さん、bachikenさん、さいたまさん、60代　男性　たかしさん、
　gontaさん、定年間近さん、カードックさん、mieさん、もん太さん、横浜さん、
　困った甥っ子さん、

応援メッセージ＆ご返礼（1/24～2/6）
　匿名（抵当権の抹消について）さん、てっちさん、あだち住まいさん、
　匿名（共有不動産の担保と名義変更について）さん、ukaiさん、よしのさん、
　匿名（駐車場の閉鎖のお知らせについて）さん、うたさん、かっちさん、
　ぴぐれっとさん、

応援メッセージ＆ご返礼（1/9～1/23）
　suzuryoさん、nanさん、イメイックさん、ももさん、乃々夏さん、びんすけさん、
　とりさん、

応援メッセージ＆ご返礼（12/22～1/8）
　匿名（解約における返金について）さん、流山市民さん、やまれんさん、
　匿名（納得行かない仲介手数料の支払いについて）さん、Ｋ．Ｋ．さん、
　Y.Mさん、FAITHさん、のりさん、hiroさん、匿名（保証金の損害賠償について）さん、
　mimiさん、T．Rさん、C.Tさん、

応援メッセージ＆ご返礼（12/5～12/21）
　ゆりさん、困りましたさん、だいさん、のびすけさん、著名さん、
　ユウミンさん、ちーさん、caraさん、ひよしさん、まなさん、
　カールさん、匿名（解約における返金について）さん、kazukoさん、
　長野さん、yukiさん、こまさん、

応援メッセージ＆ご返礼（11/21～12/4）
　はっちゃんさん、匿名Xさん、しばわんこさん、t.sさん、匿名希望さん、建築条件付さん、
　しおりんさん、ゆうやさん、ゆうさん、土地売買さん、kzki1000さん、

応援メッセージ＆ご返礼（11/7～11/20）
　たこやきさん、nagomiさん、のりさん、プリンさん、ロディーさん、まゆげさん、
　やすうけおいさん、中山さん、ともさん、ちゃんすさん、

応援メッセージ＆ご返礼（10/24～11/6）
　北海道在住さん、あろまさん、こんちゃん、匿名（水漏れの修理と謝罪について）さん、
　どなたか教えてください。さん、春美さん、チキータさん、中村さん、放送くんさん、
　ままさん、Kさん、

応援メッセージ＆ご返礼（10/10～10/23）
　ＦＳさん、ハントさん、山田さん、hollandさん、みぃさん、お父さんさん、
　hiroさん、匿名（管理会社破産による返ってこない敷金について）さん、
　茨城・20代男性さん、ナオキの木さん、くまぷーさん、morisaさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/26～10/9）
　ぽろんさん、ばば猫さん、店主の息子さん、むちうちさん、ひろしさん、
　底盤さん、おじさん、ラーメンマンさん、ちまちまさん、

応援メッセージ＆ご返礼（9/12～9/25）
　palさん、モルシーさん、わかばさん、トミさん、なおさん、ウニさん、
　★いちご牛乳★さん、困り者さん、たくみちさん、KAOさん、けんさん、
　パルさん、

応援メッセージ＆ご返礼（8/27～9/11）
　dpdb24さん、るるる。さん、ももさん、Chattyさん、liaoさん、ゆうさん、

応援メッセージ＆ご返礼（8/13～8/26）
　人生最大の危機さん、匿名（ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて）さん、
　じろうさん、バディさん、ankaさん、ステファンさん、マリーベルさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/30～8/12）
　どんまいさん、匿名さん、いもむしさん、まぐねしゅうむさん、みかんさん、
　友くんさん、

応援メッセージ＆ご返礼（7/16～7/29）
　悩んでますさん、匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん、
　匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん、さくらさん、N.H.さん、
　ひろりんさん、ミントさん

応援メッセージ＆ご返礼（7/2～7/15）
　コウさん、孤軍奮闘さん、kawaさん、まりあさん、せあさん、もなかさん、
　G.Mさん、かしさん、山田さん、bouhuさん、まさみさん、Aさん、のりこさん、
　cleanmysteryさん、困っていますさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/18～7/1）
　ほたるさん、ＭＭさん、うつみさん、三藤さん、Kazooさん、mamiさん、ゆぅさん、
　ルナさん、依田さん、キャベツさん、

応援メッセージ＆ご返礼（6/4～6/17）
　spottyさん、匿名（柵の無い駐車場の危険性について）さん、
　愛媛30代女性さん、えいとマンさん、何とか！さん、ひまわりさん、
　ringoさん、たけ五郎さん、キタックさん、みみこさん、モカさん、
　匿名（貸しているビルの電圧増設施工工事費について）さん、
　みわさん、kyoukaiさん、koyamaさん、

応援メッセージ＆ご返礼（5/21～6/3）
　亀っちさん、ヒロさん、匿名（聞かされていなかった擁壁について）さん、
　匿名（法改正による小口物件の売却問題について）さん、
　ｔｅｋａｓｈｉ62さん、ミル姉さん、モリモリさん、みちくささん、小心者さん、
　匿名（雨漏りによる損害賠償について）さん、
　匿名（土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（5/7～5/20）
　匿名（業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について）さん、じじさん、ハッピーさん、
　侑耶さん、ナナママさん、匿名（雨漏り被害による店舗売り上げ補償について）さん、
　水漏れ被害者さん、どりさん、篠田さん、shigerrayさん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/21～5/6）
　ＭＳさん、仙台３０代さん、tomoさん、ときさん、ＨＳさん、
　匿名（度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について）さん、はしもとさん、
　Booさん、50代女性さん、匿名（過剰に請求されていた水道料金について）さん、
　Ｉ.Ｕさん、くろりんこさん、デイジーさん、松ノ木さん、福岡男37才さん、まぼちさん、
　新人さん、桃さん、bobさん、モカさん、大和三山さん、

応援メッセージ＆ご返礼（4/7～4/20）
　かなぶぅさん、ちぃさん、匿名（旧借地法での家の転売について）さん、
　匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん、
　エコばーばさん、依頼者さん、佐々野さん、ayuさん、takeさん、

応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6）
　山下さん、あかげらさん、グリーンさん、ＧＴＹさん、
　匿名（農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて）さん、
　匿名（ローンと登記の名義について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（3/10～3/23）
　水野隆至さん、matsuさん、匿名（日当たりの確保の将来性とリスクについて）さん、
　森郷さん、yuujiさん、なみださん、hiroさん、匿名（格安の売り地について）さん、
　横浜のひまわりさん、すずきさん

応援メッセージ＆ご返礼（2/25～3/9）
　さりーさん、あきらさん、rokky225jpさん、anonymousさん、soraさん、
　れおさん、Shunさん、cats7さん、koyajiさん、みかんさん、ヒヤシンスさん、
　車通勤さん、たろにゃんさん、どうにもこうにもさん、なすさん、弟さん、
　k-ハウスさん、

応援メッセージ＆ご返礼（2/11～2/24）
　佐藤さん、gao-jiangさん、日の出さん、MAYOさん、joeozaki01さん、
　イノセントさん、森山一郎さん、こまったワンさん、おばちゃんさん、
　チーチーさん、聖稲さん、D･Yさん、ひろにゃんさん、ぽんさん、
　truefiveさん、梅さんさん、ももさん、tatataさん、くら爺さん

応援メッセージ＆ご返礼（1/28～2/10）
　匿名（不足した仲介手数料の請求について）さん、もかこさん、
　弁当屋さん、ひよしさん、かめさん、とこさん、
　正孝さん、恵さん、ひできさん、むぎおさん、nnさん、岡本卓也さん、
　おたふくさん、mikeさん

応援メッセージ＆ご返礼（1/14～1/27）
　匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん、
　匿名（事故物件の親族間での売買について）さん、千葉さん、
　winwinさん、クゥーさん、金シャチさん

応援メッセージ＆ご返礼（1/7～1/13）
　ふみさん、MTさん、AKIRAさん、あかげらさん、
　匿名（買いかえ時のつなぎローンについて）さん、ゆ～りさん、まーしゃさん、
　匿名（パンフレットの床暖房が設置されていなかった場合について）さん

応援メッセージ＆ご返礼（12/17～1/6）
　よいさん、匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん、
　匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん、ノビタさん、
　匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん、圭介さん、
　あさこさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、CaiJianyaさん

応援メッセージ＆ご返礼（12/3～12/16）
　風呂なし子さん、山田和生さん、オリーブさん、ケイトさん、
　たまたろうさん、かなさん、匿名（市道の買取について）さん、
　匿名（騒音について）さん、坂下さん、サクラさん、教えて下さいさん

応援メッセージご返礼（11/26～12/2）
　匿名希望（親族間での売買について）さん、會田さん、ミミコさん、
　さともちさん、岡本さん

応援メッセージご返礼（11/12～11/25）
　トン兵さん、ぽぽさん、うははさん、くぬぎさん、monさん、
　いくらさん、かずのこさん、麻衣子さん、安芸さん、ナツさん、
　但書き建築申請者さん

応援メッセージご返礼（10/29～11/11）
　くりさん、アールさん、匿名（梁の段差について）さん、まこっちさん、
　booさん、次郎さん、まさぼんさん、りっこさん

応援メッセージご返礼（10/22～10/28）
　みやこさん、Fosuiさん、ぴょこさん、ささかまさん、みみみさん、
　かずさん、匿名希望（賃貸物件の駐車場について）さん、
　相談者（競売による立ち退きについて）さん、necoさん

応援メッセージご返礼（10/15～10/21）
　ゴールドさん、こぶしさん、よ・りいさん、スノウさん、ブックさん

応援メッセージご返礼（10/8～10/14）
　リュウさん、べるさん、Izackさん、PITYさん、こまりんさん、
　佐和優子さん、金木犀さん、モモンガさん、匿名（契約者の妻）さん、
　まおさん、教えてくださいさん、困っている大家さん、まるぼうずさん、
　masaさん

応援メッセージご返礼（10/1～10/7）
　ひばりさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、ポアロさん、
　わんさん、匿名（資産価値の無い物件について）さん、
　匿名（調査費用の支払いについて）さん、takacoroさん、
　もみじさん、emihoさん、ibibobocaさん、山口太郎さん、tubameさん、
　kumaさん

応援メッセージご返礼（9/24～9/30）
　fortunteさん、匿名（中古物件購入後の不具合について）さん、
　ぽこちゃんさん、マサオさん、祐子さん、まりんさん、みーちゃんさん、
　やまもとさん、てるさん

応援メッセージご返礼（9/10～9/23）
　メイさん、みるきぃさん、秋葉さん、ほんなおさん、かずさん、
　現状渡さん、しばいぬさん

応援メッセージご返礼（9/3～9/9）
　ろいやるさん、怖くてたまらないさん、momoさん、マーベラス。さん、
　リンリーさん、匿名（会社の抵当が設定されている不動産について）さん、
　神奈川さん

応援メッセージご返礼（8/20～9/2）
　ずんさん、歩売さん、ナナさん、レオナルドさん、鈴木さん、
　ろずさん、横浜さん、hanaさん

応援メッセージご返礼（8/13～8/19）
　ちっちさん、風さん、あろはさん、ジャックさん、
　匿名（冊子の製作について）さん、シオさん、在るがパパさん、
　山田和生さん

応援メッセージご返礼（8/6～8/12）
　ビル管理者さん、もぐもぐさん、市原市 Ａさん、アポロさん、
　もこぶぅさん、大野さん、匿名（強制執行について）さん、
　かあちゃんさん、姫っちさん、Saponさん、匿名（隣家の樹木について）さん

応援メッセージご返礼（7/30～8/5）
　高島さん、匿名（物件の面積が異なった場合について）さん、takuさん、
　raraさん、しろさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、よーにゃん、
　REOさん、匿名（競売の事実を告げなかった場合について）さん

応援メッセージご返礼（7/22～7/29）
　aveさん、ママさん、あいさん、仲良しさん、じゅんさん、
　匿名（キャンセル料の支払いについて）さん、ヒロさん

応援メッセージご返礼（第5回Webクリエーション・アウォードさん分）
　fumifumiさん、sanwaさん、アーク・オフィスさん、イサワさん、uchi2070さん、
　tutumiさん、kattukさん、kosinさん、ミミさん、高原開発・涌井さん、
　ミノルさん、国井君さん、アムネッツ　滝本さん、koujirouさん、mariaさん、
　トラジマさん、やすさん、ＢＳさん、ひさしさん、はなさん、ドンドルマンさん、
　不動産とはトラブルが永遠に尽きない魔物さん、PIKOさん、北の田舎者さん、
　Greenさん、みゆさん、あにしさん、れんさん、はじめましてさん、じんさん、
　やまさん、カトウさん、またまたさん、はりはりさん、みきさん、かじさん、
　わたりさん、アーバンさん、kさん、さらさん、ぷくぷくさん、umifumiさん、
　rokonomama169さん、cocoさん、つゆさん、tomatoさん、健さん、
　ろっくどーたさん、革邪さん、かさはさん、yu-aさん、izuizuさん、田中さん、
　okayuさん、とらさん、midoriさん、りんごさん、koiさん、かずさあやさん、
　ぱぱらっぴさん、外国人の友人さん、森さん、J?さん、麻衣子さん、
　なつみかんさん、hiroさん、いまいさん、wingさん、マスオさん、悩める者さん、
　かちかち山さん、ちびさん、まちかぶ。さん、sing_song_swingさん、ヤマミさん、
　み～はんさん