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【相談】無断駐輪への対応方法について（～7/29)
【相談】無断駐輪への対応方法について（～7/29)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/30～8/12）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
どんまいさん、匿名さん、いもむしさん、まぐねしゅうむさん、みかんさん、
友くんさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●どんまいさん
基本は交渉になりますが、正直、相手はプロですから、
注意して進める必要があります。
そのため、場合によっては、費用はかかりますが、
あなた側の信頼できる不動産屋さんを間に挟むなどの対応も必要かと思われます。
なお、仮に当事者間で話がまとまったとしましても、
弁護士・司法書士さんなどの法律の専門家に、
きちんと契約内容を確認してもらうことが大切です。
●匿名さん
応援メッセージ、ありがとうございました。
今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。
●いもむしさん
双方、それぞれの立場で調査なり計算して出した答えではあるかと思われますが、
大事なのは、その答えに対して、
どちらがどこまでのどんな場合まで保証して頂けるのかということだと思われます。
その辺についても、きちんと確認することも忘れないでくださいね。
●まぐねしゅうむさん
今までにも同様のご相談はいただいておりますが、
ご自身で納得のいく解決ができた方は、皆さん、積極的に動かれております。
ぜひ、悔いの無いように進めてくださいん。
●みかんさん
投稿いただいていないご事情があってのことだとは思いますが、
ただ、厳しいアドバイスになりますが、ここまで調べてもなお、
ご自身で解決できない疑問が残ってしまう状況では、
やはり、それなりの専門家のアドバイスを受けた方が確実かと思われます。
プロに頼らないで自力で…というお気持ちは理解できますが、
ただ、それだけの知識があるからこそ、相手を見抜く力がついていると思います。
ですから、その力を活かして、ホンモノのプロを探されることも、一案かと思います。
●友くんさん
契約書などは、ご確認取れましたでしょうか。ご兄弟の皆さまとも協力し合って、
納得がいくように、わからないことはきちんとお調べになられて、
ひとつひとつ対応されていってくださいね。
【相談】借地上の建物の売却について（～7/22)
【相談】借地上の建物の売却について（～7/22)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
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■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
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【登録】 木場さんに更新いただきました
本日、木場さんに更新いただきました（^-^)/
売買・リフォーム（秋田） 木場さん
「住まいについてのうんちくやアイディア、思うことを書いております。不動産情報も検索できます」
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/16～7/29）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
悩んでますさん、匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん、
匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん、さくらさん、N.H.さん、
ひろりんさん、ミントさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●ミントさん
今回のようなケースは、いくつか対応方法がありますので、
まず、ご自身でしっかりと権利関係などを調べて対応してみてください。
●悩んでますさん
おそらく、入居者、購入された皆さん、同じような印象や不安を抱えておられるだろ
うと思います。個々で一人一人動くと、担当者に振り回されたり連絡が行き届かない
場合も出てくるでしょうから、代表（理事長など）を窓口に、皆さんで一致団結して
会社を相手に大きく動かれるほうが、一人一人の補償に確実にスポットがあたるので
はないかと思われます。専門家の方とも、よくご相談されてください。
●匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん
今回のように売却まで含めて検討されていらっしゃる場合は、
アパートなどの投資物件を得意とされている不動産屋さんを探し、
信頼できる事業者さんと一緒に対応していくことも方法です。
現時点での憶測であれこれ悩んでしまうのではなく、
まず、あなたができることを、ひとつひとつ調べていかれると、
道は開けると思います。頑張ってくださいね。
●匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん
信頼関係が築けないような事業者と契約をすべきではないと思いますので、
解約される方向で動かれて宜しいかとは思われます。
なお、今回の件を今後にいかすためにも、事業者の信頼度を最重視すること、
そして決めたことは行き違いのないように書面化しておくことなどを、
心がけると良いと思います。
●さくらさん
間違いは誰にでもあります。
一番重要なことは、その間違いをきちんと指摘し、
それに対する対応に納得できるか否か…です。
ですから、そういう意味では、今回のさくらさんの対応も、
また、それに対する仲介業者さんの対応も良かったのではないかと思います。
なお、今回は納得できる結果になって良かったのですが、
本当なら、もう少し早く応対すべきだったと思います（ギリギリすぎます）。
契約には責任が伴い、場合によっては取り返しのつかないことになります。
ですので、今回のご経験を活かして、不動産に限らず、
契約の前にきちんと確認することを忘れないでくださいね。
●N.H.さん
親御さんと一緒に、弁護士さんへ相談に行かれるというのは良いご判断です。
ただ、「私の中ではあからさまに条件に変更があり」
については、具体的な契約書、重要事項説明書、
さらには、そのマンションの管理規約書の内容がわかりませんが、
もし、そこに、
●知人男性の入室は許可する
というようなあなたの希望が無かったのであれば、
（単に「女性専用」としか書いていなかったのであれば）
きちんと確認した内容を追記させる作業が必要だったと思います。
一般的には「女性専用」は「女性以外の立ち入りを禁止する」という風に、
解釈できますから、単に「女性専用」とだけなっていたのであれば、
「女性専用だからといって一切立ち入り禁止ということはないですよ。
頻繁でなければ、友人（その男性）の方も遊びに来ていただけます」
という管理体系は適切ではありません。
（例えば、宅配便、引越や室内工事、電気機器設置などの場合は、
確かに禁止の対象外になると思います。
父親や兄弟まで禁止するかどうかは微妙ですが、
「知り合い（恋人・友人）の男性が遊びに来る」
というのは「女性専用」の本来の目的から外れる恐れがあると思います）
おそらく、その不動産事業者は、
きちんと確認もせずに適当なことを言った可能性がありますが、
（「女性専用」は、防犯面などを前提にしたセールスポイントですので、
ちょくちょく知り合いの男性が遊びに来ている…ということですと、
「女性専用」とは言えなくなり、そのような「女性専用」の場合は、
逆に入居者からのクレームに繋がる恐れもあるかとは思われます）
いい加減な適当な対応をさせないためにも、
「そのこと（男性の入館も認めること）は、どこに明記されてますか？」
「（明記されてない場合は）明記されていないと困るので、明記してください」
というように要求する必要があります。
ですので、今回の件は、
●変る前の条件（＝提示内容）をきちんと証明できるのか？
ということがポイントになるかと思われます。
なお、行政書士さんの場合は、弁護士さんに比べて、
法的に動ける範囲が限定されている部分もございます。
ですので、これは、お願いする内容にもよりますから、
お心当たりがあるのであれば、どこまで対応していただけるのかを、
きちんと確認してください。
●ひろりんさん
土地相以外にも、建築上の問題など、色々と調べる必要があると思います。
ご自身で判断することが難しいのであれば、建築士・設計士さんの意見を聞くなど、
後悔しないよう最善を尽くしてください。
【相談】あいまいなローン金額について（～7/15)
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のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
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お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
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または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。
【相談】共有部分の雨漏りの瑕疵担保責任について（～7/8)
【相談】共有部分の雨漏りの瑕疵担保責任について（～7/8)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
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のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。
【相談】両親の契約している借地の購入について（～7/1)
【相談】両親の契約している借地の購入について（～7/1)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より
不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
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のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。
古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
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【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/2～7/15）
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
コウさん、孤軍奮闘さん、kawaさん、まりあさん、せあさん、もなかさん、
G.Mさん、かしさん、山田さん、bouhuさん、まさみさん、Aさん、のりこさん、
cleanmysteryさん、困っていますさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●コウさん
お祖母さまの代から３０年貸し、長いお付き合いもあろうかと思われますが、
人は、自分にとって納得がいかないことについては、断固として拒否し、
御自身の立場でとれる精一杯の権利を主張してくるものです。
ですから、相手がそういう対応であるのなら、あなたの側も、
きちんと権利主張していかなければ、
一方的に不利な条件を受け入れてしまうことになりかねません。
長くかかるかもしれませんが、整理しながら、毅然とした態度で、
あなた方ご家族が取れる誠意を見せながら当たられるようになさってくださいね。
●孤軍奮闘さん
あくまでも推測ですが、もしかしますと、測量費用を払うために、
手付金を要求している可能性もあるように思われます。
ただ、不信な契約はトラブルの元ですから、あなたが不利にならないよう、
譲れない部分は譲らない…というように、交渉を進めていくことも重要です.
●kawaさん
やはり、ひとりきりで考えてしまうと、考え方も一方的になってしまいがちです。
まずは、自分の置かれている状況と、しなければならないことや、
できることなど、ひとつひとつ確認されていってください。
●まりあさん
少々、残念な結果になってしまいましたね…。
間に第三者（管理会社）が入る今回のような交渉では、
間に入る人間の力量が大きく左右します。
ですので、力量不足を感じた場合は、
詳細などを手紙としてまとめ、菓子折りと共に「託す」などして、
とにかく「本来の相手」と信頼関係を築くような形で進める必要があります。
特に途中でオーナーチェンジがあり、
細かい条件が明文化されていなかったのであれば、
今回、改めて話し合って色々と決めていくような形にすべきだったと思います。
いずれにせよ、今後のことを考えますと、第三者を介さない形で、
誤解（あなたの伝えたかった内容が強く伝わりすぎていた点）を、
きちんと晴らしておいた方が良いかも知れません。
●せあさん
最初の敷金が安かった場合などは、追加されることはあるのですが、
ただ、契約書に明記されていない以上、
あくまでも双方納得の上…ということになります。
ですから、特に今回の場合、契約内容が変更されている可能性もありますので、
まず、きちんと確認されるようにしてください。
●もなかさん
信頼関係が築けている場合であっても、崩すきっかけになる場合もありますから、
連帯保証人というものには、細心の注意をはらう必要があります。
今回、もなかさんが「信頼できない」とおっしゃっているのですから、
お断りする方向で進めるのが良いと思います。
ただ断るのが難かしければ、保証人不要物件を一緒に探すなど、
別の形でお手伝いしてあげることも一案です。
●G.Mさん
基本的に貸主は借主に対する責任を負うことになります。
例えば、地震などで、他の建物に比べて明らかに問題が発生した場合などは、
貸主の責任を問われる可能性もあります。
ですので、老朽化に起因した立ち退き自体は致し方ない部分ではありますが、
ただ、立ち退くにあたっての条件提示は可能かと思われます。
とは言え、現在の賃料との兼ね合いなどもありますので、
（例えば、月2.5万円の家賃に対して100万円要求というのは、
いささかつりあいが取れないとは思います）
ご案内したような機関でアドバイスをいただくなどしながら、
納得できる結果を目指してくださいね。
●かしさん
投稿内容だけでは詳しい状況がわからないのですが、
まともな対応とも思えない部分も感じます。
是非、ご案内しました機関で、問題性の有無について確認してもらってください。
●山田さん
おそらく、今までは順調だったかと思われますが、
やはり、不動産の運用は難しさも伴います。
今回のケースを解決することが、今後にとっても役立つ内容になりますので、
まず、専門家のアドバイスを受けながら、解決を目指してくださいね。
●bouhuさん
まず、あなたの要求の正当性をきちんと確認した方が良いと思います。
そうしませんと、先方は「だったら裁判でもなんでもどうぞ！」いう態度になり、
良い結果は期待できません。
上手くすり合わせられるように、自分の側の問題、相手の側の問題について、
決して感情的にならずに、冷静に話し合っていってくださいね。
●まさみさん
保証人不要の物件などもありますので、そのような物件を探されることも、
一つの方法かと思われます。
また、日本にご親族などがいらっしゃる場合は、そちらにご相談されたり、
あるいは、海外在住者なども多い学校であれば、
学校の側にご相談されることも方法だと思います。
●Aさん
応援メッセージありがとうございました。
頑張るのはとても大切なことなのですが、
まず、一人でかかえこむのではなく、ご夫婦できちんと話し合って、
その上で、お二人で頑張るようにしてくださいね。
●のりこさん
借地トラブルの中には、契約書が残っていないケースも多いので、
今回の場合は、比較的解決しやすいかと思われます。
まずは契約書を元に法的な部分のアドバイスを受けるようにしてください。
●cleanmysteryさん
お感じになってらっしゃるように、今回の件を解決することこそが、
間違いなく、あなたの将来の糧になると思いますよ。
当事者であるのと同時に「法律家」として、今回の件を客観的に分析し、
双方（あなた、不動産事業者）の側の問題点をクリアにした上で、
それぞれの義務と責任を確認しながら交渉されると良いと思います。
あなたにとってはショックが大きいことかも知れませんが、
でも、ご自身の案件だったから、まだ良かったと考えることができると思います。
もしこれが、あなたの将来のクライアントさんの案件だったのなら、
「忙しさに負けて確認すべき内容を怠った」
なんて言い訳は通用しません。
実際に、許認可関連を請け負って手配した物件が、
実は確認ミスで、請け負った責任を問われる…というケースもありますので。
●困っていますさん
詳細が分らないので、今回の不動産屋さんの場合は、なんとも言えませんが、
一般論としては、話を通しやすい方に対し、強硬な要求をしてくる場合があります。
特に、女性だと甘く見られるリスクもありますから、
場合によっては、早期に第三者に間に入っていただくことも一案かと思います。
