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不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。
（今週は、夏休みのため、不動産インデックすと、イラストはお休みです）

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりです。

・ 新築完成後の水道工時代の請求について

・ 借地の建替えによる再契約について

・ 公示価格での借地買い取り打診について

・ 共有名義の土地の名義変更と建設について

・ 建築会社とのトラブルについて

・ 賃借人の名義変更と更新について

・賃借人の滞納を突然言い渡された保証人について

・家具家電付きマンションのキャンセルと違約金について

・売った物件の駐車場で自殺があった場合について

・税務署での印紙代の変換について

・売れない別荘地の放棄について

・照明修理をしてくれない民事再生中の管理会社について

・マンション売り物件での値引きについて

・ 実際の間取りが狭かった賃貸物件について

・賃貸人の地位継承について

・駐車場代金を返却してくれない管理会社について

・建て貸しを薦められている事業計画について

・地主との借地トラブルについて

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個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・ 雨漏り被害による補償の請求内容について

・不審なアパートの管理業者について

・退去依頼による補償要求について

・三角地の地相について

・退去に伴う業者の接客態度について

・突然請求された私道の通行料について

・退去でもめそうな大家との更新について

・直前で地主に断られた土地購入について

・親族間売買と名義変更について

・用水路があった土地の地盤の弱さについて

・ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて

・利益の弁済の要求の時効について

・分筆登記や境界について

【相談】売却に伴う借地権の契約について（～8/12)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■地すべりの危険性のある土地について

■農地を敷地面積に加えることについて

■契約を前提とした下見の予約について

■結婚による名義変更時の銀行ローンの再審査について

■売却に伴う借地権の契約について

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トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
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　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

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・ 家の境界について

・家相で悩む２つの土地について

・キャンセル時の違約金の支払いについて

・借地問題について

・会社の社宅の退去トラブルについて

・賃貸物件の入居前野解約について

・駐車場の料金の算出方法について

・アスベストのビルの立ち退きについて

・ブロック塀の補修費用の負担について

・家賃を滞納しているのに区画整理で退去料を貰って引越す賃借人について

・越境している１坪の購入について

・日照権について

・偽装の源泉徴収を使ってのローン審査について

【相談】業者に行政指導があった際の着工判断について（～8/5)

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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■囲繞地通行権の幅員と植栽の伐採について

■共有地の買取要請について

■所有者の違う土地を一体化して売却するときの按分について

■私道の通行トラブルについて

■業者に行政指導があった際の着工判断について

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・ 管理会社の民事再生による家賃管理について

・事業用定期借地の契約内容について

・築７年の中古住宅の雨漏りについて

・会社の寮から正規契約後、解約した場合の原状復帰について

・同居していた中古住宅の別離後の売買について

・相続した宅地の問題について

・登記簿上と実際の土地の広さが違う問題について

・ 不動産ローンと登記の名義変更について

・住宅ローンが残る物件を賃貸に出す問題について

・原状回復の費用負担について

・共有物件の権利について

・地盤改良の必要性について

・突然の追加請求について

・虫の発生に対する対応について

・営業マンによる不動産詐欺の責任について

・連帯保証人の責務について

・店舗退去後の原状回復について

・店舗物件の減価償却について

・農地の建て貸しについて

・仲介業者の変更について

【相談】無断駐輪への対応方法について（～7/29)

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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■駐車場トラブルに起因する脅迫行為について

■ブロック塀上の境界杭の有効性について

■貸主のネズミの駆除義務について

■無断駐輪への対応方法について

■私道への下水道敷設に伴う共有者の同意について

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・費用を負担して建てたフェンスの撤去について

・親子間の借地契約について

・ 騒音について

・電波障害対策について

・大宅さんからペット可と言われた場合について

・退去時の原状回復について

・隅切りの通行について

・供託金の払い渡し請求について

・建築会社倒産による支払い請求について

・ 石垣工事と境界について

・建築時の価格差について

・私道への駐車について

・土地相について

・虚偽による賃貸契約について

・１年前に騒音クレームがあった部屋の売買について

・購入する土地の私道の承諾について

・買い替えと節税対策について

・女性専用マンションの条件変更について

・紹介した物件を自ら買ってしまった業者について

・アパートの立ち退きと引越し代の請求について

・買った土地の地盤改良について

・借地上の商業ビルの更新料について

【相談】借地上の建物の売却について（～7/22)

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不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■契約後の地盤改良費の請求について

■ハウスクリーニングのトラブルについて

■大家の修理費負担について

■夜逃げされた部屋の中味について

■借地上の建物の売却について

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・アパートの駐輪場問題について

・戸建ての売買広告の番地記載について

・水漏れに起因する退去時の補償について

・不動産会社が倒産した場合について

・境界の確定について

・騒音に起因する解約について

・物件までの距離が異なった場合について

・自宅の買戻しについて

・借地でのアパート経営と売却について

・権利書の名義変更について

・賃貸マンションの水道問題とクリーニング代について

・廃材を埋めていた事実の記載義務について

・借地上の建物の買取について

・購入した新築住宅と計画道路問題について

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■契約時の録音について

■部分的なセットバックの可否について

■借地権付マンションの譲渡承諾料について

■2年前に退去した物件の大家からの請求について

■あいまいなローン金額について

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・強制執行について

・売買代金の支払いについて

・相続した借地権について

・店舗物件の原状復帰について

・コンクリート偽装問題による契約解除について

・分譲賃貸マンションの納得がいかない管理会社について

・旗竿地の購入について

・契約済みの新築戸建ての契約解除についてについて

・事務所として許可が得られない賃貸住宅について

・店舗物件を借りる際の工事費の上乗せとリベート問題について

・住宅購入の直前キャンセルについて

・駐車場の契約解除と手数料問題について

・県営住宅の上階とのトラブルについて

・借主がマンションの原状復帰をしてくれない問題について

・貸地問題について

・１年未入居物件の購入時の値引きについて

・無職で賃貸住宅を借りる問題について

・中古マンションでペット飼育の説明が無かった問題について

・車庫証明が出してもらえない駐車場について

・造成工事費用の契約書記載について

・新築戸建て購入の際の仲介手数料について

・購入した中古マンションの水漏れについて

【相談】共有部分の雨漏りの瑕疵担保責任について（～7/8)

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■土留めの設置義務について

■登記時の名義について

■競売中の物件の家賃の支払いについて

■建替え期間の休業補償について

■共有部分に起因する雨漏りの瑕疵担保責任について

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・親族間売買とローンについて

・確認ミスで責任者から説明もない不動産業者について

・業者を通さず親戚に家を貸す問題について

・契約したらお墓の前を通る物件だったので解約したい問題について

・貸家を勝手に契約されて家賃が減額された問題について

・築５０年のアパートの契約解除について

・誠意も見せず謝罪もしない不動産屋について

・夜の車の騒音について

・一人暮らしから同居人を増やす際の保険料について

・買った土地に汚水が流せない問題について

・会社名義の賃貸物件トラブルについて

・土地購入時の測量について

・地主との交渉について

・仲介手数料の減額について

・ビルの立ち退き問題について

・断りたい連帯保証人について

・家賃の滞納について

・ネット広告で見つけた際の仲介手数料について

・登記トラブルについて

・大家からの突然の退去依頼について

・水漏れトラブルと家賃問題について

・親族間の不動産トラブルについて

・大規模修繕に伴う網戸の交換費用について

・更新のたびに敷金を払う契約について

【相談】両親の契約している借地の購入について（～7/1)

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■古家付土地の売却について

■立ち退き交渉時の住民票の影響について

■他人物売買について

■満期の借地の返還請求について

■両親の契約している借地の購入について

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・手頃な山の物件情報について

・購入する土地の私道について

・鍵の交換について

・親族間の住宅売買について

・営業権を理由に全く出て行かない賃借人について

・気持ち悪い虫のいる中古マンションについて

・賃貸物件のエアコン設置の費用について

・土壌汚染の怖れがある土地購入について

・大家からの、庭に置いている鉢の監視について

・契約前に入金を催促される問題について

・新築住宅の雨漏りについて

・明らかに多く請求されている電気水道代について

・借家の立ち退きについて

・会社名義から個人名義で借りる変更の際の保証人問題について

・所有マンションを賃貸か売却か悩んでいる問題について

・保証会社の利用について

・借地の契約書について

・実家の購入について

・働きが悪い不動産屋に仲介手数料を支払いたくない問題について

・行政書士に言われた相続放棄について

・居住中の物件を売りに出す時期について

【相談】境界上のフェンスの設置要請について（～6/24)

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■接道に関する方角の記載について

■共有地の持分の割合による権利の差について

■火災時の賠償請求について

■売主側の都合で進まない土地契約について

■境界上のフェンスの設置要請について

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・目処がたたない残金支払いと工務店の自己破産トラブルについて

・競売で落札した物件に残る家具や材木について

・賃貸物件の申込キャンルのよる違約金について

・ローン残債と仮差押について

・北海道の原野の購入について

・売却予定の家のローンについて

・売家の瑕疵担保責任の範囲について

・貸家の家賃滞納と退去について

・購入した山林の固定資産税の請求について

・口約束で建てた借地でのベランダについて

・危険性の高い格安物件の購入について

・駐車場代の滞納について

・説明と異なる交通量について

・場所を借りて契約した住宅メーカーへの仲介手数料について

・テナントビル内の各店舗によって違う管理費について

・グアムの物件と日本でのローンについて

・隣人の騒音問題について

・業者が民事再生の申し立てをした問題について

・前の持ち主の時からの境界線トラブルについて

・いびきによるストレス問題について

・位置指定道路のデメリットについて

・借りてる事務所の自動ドアの修理について

・離婚後の土地の名義と返済問題について

【相談】購入住宅の電波障害について（～6/17)

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■セットバック部分にはみ出す車庫について

■地中に埋められていたガラに対する責任について

■地役権設定に対する疑問について

■雪止めに関する隣家との交渉について

■購入住宅の電波障害について

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・駐車場の外壁の損傷の修復について

・塀の建替えについて

・契約後の再検討について

・立ち退きについて

・所有者が行方不明の物件について

・私道ではなく宅地になっていた場合について

・市道の買取について

・登記の抹消について

・供託中に突然家主が変わって立ち退き請求された問題について

・ゴミ問題と言いがかりと更新問題について

・社宅を退社後も住むための敷引きの交渉について

・車庫証明をもらうのにどうしても手数料を請求される問題について

・リフォーム済みで購入したマンションの傾斜と水漏れについて

・共有私道の使用許可について

・札幌のアパート経営問題について

・貸しているビルの電圧増設施工工事費について

・賃貸マンションの立体駐車場トラブルについて

・姉妹共有名義の戸建てのリフォーム代と家賃について

・家賃に新しく町内会費が加算される問題について

・地主との名義変更と新契約と更新料について

・契約書無しで敷金等払わず入居した物件の原状回復について

・居抜き物件の水質汚染と排水臭について

・親名義の持ち家３件のローン返済について

・相続した山林の売却について

・一年近くインターホンを直してくれない大家について

・住宅購入時のローン審査への嘘の書類提出について

・不動産購入に伴う必要な経費について

・公的借地の境界線について

【相談】購入前の耐震性の調査について（～6/10)

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■購入前の耐震性の調査について

■車庫証明の費用について

■借地契約上のセットバックの扱いについて

■私道の持分が無い土地について

■解約日までに原状回復を終らせることについて

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・賃貸マンションの駐輪場について

・新築する際の隣の土地の一部を購入する問題について

・賃貸契約したマンションが売りに出されていた問題について

・賃貸契約の特約事項について

・賃貸借契約の履行の着手について

・迷惑な敷地内のボール遊びについて

・親族名義の不動産を自分名義に変更する方法について

・抵当権と差押が入っている土地の活用法について

・名義変更の手数料について

・転職とローン審査と契約解除について

・私道使用の承諾について

・多岐に亘っている負債の整理方法について

・井戸水の排水漏れについて

・店舗退去時の敷金を返却してもらう問題について

・大家さんと不動産屋が不信な為、解約する問題について

・柵の無い駐車場の危険性について

・融資斡旋手数料の支払いと登記費用額の交渉について

・エアコンありで借りたはずが、エアコン無しの賃貸物件について

・敷金と修繕費について

・田んぼの排水問題について

・調整区域の土地価格について

・オーナー変更による更新拒否と退去問題について

・購入金額に税金と駐車場代が含まれる問題について

・お風呂場のリフォームの施工不良について

・建て替えによる位置指定道路へのクレームについて

・業者から大家へ諸費用が入金される際の振り込み手数料について

・外国籍の方が賃貸物件を借りる際の提出書類について

・課税価格と実際の購入価格が違う問題について

【相談】中古マンション購入時の説明義務について（～6/3)

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■大家と連絡が取れない場合の対応法について

■大家だけがペットを飼うことについて

■違法建築と既存不適格の違いについて

■ホームレスに対する責任について

■中古マンション購入時の説明義務について

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・仲介業者のミスで追い炊き機能がついていなかった問題について

・家賃振込みできなかった場合の事務手数料について

・台風被害による退去問題について

・家賃の不払いについて

・家庭菜園がウリの土地を買ったのに木が枯れる土壌問題について

・土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について

・雨漏りによる損害賠償について

・駐車違反と家賃も不払いの入居者の強制退去について

・改善されない騒音の末、退去する場合の解約違約金について

・借主の入居前修繕の義務と業者の書面化拒否対応について

・シロアリ被害の賠償請求について

・停止条件付定期建物賃貸借契約の中途解約について

・大家が植えた庭の木から発生した害虫問題について

・カビが多いと聞いていたが入居すると本当にカビ臭い問題について

・係争中不動産の購入後トラブルについて

・駐車場付きの賃貸物件の駐車場の狭さについて

・騒音に悩んだ末、引っ越す場合の補償について

・道路造成の費用負担について

・登記の誤りの修正方法について

【相談】共有地を賃貸する場合の了解について（～5/27)

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■いわゆる「おとり広告」について

■宅地造成の許可について

■新借地借家法上の建物の範囲について

■下水用地取得のメリット・デメリットについて

■共有地を賃貸する場合の了解について

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・大家との立ち退き料請求問題について

・転居して１週間で空き巣被害にあった問題について

・契約更新しないのに賃貸物件を法人登記している問題について

・大家さんが変わり、契約内容が変更になる問題について

・店舗の賃貸契約の家賃と保証金の増額について

・水道トラブルの後の部屋移動の費用問題について

・法改正による小口物件の売却問題について

・売却する前に登録手数料を払う必要性について

・賃貸物件を借りる妹に名義を貸す問題について

・今住んでいるアパートの家賃の値下げ要望について

・相続して所有した道路を廃道にする問題について

・境界線上の土地の使用について

・事業用借地権と税金問題について

・床上浸水の被害と家賃問題について

・中古物件を購入する際に気付いた雨漏りについて

・賃貸物件のバイク駐車トラブルについて

・契約者でない兄を強制退去させる問題について

・買主がローンが組めない状態のため決済できない問題について

・保険会社から違法建築だといわれた問題について

・賃貸マンションを売るために退去してもらう問題について

・古くなってきた貸家の強制的な契約解除について

・親のローン付き貸家を弟に売却させる問題について

・子供不可の物件を借りていて妊娠したが更新不可と言われた問題について

・売却したマンションの違法工事の瑕疵責任期間について

・売却した家の敷地内にあった給水菅の瑕疵責任について

・書面作成せず口頭合意したローン特約の解約について

・駐車場の契約書を返してくれない大家について

・賃貸マンションに入居の際のリフォームについて

【相談】家賃の支払い証明について（～5/20)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■残された減価償却資産に対する未償却分の負担について

■地盤改良に伴う追加請求について

■抵当権の抹消について

■借地の買取価格の算出方法について

■家賃の支払い証明について

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・水道メーターの紛失について

・セットバック部分にかかる、固定資産税について

・嫁の母名義のマンションの購入について

・中を見ないで借りた物件の損害賠償請求について

・手付けを払ったのに手付け流れになった問題について

・売主からの購入と分譲会社から購入とのメリットとデメリットについて

・借地権と底地権を等価交換した場合の問題について

・売却したのにお金が振り込まれない問題について

・ケーブルテレビ会社とのトラブルについて

・建築違反とわかっていて建てて住む問題について

・名義は親戚だが自分が買った家を勝手に売却された問題について

【相談】ハウスメーカーが紹介した土地の売買について（～5/13)

不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■土地交換の相談先について

■登記時に必要な住民票と印鑑証明の枚数について

■死因贈与契約にともなう仮登記について

■違法建築物件に起因するセットバックについて

■ハウスメーカーが紹介した土地の売買について

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・築90年の借地の相続について

・亡父が設定した抵当権の解除について

・自己破産した父の自宅を競売で買戻し、兄妹間で売買する問題について

・退去後に、大家から家賃が未納と言われた問題について

・複数人が所有する土地の登記問題について

・宅地を山林にするための基準について

・親族間の土地と建物の名義変更について

・ローン審査で希望条件が組めない場合の損害賠償について

・雨漏り被害による店舗売り上げ補償について