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2010年10月以降は、
http://info.buyers-agent.or.jp/
を、ご覧ください。
【相談】家賃・更新料を延滞する入居者と仲介業者の対応について（～4/21)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
Fudosan.JPの不動産相談センターは、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
（すぐには記事に反映されません。スタッフのほうで確認、
承認後の掲載になります。
なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）
今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（4/22～5/6)
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
NYHさん、こまったなぁ。さん、とおるさん、のりさん、砂時計さん、
やましたさん、みっちゃんさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●NYHさん
どうしても感情的になりがちですが、冷静に、あいてと同じ立場、目線、土俵に立って
いては話が進みません。互いに、いち事業主として、契約を交わして報酬のやりとり
をしている以上、企業として毅然とした態度であたられるべきです。なお、家賃未納者
につきましては、未納分がかなり進行しており滞納に慣れてしまっているように受け取
れます。家主として、あなたの会社が出来ること、出来ないこと、法律的な権利と義務
をよくご確認の上、動かれるよう、早めに決定権のある方とご相談されるほうが宜しい
かと思います。
●こまったなぁ。さん
契約する前なら、かえってよかったかもしれません。契約してからですと、解約するにも
慰謝料を請求されるなど泥沼化する恐れもあります。トラブルの当事者は自分達のこ
としか考えられません、自分の事で手一杯です。そのような事実、結果を、客観的に
冷静に距離感をとりつつ、どう捉えるかは、その人の判断になります。一緒になって
振り回され引きずられることの無いように、あなたの気持ち、あなたのご家族の平穏、
平和、幸せを願って新しい次の一歩に進まれるのもひとつの方法でしょう。
●とおるさん
あなたは、大家さんに対してきちんと家賃を払っているわけですし、水漏れの原因も、
「７年前の給水管交換施工会社の工事ミスによるものとみられ、その会社が施設賠償
保険で修繕等した」ことにより追求解明され、解決した問題なのですから、あなたが
極度に落ち度に思うことは無いと思われます。率直にあなたの見解を伝えるべきでしょう。
●のりさん
ふたつの問題は一緒にすぐに解決できるかどうかはわかりませんので、きちんと、あいて
にあなた側の希望条件を伝え、何ができ、何が出来ないのか、あいての見解を理由と根拠
と共にしっかり説明いただくようにしてください。
●砂時計さん
応援メッセージ、ありがとうございました。
今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。
●やましたさん
あなたが、依頼、お願いしている不動産業者さんにきちんと質問、確認、相談し、
納得行くまで調べてもらうと良いでしょう。
●みっちゃんさん
まずは、四十九日が済んでからで宜しいかと思われます。勢いで全部片付けられる問題
ではありません、お母さま共々、後からお疲れが出ることもありますので、落ち着かれる
ことが先決です。ひと息つかれて後に、実際の借主の方に事情を伝え、あいての意向を
聞いてください。その際、契約内容（家賃の値上げなど）に変わりが無いのであれば、
その旨も、きちんとお伝えになられると宜しいかと思います。
【相談】競売による保証金返還について（～4/14)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
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無料ではありますが、解決のご報告をいただくことを楽しみに、
皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、一通一通、
個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
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相談記事の「コメント欄」に、
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（すぐには記事に反映されません。スタッフのほうで確認、
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なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
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今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。
【相談】中古分譲マンションでの隣人問題について（～4/7)
不動産相談.com(不動産相談の受付）より
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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
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また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。
今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。
（今回で、４コマイラストはいったんお休みします。
また再開しますときは、楽しみにご覧下さい。）
【応援】応援メッセージ＆ご返礼（4/7～4/21)
例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m
今週、応援いただきました、
りんりんさん、ＭＣＣさん、上田さん、べべ★さん、ヒヨコさん、まるさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）
●りんりんさん
倒産した家主さんはとても立ち退き料や引越し代を払えないかもしれません。
また、もしかしますと、次の新しく土地、建物の所有者となる方が、今後もそのまま
営業を続けて良いと言うかもしれませんし、何時いつまでに立ち退いてくれと言われる
可能性もありますし、家賃引き上げを求められる可能性もあります。いずれにしましても
引継ぎなどが終わってから、あいてがわが動いてくると思われますので、それまでの間に、
あらゆる可能性に対して家族間で話しあいを充分もたれ、見解をまとめておくべきでしょう。
●ＭＣＣさん
「銀行から紹介された顧客がいるので、そちらに売却すると言われました。」この状況が、
主体が売主側の要請なのか、不動産業者側の見解なのか、で、またあなたが主張できる
権利が変わってくる可能性もあります。ただ、売主と仲介業者がトラブルがあって交渉して
いる場合は、あなたとの交渉、相談が手落ちになる（そこまで神経が回らない）かもしれません。
あいてに判断や期間や決定権をゆだね待つのではなく、あなた自身が仲介業者と交わした
契約内容をご確認の上、お伝えしました専門機関にて、あなたができることについて、
アドバイスを頂き、整理しておくのが宜しいかと思います。
●上田さん
契約を結んだ以上、互いに対等であり、双方に権利と義務、責任があります。あなたの問題
はあなたが解決するしかありません。あなたはご自分の希望条件に対して何ができるのか、
何が出来ないのかを調べ、できることはひとつひとつ行い、粘り強く確認していくしかありません。
同時に、あなたがしなければならないことも、充分調べ、専門家からの見解を頂くべきでしょう。
●べべ★さん
プロとは言えない、ありえないような結果になり、工務店側も充分、保証等について責任を
自覚しているものと思われます。夢のマイホーム、誰しも憧れ期待いっぱいです。しかし、
お金さえ払えば100％理想通りの家が一瞬にして魔法のように出てくるわけではありません。
世の中に「完璧」「絶対」はありません、あいては人間ですので忘れたり間違うこともあります。
そんな人間同士だからこそ、依頼する側は、費用は幾らまでで、どんな家を建てたいのか、
きちんと伝える。依頼された側は、依頼された希望条件のうち、どんな家をどんなふうに建てる
ことができ、どこまで形にできるのか、よく話し合ってすり合わせて意思の疎通、確認を取って
建てていく。家とは、双方が一緒になって作りあげていくものです。無理することなく、我慢や
妥協をするのではなく、あなた自身が納得行くよう、後悔することの無いように、どうしたらよい
のかお考えになり、ご家族皆様でよく話し合いながら、工務店側の見解を充分ご確認の上、
交渉されると良いでしょう。
●ヒヨコさん
市の登記相談会に相談に行かれるそうで、進展があってよかったです。ハウスメーカー側は
基本的に「わからない」という答えで、ハウスメーカーの「問題ないような返事」の根拠がよく
わかりませんので、「このままでも問題ない」かどうかは、相談会でよくご確認、ご質問ください。
●まるさん
最初の話し合いが平行線で終わったようですが、あなたとしては、食器洗浄機をあいて負担で
取り付けてもらいたい、ということでしょうか。あいてが費用負担ができないのか、工事的に洗
浄機をとりつけるのが難しいのか、何をもって拒否されているのかがわかりませんが、相手側
の意見を訊いた上で、あなたの希望条件と折り合いが付けられるようなものがないか、視点を
変えて考えてみるのも方法かもしれません。取り付けられない分の差額を値引き頂くなど
あなたの条件を相手が受け入れられないなら、あいては何が出来るのかを、積極的に聞き出す
のも方法かと思われます。
【相談】再生法を申請した売り主への、引渡しの遅延に対する損害賠償について（～3/31)
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なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。
また、Fudosan.JPにご参加、御登録頂いている不動産業者さんは、
各相談記事に解決の為のヒントやアドバイスを
コメント欄にご回答いただくことが出来ます。
会社名、お名前を必ずご明記下さることが条件です。
今週一週間の頂いたご相談は以下のとおりでした。
毎週、１点をピックアップしてイラストを交えてご紹介します。
・再生法を申請した売り主への、引渡しの遅延に対する損害賠償について
