【JBA】 スタッフだより

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2010年10月以降は、
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を、ご覧ください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/16～8/31)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　すいかさん、A子さん、sakuさん、Gineさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●すいかさん
　大家さんがもともと設置したもので、契約書にも明記していないことが確認済みであれば、
　「嫌なことを言ったり言われたりしたくない」のではなく、大家さんに家賃を払っている
　のですから、「当然の権利」として主張ください。尚、今回修理した箇所の見積もり、
　領収書、工事の内訳明細書などは必ず保管しておき、大家さんや管理会社からまた何か
　言われた場合は証拠として掲示できるようにしておくと良いでしょう。

●A子さん
　最初のメールでは細かく書きましたが、アドバイザーさんからの簡潔明瞭なアドバイスにより、
　背中を押していただけたのではないかと思います。ひとりで抱え込まず、これらメールやアド
　バイス内容をご家族関係者皆様と一緒に読んで協力し合って交渉に当たられてください。

●sakuさん
　メールにも書きましたが、「各部屋、区分所有でオーナーが違う」ようですから、各オーナーさん
　との工事費用負担などの関係で管理会社とオーナー側の話し合いが難航し、工事が遅くなっ
　ている可能性もあります。現状、工事が始まるようですので、なるべく、立会える時は工事を見
　ておく、どういった工事をしているのか、どこを直したのか、作業員に訊いておく、写真を撮って
　おく（作業の邪魔にならないよう、また了解もきちんととって）と良いでしょう。そして、あなた側の
　保険についても、見直しをしておくことをおススメします。

●Gineさん
　アドバイザーさんから、あなたの状況に照らしあわせた、より具体的なアドバイス投稿がありまし
　たので、そちらもお読み頂いて、注意点等、お気をつけて、ご参考になさってください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/1～8/15)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
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今週、応援いただきました、
　ななむーさん、匿名希望さん、はななさん、匿名（孤独死と未払い家賃について）さん、
　ばいくじんさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ななむーさん
　とりあえずは、新しい地主と話し合い、先方の見解を伺うことが重要でしょう。契約というのは、
　契約内容に基づき、対等です。新しい契約を結ばれる場合は、どちらかが我慢したり無理を
　するのではなく、互いの条件を掲示し合い、すり合わせ折り合い、譲り合っていくことになり
　ます。臆することなく、毅然と対応なさってください。

●匿名希望さん
　応援メッセージ、ありがとうございました。今回、どちらのご相談者様なのかを把握できません
　でしたので、まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●はななさん
　いろいろと頭が痛く気が重いと思われますが、この機会に、あなたの代で、明らかにすべき
　問題であり、厄介で時間がかかるけれども、必ず道はあると覚悟をして、粘り強くあたられてください。

●匿名（孤独死と未払い家賃について）さん
　死亡診断書で、３月に亡くなられたのが確定で間違いが無い場合は、その診断書などを添えて、
　部屋の原状回復はするが、家賃は、生きている間のみの分までしか払いたくないという意思を伝え、
　管理会社側の見解を伺ってみてください。そして、契約主が亡くなった時点で、家賃の支払い義務
　があるのかどうかも、お送りしました専門機関に契約書等持参の上、ご確認、ご相談されますよう、
　お調べになってみてください。

●ばいくじんさん
　理不尽なことを言う人、やっている人はどこでもいます。自分の事だけしか考えていない人でもあり
　ます。感情的になって同じことをすれば、同等の人と捉えられる可能性があります。冷静に言い分
　と実際の行動を把握、理解した上で、あなたがやらなければならないことは何なのかを客観的に
　調べ、考え、判断し、行動する必要があるでしょう。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/16～7/31)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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今週、応援いただきました、
　匿名（競売と保証金の返還について）さん、シズさん、ホーさん、やまさん、mirinさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名（競売と保証金の返還について）さん
　アドバイザーの方より、アドバイス投稿を頂いておりますので、そちらもお読みください。法律は一見、
　難しいですが、あなたの場合は、どうなのか、契約内容をよくご確認の上、ご参考になさってください。

●シズさん
　アドバイザーさんのアドバイスをお読みになられての、お手紙郵送でしょうか。大家さんとあります
　が、不動産業者にはお送りされましたでしょうか。まずは一歩動き出せて、良かったですね。送っ
　た内容は、コピーをとって手元に残しておくと更に良いでしょう。身内の問題は頭が痛いと思いま
　す、お父さんに安らかに治療、療養頂くためにも、あなたが動くしか無いと思われますが、ひとつ
　ひとつ、がんばってください。

●ホーさん
　これを機に、現状を踏まえた、経済的、資産（ローンも含めた）管理について、突っ込んだご相談を
　夫婦間でされるべきです。尚、新築戸建てがローンが組めて購入することが出来て、滞りなく支払
　えているという現状に感謝し、ある程度の家具の配置を代えたり、間取りを修正する一部リフォーム
　（これも工事費用掛かります、何社か見積もりをとり比較検討すべきです）し、自分達でより良い暮ら
　しができるよう、創意工夫する選択方法もあると思います。

●やまさん
　お身内の方が、近郊にお住まいなのは、心強いですね。アドバイザーさんがアドバイスくださった方
　法についても動けるよう視野に入れて、現地での情報収集、土地家屋調査士での相談会などに出
　向き、よくよくお調べになってください。尚、冷静に調べているうちに、現金での購入金額が例え安
　かったとしても、実際の確定費用や調査に掛かった経費を踏まえ、そこまでして購入すべき値のあ
　るものなのかどうかが客観的に見えてくると思います。

●mirinさん
　アドバイザーさんからのアドバイスをお読み頂けたかと思いますが、そのアドバイスの通り、率直に、
　お申しで頂いて、確認、意思の疎通を取られてから、お振込みされれば宜しいかと思います。

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/1～7/15)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　degiさん、ほしさん、頑張るさん、匿名希望さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●degiさん
　ついつい、「お金を払ってくれない、そっちが悪いんだ」のような雰囲気や言い方をされ飲み込ま
　れ流されそうになることがありますが、それは、相手側の都合です。もともと、あなたの家の敷地
　内にある井戸なのですから、交渉は対等です。ただ、相当費用をかけているかもしれない業者が
　切羽詰っている可能性があります。早めに専門機関にご相談されることをおススメします。

●ほしさん
　進展があってよかったですね。梯子は時間がかかっても修理頂くべきでしょう。費用負担を要求
　された場合は、賃貸マンションの必要設備であって、あなた個人の所有物ではないのですから、
　あなたが払う必要は無いと毅然と断ると良いでしょう。火災報知機ですが、今、随分と価格が安
　くなってきています。あなたも機会があれば、ホームセンターなどで、実際に幾らくらいするもので、
　どんな形式の物なのか、見て参考にされることをおススメします。

●頑張るさん
　金融機関と、お送りしました相談機関で、じっくりご相談ください。尚、あなたのお父さんにそれ相応
　の、支払のご負担等、かかる可能性もあります、お子さんのことも踏まえて、家族間での方針をきち
　んと決めるべく、意思の疎通、連携をはかられえうよう、きちんと話し合われてください。

●匿名希望さん
　　不動産業者は、「そのつもりで説明した」ところが大きいでしょうが、結果、購入者側の「こんなは
　　ずじゃなかった」「こうだと思っていたのに違っていた」という場合が多いです。業者側の「そのつ
　　もり」と購入者側の「そうなんだ」が本当に同じなのかは、直感に頼らず、粘り強く確認するしか
　ないのだと思われます。

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（6/14～6/30)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
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今週、応援いただきました、
　ももさん、とむやむくんさん、あるとさん、ひろみーさん、アネモネさん、ふーふさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ももさん
　不動産業者も、人ですので、ついつい言わなくてもよい、耳を疑うようなことを、うっかり口にす
　る失態をすることもあります。ただ、その不動産業者にお金を払って、売却を依頼したのは、
　あなたになります。できることはここまでで、それ以上は出来ませんと、ピシッと交渉していくの
　は、お互い重要な交渉です。あなたの希望や意向をきちんと伝え、対価に見合った仕事をして
　頂くよう、契約は契約、けじめをつけて、売却する努力をしていただくよう求める姿勢は必要でしょう。

●とむやむくんさん
　相手に嫌な気持ちにさせたくない、気まずくなりたくないという気持ちもとてもわかりますが、あいて
　が機嫌を損ねたから、嫌われたくなくてあいての言うことを訊くのは、主導権を相手任せにして、
　自分がありません。貸すのはあなたであり、あなたが物件の責任者なのですから、あなたが管理を
　お願いしようとしている不動産業者としっかり話し合い、いつでも風通しの良い連絡、報告、相談が
　できるよう密な関係を築くべきでしょう。

●あるとさん
　契約書に違約金について書かれていなかったのですね。ならば請求されない可能性もあります。
　あなたから先に違約金について質問すると、あいてが「じゃあ払ってくれるんだな」と便乗して請求
　してくる場合があるかもしれません。あくまで契約内容が重要です。引っ越す時期が本格的になっ
　てから期間内だが引っ越す旨を伝えて貸主の見解を訊くべきでしょう。

●ひろみーさん
　親族間での、「気持ち」の上でのけじめや、優先したいこと、守りたいこと、多々あるとは思いますが、
　「いざその時」になってみないと、わからないことが多いです。個人個人皆さん抱えている状況も
　違いますので、皆で話し合い、意向をまとめた上で、よりよい方法を専門家にご相談されること
　をおすすめします。

●アネモネさん
　最近では、事件や事故、防犯対策として、性能の良いインターフォン、カメラの設置など、入居者だけ
　でなく管理会社、大家さん共々、防犯意識が高まっています。その中で、なかなか進展しないのは、
　もしかしたら、各部屋全部のインターフォンの故障が相次いでいて、全般的な見直しを図っているの
　かもしれません。その場合は、建物単位ですので、時間がかかるかもしれませんが、その旨、理由
　と根拠を管理会社の説明があれば済む話しですので、臆することなく、しっかりと事情と経緯をご質
　問、ご確認されるようになさってください。

●ふーふさん
　白蟻は一度被害にあってしまうと、とても深刻で大変です。体調被害もあるようですから、事情が変
　わったようですが、あなたのご家族皆様の暮らしと健康を一番に考え、お送りしました機関でご相談
　を進め、わからないことや不安、心配な点があれば、ひとつひとつ、質問、確認しながら、今後の
　交渉の仕方や方針を皆さんで話し合われるようになさって下さい。

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（5/26～6/13)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　孫娘さん、tetsu100％さん、KYさん、舟木さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●孫娘さん
　契約を新しく交わし、きちんと賃料を頂くことと、滞納家賃を回収するのは別に考え、お送りし
　ました方法で、専門家から見解を伺い、解決の為に、ご相談されるようになさってください。

●tetsu100％さん
　あなたや、ご家族皆様、それぞれの生活や状況、ご都合等もあるでしょうから、ひとりで抱え
　込んでいると煮詰りますので、皆さんで相談の上、一番よりよい方法を探されるよう、努力な
　さってください。

●KYさん
　アドバイザーの方からアドバイスをお寄せ頂いていますので、相談ページをご確認下さい。
　手軽に対応してとありますが、私達はひとりひとりの相談者の方に時間をかけてご返答してい
　ます。アドバイザーの方は無償ボランティアです。解決するのはあなた自身です。トラブルに
　巻き込まれないよう慎重に調べ、よくよくご家族皆様で話し合い、考え、ご自身の資産運用、
　購入、返済計画、方向性をきちんと確立させるのも、あなた自身の責任となります。
　不誠実な業者かどうかを見極める目を養うことが必要でしょう。

●舟木さん
　名義変更しようとしている資産が、父の兄弟と共有名義などであるかどうか、共有している財
　産があるかどうかを調べる必要があるでしょう。司法書士さんと詳しくご相談下さい。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（5/12～5/25)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
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今週、応援いただきました、
　パン屋さん、うぱさん、ガガルさん、ふくろうさん、匿名（裁判と強制撤去について）さん、
　こまこさん、平民愚平さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●パン屋さん
　ゴールデンウィークを挟んだとはいえ、既に一ヶ月経ってますので、管理会社の方に、どこまで
　話しが進んでいるかの経過報告を頂くよう要求してみるのも方法でしょう。あなたのほうで被害
　があるのであれば、率直に補償頂けるか確認をとり、あなたの掛けている保険会社にも確認を
　しておくようになさってください。

●うぱさん
　お送りしました内容で、各種機関、質問、確認、ご相談ください。また、親も子供も互いの心知らず、
　な面もあります、あなたが過度に背負うのではなく、きちんとお母様と話し合い、ご希望やご意見
　を伺っておくことが重要かと思われます。

●ガガルさん
　アドバイザーさんが、後日、詳しくアドバイスを投稿くださってますので、ご参考の上、あなた自身が
　よく考え、ご家族皆様でじっくり話し合い、実際に動かれるようになさってください。

●ふくろうさん
　税理士の無料相談所をご紹介頂けたそうでよかったです。そちらでの専門的なアドバイス、見解を
　ご参考になさって皆様で話し合い、いちばんより良い方法、選択をご判断下さい。

●匿名（裁判と強制撤去について）さん
　ひとつの方向からだけを、ずっと考て固執していますと、お互いが主張を譲りませんので、行き詰ま
　りが出てきますし、行き場、落としどころがなくなってしまいます。裁判につきましては、相手がある
　ことです ので、一体、何がどのように問題になっているのかを、弁護士さんとご相談の上、慎重に
　話し合いをもたれるべきでしょう。

●こまこさん
　いろいろお気持ちもあるかとは思いますが、感情的になると、あいても感情的な対応しか返してき
　ません。スムーズなことがギクシャクしだします。あなたの旦那さんの会社のお仕事の係わり合い
　もあることでしょうから、旦那様とよくよく話し合い、冷静に、問題点と希望条件、あいてに出来ない
　と返された場合は今後どうするかをお考えください。

●平民愚平さん
　セットバックについての基本的なことや、あなた自身が土地、家屋を購入、建築した時に必要にな
　る事項につきましては、お送りしました通り、不動産業者と役所にきちんと確認が必要です。各地
　域、市町村での条例につきましては、曖昧なまま、憶測で判断せずに、率直に管轄部署に質問、
　ご相談ください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（4/28～5/11)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　匿名（雨漏り被害と賠償について）さん、みーなままさん、
　匿名（不動産会社倒産後の自治会の管理について）さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名（雨漏り被害と賠償について）さん
　三度も続くということは、上から塗装をするだけでは根本的な原因解明＆解決になっていない
　ことと思います。これからもまだ雨が続くことでしょうから、あなたが入っている保険会社と相談
　したり、大家さん側で保険に入っていないのかなど確認し、粘り強く交渉していくしかないでしょう。

●みーなままさん
　お布団につきましては、最近寒くなってますので、ご家族皆様、体調を崩されては大変です
　から、ご両親に頼んで一旦お金を借りて購入して使うことにし、賠償等、目処がついて落ち
　着きましたら、ご両親にお返しするという方法もあります。本来、裁判にならないための保険
　であり、水漏れを出した方へ交渉頂けるのが保険会社なのですが、交渉や請求をして頂け
　ない場合は、相談している弁護士さんに状況を詳しく話してご相談されるようになさってください。

●匿名（不動産会社倒産後の自治会の管理について）さん
　なかなか、管理していた不動産業者が倒産したとなれば責任のなすりあいで、所有者できちんと
　集まって積極的に自治会で管理していこうと話し合えることは少ないと思います。そのような中で
　前向きに取り組もうとされている皆さんは立派だと思います。大変だとは思いますが「皆で協力し
　あって管理している」ことを誇りに思って進められてください。尚、アドバイザーの皆さんからアドバ
　イスコメントが投稿されていますので、どうぞお読みください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6)

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今週、応援いただきました、
　高橋さん、YMさん、ひこさん、WR25さん、

本当に、ありがとうございます。
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（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●高橋さん
　大家さんは、自分にとって都合の悪いことは言わず、訊かれるまで黙っていて、自分の意見
　を押し通す可能性があります。あいてが幾ら感情的になっても、一緒になって感情で返さない
　ことです。引越のお疲れもあることとは思いますが、解決するためには、あなたが動くしかあり
　ませんので、アドバイザーさんのアドバイス通り、相談機関に行かれるべきでしょう。

●YMさん
　まずは、知り合いの不動産業者さんに「そんなにかかるものなのか？そうでないといけない
　のか？」と理由と根拠を伺い、今後の交渉の進め方などアドバイスを頂くと良いかと思います。
　あなたの中でそれを調べた上で、相手の要望を訊き、どこまでなら納得して出せるかの判断を
　慎重にすべきでしょう。尚、アドバイザーさんからアドバイスが入ってますので、ご確認頂けま
　す様、お願い致します。

●ひこさん
　精神的に追い詰められて煮詰ってしまったような状態かと思います、お疲れもあると思いますが、
　頭を切り換えて冷静になることを心がけ下さい。尚、アドバイザーの方から具体的なアドバイス
　コメントが入っていますので、相談ページをご確認くださいますようお願い致します。

●WR25さん
　追記メールありがとうございます。契約期間と、更新、立退きについては、契約書にきちんと明記
　があったのですね。相手もあなたも（ご主人様も）時間は待ってはくれません。いろいろな事情や
　思いもあるとは思いますが、互いに契約を結んでいる以上、信頼関係が重要であり、責任や義務
　を果たして頂けない以上、一線を引く、けじめや割り切りも必要です。立退き問題に詳しい弁護士
　さんを探して依頼されると良いでしょう。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/10～3/23)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ビオさん、匿名（相続した借地権の買取について）さん、ハイツさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
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●ビオさん
　瑕疵担保責任なしと明記があるようですが、修理には、原因究明が大事ですので
　きちんとした理由や根拠などの調査を頂く必要があります。お送りしました専門機関
　でご相談下さい。

●匿名（相続した借地権の買取について）さん
　必ずしもあなたの希望条件どおりにいかない可能性もあるかもしれません。ご兄弟
　皆様でよく話し合い、どうしたら一番納得のいく形になるか、冷静に時間をかけて
　あたられると宜しいかと思います。

●ハイツさん
　契約書の内容にも寄りますが、更新料は別として、手数料というのが、どういう名目
　で何故必要で、誰の為の手数料なのか（不動産業者なのか？）を、明確に説明頂く
　よう、求めるべきかと思います。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/24～3/9)

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今週、応援いただきました、
　morizouさん、くろちゃん、じょんさん、車さん、tomさん、

本当に、ありがとうございます。
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●morizouさん
　あなたにも維持する必要のある生活がありますし、相手にも同様の生活があります。
　時間はかかると思います、急がずに、きちんと話し合い、折り合いがつくよう、専門家に
　ご相談下さい。

●くろちゃん
　競売物件だったものを、不動産業者が買い取って売りに出していますので、わからない
　ことや不明、不安点はすべて、不動産業者にお尋ねください。価格の安さに惑わされず、
　その物件をあなたが手直ししたり、お金をかけて修繕する余裕や費用があるのかどうか
　等も、よくよくお考えください。

●じょんさん
　　基本的に、不明点等あれば不動産業者にその都度、きちんとご質問、ご確認下さい。

●車さん
　大家側の意向、希望条件を（移動）あなたのほうが受け入れ、対応することを考慮頂いた
　上で、駐車場再契約または解除などの話し合いをされていけば宜しいかと思います。　

●tomさん
　念の為、お父様関係のお仕事の繋がりある信頼できる不動産業の方が居るのであれば、
　ご相談したり、今回の仲介会社Bにも、事情や経緯を伝え、見解を伺っておくことが宜しい
　かと思います。

　

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/10～2/23)

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今週、応援いただきました、
　のりさん、absさん、匿名（管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について）さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●のりさん
　あのあと、アドバイザーの方がコメントをお寄せくださってます。「私見ですが、
　新管理会社の住所に解約の書面を送付して下さい。それが却って来てしまう場合は、
　取り敢えず、アパートの建物謄本を取って現所有者を調べてみては如何でしょうか。
　もし、謄本の取り方が解からない様でしたらお近くの司法書士等に相続人を探して
　頂いたら良いと思います。」以上になります、ご参考ください。

●absさん
　「割にキチンとリフォームされていた」にもかかわらず細部まで行き届いてなかったのは、
　オーナーさんが遠方の為か、管理会社のチェックが手抜きだったか、どちらかの可能性
　があります。給湯器は外から見て「大丈夫」でも、建築当時から使っていた場合は、実は
　劣化している可能性があり、その場合の修理は当時の部品が現在無く、交換する場合
　があります。きちんとオーナーさん側に負担してもらうようお願いしていくしかないかと思
　われます。

●匿名（管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について）さん
　前回のメールでもお伝えしましたが、契約書に違約金の明記がある場合は、契約内容に
　準じます。あとは、法律の専門家の意見を伺って、支払の拒否と精神的苦痛に対しての
　謝罪及び慰謝料を請求などの義務と権利について、しっかり、弁護士などの専門家に
　ご相談されるようになさって下さい。尚、あなたは既に退去していますので現時点で
　被害等ありません。感情的にならないよう、事実等を整理して、落ち着かれることです。
　ひとりで弁護士に相談が不安の場合はご家族、知人、信頼できる年長者などに
　付き添ってもらうと良いでしょう。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（1/27～2/9)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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今週、応援いただきました、
　匿名ですさん、菜の花さん、ムックさん、CATSさん、とんさん、４０代女さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名ですさん
　少し落ち着かれたようで良かったです。売主さんは、不動産業者への報告はしていた
　ようですので、その内容と、業者の受け取り方と曖昧なまま、とく考えることなく重要視
　しないまま安易に伝えたことが問題だったかもしれません。「嘘をついた」「告知義務違
　反になるか」につきましては、お送りしまし内容で、慎重にお調べになり、おすすめください。

●菜の花さん
　　既に、法律の専門家にご相談されているのですね。お役に立ててよかったです。弁護士さん
　　でも得意分野がありますので、離婚、慰謝料、財産分与などに詳しい方だとより心強いでしょう。

●ムックさん
　　誰しも、その場になって、当事者になってみないと、わからないことが多いですし、不安で心配
　　されることもあると思いますが焦ることはありませんので、自分のできるとこから情報収集され
　　てみて下さい。

●CATSさん
　　管理会社も一緒に協議していて、損保は使えないのですね。訴訟については弁護士に相談
　　するのが一番ですが、自治体が行っている無料法律相談もありますので伺ってみて下さい。
　　また、張替え費用35万ですが理由が理由なだけに、もう少し安くしていただけ無いか、一部
　　張替えではダメなのか、もっと安くできる業者はいないのか、管理会社に探してもらうよう
　　動いてもらうことも方法でしょう。

●とんさん
　仲介業者も、もともと設備の補償などに関して精通しているものがおらず、積極的に対処しない
　（できない）可能性もあります。契約書の内容通り、瑕疵の対象として費用負担できちんと修繕
　頂くことを最優先に交渉し、対象外になる場合は、その理由と根拠などしっかり調査頂くよう要
　求下さい。

●４０代女さん
　怖れたり不安になる必要はありませんので経緯や事情、理由と根拠など相手に言い分がある
　なら書面で出してもらうよう伝え、その内容を受けて、お伝えしました機関にご相談に行かれる
　と宜しいかと思います。

　

　　

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（1/13～1/26)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
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ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　長野県人さん、ドリトルさん、さいたまっこ。さん、
　匿名（カビによる床の張替え工事について）さん、ふとさん、
　文子さん、nakanoさん、tamaさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●長野県人さん
　返信にも書きましたが、税金につきましては、税務署できちんとご確認、ご相談されます
　ことをおすすめいたします。

●ドリトルさん
　少しでもお役に立てたら何よりです。これからが大変だと思いますが、奥様、保証人に
　なって頂いているご両親様と、よくよく話し合って、ひとつひとつ、きちんと取り組み、
　対応されるようになさってください。

●さいたまっこ。さん
　増築したばかりですので、家賃減額に難色を示し、退去してもいいと言われる可能性も
　あるかもしれません。あとは交渉になりますので、平行線のままの場合は、お送りしました
　機関にご相談ください。

●匿名（カビによる床の張替え工事について）さん
　再度、管理会社から連絡頂く事になっているのであれば、その時に、直接オーナーさんと
　連絡を取っていいのかどうか、もしくは連絡を頂ける様にお伝えしてみるのも方法だと思い
　ます。管理会社を通していますと今までどおり待たされるかもしれません。オーナーのほうが
　連絡を渋っている可能性もありますので、留守電の場合は必ず録音頂くこと、そうすれば
　折り返し連絡すること、7日以内に連絡頂けない場合は、こちらからすると日にちを区切って
　おくなどすると、相手を待つことなく、あなたのほうから動けると思います。

●ふとさん
　あなたにも事情や都合があるように、相手の方にも事情や都合があります。あなたの思う
　とおりの条件になるための交渉には労力がかかり時間を費やす必要があるということを自覚
　しておき、共有者のご友人様とも話し合われた上で、慎重に対応なさってください。

●文子さん
　大家さんにしても不動産業者にしても、家賃滞納されるのが一番困りますので、業者、大家
　さんにきちんと事情や経緯を伝え、旦那さんがちゃんと働いて収入もあり家賃を滞りなく払える
　こと、両親が保証人になってくれることを粘り強く説明し、ご納得頂けるかどうかだと思われます。

●nakanoさん
　あなたが使用している金融機関で、住宅ローンを扱っている場合は、率直にご相談ください。使
　用状況によっては信用、信頼できると判断されて承認がおりるかもしれません。但し金融機関の
　審査によります。また売主さんや不動産業者から不安、心配視される場合は、逆に理由と根拠を
　質問し、きちんと事情や経緯を毅然と伝えることが大切でしょう。

●tamaさん
　万が一、犯罪や事件になっては大変ですとお送りしましたが、あなたひとりで過敏、不安、心配
　になっても解決しません。地主も義父さんも双方言い分があってどちらも引かずですので、心象
　がよくないのはお互い様です。ご家族皆さんで、義父さんの言い分を客観的に訊き、「義父さん
　が意地になっていないか、人の話をちゃんと聞いているか」を冷静に判断する必要があり、義
　父さんに急がずに解決のためによく考えることを説明し、家族皆さんで話し合うべきでしょう。
　それが困難で、義父さんが自分の思う通りにしたい場合は、義父さんが弁護士などの法律の
　専門家に依頼し相談される方が宜しいかと思います。

　

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（12/14～12/25)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　TKさん、匿名（借地の更地返しについて）さん、
　匿名（大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について）さん、
　ゆうさん、くろさん、みかんさん、nansemiさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●TKさん
　あなたもとても迷惑だとは思いますが、ご自身の今後の生活の為にも、兄弟といえども独立した大人
　ですので毅然と交渉されるしかないかと思われます。

●匿名（借地の更地返しについて）さん
　もともとの状況が分かりませんが、貸主であるあなたがもっとしっかりとする必要があると思います。
　借主、隣家、仲介業者に解体業者、それぞれきちんと意思の疎通、連携をはかられるようなさって
　下さい。

●匿名（大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について）さん
　意地が悪い人に意地を張って対抗しても更に激しい嫌がらせを受けてあなたが傷つく可能性があり
　ます。意地でお店をやってお店は喜ぶのかどうか。もっとご自身とあなたのお店の将来のことを大切
　に考えて下さい。契約書に「6ヶ月前に伝えなかった解約は違約金が発生する」と明記があれば
　その契約内容に準じますので、きちんと確認下さい。そして工事代金の違約金は誰が払う契約に
　なっているのかも、しっかり確認して下さい。契約書であなたの名前になっていれば、大家さんが
　意地悪で引き伸ばしていても、あなたが負担する義務が生じます。もともと10年しか運営できない
　場所であるという現状も踏まえ、先のこともよく考えて判断の上、交渉にあたられてください。

●ゆうさん
　勢いで契約されると、プラス面だけクローズアップされて、あとで、こんなはずじゃなかった、こんなこ
　と聞いてなかった、そんなつもりでなかったなど、後になって一番後悔します。今まで縁が無く焦る
　気持ちもわかりますが、今後、あなたが納得できる物件が出てくる可能性もあります。しかるべき時
　にしかるべき物件と契約する為には、ひとつのことだけにとらわれず、あなた自身が後悔されること
　の無いよう、アドバイス頂いている知人の方やご家族皆様と話し合って、疑問点など充分にご自身
　でも調べて、よく考えてご判断下さい。

●くろさん
　あなたがあいてと結ぶ契約内容が重要になってきます。妥協せず、心配、不安点がある場合は、
　粘り強く質問、確認、ご相談されながら、提案し、積極的に交渉すべきでしょう。

●みかんさん
　あなたが結ばれた契約内容によっては、相手会社がどこまで修理補強してくれるかどうか、わかり
　ません。ただ調査はして頂けるようですから、年末年始を挟みますので、年明け、遅い場合もある
　と思いますが、調査報告を待ちながら、万が一に備えてご自分で動き調べておくことをおススメい
　たします。

●nansemiさん
　あいての希望条件、見解によると思います。あなたの証拠が見付かり証明できれば、話し合い、
　譲歩になると思いますが、明確に返金要求が目的の場合は専門家に依頼する可能性があります
　ので、あなた自身も、お送りしました窓口で、法律的見解をきちんとお調べになられてください。

　
　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（11/24～12/13)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　樋口さん、あひるさん、愛知さん、５６さん、y.yさん、匿名さん、まささん、
　悩める相談者さん、地盤相談者さん、荻野さん、しろくまさん、

　

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●樋口さん
　最初に大家さんが部屋の中の状況を把握していなかった（あまりのボロボロさに驚いて
　リホームすると決めたこと）ことが、そもそも不動産業者と大家さんの意思の疎通が連携
　取れていなかったように思います。その状態ですから、敷金プラス、礼金プラスとだるま式
　に増えた段階で考える余地は大いにあるでしょう。まだ申込をしていないようですから早め
　に丁重にお断りされてください。大家さんも急いで工事業者を頼んでしまうかもしれません。

●あひるさん
　アドバイザーさんからの回答もいただけてよかったですね。売るのも買うのも、あなたの資産
　です。不動産業者任せにするというより、あなたが主導権を握ってご自身の希望をより納得
　行くものにさせるには、どうしたらいいか、何が出来てない何が出来ないのかをきちんと確認
　していくと宜しいかと思いますよ。

●愛知さん
　少なからず不信感がある場合は、その原因を無くす為に、疑問や不安はきちんと業者に確認
　していくことが先決です。それらに業者がどのように反応し対応するか、あなたの要望に応える
　気持ちがあるのか、本気なのかどうかも見えてくるかと思います。また、住宅メーカーとやりとり
　があるということは建築条件などつけてくる場合もありますので、売主と業者の意見を総合的に
　訊いて判断する必要があると思います。

●５６さん
　言われたから納得いかないけど渋々払うのではなくて、今度はあなたが契約者になりますので、
　しっかりとその内訳や詳細を自分が納得行くまで説明頂くよう要求してくださいね。尚、新しく契
　約書を作成して頂けると思いますので、そこに書かれてある契約内容をよく確かめ、不明、不安
　な事があれば率直に業者さんに質問、確認、相談し、意思の疎通をオープンにしておくと良いと
　思いますよ。

●y.yさん
　不動産業者、弁護士、ともに、あなたの身になり、あなたのために力になってくださると良いですね。
　お母様を支えなくてはならないでしょうから、ひとりで背負い込み頑張りすぎてお疲れにならないよう、
　信頼できる、相談できる方に客観的に話しを聞いてもらったりしながら焦らずお進み下さい。

●匿名さん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。今回、どちらのご相談者様なのかを把握できません
　　でしたので、まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●まささん
　　保証会社を利用する場合、契約内容をよくご確認ください。不動産業者との契約とは別契約の
　　場合、不動産業者側の説明だけでなく、きちんと契約内容を確認し詳細をよく理解、判断した
　　上で、契約を結ばれるように心がけください。

●悩める相談者さん
　あなたの他にテナントや住んでる方もいらっしゃるようですので、急かされることは無いと思いま
　すが、移転に伴う今後の経営に関わる出費や考えなければならないことも多いと思います。急が
　ずじっくりと後悔することの無いよう、話しあうようになさってください。

●地盤相談者さん
　あなた自身、納得いかず譲れない点について、不動産業者側に通じていない、簡単に軽く考えら
　れている可能性があります。何に不安を抱いて何を知りたいのか、どうなることをご希望されてい
　て、あなたが契約を結んだ不動産業者は、あなたが購入した土地に対してどこまでのことをしても
　らえて、何が出来ないのかを、よく整理して不動産業者に調べてもらう、動いてもらう、説明しても
　らうよう、あなたは真剣であると交渉していく姿勢が必要でしょう。尚、民法につきましては専門家
　に率直にお尋ね頂きますようお願い致します。

●荻野さん
　今の状態ですと全て憶測になってしまいます。しっかりと連絡が取れ、確認ができますよう手配くだ
　さい。

●しろくまさん
　私道の問題は、その所有者全員から許可を頂く必要がある場合や、私道の持ち主間でルールが
　決められている場合もありますので交渉には時間、労力ともにかかると自覚されることが必要かと
　思います。尚、「３階建てにしないと採算があわない」「こちら負担で整備する」などのあなたの希
　望や事情、都合も含めて、最悪そうならない可能性も合わせて、お送りしました専門機関でご相談
　下さい。

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（11/10～11/23)

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今週、応援いただきました、
　ぐらさん、ohsさん、匿名（駐車場での車の損傷について）さん、蘭さん、
　

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ぐらさん
　あなたとしてはあとで聞かされてショックだったことでしょう。アドバイザーさんのアドバイスも
　ありましたが、売主さんとよく話し合った上で、弁護士などの専門家にご相談なさってください。

●ohsさん
　アドバイザーさんのわかりやすいアドバイスでやるべきことが随分明確になられたかと思います。
　過去の相談なども見て下さったようで、こちらこそお役に立てて良かったです。

●匿名（駐車場での車の損傷について）さん
　保険会社などに相談し、その結果などは大家さんにもお伝えし、今後同じことが無いよう、自分も
　気をつけたいが敷地内なのでと大家さんにも協力頂けるようお話できれば宜しいかと思います。

●蘭さん
　年も暮れになり、穏便に進めるにはかなり難儀かもしれません。お母様とよく話し合い、専門家に
　ご相談されうようになさってください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/27～11/9)

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今週、応援いただきました、
　はくさん、匿名（建物明渡しによる退去の交渉について）さん、
　匿名（購入する土地に埋まっている杭について）さん、
　匿名（手付金の倍返しと違約金の請求について）さん、saさん、
　

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●はくさん
　無事に振り込み完了されたようで良かったですね。管理会社でも間違いや勘違いが
　あります。疑われて嫌な思いもされたと思いますが、お金に関しましては、相手が企業
　であっても相手任せにせず、信用できる保証は無い、くらいのシビアな気持ちで自分
　できちんと自己管理、自己防衛されることをおススメします。

●匿名（建物明渡しによる退去の交渉について）さん
　あなたが「敷金が減ってこれ以上負担が増えたら不安だ」と思うと同様に大家さんも恐らく
　「これ以上請求されないか不安だし弁護士が出てきたらどうしよう（部屋もまだ見てないし）」
　という状態かと思います。双方、貸主、借主として不明、不安点はきちんと確認しあい整理
　しながら必要以上に感情的になることなく相談、交渉されることが望ましいでしょう。

●匿名（購入する土地に埋まっている杭について）さん
　杭が埋まっているのを知っていて承知してカットされた上で購入後に何らかの問題（建築が
　できないなど）が発生した時の責任はどうなるのかが重要です。きちんとお調べになられて
　ください。

●匿名（手付金の倍返しと違約金の請求について）さん
　契約内容と、売主側の見解との交渉にもよりますが、契約上、できることとできないこと、
　求めたけれど相手にはできないことがあります。業者側、専門家の見解を伺いながら、
　ご家族皆様でよく話し合われてください。考え方によっては、購入前に問題が見付かって
　振り出しに戻ったことは、運が良かったのかもしれません。

●saさん
　最終的には契約内容と、あなたと地主が双方納得が行くかどうかになります。お送りしました
　機関にご相談されるなど情報を収集されることが先決です。

●匿名（手付金の倍返しと違約金の請求について）さん
　売主は売る意思があったとしても既に破産しておりますので今回は残念な結果だったかも
　しれませんが、縁が無かったと諦め、暫らく気持ちを落ち着かれてから、また新たな物件探し
　をされると宜しいかと思います。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/13～10/26)

例えば、不動産相談センター。
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10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
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今週、応援いただきました、
　かずさん、ＭＴさん、さちぴょんさん、youさん、スリーピングシープさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●かずさん
　兄妹といっても、既にもう自立している、大人同士ということになります。あなたの中で拘りや、
　こうしないと嫌だ！という特別な条件が特に無いのであれば、わだかまりがとれるよう
　歩み寄る形も方法かと思われます。ただしあなたの中で納得がいかない部分がある場合は、
　ことを急がず充分話し合う時間も必要でしょう。

●ＭＴさん
　オーナーはオーナー、業者は業者、それぞれの立場と知識、経験で考えがあります。あなたは
　率直にあなたの見解を相手に伝えその上で相手がどう判断し、どこまで実行するかは、今後の
　話し合い、相談、交渉次第です。あなたがどう、安全に快適に今後暮らしてゆくかを第一にお考
　え下さい。

●さちぴょんさん
　心配であれば、旦那様か親御さんに同席して貰うなどご一緒頂くと良いでしょう。業者側は訊か
　れなければ答えない場合もあります、あなたの疑問が他の誰かも思ってることかもしれません。
　わからないものはわからないのですから、率直に臆することなく躊躇せず、積極的に質問される
　ことをおススメします。

●youさん
　8年の間、気付かなかったということになりますが、登記に関しましては税金関係、境界に関しま
　してはもしかしたら計測や立会いなど必要になってくるかもしれません。売主、不動産業者ときち
　んと連絡がとれて意思の疎通、確認が取れることが重要でしょう。

●スリーピングシープさん
　物件管轄の法務局にてあなたの場合についての事情や経緯など、きちんと確認すべきでしょう。
　尚、税金など心配がある場合に関しましては、最寄の税務署にきちんとご相談されることをおス
　スメします。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/28～10/12)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　tsudaさん、匿名（集合住宅の進入路のフェンスについて）さん、山岸さん、
　kogasanaさん、えむさん、かい（２０代）さん、ふうたさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●tsudaさん
　建築条件付きの契約ですので、解約する場合、違約金が発生しないか、きちんとご確認下さい。
　但し、今回、条件である間取りプランだと境界の問題が発生するという、設計事務所側の問題
　が大きいかもしれません。きちんとあいて不動産業者の見解を訊いた上で、相談窓口でアドバ
　イスを伺うようになさって下さい。

●匿名（集合住宅の進入路のフェンスについて）さん
　建築確認の許可や、道路の扱いなどについては、きちんと役所で事前に調べ、ご確認、ご相談
　されることが先決でしょう。

●山岸さん
　当事者だけでなく、第三者もいて、登記などがどうなっているのか、きちんと事実関係を調べ把握
　した上で、あなたが買取たいのか、税金分戻して欲しいのか、交渉になると思われます。話しが
　進まないようであれば専門家に別の方法などが無いか相談、ご依頼ください。

●kogasanaさん
　売却できる可能性が出てきたとのこと、よかったですね。問題は、ここからです。業者さんが買い
　取ってくれるのではなく、普通の売却の場合、瑕疵担保責任についてや、がけ崩れ（自然災害）
　の場合、建物の壁が老朽化ではがれた場合の、あなたの修繕などの責任範囲等、きちんと事前
　に伺い、確認し、契約書に明記されるようにしてください。

●えむさん
　担当の不動産業者のほうから、交渉してもらえそうですね。一歩前進というところでしょうか。但し、
　今後はあいても要望や、拒否など、見解を示してきますので、意図的に隠していたかどうかの
　不信感を募らせた状態での話し合いになりますから、感情的にならないように気をつけながら、
　あなた（とご家族皆様）の納得行く解決策になるよう粘り強くあたられてください。

●かい（２０代）さん
　少し冷静になられたようで、よかったです。時間も限られていますので、まずは浮かんだ案で
　実行されてみて、また問題があるようであれば、奥様と話し合いながら、がんばってください。

●ふうたさん
　頂いた内容ですと、なぜ隣人が、後から引っ越してきたあなたに、修理代を要求するのか
　理由と根拠がよくわかりません。ダメもとで聞いてみようというちゃっかりなのか、負担いただく
　つもりで交渉する準備もしてるのか、判断が難しいですが、実際にお付き合いするのはあなた
　なので、よくご家族皆様で話し合われるようになさって下さい。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/14～9/27)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　あねさん、びんすけさん、ぱなさん、PKの困ったサン、ろくさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●あねさん
　３年前に建替えてたっぷり光が入るようになさったのですから、全く日が入らなくなるのは
　とても衝撃だと思います。あなたひとりで抱え込まず、ご家族とよく話し合い、相談機関に
　出向き、交渉の可能性など、じゅうぶん調べながら、あいて業者と話し合いをもたれるよう
　になさってください。

●びんすけさん
　あなたもいろいろお悩みでお考えだと思いますが、あいてもあなたと同じように考えている
　ことがあるかもしれません。まずはお送りしました法律の専門家に事情を伝え、じゅうぶん
　ご相談ください。

●ぱなさん
　どちらの立場が弱いということではありません。あなたは自分の意思であいてと契約したのです、
　あなたがしっかりしなければあなたの事業は成り立ちません。また、あなたが勝手に一方的に
　思いこんでしまい、あいての言い分が正しいようだから、自分が出て行かなくてはならなず
　泣寝入りしかないのかと曖昧な判断は避けるべきです。双方の見解が違うのです。お互いが
　自分の都合で解釈している（た）のですから、後は質問、確認、相談、交渉をしていく次第です。
　お送りしました窓口で、きちんと、あなた側の主張について法律的に通るのか、あいての言い分
　どおりにする義務があるのかどうかを、お調べ下さい。

●ＰＫの困ったサン
　　宅建協会でご相談されるとのこと、事前にきちんと関係書類（契約書）等ご用意下さい。尚、契
　　約書に４千円で駐車場を借りるという内容が明記あるかどうかが重要ですし、今後は、大家さん
　　＆不動産業者との交渉によるでしょう。

●ろくさん
　もし不明、不詳な時に返事や承認を要求された場合は、率直に調べてから出直すことを伝え時間
　を頂くことは必要でしょう。確認すべき疑問点、不安点はきちんと伺い、整理することが重要です。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/1～9/13)

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今週、応援いただきました、
　匿名希望さん、とりすけさん、まささん、ゆーちゃん52さん、
　匿名（二年前に売却した中古住宅の排水問題について）さん、姪さん、
　やまださん、マロさん、困ったさん、とめさん、Yさん、やまさん、
　むくどり＠いわき市さん、山村海さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名希望さん
　市から来ている書類等、持参して、専門家にご相談されるとよろしいかと思います。
　一緒に担当者の方に会って頂けると尚、心強いかとも思いますが、難しい場合は、
　あなたの疑問がはれるまできちんとアドバイスや対応方法を伺うようにされると
　宜しいかと思います。

●とりすけさん
　すべてを維持したり残すのは難しいことでしょうから、あなたが処分できるもの、
　処分しなければならないものを、奥様ともよく話し合い、家族の為にはどうしたら
　良いのかを一番にお考えになってください。

●まささん
　既に弁護士さんに依頼しているのですね。建物の所有者は外国人で既に他界し、
　賃料は供託されているなど、問題が多く、弁護士さんにも得意分野とそうでないもの
　とありますので慎重になることもあるでしょう。あなたの希望はどうすれば叶うのか、
　あるいは出来ないのか、時間はかかると思いますが、あなたの不安や疑問、希望
　条件はきちんと弁護士さんに伝え、意思の疎通、連携をはかられるべきでしょう。

●ゆーちゃん52さん
　長男さんの、離婚に関する協議内容（財産分与や慰謝料など）とよく照らし合わせ、
　元妻との間でトラブルに発展しないよう、話し合いをきちんともたれると宜しいかと
　思います。

●匿名（二年前に売却した中古住宅の排水問題について）さん
　排水工事費８０万のそれぞれ折半という見解は、買主側から先に相談を受けた
　仲介業者側の見解ですので、あなたはあなた側の責任の範囲、義務について
　お調べになった上で、じゅうぶん考慮し、交渉されるべきでしょう。

●姪さん
　兄弟同士の「口約束」を、妻が引き継ぐかどうかの確認が重要でしょう。明渡しとなると
　時間も費用も必要になってきますのでしっかり話し合いの場をもたれるべきかと思われます。

●やまださん
　担当者、ならびに会社としての対応を求め見解を伺いながら、完成目前のようですが、
　実際に住むのはあなたがたご家族皆様ですので、現状で、使い勝手はどうなのか、
　支障があるのか無いのか、確認の上、よく話し合われるようになさってください。

●マロさん
　今後は詳細については、弁護士さんにご相談されるべきですが、同じ敷地内に住んでいる
　ということで、大家さんもあなたも感情的になっていますから、暫くは適切な距離をとること
　が大切かと思われます。　

●困ったさん
　「また相談するようなことがないほうが、いいんだけど・・・」というのは皆さん誰しもそうです。
　我々も同じです。あなたが払いたくないというお考えであるならば、弁護士さんにきちんと
　主張し、今後、どうしたらよいのか、何が出来て、何が出来ないのか、曖昧なままにせず、
　自分自身のために、納得行くまで質問、確認、相談する毅然とした姿勢を持たれるべきです。

●とめさん
　法律の専門家に相談しながら、あなたは、たつ鳥後を濁さずで無事に移転できるよう、おつと
　めください。あいてが感情的になって、移転先まで訪問する可能性もありますので、お店の
　移転のお知らせなど慎重に行う必要もあるかもしれません。

●Ｙさん
　あなたが「自分は一切悪くないみたいな感じで謝罪が無いことが一番悲しい」と書いていますが、
　大家さん側としても、納得行かないことについては簡単に謝罪の姿勢を示さないでしょう。今後は、
　弁護士さんに相談し、連絡を密にし、その指示にそって動いてください。
　
●やまさん
　わからないことがある場合は、契約した不動産業者にご確認ください。

●むくどり＠いわき市さん
　売却してその費用で次の住まいを探す…というような切羽詰った状況ではなく、既にローンは完済
　していますし、カーポートも二台、スーパーも近くと便利なところが多いようですから、あまりマイナス
　なことばかりにとらわれることなく、落ち着いて、業者さんの見解を伺い、不安な場合は遠慮せず、
　曖昧なままにせず、きちんと質問し、事実確認をしてくださいね。

●山村海さん
　あなたのほうで、解約意志は無く、オプションの希望があるなら、率直に業者にご相談ください。
　但し、あいてがどのような見解を出すかはわかりませんので、互いの譲歩できる条件を話し合い、
　交渉すべきです。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/17～8/31)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　Ｋ.Ｋさん、みっちゃんさん、さくあやさん、匿名（駐車場スペースの条件について）さん、
　ＳＮさん、悟。さん、あいさん、匿名（駐車場での事件と管理会社の責任について）さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
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●Ｋ.Ｋさん
　まずは、購入希望の不動産業者から、きちんと希望条件や、現在貸している方のことなど、
　具体的に伺うようになさるべきかと思います。その上で、あいて任せでは無く、あなたの
　希望条件との交渉になります。

●みっちゃんさん
　まずは、Ａ社の見解を伺いながら、宅建協会などに具体的な資料を持参してご相談ください。
　また、おひとりで不安な場合は、ご家族や、信頼できる年長者に相談し一緒に出向くなど
　されると宜しいかと思います。

●さくあやさん
　ご不安のほうが大きいようですので、ご家族の方や信頼できる方に相談、協力して頂きな
　がら、早急に宅建協会に相談したり、弁護士など法律の専門家にご指示を頂くのも方法で
　す。場合によっては警察にご相談されることも念頭に入れながら、納得できていない意図
　不明なものに関して、すぐに返答したりお金を払うことは避けるべきかと思います。

●匿名（駐車場スペースの条件について）さん
　頂いたメッセージの通り、不動産業者とよく話し合い、あなたの疑問点、不信点について、
　あいての見解、会社としての姿勢を納得いくまで伺うことが大切だと思われます。

●ＳＮさん
　あなたが結ばれた契約書、ならびに今回の契約書をよくご確認ください。敷金を払っている
　ならば、敷金の扱い（何の為に支払い、何に使い、残ったらきちんと返してくれるのかどうか）
　と、「退去時のルームクリ－ニング費」の内訳を、しっかり説明頂くべきです。

●悟。さん
　あなたが書かれている「物件を紹介してもらい、話しを進める予定がペットが飼えないので
　キャンセルする」という口約束が、契約書等交わしていないうえで、どこまで適応されるのか、
　詳しい事情や経緯をきちんと窓口でお伝えし、相談なさってください。

●あいさん
　あなたを含め、弟さん、婚約者さんと関係することになりますので、きちんと調べ、三者納得
　の上、売買や名義変更をされると宜しいかと思います。

●匿名（駐車場での事件と管理会社の責任について）さん
　問題やトラブルが多くある可能性があります。最寄の警察署にもご相談の上、慎重にあたら
　れるべきでしょう。

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/29～8/16)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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今週、応援いただきました、
　モモさん、キャプテンママさん、匿名（新築途中で施工会社が経営難の場合について）さん、
　ＹＳさん、山田さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●モモさん
　隣人の申し出は希望条件として伺っておきながら、あなたが手続きしておかなければならない
　ことなどを、きちんと調べて整理されることが先決でしょう。

●キャプテンママさん
　お子さんの為にも、ご家族皆様でよく話しあって、広告に惑わされたりせず、（広告だけを信用
　するのは危険です）ので、きちんと業者に確認しながら、ローンの支払いもありますから、ご自分
　達の譲れない基盤というものをきちんと明確にすべきかと思いますよ。

●匿名（新築途中で施工会社が経営難の場合について）さん
　あいてが、あなたのことを一番に考えて言っているのか、自社のことを一番に考えているのか、
　言葉だけではなく理由や根拠、どこまで保証してもらえるのか等の契約条件等、毅然と求め、
　後悔の無いようご相談なさって下さい。

●ＹＳさん
　貸主の方が立場が強く、言いなりになって、あなたが納得もしていないのに我慢をする、ので
　はなく、互いに事業主として対等な立場で、あなたはあなたの見解をきちんと伝え、相談、
　交渉していくことは、事業主として責任ある当然の行為ですので、毅然と質問、確認されるべ
　きでしょう。また、もしかしますと、貸主は貸主で、保証会社のことを勘違いしていたり、よく
　わかっていない可能性もあります。言った言わない、そうじゃなかったにならないよう、鵜呑み
　にしたり相手任せにせず、ご自分で動いて事実確認をされると宜しいかと思います。大変だと
　は思いますが、あなたの会社は、あなた自身で何とかするしかありません。どうぞ前向きに
　対応されますよう、がんばってください。

●山田さん
　「不動産契約とはそういうものです」という発言だけでは何の理由や根拠になっておりません。
　家主さんが違えば、物件も金額も条件も、みな違ってますので契約内容も違います。あなたの
　結んだ契約内容と、あなたがしなければならない義務、責任について、きちんとご確認ください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/15～7/28)

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今週、応援いただきました、
　ZENさん、ぱぱさん、きよさん、sanboさん、木邑さん、mmcatさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ZENさん
　あいてがすぐに署名をしなかったり、退去して５ヶ月経ってから金銭を要求してくるなど、経緯や
　事情やあいての意図がよくわかりませんので、きちんと話し合いをもたれるべきかと思います。

●ぱぱさん
　建て替えで契約をされてますので、その契約にのっとって、相手が自分のミスと認めて解約に
　応じるかどうか粘り強く交渉ください。また次に建て替えをお願いする業者には、今回のような
　ことが無いよう、きちんと確認をとり無理な設計をしないよう依頼されると宜しいかと思います。

●きよさん
　弁護士さんに会う予定ならば、今回メールでお送りしましたような問題点について、あなたがわか
　らないこと、不明、疑問点、訊きたい点をきちんと整理して、質問、確認、ご相談ください

●sanboさん
　お役所さんの場合は「こうして下さい」と要求されますが「出来ない場合はどうしたら良いのか」と
　あなたの事情を粘り強く伝えアドバイスを頂き、大家さんと不動産業者には「役所がこう言ってい
　るんです」とあなたの事情や都合を毅然と伝える姿勢が必要でしょう。大変かと思いますが頑張
　って下さい。

●木邑さん
　購入する際に注意点としては、あなたが購入した時点で、購入金額に見合ったリスク、責任、
　義務、権利が伴います。管理していくうえで、100％、プラス面だけではなく、マイナス面もあって
　当然です。あなたが購入、所有したことであなたの資産となります。それらをきちんと良い面も
　悪い面も調べてもらい、事実を把握し、納得、了承、自覚してから購入すべきです。

●mmcatさん
　親御さんの健康問題等あり大変かと思いますが、きちんと要望を伝えていかないことには、隣人
　には何をどうしたいのかわかりませんし、あなたの事情や都合まではわかりません。境界の確認、
　測定を改めて行いたいと申しで、あとは双方の見解の話し合いになりますので焦らず急がず粘り
　強い姿勢であたられると宜しいかと思います。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/1～7/14)

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今週、応援いただきました、
　JPJTさん、てんてこまいさん、さすらいさん、たけさん、hitoさん、
　maruさん、匿名（敷地内に３軒分の下水管が配管されている問題について）さん、
　佐々木さん、いるかさん、どうする太郎さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●JPJTさん
　感情的にならず「虫は悪くないが気持ち悪いし困っているので協力して歩み寄りを」
　という、大家、不動産業者と一緒になって解決する姿勢で調べられると宜しいかと思います。

●てんてこまいさん
　前入居者が雨漏りを理由に退去されているということですので、家主は管理する気が無く、
　業者もその場だけ…のような対応かと思われます。お送りした機関に相談に出向き見解を
　伺いながら、あなたの希望条件にどこまで、応じてもらえるのか感情的にならず冷静に、
　話し合われて下さい。

●さすらいさん
　あなたの大事な資産になりますので、後悔することの無いよう、きちんと事実確認し、
　お調べになられてください。

●たけさん
　大家さんが何と言うかわかりませんので、率直に「真下の部屋はこういう条件で出ていた
　のを見たが、どうでしょう」と訊いてみると宜しいかと思います。また大家さんが変わって
　ますので、敷引についてどのような考えでいるのかもいい機会ですので、確認しておくと
　良いと思いますよ。

●hitoさん
　一対一でも交渉事は難しいものです。それを、お三方と相談しなくてはならないのは大変
　かと思いますが、頑張って下さい。

●maruさん
　今時点で、あなたが契約を結んでいるのは大家さんですから、今現在と今後の契約ができ
　るのかが重要でしょう。あらかじめ予測できること、訊いておきたいことなど整理しまとめた
　ものを持参し、理由や根拠をきちんと伺うようになさると宜しいかと思います。

●匿名（敷地内に３軒分の下水管が配管されている問題について）さん
　大変かと思いますが、感情的にならず長い目で見て、このまま移設しない場合と、移設した
　場合にかかる費用及びリスクとプラス面、マイナス面、補償修理に関わる責任問題を、しっか
　り調べどちらが、あなたにとって後悔することのない選択になるのか、ご家族様ともよく話し
　合われて下さい。

●佐々木さん
　最悪、一週間で別の物件を探さなければならず、納得がいかないと感情的になってしまい
　がちですが、責任がとれないのであれば、どこまでどうしてもらえるのか妥協点をきちんと
　話し合い、あなたの中で部屋全体をとるのか、エアコンを取るのか、冷静にご判断ください。

●いるかさん
　あなたの中で納得がいかないこと、信頼できない点、不安点、疑問点が沢山あり同時進行
　していますので、ひとつひとつ契約内容と照らし合わせ、慎重に整理していくことが必要だ
　と思います。

●どうする太郎さん
　増改築ができるか、できないかの判断は役所がしますので、その事実確認をきちんとし、
　出来ない場合はその理由と根拠等をしっかり確認されるべきでしょう。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（6/18～6/30)

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今週、応援いただきました、
　トレジャーさん、はすきーさん、ひとさん、ちゃんちゃんさん、どれさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●トレジャーさん
　厳しいアドバイスになり、申し訳ございませんでしたが、
　（過去の様々な相談と比較しましても）危険度が高いと判断し、
　あえて、きつくお伝えさせていただきました。

　どのような目的の物件かは分らないのですが、
　今回いただきました、
　「私も含めてすでに他県で居住している方が７０％以上」
　という状況は、お察ししておりました。
　それは、
　　■実際に居住している方が多い物件であれば、このような状況になりにくい
　という理由です。
　（皆さん、ご自身の住まわれる物件として、非常にシビアに対応します）

　一方で、例えばリゾート物件などの場合は、
　まともな管理ができず、その結果、修繕もまともにできず、
　それでいて、高額な管理費ばかりが請求され、
　そのような状況故に、全く買い手がつかず、
　タダでももらってくれる人もいないというような最悪の状況に陥ることもあります。
　（不動産は勝手に放棄できないので、税金などの支払い義務は残りますので、
　　資産ではなく完全に「負債」になってしまう状況です）

　所有されるマンションは、
　現在のところ、ここまでには至っていないかとは思いますが、
　　■自主管理に変更された
　　■管理組合が分裂している
　というような状況を考慮しますと、
　今後、「負債」となってしまう危険性は高いかと思います。

　ですので、
　「まずは教えて頂いた相談窓口に相談してみます」
　につきましては、もし、将来的に保有し続けたい物件であるのなら、
　「管理会社には現在の法的な共有地の抵当権など状況と影響を調査してほしい」
　これもそうですが、それ以上に、
　　■マンション全体としての資産
　つまり、そのようなリスクや修繕積み立てなどについて、
　きちんと確認していただくことを優先すべきだと思います。
　（例えば、敷地自体が減っているのであれば、
　　再建築できなくなる、あるいは再建築した際に今の居住者数を確保できないなど、
　　様々な問題も起こりうる可能性があります）
　（もちろん、一代限り（建て替えせずに取り壊す）というような目的であっても、
　　老朽化した後の取り壊し費用をまかなえるのか…などにより、
　　万一の売却の場合に、ご自身の物件は売れるのか、売れないのか…など、
　　非常に重要な要素になります）

　その上で、
　「何人かのオーナーに声かけもしてみます」
　というような形で、少しでも皆さんに【危機感】を持っていただくことが重要です。
　（当事者にとっては大変だったかとは思いますが、
　　耐震偽装の物件の場合におきましても、【危機感】が団結を生み、
　　（ベストではなかったにせよ）乗り切ることができた方々もいらっしゃいますが、
　　危機感を抱いていただくことによって、力をあわせることもできます）

　また、もし手放すことも含めて考えているのであれば、
　ご家族などと相談の上（実際に売る、売らないば別にして）、
　信頼できる事業者（＝不動産屋さん）を探して、
　現在の資産価値を推定してもらい、状況によっては売却も含めて検討するのも、
　一案かと思われます。

　いずれにせよ、今回、いただきました「疑問」は、
　その疑問への回答自体が大切なのではなく、
　　■この疑問をきっかけに、所有マンションの現状と将来の全体像
　について、ご自身が理解し、そして、それに対する方向性、
　すなわち、
　　■危機感を覚えて皆さんと共に解決するように頑張るか？
　　■ある程度、見切りをつけて、売れるときに売るか？
　などを、しっかりと見つめなおしていくことが大切だと思います。

　残念ながら今の日本のマンションは、管理の部分がおろそかになりがちで、
　今後、リゾート物件のみならず、
　全国各地で様々な問題が発生する危険性があります。

　今回、危機感を抱かれて行動されることはとても重要だと思いますので、
　ぜひ、ご自身の資産、ご家族の将来のために、頑張ってくださいね。

●はすきーさん
　一年間も払い続け、その間、大家さんも不動産業者も、特に何も言ってこなかった
　のかわかりませんが、一年も連絡が取れないというのも非常に問題ですので、
　早急に相談機関でご相談されたほうが宜しいかと思います。大変だと思いますが、
　あなたができることと、できないことを、きちんとお調べになられるようになさってください。

●ひとさん
　アドバイスを参考に契約書を確認後、相手側と意思の疎通をはかりながら交渉される
　と宜しいかと思います。

●ちゃんちゃんさん
　そうですね、不動産というより、税金や相続のご相談になりますから、きちんと専門家
　の意見を伺うのが一番かと思われます。あなたの希望等あると思いますが、正直に
　話してみて、それが通ることなのかどうか、しっかり見解を頂いて下さい。

●どれさん
　解約の意志が固い場合は、銀行ローンの審査中であればそちらもあわせて一旦、
　進行中のものを止めて頂くよう要求して下さい。建設も手掛けているということは、
　建設請負なども結ばれたでしょうか。そちらの契約もよくよく注意下さい。いずれに
　しましても早急に契約内容を確認し、専門家の方のご指示を仰ぎ、ご夫婦でよく
　話し合われるべきでしょう。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（6/4～6/17)

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今週、応援いただきました、
　岡さん、chaiさん、匿名（解体工事の遅延による慰謝料請求について）さん、
　よっちゃんさん、のりさん、hamucoさん、こるくさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●岡さん
　弁護士さんは、依頼のあった方の立場で調べ依頼者のために動かれますので、
　あなたにとって説明不足だったり不親切と感じることもあるかもしれませんが、
　貸主側の問題で、双方ともにまだ協議中でどうなるかわからない状態です。
　早急に、個人的に抱える資料をお持ちになって専門家の見解を伺って下さい。
　急に明日直ちに立ち退いて下さいということは無いと思いますので
　冷静に、動かれるべきです。

●chaiさん
　建設会社は建てるのに必死ですし、不動産業者はあなたと、その隣人との契約内容
　によって見解を出してくると思いますが、隣家はそこまで気付いていない可能性もあります。
　あなたの一方的な要望ではなく、「今後、隣で住む者同士、プライバシーの問題等あるのは
　困る、よりよい関係を保つためにも、出窓の距離について相談をさせて頂きたい」といった
　姿勢で臨まれると宜しいかと思われます。

●匿名（解体工事の遅延による慰謝料請求について）さん
　気をつけなければならないのは、あなたは解体業者や不動産業者と「騒音を出さず、
　何日以内に解体工事を終わらせる」と契約などを結んだわけではありませんので、
　「今週中に終わらせる」とあいてが伝えてきたのであれば、それ以上は苦情等
　言いたい事もあると思いますが、頻繁に連絡をするのではなく、様子を見ることも重要です。
　実際に今週中に終わる可能性もあります、「慰謝料請求するから覚えておいて下さい！」
　と怒鳴るのはよくありません。相手と一緒になって感情的になってはいけません。
　喧嘩を売られても買わないでください。そして売ったととられる可能性があるような言動は
　慎むべきです。逆に「脅された」と訴えられる場合もあるかもしれません。どうしても騒音等
　辛いのであれば、お身内に相談するなどして、昼間はどこか別の場所に避難し
　体を安静にさせることを最大限に大切にされるべきです。

●よっちゃんさん
　わからないことなどがあれば、間に入っている管理会社に率直に質問、確認、ご相談され
　るようになさってください。入居者も突然退去を要請されるのではないとわかれば、円滑
　に話しが進むと思われます。

●のりさん
　「2ヶ月滞納なら契約を解除し室内に入り鍵交換しても意義をもし立てない」とありますので、
　二ヵ月過ぎたのであれば、鍵交換して室内にて荷物保管で宜しいかと思われます。相手は
　もしかしたら最初から「滞納して夜逃げ」するつもりだったかもしれません。入居の際は、
　本人＆保証人ともども、きちんと信用できる人物かどうか最低限調べられるべきでしょう。

●hamucoさん
　営業マンも、車は見ていても、高さにまでは気が回らなかった。そして、あなたも、車高制限
　があるかどうか、確認するまでは至らなかった。不動産会社で近くに空いてる駐車場があっ
　てご紹介頂くのが一番よろしいかと思いますが、最悪無い場合は、パーキング駐車などに
　なるかもしれません。不動産業者側の見解を訊き、粘り強く慎重に相談、交渉していってください。

●こるくさん
　仲介業者が「説明するのを忘れていた」という段階でカードが作られていないのですから、
　カードはそもそも申請もされていなかった可能性がありますので、あなたとその仲介業者との
　やりとりの行き違いと、あなたの確認不足とあいてのミスなどの積み重ねかと思われます。
　責任問題は難しいと思いますので慎重にお調べの上、交渉ください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（5/21～6/3)

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今週、応援いただきました、
　Ｋ.Ｇさん、tomatoさん、匿名（何らかの構造的欠陥による衝撃音について）さん、
　がちゃさん、大家さん、丸さん、匿名（地代の返金について）さん、ＲＲＲさん、
　困った・・・さん、匿名（建売住宅の修繕費の売主の負担について）さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●Ｋ.Ｇさん
　まずは、詳細を持参の上、専門家の意見をお聞き頂くことになりますが、どこまでが
　不動産業者との契約に関わる問題で、どこからがあなたと各店舗オーナーとの、
　民事的な問題になるか判断が難しいところもあります。話して通じるような案件では
　無いことは確実ですので、その部分も充分に踏まえて、どう対処していくべきか
　（できるか）お調べになられてください。

●tomatoさん
　心配で気になるとそればかり思い詰め、悪い方向へ考えがちです。落ち着いて、
　実際の事実関係と本人の意思確認を客観的にして下さい。また姉妹といえども、
　いち事業者であるお姉さん、保証人であるあなた、それぞれ義務と責任がありま
　すので、今一度よくご確認されるよう心がけ下さい。

●匿名（何らかの構造的欠陥による衝撃音について）さん
　あまりに事態が改善されないようであれば売主側に買い取ってもらうということも
　ひとつの方法です。あなたの健康がいちばん大切です。尚、買取及び補償交渉
　については、あなたが結ばれた契約書をよくご確認の上、お伝えしました専門家に
　ご相談し見解を頂くようになさってください。

●がちゃさん
　少し落ち着かれたとのこと、よかったです。売主、仲介業者の言動、態度に感情的
　にならずに、あなたがどうしたいのか、あなたの希望について、どこまであいてに
　主張、要求することができるのか、具体的に客観的に調べるよう心がけ下さい。

●大家さん
　気持ちが楽になったとのこと、よかったです。家賃を払わないのは勿論、相手に非
　があります。しかし、それを野放しにしてしまっては、あなたも貸主としての責任を
　果たしていないととられてしまいます。問題行動もある方のようですので、適切な
　距離感を保ちながら法律的見解から見た解決法をお調べになられて下さい。また
　ひとりで抱え込まず、周りにいる、信頼できる方の意見、アドバイスも伺うように
　なさってください。

●丸さん
　まずは、ローンの支払いをお願いしている金融機関に出向き、あなた自身が抱え
　る問題点の詳細をきちんと話して、しっかりご相談されることが第一だと思いますよ。

●匿名（地代の返金について）さん
　ご丁寧にメールもありがとうございます。まずは契約書をきちんと確認いただき、
　地主さん側の意向や希望条件の理由と根拠をしっかり伺って、あなた側の希望
　条件について整理されると宜しいかと思います。

●ＲＲＲさん
　あいては除湿機とお金さえ渡せばそれで済むと思っているようですから、まずは、
　あなたの率直な見解をあいてに伝え、根本的な解決をお願いしたいということを
　掲示し、交渉していくことになるでしょう。

●困った・・・さん
　あいては登記を移していないままで、売却を迫っています。あいてはあいての立場、
　事情、都合で見解を掲示してきて、それで頭がいっぱいです。メールでお送りしまし
　た、あなたの主張できる権利と相手側のすべき義務や責任などを粘り強くお調べ
　ください。農地＝売れない＝困るではなく、あなたの資産として今後どうすべきか、
　何が出来るかをよく話し合われるべきです。

●匿名（建売住宅の修繕費の売主の負担について）さん
　まずは仲介業者の見解（あなたが全額払うべきなのかどうか）の確認と、築16年
　経ってますので、実際に建てた業者が保証、負担頂けるのかどうか確認、交渉を
　しながら、あなたがどこまで補償すべきなのか、専門家の見解を伺って下さい。
　あとは買主との話し合い、相談になります。気が遠くなるような状態だと思いますが、
　買主もおそらく覚悟を持って要求していると思われます、向き合っていくのは相当な
　パワーがいりますが、粘り強く冷静に「どこまですべきか（義務）」「どこまでできる
　か（責任）」「～～までしかできない、あとは折半になる（あなたがわの主張）」を、
　ひとつひとつご家族皆さんで話しあわれてください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（5/7～5/20)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ナツメグさん、いしいさん、さわらさん、ＫＩさん、ごんじさん、
　ごろちゃん、匿名さん、pinronさん、中野島さん、良助さん、
　おかっぴさん、Yさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ナツメグさん
　ご丁寧にメールもありがとうございます。弁護士さんにもいろいろな方がいらっしゃり、
　得意分野などもございます。登記関係について、ご自分で調べられる所はお調べに
　なって、銀行側（長女）の見解と、法務局での見解を整理しながら、先に裁判で指定の
　部屋を登記できると和解している結果も踏まえ、あなたが法律的にできる権利
　（登記＆売却について）と義務（ローンを完済しないと所有できないのか）について、
　調べてもらう、アドバイスを頂けるよう依頼する形になると思われます。事業資金準備
　など急がれる状況もわかりますが、身内といえども、あいてにはあいての都合や事情
　があり、あいてにしか理解できません。同じように、あなたにも生活や事業があります。
　感情を切り離し、あなたが望む状態になるためには、何が出来て何が出来ないのか、
　冷静に、事実確認をし客観的に受け止められることが大切かと思われます。

●いしいさん
　一軒だけではない問題のようですので、大変かと思いますが、皆さんが気持ちよく住む、
　暮らしていけることを望んでいるという点で誰しも同じ思いだと思います。粘り強く事実関
　係の確認をし、賃料を頂いている土地所有者として、何をどこまでどのように出来るか、
　よく調べ、判断が難しい場合は、お伝えしました専門家に詳細をご相談されるべきかと思います。

●さわらさん
　あなたが「管理責任は大家にある」と思っていたように、大家さんも「費用は払ってもらって
　当然」と思い込んでいる可能性があります。感情的にならないように注意しながら、
　互いの見解の理由と根拠を出し合い、どうしても納得がいかない場合は、お伝えしました
　専門機関で詳細をご相談ください。

●ＫＩさん
　念の為にですが、今後、トラブルにならないために、洗面台設置が完了ましたら、双方の
　契約書に「仲介業者●●立会いの元、何年何月何日に洗面台全面交換。この洗面台に
　ついては、以後、売主は補修などの修繕や費用負担は一切行なわない、買主の責任と
　なることを買主、売主、仲介業者、共に納得したものとする」などの、条文を入れてもら
　うよう、仲介業者にお願いし、追記してもらうと宜しいかと思われます。

●ごんじさん
　あなたのほうで確認できる項目をチェックされながら、ハウスメーカー側に「このままだと
　あなたの会社にお願いしたくてもできません、どうしたらいいですか」と、ハウスメーカー側
　の見解を訊くと宜しいかと思います。あなたのほうから「違約金払って契約解除しかありま
　せんか」と言えば、「じゃあそうしてください」と言われてしまうかもしれません。契約を結ん
　でいるハウスメ－カー側の会社としての責任の姿勢をよくよく慎重に伺うべきだと思います。

●ごろちゃん
　こちらから送りました追記する文章につきましては、あくまで参考とし、あなたと借主さんで
　きちんと相互納得、了承した上で、その条件の詳細を明記されるようになさってください。
　大事なのは、よく話し合うことと、信頼関係です。あいての希望条件と、あなたの希望条件
　をあわせながら、互いの果たすべき義務もしっかり確認、自覚しあうべきです。

●匿名さん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。
　　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●pinronさん
　あなたがお金を貸して返してもらえず、家賃も払ってもらえず税金はあなたが払っているとい
　うことですが、兄弟といえども、独立した大人としてひとりひとり人生は違います。あなたの人
　生を大切にするためにも、後悔することの無いよう、きちんとお調べになられて下さい。

●中野島さん
　倒産した親御さんのためにという気持ちはわかりますが、現状のあなたができることは何な
　のか、親御さんはどんな選択があるのか、ご家族でよく話し合い、調べながら、専門家の
　見解を伺い、ご相談ください。

●良助さん
　少し気が楽になったのは、なによりです。どうして、何故？とどうか感情的にならず、ひとりで
　抱え込まず、客観的に一歩引きながら、保証人として果たさなければならない義務はどこま
　でなのかをひとつひとつお調べ下さい。専門家の見解を伺う際も、理由や根拠など、後々
　相手側に説明できるよう、しっかり訊いてメモしておくべきです。

●おかっぴさん
　保証金（慰謝料）も大切ですが、実際の今後の保証期間と内容もきちんと決めるべきです。
　１０年くらいは、毎年２回は必ず定期メンテナンスを実施してもらう、その費用は業者に
　負担してもらう、万が一倒産などで保証できなくなった場合は、どこに引継ぎ、紹介してもら
　えるのか等、突っ込んだ内容も含めて協議していくと宜しいかと思います。

●Yさん
　瑕疵についてはあなたが結ばれた契約書をよくご確認ください。現場がわかりませんが、
　マンションの部屋、共有部分について瑕疵担保責任がどのように発生し保証すると明記
　があるかどうか、です。尚、もしかしますと、同じような問い合わせや相談が業者側に多数
　きている可能性があります。その場合は、個別に対応ではなく、いちど全体会議のような
　場を設けて、説明会及び質問会を実施してもらうよう要求することもひとつの方法かと思われます。

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（4/22～5/6)

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今週、応援いただきました、
　NYHさん、こまったなぁ。さん、とおるさん、のりさん、砂時計さん、
　やましたさん、みっちゃんさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●NYHさん
　どうしても感情的になりがちですが、冷静に、あいてと同じ立場、目線、土俵に立って
　いては話が進みません。互いに、いち事業主として、契約を交わして報酬のやりとり
　をしている以上、企業として毅然とした態度であたられるべきです。なお、家賃未納者
　につきましては、未納分がかなり進行しており滞納に慣れてしまっているように受け取
　れます。家主として、あなたの会社が出来ること、出来ないこと、法律的な権利と義務
　をよくご確認の上、動かれるよう、早めに決定権のある方とご相談されるほうが宜しい
　かと思います。

●こまったなぁ。さん
　契約する前なら、かえってよかったかもしれません。契約してからですと、解約するにも
　慰謝料を請求されるなど泥沼化する恐れもあります。トラブルの当事者は自分達のこ
　としか考えられません、自分の事で手一杯です。そのような事実、結果を、客観的に
　冷静に距離感をとりつつ、どう捉えるかは、その人の判断になります。一緒になって
　振り回され引きずられることの無いように、あなたの気持ち、あなたのご家族の平穏、
　平和、幸せを願って新しい次の一歩に進まれるのもひとつの方法でしょう。

●とおるさん
　　あなたは、大家さんに対してきちんと家賃を払っているわけですし、水漏れの原因も、
　「７年前の給水管交換施工会社の工事ミスによるものとみられ、その会社が施設賠償
　保険で修繕等した」ことにより追求解明され、解決した問題なのですから、あなたが
　極度に落ち度に思うことは無いと思われます。率直にあなたの見解を伝えるべきでしょう。

●のりさん
　ふたつの問題は一緒にすぐに解決できるかどうかはわかりませんので、きちんと、あいて
　にあなた側の希望条件を伝え、何ができ、何が出来ないのか、あいての見解を理由と根拠
　と共にしっかり説明いただくようにしてください。

●砂時計さん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。
　　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●やましたさん
　あなたが、依頼、お願いしている不動産業者さんにきちんと質問、確認、相談し、
　納得行くまで調べてもらうと良いでしょう。

●みっちゃんさん
　まずは、四十九日が済んでからで宜しいかと思われます。勢いで全部片付けられる問題
　ではありません、お母さま共々、後からお疲れが出ることもありますので、落ち着かれる
　ことが先決です。ひと息つかれて後に、実際の借主の方に事情を伝え、あいての意向を
　聞いてください。その際、契約内容（家賃の値上げなど）に変わりが無いのであれば、
　その旨も、きちんとお伝えになられると宜しいかと思います。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（4/7～4/21)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　りんりんさん、ＭＣＣさん、上田さん、べべ★さん、ヒヨコさん、まるさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●りんりんさん
　倒産した家主さんはとても立ち退き料や引越し代を払えないかもしれません。
　また、もしかしますと、次の新しく土地、建物の所有者となる方が、今後もそのまま
　営業を続けて良いと言うかもしれませんし、何時いつまでに立ち退いてくれと言われる
　可能性もありますし、家賃引き上げを求められる可能性もあります。いずれにしましても
　引継ぎなどが終わってから、あいてがわが動いてくると思われますので、それまでの間に、
　あらゆる可能性に対して家族間で話しあいを充分もたれ、見解をまとめておくべきでしょう。

●ＭＣＣさん
　「銀行から紹介された顧客がいるので、そちらに売却すると言われました。」この状況が、
　主体が売主側の要請なのか、不動産業者側の見解なのか、で、またあなたが主張できる
　権利が変わってくる可能性もあります。ただ、売主と仲介業者がトラブルがあって交渉して
　いる場合は、あなたとの交渉、相談が手落ちになる（そこまで神経が回らない）かもしれません。
　あいてに判断や期間や決定権をゆだね待つのではなく、あなた自身が仲介業者と交わした
　契約内容をご確認の上、お伝えしました専門機関にて、あなたができることについて、
　アドバイスを頂き、整理しておくのが宜しいかと思います。

●上田さん
　契約を結んだ以上、互いに対等であり、双方に権利と義務、責任があります。あなたの問題
　はあなたが解決するしかありません。あなたはご自分の希望条件に対して何ができるのか、
　何が出来ないのかを調べ、できることはひとつひとつ行い、粘り強く確認していくしかありません。
　同時に、あなたがしなければならないことも、充分調べ、専門家からの見解を頂くべきでしょう。

●べべ★さん
　プロとは言えない、ありえないような結果になり、工務店側も充分、保証等について責任を
　自覚しているものと思われます。夢のマイホーム、誰しも憧れ期待いっぱいです。しかし、
　お金さえ払えば100％理想通りの家が一瞬にして魔法のように出てくるわけではありません。
　世の中に「完璧」「絶対」はありません、あいては人間ですので忘れたり間違うこともあります。
　そんな人間同士だからこそ、依頼する側は、費用は幾らまでで、どんな家を建てたいのか、
　きちんと伝える。依頼された側は、依頼された希望条件のうち、どんな家をどんなふうに建てる
　ことができ、どこまで形にできるのか、よく話し合ってすり合わせて意思の疎通、確認を取って
　建てていく。家とは、双方が一緒になって作りあげていくものです。無理することなく、我慢や
　妥協をするのではなく、あなた自身が納得行くよう、後悔することの無いように、どうしたらよい
　のかお考えになり、ご家族皆様でよく話し合いながら、工務店側の見解を充分ご確認の上、
　交渉されると良いでしょう。

●ヒヨコさん
　市の登記相談会に相談に行かれるそうで、進展があってよかったです。ハウスメーカー側は
　基本的に「わからない」という答えで、ハウスメーカーの「問題ないような返事」の根拠がよく
　わかりませんので、「このままでも問題ない」かどうかは、相談会でよくご確認、ご質問ください。

●まるさん
　最初の話し合いが平行線で終わったようですが、あなたとしては、食器洗浄機をあいて負担で
　取り付けてもらいたい、ということでしょうか。あいてが費用負担ができないのか、工事的に洗
　浄機をとりつけるのが難しいのか、何をもって拒否されているのかがわかりませんが、相手側
　の意見を訊いた上で、あなたの希望条件と折り合いが付けられるようなものがないか、視点を
　変えて考えてみるのも方法かもしれません。取り付けられない分の差額を値引き頂くなど
　あなたの条件を相手が受け入れられないなら、あいては何が出来るのかを、積極的に聞き出す
　のも方法かと思われます。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ちゅらさん、匿名（申し込み、支払いを済ませたが急遽入居できなくなった場合について）さん、
　三毛猫さん、埼玉県４４才会社員さん、晴れのち曇りさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ちゅらさん
　きちんと管理会社に質問し、確認がとれたようで、よかったです。ついつい先走って
　心配になってしまいがちですが、悪いことをしているわけではないのですから、
　いたずらに不安がる前に、わからないことは、率直に訊き、事実確認を確実におこなう
　ことが大切と思います。就職活動、頑張ってください。

●匿名（申し込み、支払いを済ませたが急遽入居できなくなった場合について）さん
　既に契約書を交わす日は過ぎましたが、伝えられて、見解を伺うことが出来たでしょうか。
　突然の人事異動ですから防ぎようがありません。契約内容をご確認の上、不動産業者
　側とよく話し合われて下さい。

●三毛猫さん
　個別にあちこちで動くより、他の住民の皆さまと連携し、まとめて希望条件を掲示したほうが、
　あいても動いてくれる可能性が高いです。「こうして欲しい、ああして欲しい、大家なのに、
　なんでなんにもしてくれないんだ」と騒ぐだけでは、あいては面倒がって先延ばしにし、
　説明もしない、動きもしませんので、大変だとは思いますが、ひとつひとつ理由と根拠、
　見解を伺い、対応を明確にしてもらうよう粘り強く求めることが大切でしょう。あなたの場合、
　母子家庭でありますから、都や区の福祉関連の相談窓口もありますので、そちらにも
　足を運ばれると宜しいかと思います。

●埼玉県４４才会社員さん
　もう既に話し合われてるかと思いますが、お父様所有の土地に建てるのですから、お父様
　ともよく相談しあい「どうしていくのがよいか」方法を探ること、いろんな意見を集めることも
　重要でしょう。依頼する不動産業者で詳しい方がいれば見解を伺うこともひとつの方法です。
　いずれにしても、専門家にご相談され、納得行く方法を探るのが大切だと思います。

●晴れのち曇りさん
　あなたが、あいての会社の独自システムに100％任せ、意見を言えない、希望条件を全く
　相談することができない、という契約条件ではないはずです。見積もりはあくまで、見積もりです。
　あなたは、その業者に幾らかでもお金を払って仕事として依頼しているからこそ、何かしら思う
　ことがあれば、気付いた時点で「実は…」と伝える必要がありますし、あなたが不動産業者を
　動かす、動いてもらうくらいの毅然とした積極性も大切だと思います。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/9～3/23)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ヒヤシンスさん、さくらさん、さくらさん、泣き寝入り？さん、#6689さん、みけさん、
　れいさん、迷える子うさぎさん、Ｉ，Ｏさん、匿名（建築条件付土地の土壌改良費用について）さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ヒヤシンスさん
　このたびは、約一年前ということで、解決まで長い時間がかかったようで、かかった
　労力と時間、費用など、お察し致します。共有地の売却において、思うようにならな
　かったということでしょうか。そのご紹介頂いた業者さんのご尽力に何より感謝ですね。
　貴重なご報告を、有難うございました。

●さくらさん
　価格も大事ですが、更正法を申請した後の、売主としての保証問題などが重要でしょう。
　後悔の無いように話し合われて下さい。

●さくらさん
　素人というよりも、あなたはあなたの財産を不動産業者にお金を払って売却を依頼して
　いることになります。ですから、あなた自身がもっとしっかりとした自分の中の決定権を
　確実にし、あいてが大手だからとか遠慮することなく、あなたに都合や事情があるなら、
　毅然とご自分の見解を掲示する対応が必要でしょう。

●泣き寝入り？さん
　信じるということは、大手か有名か、名声は問題ではありません。あいてが、あなたに
　対して、どのようなことをしたのか結果でご判断されると宜しいかと思われます。住宅
　メーカーに勤めていた、関わっていた人であるなら、なおさら、瑕疵担保責任無しという
　条件で購入する場合のプラス面、マイナス面を売主も説明すべきでしたし、あなたも
　慎重に伴うリスクについて事前に調べておくべきでしたし、仲介業者もしっかり調査、
　補足しておくべきでした。弁護士さんにご相談されるということで第一歩が踏み出せた
　のは、よかったと思います。弁護士さんにきちんとあなたの事情や希望条件を伝え、
　意思の疎通をはかられるよう、おつとめください。

●#6689さん
　該当するかもしれないということで、近いうちに保険会社にご相談されるとのこと。
　証拠となるようなお写真などもあれば経緯を伝えるのに、ご持参されると宜しいかと
　思います。もし、該当しない場合は、メールでお送りしました機関に出向き、見解を
　伺うなど、粘り強く解決に向けてあたられてください。

●みけさん
　あなたは事業主として、貸主と対等の立場であり、言いなりになる契約を結んだの
　ではないはずです。契約書をよくご確認の上、疑問点や希望条件等あれば粘り強く
　交渉されますよう、頑張ってください。尚、ご指摘いただきました部分につきましては、
　サーバーの仕様上、メールについては、そのようになっています。基本的にサイト上
　から投稿いただけるようにしておりますので、ご心配であれば、サイト上からご連絡
　いただければ幸いです。

●れいさん
　追記メールも頂きましたが、あいてが感情的になっている時は、あいての感情に
　流されることなく、あなたの目的（きちんと家賃を返還してもらう）を果たすこと、
　それだけに集中して下さい。「お部屋に入れない場合にはお家賃を返還するという旨
　が確か契約書には記載があったかと思われます」ここが大切です。「確かそうだった
　と思います」では、あいてはいつまでも「そうじゃない、違う」と言い張り拒否します。
　きちんと隅々まで確認し、それが確かであるなら「確かに契約書の何頁の何行目に、
　このように記載があります。」「何月何日何時何分に頂いたメールでこのように
　あなた自身が書いています」と主張、掲示し、論理的な対応であたられると宜しい
　と思います。

●迷える子うさぎさん
　委任状を書かれたということは、販売に関わるすべてを叔父さんに一任したということ
　になるのですが、幾らで売るのか、建物はそのままで売るのか、建物を撤去して更地
　にして売るのか、叔父さんに謝礼は払うのかなど、叔父さんとよく話し合うことが大切
　かと思われます。また権利書も叔父さんが持っているわけですから、あなたがどこま
　で立ち会っていいことになっているのか、わかりませんが、販売するからには、瑕疵
　担保責任などの義務と責任もでてきますので、叔父さんと、不動産業者とよく意思
　の疎通、連携をとることが重要でしょう。

●Ｉ．Ｏさん
　あなたの希望条件と、あいてがわの希望条件も重要ですが、大切なのは、現時点で
　何処まで話しが進んでいて、何ができて、何が出来ないのか、です。互いの権利と
　義務、責任等、慎重に粘り強く調べ、整理されることが肝心です。

●匿名（建築条件付土地の土壌改良費用について）さん
　建物も必ず年数が経てば劣化し手を加える必要があります。いつまでも新品で綺麗
　で壊れないということはありえません。自然も同じです。地盤改良について、どこまで
　がどのように改善されるのか、保証などはあるのかなど、あいてがわの見解をよく伺
　い、納得がいく、後悔の少ないやりとりができるよう、充分にお調べになることが、自
　分の希望を叶える第一歩に近づくことと思います。頑張ってください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/22～3/8)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　sakuraさん、裁判になります。さん、プーさん、まいさん、mikotanさん、
　さいさん、みゆさん、山崎さん、とりさん、windyさん、アルバロさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●sakuraさん
　自分にとって少し家賃が高めなのを思い切って借りたのに一ヵ月後、同じマンションの
　他の部屋は家賃が大幅に下がったので怒りが込み上げてきた」気持ちも、わからない
　ではありませんが、それはあなた側の事情です。冷静になって落ち着いて、不動産業
　者側の見解を待ち、感情で判断せず、経緯や理由をきちんと伺うようなさって下さい。
　尚、余りに返事が来ないようであれば、あなたから不動産屋に出向き要求するなど
　「本気である」という意思表示をしっかり伝えるべきでしょう。

●裁判になります。さん
　裁判になる場合は、弁護士さんときちんと話し合い、意思の疎通、連携をはかられるこ
　とが大切です。相手側の意向や条件にもよりますが、あなたがわからないこと、疑問や
　不安な点、どうしても譲れない点などもっと率直に弁護士に伝える必要があります。
　弁護士は職業柄口が早かったり達者ですので、必ずメモし、「頭ごなしに言われると、
　怒られているように感じますので、もっと言い方に気を配って頂けませんか。私もわか
　らないことだらけで、申し訳ありませんが、ちゃんと話を聞きますので」「一方的に喋ら
　れると追いつけません。演説を聞きに来てるわけではありませんので、もっと丁寧に
　ご説明頂けませんか」など、へんに気を使って自分の意見を伝えるのを我慢するの
　ではなく、あなたの考えを弁護士に伝える為に粘り強く向かいあうべきです。弁護士に
　あなたの気持ちを伝えられないようでは、裁判になっても、あなたの意志はあいてに
　伝わらない可能性があります。あなたのことを考えてあなたのために動いてくれない
　弁護士と感じる場合は、変わってもらう方法もあります。自分で自分に後悔しないよう、
　あたられてください。

●プーさん
　あいてに「自分の気持ちを伝える（わかるように伝える、わかってもらう）ことというのは、
　実はとても大変なことであり、100％通じているのかどうか難しいことも多いです。あな
　た方が思われている程、会社側が考えていない場合もあります。あなたが一方的に
　話して「どうも伝わっていないな」と思う場合は「あなたはどう思われますか？何が出
　来ますか？」と相手の見解を訊く様にし、相手を受け身にさせず、相手にも動いてもら
　うよう働きかけ進展できるよう話し合いにのぞまれると宜しいかと思います。

●まいさん
　管理会社からの対応が遅いようですので、念の為、１人暮らしの場合は、ご家族や
　お身内の方にも連絡、相談をし、若い女性ひとりと、甘く見られないよう、家族にも
　相談している旨伝え、会社としての見解をきちんと伺いたい旨、伝えると宜しいか
　と思います。

●mikotanさん
　不動産屋さん、３社お願いしていたんですね。売却依頼を出してまだ三ヶ月ですので、
　逆に今は引越しなどのための賃貸住宅を探している方が多いかもしれません。購入の
　場合は、既に年末年始か三月末で決済を済ませるべく動いてるような場合か、年明け、
　落ち着いて、これから探すという方も多いと思います。いずれにしましても、３社ありま
　すので、それぞれの業者とよく話しをされることが大切でしょう。また2、3ヶ月様子を
　見ながらご家族での話し合いを深め、方向を固めるのも良いでしょう。業者の売買
　手数料のことよりも、信頼できる、任せて安心できる業者かどうかを、よく見極める
　ようになさってください。

●さいさん
　あなたは9日にもご相談されていましたね。ご両親から頼まれてとのことで、以前も
　応援メッセージを頂いています。前回も今回も重複しているアドバイスをお送りしています。
　その重複している部分を、よくお読みになって、きちんと実行してください。その都度、こちら
　に質問するのではなく、相手にきちんと質問し、確かめてください。あなたはストレスが無い
　かも知れませんが、あなたが契約をしているのは、私達ではありません。こちらの相談に
　付きましては、お送りしているアドバイスに書きました専門機関などに、きちんと経緯や
　詳細を持ってご相談をされるべきです。こちらからお伝えできるのは、以上になります。

●みゆさん
　余計な出費は抑えたいのは誰しもそうでしょう。但し、あなたの条件に適応する法律を
　使用する権利もあれば、相続や税金などにつきましては、あなたに課せられた払うべき
　義務も当然でてきます。よくお調べになられるべきです。

●山崎さん
　もしかしますと、管理組合で「共有部分ではないから、修理は出来ない」と言われるかも
　しれません。不動産業者が「雨漏りの原因は共有部分が原因であり管理組合の管轄」
　と言う、その理由と根拠をしっかり書面などで、図にしてもらう、写真入りなど、所有者と
　あなたに、わかるまで納得いくまで説明頂くよう求めてください。そうしないと、所有者も
　組合に掲示できませんし、重い腰をあげないかもしれません。

●とりさん
　弁護士さんにご相談されるそうで進展があってよかったです。あなたが具合を悪くされ
　てはもともこもありませんので、大変な問題ではありますが、あなたにも維持しなければ
　ならない生活や、出来ることの限界があります。あいての行動や結果には、原因がある
　かもしれませんが、あなたという人格がその都度、流されたり揺らいだりする必要はあり
　ません。御自身の家庭や日常などと切り離し、大家として今回の問題に付いて、何をしな
　ければならないのか、何が出来るのかということを調べ、対処されるようお考え下さい。

●windyさん
　違約金額の数字の根拠がわかりませんが、違約金が発生するのはローン審査が下り
　てから、のようですから、あなたの希望条件や、納得がいっていない部分をきちんと相手
　に伝え、交渉されるよう心がけ下さい。

●アルバロさん
　追記メッセージも拝見しました。本日の引渡しにおいて、クリーニングのお話が一切
　出ずに、現状引渡しで大家さんが納得されたということで大筋終了した、ということ
　ですが、このまま終わるのであれば、良かったと思います。今後、また店舗や事務所
　を借りる場合は、今回の事を教訓に、契約を結ぶ時は、退出時の原状回復、クリーニ
　ング費用などの内容、費用負担など、よくご確認されるようにして下さい。そして、最初
　の時（借りた時の返すべき状態）の写真撮影をお忘れ無く。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/7～2/21)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
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いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
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今週、応援いただきました、
　２ちえさん、ひげ爺さん、bachikenさん、さいたまさん、60代　男性　たかしさん、
　gontaさん、定年間近さん、カードックさん、mieさん、もん太さん、横浜さん、
　困った甥っ子さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●２ちえさん
　基本的に、誰しも自分の生活を守りたい、維持したいのが原則ですし、今以上に重荷やリスクを
　背負いたくありません。あなたが家族のためを思って、どうしたらいいと考えていて、その方法に
　ついてなどを、わかりやすく粘り強く伝え、話し合う必要がありますし、拒否する弟さん夫婦は、
　彼らなりの疑問や不安、不信、誤解があるのかもしれません、感情的にならず、あいての言い分
　もきちんと訊く事が大切だと思います。そして、あなたがたが、できること、できないこと、しなけれ
　ばならない義務など、専門家にしっかり相談してください。

●ひげ爺さん
　ご解決できて、なによりでした。不動産屋さんが交渉してくださったのですね、よかったです。
　あなたも今後もその不動産屋さんにお世話になると思いますから、何かわからないことがあれば、
　ご自分で判断せずに質問、確認、相談するなどして、積極的に連絡を密にされるとトラブルを
　未然に防げて宜しいかと思います。

●bachikenさん
　会社更生法申請の結果は残念ですが、重要なのは、この後です。説明会もあるようですが、会社
　は経営を続けていくということですから、実際のマンション管理について今後どうなっていくのかを、
　よくご確認されることが肝心です。説明会では、あなたと同じような疑問、不安を抱える購入者の
　方もいると思われます。感情が行き交うような場面では、あなたが前もって整理している相談したい
　ことなどをもとに補足質問するなど、平常心を保ち、現在の決定事項などをしっかり質問、確認下さ
　い。解約する場合は、あなたと会社側の義務と権利について、きちんと説明頂くよう要求することが
　大切です。解約しない場合は、あなたも管理組合の一員として管理会社任せにせず、マンションの
　今後は自分達で決める覚悟で、他の組合員の皆さんと協力できると、尚、宜しいかと思います。

●さいたまさん
　ついつい「こうだろう」「こうじゃないか」とあいてにきちんと質問確認せずに自分達の考えだけで
　話しが進みがちですが、借りている土地で、あいてがいることですので、契約書の内容をもとに、
　あいての考え、見解をきちんと伺ってから、あなたがたのご要望を伝え話し合っていくと宜しいか
　と思います。

●60代　男性　たかしさん
　弁護士さんの無料相談会などもありますし、不動産業者であなた自身が信頼できる方がいる
　場合は、事情を説明し、交渉方法などアドバイス頂くこともできるかもしれませんので総合的に
　お考え下さい。

●gontaさん
　工事費用や工事内容をお調べになって、あなたが納得がいくようでしたら、あなたがたの要望を
　掲示されてください。あいては不動産業者としての自分の要望を伝えてきていますが、あなたが
　たにとって率直にされては困ることは困るからやめていただきたい、と、毅然と伝えると良いでしょう。

●定年間近さん
　まずは、不動産業者にきちんとあなた側の希望条件や事情を遠慮なく話し、見解を伺いながら、
　ご相談されることが先決でしょう。また「今はこれくらいが当たり前」のような言われ方をされた場合
　は素直に理由と根拠を伺い、部屋の中を見るまでは安易に「全額返還する」と約束せず、先に部屋
　の状況を見させて頂いて、丁寧に綺麗に住んで下さっていると確認できない以上は先に決めない
　ほうがいい場合もあるかもしれません、その点も話し合いながら確認すべきでしょう。

●カードックさん
　こちらから送ったものは、あくまで参考ですので、相手の方が納得、了承しない場合もありますし、
　相手の方が違う要望を求めてくる場合も考えられます。順番ややり方は臨機応変に相手の条件
　に応じて柔軟に変えていくことも頭に入れられると宜しいかと思います。

●mieさん
　大家さんとして、貸している建物に住んでいる皆さんの安全を一番に考えなくてはなりませんので
　（勿論大家さん自身もです）大変かと思いますが、管理会社、保証人、身内関係者、近隣交番など
　密に連絡を取り確認、相談しあいながら出来ることに努めて下さい。但し、貸主と借主という関係で
　あって、あなたが全て抱え込んで解決する、面倒を見ることは不可能ですから協力を要請し、
　出来ないことは出来ないと割り切ることも必要です。

●もん太さん
　仲介業者に相談し、後日詳細を頂けるとのこと、まずは進展よかったですね。あなたにとっては、
　駐車場の使用禁止が一番大きな問題のようですから、期間を考慮頂けないか、他の駐車場を
　紹介頂けないか疑問点をきちんと訊くべきでしょう。そして一番大切なのは、感情的にならない
　ことです。そして判断が難しいと思えば率直に「今すぐ判断できないので少し時間を下さい。よく
　考えて改めてご連絡します」とすぐに返答せず、よく考えてから見解を伝えるのが良いでしょう。
　急ぐ必要はありませんので落ち着いて下さいね。

●横浜さん
　交渉というのは、感情で行なうものではなく、反論してクレームを言い喧嘩をするものではあり
　ません。現状を把握し、客観的にあなたはあなたの希望条件を出し、あいてはあいての義務の
　範囲で出来ることと出来ないことの見解を確認し了承納得の元、実践してもらうということです。
　あなたも勿論契約を交わした中でお願いできることも限界があります。あなたにとって、心無い
　業者の対応に挫けたり弱気になるのではなく、あなたはあなたの家をどう守って維持していくか、
　その為に何が出来るかを一番にお考えになられると宜しいかと思います。

●困った甥っ子さん
　追記メール確認しました。伯母さんは、伯父さんには売却することは許可できるがで、あなた
　自身には、売りたくないということでしょうか。会って話す必要ないと言われると先に進めませ
　んので、伯父さん１人で話を聞いてもらいに行くのも、方法です。あなたと二人連れで行っても
　話したいことも話さない可能性もあります。伯母さんの真意を探るには時間がかかるかもしれ
　ません。共有道路につきましては、あなたがたの場合について、役所か、司法書士に詳細を
　ご相談され伺うべきでしょう。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（1/24～2/6)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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今週、応援いただきました、
　匿名（抵当権の抹消について）さん、てっちさん、あだち住まいさん、
　匿名（共有不動産の担保と名義変更について）さん、ukaiさん、よしのさん、
　匿名（駐車場の閉鎖のお知らせについて）さん、うたさん、かっちさん、
　ぴぐれっとさん、

本当に、ありがとうございます。
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●匿名（抵当権の抹消について）さん
　まだお父様の自己破産について、「なりそうだ」という予測の段階で決定的なことが
　決まっていないのであれば、早急に現状と今後の事態についてお調べになり、お伝
　えした専門家にアドバイスを頂いて下さい。

●てっちさん
　まずは、あなた方のプライベートな詳細をきちんと伝え、ご希望はあると思いますが、
　現状としてできること、できないこと、しなければならない義務などを、確認しながら、
　慎重にご相談をお進めください。

●あだち住まいさん
　詳細はわかりませんが、解約はせず、あなたの希望条件をきちんと不動産業者（売主）
　に伝え、双方了承の上、補足事項を盛り込んだ契約を結んだ、ということでしょうか。
　手付けの件や解約についても、しっかり説明頂き、納得できたのであれば、決済、
　引渡しが済むまで、不動産業者とよく連絡を取り、間違いの無いよう確認しあい、
　意思の疎通をはかるよう心がけ下さい。

●匿名（共有不動産の担保と名義変更について）さん
　身内として助けたい、肩代わりしたい、自分の財産は守りたい、被害を受けたくない、
　いろいろな感情もあるかもしれませんが切り離して事実を受け取り、すべきこと、
　しなければならないことをきちんと確認しながら整理していくよう心がけください。

●ukaiさん
　確認が取れてよかったですね。今後も生活の中でうっかり聞き流したり見落としたり
　勘違いしてしまうような重要なことに出会うと思いますので、きちんとその都度、確認
　を心がけください。

●よしのさん
　大家さんは大家さんの条件（立ち退き料しか払わない）を出してきているのですから、
　あなたがたも、あなたがたの希望条件を伝え、要求すべきです。心細くなっているで
　あろうお母様を支える立場で大変だと思いますが、感情的にならず、落ち着いて、
　冷静に考えることを心がけながら、お母様のサポートとしてお母様の暮らしを守る
　気持ちを忘れずに、家族で力を合わせて次の段階に進む為の一歩を踏み出される
　よう、頑張って下さい。

●匿名（駐車場の閉鎖のお知らせについて）さん
　漠然と「ご質問のある方は下記までご連絡ください」だけではなく、電話が通じる時間
　や、留守電なら折り返すので必ずメッセージ（名前と用件）を伝言頂くようお願いしま
　す、など、自分が相手の立場になってどんな文面なら納得するのかを考えられると
　宜しいかと思います。

●うたさん
　「常識」や「当たり前」は他人にとって同じとは限りません。実は「話せばわかるだろう」
　ということが、一番難しかったりします。わからないこと、不明、疑問、不安に思うことは、
　 あいてが果たしてどう答えてくるかは、あいてが考えることですので、一方的に判断
　する前に、きちんと相手に質問をして、確認を取ることです。それが、最終的に、誤解
　を招いたり連絡不十分でトラブルになることなく、あなたの身を守る結果に繋がるよう
　に思います。

●かっちさん
　組合、管理会社がわがどのような判断をするかはまだわかりませんが、「了承が得ら
　れれば修繕積立金で修理する」と言われたのであれば、可能性が無いわけではあり
　ませんので準備を進めつつ、今一度、契約書で、占有分と所有分についての説明な
　どどうなっているか、よくご確認ください。

●ぴぐれっとさん
　あなたが家賃滞納などをしない限り、連帯保証人に迷惑がかかることはありませんし、
　お子さんにも、感情的にならず「下に人がいて皆で楽しくお茶を飲んだり美味しいお食
　事しているからドンドンしないようにしてね」と言えば伝わります。あなたが人に恥ずか
　しくない生活をし、階下の方に、「いつもペットと子どもがうるさくしてすみません」と挨拶
　を心がけ、たまには御家族で喫茶店でお食事してみるなど、コミュニケーションがとれ
　ると一番良いのではないかと思いますが、まずは、ペットの誓約書では条件をきちんと
　確認し、自分の気持ちや希望条件を、しっかり管理会社に伝えて了承してからサイン
　をされるようにして下さい。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（1/9～1/23)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
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今週、応援いただきました、
　suzuryoさん、nanさん、イメイックさん、ももさん、乃々夏さん、びんすけさん、
　とりさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●suzuryoさん
　工務店さんが拒否する「水切りの修理及び引渡し後の修理も出来ない」の理由と根拠を
　感情を抜きにして納得いくまで説明頂き一体何が問題なのか粘り強く話し合い、出来ないなら
　何が出来るのか、見合った報酬内容について話し合って行くしか無いと思われます。

●nanさん
　業者さんにしっかり内容を伺い、少しでも証明できないか手を尽くしながら、お伝えした相談場所
　にもきちんと足を運び、アドバイスを頂いて下さい。そのお店を借りているのは誰でも無い、
　あなたです。毅然と大家さんと話し合いを重ねていけるよう、気持ちをしっかり持って下さい。

●イメイックさん
　あなた方は、裏から通れて都合がよかったかもしれませんが、もしかしたら、お隣さんは
　不都合に感じ塀を建てようとされているかもしれません。お隣さんのお考えをよく尋ね聞く
　方向が宜しいかと思います。

●ももさん
　既に時間も経過しております、建物はどんどん劣化していきますから、早いうちに次の段階に
　お進みなられてください。待っていても相手は、あなたの思う通りに動かないでしょう。ますは
　現状をどうするか、猫に餌を与えさせない等、できる範囲で改善させ、これ以上悪化させず、
　責任問題をどうするのかを、最優先に明確にしていくことをお考え下さい。

●乃々夏さん
　契約内容にもとずいたうえで、あいてにきちんと、わからないことは理由を求め、説明を伺い、
　自分の見解を伝え、交渉することは、自分のためでもあり、お店のためでもあり、あなた自身
　が動くしかありません。

●びんすけさん
　親族間で、不安で心配な面もあるかとは思いますが、あなたができること、できないこと、
　果たす必要がある義務と、主張できる権利を専門家に相談しながら、ひとつひとつきちんと
　確認されることです。そして感情的にならず、あなたとあなたの家族を守る為に何ができる
　のかを、一番にお考え下さい。

●とりさん
　入居者の方や、ご自分の身の安全も考えなくてはなりませんので、大変かと思いますが、
　流されず、自分一人で解決しようと抱え込まず、保証人の方にも協力頂けるよう、相談機関
　にも出向きアドバイスを頂きながら、進められて下さい。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（12/22～1/8)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　匿名（解約における返金について）さん、流山市民さん、やまれんさん、
　匿名（納得行かない仲介手数料の支払いについて）さん、Ｋ．Ｋ．さん、
　Y.Mさん、FAITHさん、のりさん、hiroさん、匿名（保証金の損害賠償について）さん、
　mimiさん、T．Rさん、C.Tさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名（解約における返金について）さん
　契約した以上、あいてはプロとして仕事をしますが、あなたもお金を払って依頼した
　責任があります。何を希望し、何処までなら譲れて、何を望んでいないのか、
　ひとつひとつきちんと伝え、確認していくことが大切です。今回は解決しましたが、
　何故、トラブルになったのか、どこが問題だったのか、よい教訓として次にいかし、
　あなたの望む御家を建てて頂きたいと思います。

●流山市民さん
　あなたも自治会の皆さんと一緒に、話し合いに参加しながら、お送りしましたような
　ことを、ひとつひとつ、きちんとご確認ください。

●やまれんさん
　メールマガジンを御読みいただき、少しでもお役に立てたなら嬉しいです。自宅の
　改修を控えているのですね。ご自分のお部屋だけ、排水管の清掃や工事をする
　となると、幾らかかるのか、どのタイミングでやるのか、メリットとデメリットなど調べ、
　数社から見積もりを取り、どんな方法があるのか、できるのか、管理会社から話を
　訊くようにすると良いでしょう。

●匿名（納得行かない仲介手数料の支払いについて）さん
　大事なことは、言い難いかもしれませんが、あなたが考えていること、思っていること、
　やろうとしていること、納得できていないことを、きちんとあいて業者に、理由などを伝え、
　ひとつひとつ確認しながら、急がずに次の段階に進むことです。

●Ｋ．Ｋ．さん
　個別のメールも拝見しました。あいてがわの条件を聞き出し、あなたの希望条件を伝え、
　すり合わせるかたちになります。２４日に話し合われたようですが、１日ですぐに解決
　するとは思わず、年もまたぎ大変かもしれませんが、ご自分が納得いく形になるよう
　毅然と求めてください。尚、退去要請申告の時期については、あなたが結ばれた
　契約書の内容をよくご確認ください。

●Y.Mさん
　同様に、契約書の内容も、名義変更について詳細な明記などが無いか、よくご確認ください。

●FAITHさん
　遠方にいるご家族の問題で大変だと思いますが、身内があなたしかいない、保証人に
　なっている場合は、あなたが解決のために動き調べるしかありません。年末年始を挟んで
　先方からも急かされる可能性がありますが、メールでお送りしましたとおり求めたり調べる
　などして、あなたが納得いくまでしっかり相手と交渉されますよう、頑張ってください。

●のりさん
　違法性については専門機関でご相談するとして、誤りを認めているけれども、工事はでき
　ないという売主側ですが、工事ができないのであれば、何が出来るのか、何かをしてくれる
　気持ちがあるのか、あとは交渉次第になってくるかと思われます。

●hiroさん
　境界はどうしても売買などで所有者が変わると問題になりやすいです。年末年始を挟ん
　で大変だと思いますが、きちんと調べ次の動きに進んでください。

●匿名（保証金の損害賠償について）さん
　メールでもお送りしましたが、保証会社との契約書の契約内容と、当時の建設会社との
　契約書の契約内容をよくご確認の上、専門家にご相談、調べながら進められると宜しい
　かと思います。

●mimiさん
　契約は双方が納得して契約するもので、条件が変わった場合は、そこまで心配することなく、
　不動産会社さんに報告、質問、しっかり確認されるようにしてください。

●T．Rさん
　お父さんなりのお考えがあるのかもしれませんし、あまり深く考えていないかもしれません、
　第三者として冷静に契約を見守る立場で話を訊き、一緒に立ち会うなどされると宜しいか
　と思います。

●C.Tさん
　あいてが大家さんであっても親切心でやってくれているだろうと思い込まないほうがいいです。
　あいてはそうではない事情があるかもしれません。あなたの家族や管理会社、最寄の交番、
　警察署などに相談を続けながら、防犯面の対策と、身の安全を一番にお考え下さい。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（12/5～12/21)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ゆりさん、困りましたさん、だいさん、のびすけさん、
　著名さん、ユウミンさん、ちーさん、caraさん、ひよしさん、
　まなさん、カールさん、匿名（解約における返金について）さん、
　kazukoさん、長野さん、yukiさん、こまさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ゆりさん
　事業主として物件を借りるということは、契約において、義務と権利がかかってきますし、
　それらを踏まえて貸主借主とも、契約した責任があります。へんに隠し立てする必要も
　遠慮する必要もありません。あいての言い分を待って、よくご確認されるようになさってください。

●困りましたさん
　もしかしますと、あいては、まったく調査などをしていない場合もありますし、もっと簡単に
　考えているかもしれません。ただし、あなたがたにまだ伝えていない自分の都合などがある
　可能性もあります。腑に落ちないことを曖昧にされた場合は、流されずに突っ込んで具体的に
　訊ねる姿勢であたると宜しいかと思います。

●だいさん
　購入による利点とリスクなども併せて考え、費用は掛かりますが、調査士等の専門家に
　依頼する事も必要かもしれません。

●のびすけさん
　あいてはどこかであなたに甘え、あなたを舐めている可能性があります。身内や親族が
　あいてですとどうしても情がわいてしまいます。しかしあいてが権利や立場を盾に自分の
　希望を押し通そうと利用するならば、人として冷静に距離をとり、あなたや、自分自身の
　人生や、あなたが守らなければならないものを理を持って粘り強く守る姿勢を崩しては
　ならないと思います。

●著名さん
　どんなに相手が諦めるよう言ってきても、あなたが納得できない相手の都合による
　もので明白な根拠と理由が無い場合は、あなたの求める主張を伝え、できることと
　できないことをその都度確認しあいながら、今ある状態からどうすべきか、
　解決に向けてお伝えした機関でご相談されて下さい。

●ユウミンさん
　個別メールでもお伝えしましたが、今回、進展があったことは大きいと思います。
　また同じ事の繰り返しにならぬよう、工事の際は、なるべく誰かご家族の方ひとりでも
　立ち会うようにし、現場を見ること、内訳や詳細を書面で頂くこと、一体何の目的で、
　何処までどうしたのかの説明を必ず求めるようにしてください。あなたがたも長く
　大事に住み続けたいと思うならば、大家さん、仲介管理会社に伝え、
　よく話し合うということ、また、建物というのは必ず経年劣化をするもので、
　修理をしながら維持管理していく必要があり、多かれ少なかれ負担や費用は
　かかるということ、その費用を誰が何処まで負担するのか、常に確認していく
　必要があるということを、忘れないようにしてください。

●ちーさん
　追記メールも拝見しました。こちらからのアドバイスは、あなたが困らないようにする
　ために、どうしたらよいかということです。あなたのほうで具体的に、この日に事前に
　引渡しチェックをする日としているなら、その日でお考え下さい。相手の方の生活の
　事情もあるかも知れませんが契約は契約です。相手がなあなあな状態だった場合に、
　毅然とした態度で相手に要求できるかどうかが大切です。

●caraさん
　どうしても境界というと眉唾でトラブルになったらどうしようという不安感があるかと
　思われますが、双方の意思確認がきちんと明確に取れ、書類に明記して残して
　おけば安心でしょう。写真を双方撮っておくと更に良いかと思われますよ。

●ひよしさん
保険というのは、たくさんの種類があり、各会社・契約内容によって、ほんとうに範囲
　や内容が様々であり、とても難しく、当事者、また、その場になってみないとわからない
　ことが多いです。今回のことは、今後の良い参考になるかと思われます。また問題に
　ついては、あなた自身がどうされたいのか、そしてあなたにはどんな義務と権利があ
　るのかを、よくお調べください。

●まなさん
　売買契約前に、事前の見積もりを数社とり、条件等、よく伺うと良いでしょう。また売ら
　ない場合、再建築できない場合その道路をあなたが持ち続けた場合どうかということも、
　併せて伺うと参考になると思います。

●カールさん
　最悪、あいてが撤去費用を負担しない場合は、契約は成立しない、条件として譲れない
　ということを、しっかりあいてに伝えておくべきでしょう。

●匿名（解約における返金について）さん
　このようなケースで一番重要なことは、
　如何に合理的にあなたの要求を通すか…ということです。
　現在もなお交渉継続中ということですが、
　今のような形（あなた単独での交渉）で進めるのであれば、
　もう少しきちんと調べるべき点は調べる努力が必要かと思います。
　そのため、一番最初にご案内したような形で、
　一度、きちんと法律の専門家のアドバイスを受けた上で、
　あなたが主張できる部分、ちょっと無理がある部分などを把握した上で、
　対応すると良いようにも思います。

●kazukoさん
　それですべてが解決するとも限りません、実際に事情を説明し、適応できるかどうか、
　あいての判断によって変わってきますので、よくご家族で検討し、詳細を伺うようにしてください。

●長野さん
　離婚による不動産等、財産分与などについては、今後のあなたの生活のベースとなるものなど
　を基準によくご家族で話し合われるよう心がけください。また、最初はスムーズでも、後にトラブル
　にならぬよう条件や約束事などはしっかり書面に明記しておくと宜しいでしょう。

●yukiさん
　水染みの現状ですが、必ず写真に撮り証拠を残しておいてください。尚、保険が適応できるか
　どうかは上の階の方から保険会社側に訊いてみないとわかりませんので、管理組合さんが
　お願いしてる工務店や、あなたがお世話になってる工務店等で、実際このまま放置すると
　どういう状態になる怖れがあるのか、又、修理するのに概ねどのくらい費用が掛かるのか、
　あなた自身も調べ見積もりを取り、把握しておく必要があるでしょう。

●こまさん
　　解約を申し出る際には、解体費の見積もり詳細など書面を持参し、理由と根拠を説明される
　と宜しいかと思います。尚、余りに解体費の見積もりが出るのが遅いようであれば、他の工務店
　などで見積もりを出して頂くのもひとつの方法です。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（11/21～12/4)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　はっちゃんさん、匿名Xさん、しばわんこさん、t.sさん、匿名希望さん、建築条件付さん、
　しおりんさん、ゆうやさん、ゆうさん、土地売買さん、kzki1000さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●はっちゃんさん
　日照権の問題は非常に多く、難しくもあります。今回、ビルの持ち主の方が、先に和解金を
　申し出られてますので、よく意見を訊き話を伺ってください。あいてから、他に何らかの条件等、
　付随しないかも注意しておくべきだと思いますよ。

●匿名Xさん
　調査士の責任ですが、「であると思い込み確認不足であった」「固定資産税がかかるであろう
　と思いしなかった」とある意味、認めていることと同じだと思います。あとは、同じ調査士に
　依頼するのであれば、責任を取って頂く方法として、報酬金額をその分下げて頂くなど、
　話が進まないようであれば、臨機応変に対処していくことも念頭に入れながら、専門家から
　のアドバイスをじゅうぶんに、参考になさってください。

●しばわんこさん
　神経質になるのと、慎重になるのと、両方あると思いますので、まずは、ちゃんと無くなって
　いるか、再度ご確認頂くよう、求められてください。尚、決済ですが、あなた自身でまだ何か
　不安に思うことや確認不足だったと思うようなことがあるのなら、業者側に、しっかり質問、
　確認すべきです。

●t.sさん
　関係部署のほうも連絡が来なければそのまま流して終わりにしてしまいたいと思っている
　かもしれません。大変かもしれませんが、あなたが動かなければ、ずっとこのままの可能性
　もありますので、粘り強くあたられてください。

●匿名希望さん
　売主側がどう回答してくるかは、わかりませんので、まずはあいてに確認し、あいての見解
　を伺ってからメールでお送りしました内容で、動かれると宜しいかと思います。

●建築条件付さん
　不安でいっぱいなご様子のようですが、旦那さまもいらっしゃるのです、悪いことをしたので
　はありません、冷静な判断ができなかったことと、認識が甘かったように思います。あなた方
　の結ばれた契約内容をよく確認し、どうすれば解除できるか、あなた方の義務と権利をきち
　んと調べることが先決です。尚、売主は自分達の主張を掲示してきますので、具体的な
　根拠と理由をすべて書面で頂き、返事を急かされても即答しないこと、わからないことは
　粘り強く質問し聞きだすこと、気持ちを落ち着け、平常心を心がけ下さい。

●しおりんさん
　大家さんの「我慢して使って」は、面倒なことから逃げ、甘え、白旗ともとれる可能性があり
　ます。大家さんは、家を貸すからには、契約に沿った最低限の環境や設備なども整える必要
　があります。だから家賃を払っているのです。大変だと思いますが、粘り強く話し合っていか
　れて下さい。

●ゆうやさん
　義理のお母様もかかわってきますから意思の疎通、連携を充分に取りながら、ひとつひとつ
　ご確認をされてください。

●ゆうさん
　大切なのは、あいての感情に振り回されたり惑わされたり萎縮するのではなく、問題は何なのか、
　あなたはどうすれば、解決できるのか。その点を冷静に考えることです。頑張ってくださいね！

●土地売買さん
　信用できるか出来ないかは、あなたに対して、あいてが、どういう態度・姿勢で、取り組んでいるか
　伝わるものを、どう感じるかによります。小さなことも悔いの無いよう、あたられてください。

●kzki1000さん
　あいてはあなたが何も言ってこなければ、これさいわいと、そのまま無し崩しにする可能性があり
　ます。中古住宅と知っていて購入したのは他でもないあなた自身です。大変だと思いますが、
　賠償面等、ひとつひとつけじめをつけるためにも、毅然とした態度で臨む覚悟を持つべきだと思い
　ます。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（11/7～11/20)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　たこやきさん、nagomiさん、のりさん、プリンさん、ロディーさん、まゆげさん、
　やすうけおいさん、中山さん、ともさん、ちゃんすさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●たこやきさん
　どうしても感情が先になってしまい、それぞれが自分の都合や自分に
　有利なように話を持っていこうとすると、物事が進展しません。あなたの希望や、
　置かれている状況（契約書の内容）をよく確認し整理されながら進めていってください。

●nagomiさん
　当時売買した不動産屋はしらばっくれ、隣家の方の怒りの矛先が、あなたに向けられ、
　八方塞がりになってしまう前に、あなたはあなたの状況と希望を整理し、冷静に、
　ご相談されるべきだと思います。

●のりさん
　まずは、専門機関でご相談されることと、今回売却にあたって仲介いただく不動産屋さん
　に今回の事情をよく話し、アドバイスなどいただけるよう、お願いしてみてはどうかと
　思います。その際、わからない、不明な点は、遠慮しないで突っ込んで理由や根拠を
　伺うなどして、曖昧なままにしないことを心がけると宜しいかと思います。

●プリンさん
　トラブルはいきなりトラブルになって降りかかることも時にはありますが、多くは、小さくて
　些細な、思い込み、行き違い、話し合い不足、意思の疎通、確認の欠如が、塵も積もって
　山となってしまいます。気がついた時点で、問題ときちんと向かい合うことが大切だと思います。

●ロディーさん
　予想外の展開で動揺されてしまい、不安になられたと思いますが、
　「問題だ」＝「どこをどうどんなふうに工事しなければならない」のか、よく調べていく必要
　があると思います。工事が必要なら、きちんと見積もりなども頂くべきですし、トイレの
　つまりが、一旦ひと段落しているのであれば、メールでお送りした内容で、確認されると
　宜しいと思いますよ。

●まゆげさん
　追加のメールも読ませて頂きました。更地渡しの条件で、土地への瑕疵担保責任に
　ついて、契約書上では、明記が無い様ですが、埋まっていた護岸擁壁がどのくらいの
　大きさ、幅、厚さで、このまま埋まっていると、撤去しないでいると、今後住むあなたに、
　どんな影響や問題が起こる可能性があるのか、撤去する必要性、根拠などを、あなた
　がこれから建築をお願いしている業者に依頼して調べて頂き、写真や図面などの資料
　を作成し、あなた側の業者からもアドバイスを頂くなどして参考にすることも、ひとつの
　方法かと思います。その上で、メールでお送りしました内容で、撤去費用の三者負担や、
　今回の購入代金からの差額返金対応など可能かどうか、法的な見解をご相談されてください。

●やすうけおいさん
　ひとつの場所で２０年店舗を経営されてきて、地域や近所づきあい等もあることと思います
　が、なあなあになって流されることのないよう、また、お互いが自分の都合だけを尊重させ
　ようとしますと、なかなか進みませんので、よくよく話し合われるよう心がけ下さい。

●中山さん
　あなたが義兄さんに対して「何とかしてやりたい」という気持ちは持たないほうがよいと
　思います。それは、義兄さんが、あなたの求めに応じ、自分ができることをきちんとし、
　けじめをもった生活をできるようになって初めて、考えればよいことです。誰かに頼って
　何とかなると甘える癖がついているかもしれません。自分の人生は自分で切り開いて
　いくしかない、ということを本人に逃げずにしっかり考えさせるよう時間がかかっても、
　家族と共に真剣に話し合わせるしかないと思います。尚、あなたが保証人であり続ける
　しか無い場合は、家賃の滞納が無いよう、義兄の家族と連携を密にすることが重要
　だと思います。

●ともさん
　契約書をよくご確認いただくことと、客観的にアドバイス頂くことも重要かと思われます
　ので、お伝えした機関の外、ご家族や仕事場などで信頼できる方からの助言をよく伺う
　ことも参考になると思われます。

●ちゃんすさん
　役場の方や、法務局で相談する場合などは担当者によっては、より丁寧に、あなた方
　の立場にたってわかりやすくアドバイス頂ける場合もありますが、そうでない場合
　（赴任したばかりでよくわからない等）もあありますので、感情で受け取るのではなく
　問題を解決する為に役立つ情報のひとつを頂けたととらえると宜しいかと思います。
　また途中で他の方々の意見や気持ちが変わる場合もあるかもしれません。たいへん
　だと思いますが、決め付けず、臨機応変に情報収集にあたるよう、がんばってください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/２４～１１/６)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　北海道在住さん、あろまさん、こんちゃん、匿名（水漏れの修理と謝罪について）さん、
　どなたか教えてください。さん、春美さん、チキータさん、中村さん、放送くんさん、
　ままさん、Kさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●北海道在住さん
　親御さん同席で契約されていたのですね。それでもやはり、契約時というのは、
　どうしても日常と違い気持ちが高ぶり冷静に確認することが難しいのです、
　ですからより慎重でなくてはなりません。今回の事を良い教訓として、家族間で
　話し合われていくと宜しいかと思います。尚、また、いつ何処でどんなご縁がある
　かもしれません、引越し時には、お世話になりましたと業者に気持ちよくご挨拶を
　される姿勢も、立つ鳥後を濁さず、ひとつのけじめになるかとは思います。

●あろまさん
　まずは大家さんにきちんとお伝えできて、よかったです。今後も、進展、経緯が
　あると思いますが、大家さんが実際にされたことと、大家さんが、あなたへ今後
　どう対応して欲しいと言って来ているのかを、ひとつひとつ、しっかりご確認され
　る姿勢をお忘れにならないようにと思います。

●こんちゃん
　詳細のメールも頂戴し、ありがとうございます。内覧をしたものの、家具が置いて
　あって確認できなかったのですね。通常「リフォームすれば直る。その費用は
　買主が負担して当たり前」と業者が当然のように発言しているのもどうかと思います。
　そういう場合は「で、あるなら、それを条件に、もっと価格を安くして欲しい」と交渉も
　出来ました。宅建協会にもご相談され、告知義務違反と仲介業者の調査不足と
　コメント頂いたならば、同時に、業者に何らかしら伝えてもらえないか、
　お願いできなかったか歯痒いのですが、業者のいる地域の宅建協会でないと
　難しかったかもしれません。いずれにしましても、あなたのために調べ、
　動いてくれる、信頼できる弁護士さんを探されることが大切でしょう。

●匿名（水漏れの修理と謝罪について）さん
　あなたはあなたができる、誠心誠意を尽くせば宜しいのです。ただし、メールにも書き
　ましたが、皆さんが借りて住んでいる集合住宅です。管理をしている不動産会社や
　大家さんに、しっかりと事情を伝え報告し相談すべきですし、私が悪いからと一人で
　抱えこみ、周りが見えなくならないよう、お気をつけ下さい。

●どなたか教えてください。さん
　どうしても、おそらく、あなたも、業者も「負担はしたくない」というのが正直なところだ
　と思います。しかし、あいては仕事ですし、あなたもお金を払って資産として、生活す
　る為に必要なものとして購入されたわけです。お互いがきちんと確認し、わからない
　点をそのままにするのではなく、調べる姿勢が必要です。しっかりとあなたの意見、
　条件を伝え、あいての見解を伺い、今後どうしていくのが一番よいのかを、よくお考
　えになって交渉されてください。

●春美さん
　よく聞くのは、過失側が、自分に都合のよいように融通が利く業者に安く簡単にお願
　いする場合で、見積もりも工事内容も知らせることなく事後報告ということも多いよう
　です。被害にあってご心労も多いと思いますが、ご自分で買われたご自身の資産で
　あるマンションですから、あなたが大切にしていくしかありません。粘り強く話し合っ
　ていく姿勢を忘れずに心がけください。

●チキータさん
　物事を複雑にしてしまいがちです、ひとつ
　ひとつ、事実を確認しながら、相手の要望と、あなたの希望を、その都度出し合い、
　話し合い、どうしたら一番納得がいくのかをお考え下さい。口ではなんとでも
　「相談しましょう」と言えますし、いつでも「責任無い」と言えてしまいます。実際
　に何が出来て、何が出来ないのか、実際に何処までしてもらえるのか。大変だと
　思いますが、余分なものは切り捨てながら、進展させる為に頑張って下さい。

●中村さん
　相手が不動産屋さんだから、相手が大家さんだから、相手が弁護士だから、
　自分が借りているほうだから…と、遠慮して、疑問に思うこと、訊いてみたいこと、
　あなたの希望を呑み込むのではなく、対等の立場としてご自分の意見を相手に
　わかるように伝えないと、伝わりませんし、伝えてみないことには、相手がどう
　言ってくるかわかりません。伝えることで、双方が互いの立場や状況に応じた
　掲示を示し、交渉していくことになります。今後もアクションがおこると思います
　が、ひとつずつ、落ち着いて頭を切り替え、あなた方ご家族の最善を尽くせる
　よう、よく話し合われてください。

●放送くんさん
　あくまで、契約書に書いてある内容が重要ですし、不動産業者も仕事として
　やっていますので、たった一日についての譲歩があるかどうか、不動業者の見解
　は容易に変わらないかもしれませんが、後悔の無い様、調べたり交渉するなど、
　あなたのできることは、尽くされてみると宜しいのではないかと思いますよ。

●ままさん
　それぞれが年月も経っておりますし、状況も違ってきているでしょうから、今現在
　のあなた達ができること、すべきことなど、お伝えしました、専門の方に、よくお伺
　いになられてください。

●Kさん
　長い期間営業し、お世話になっている場所でしょうから、今後の運営も考えると、
　必ず建物の老朽化による修繕、工事問題は、確実に出てきます。これを機会に、
　テナント側自体のもともとの設備についての保全の考えを明らかにしてもらうと共に、
　長引くようであれば、今回の修繕費は２階とあなたとテナントで３者負担とする、
　３階と確信がでなかった場合は、テナント側と２階で折半するなど、解決に向けて
　の歩み寄りも視野に入れると宜しいかと思います。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/10～10/23)

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　FSさん、ハントさん、山田さん、hollandさん、みぃさん、お父さんさん、
　hiroさん、匿名（管理会社破産による返ってこない敷金について）さん、
　茨城・20代男性さん、ナオキの木さん、くまぷーさん、morisaさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●FSさん
　　大家さんが管理をされていて、賠償と修繕と2つ会社があるそうで、大変でしょうが、
　まずは修繕会社が下見に来るでのあれば一番いいのは大家さんにも立ち会ってい
　ただく、修繕について聞いた見解を、もれなくメモしておく、また、修繕会社から、大家
　さんのほうに、結果を書面で提出してもらうと宜しいかと思います。同時に、メールで
　お伝えしたように、具体的な対応について、確認されるようにしてください。

●ハントさん
　普通に話して通じる状態ではありませんので、あいてのお身内の方にも出来れば
　ご協力頂けるよう感情的にならず、粘り強く、お伝えしていく、書面などで随時現状
　報告をしておくことも心がけると良いと思います。あいての方は残念ながら自分の事
　しか考えられず、あなたのことや広いことまでは回らないようですから、あなたも、
　御自身の生活を第一に考え、距離感を冷静に保ちながら、メールでお伝えしたよう
　に、行動に移されると宜しいかと思います。

●山田さん
　相手と一緒になって切羽詰まってしまうと冷静な判断ができなくなります。あなたの
　中の「野生の感（危険を察知し回避する能力）」も広げながら、あなたがたご家族の
　譲れない大切なものは一体何なのか、どんな暮らしをしたいのか、そして、どんな物
　件で自分達の生活を営んで行きたいのかをご家族でしっかりと話し合われてください。

●hollandさん
　相手とあなたがたご家族がどのような人間関係であったかは、御自身でないとわか
　らない抱えている思いや問題があると思いますので、あなた一人だけではなく、
　ご両親様のお考えもよく聞き、守るべきものは守り、去り行くであろう方を送り出す事
　を前提とした割り切りも必要かと思います。

●みぃさん
　まずは、メールでお伝えしたとおり、契約所や図面を持参し、土地の隠れたる瑕疵
　として損害賠償請求することの法律から見た見解を調べる必要があります。非常に
　あなたにとって重要なことですので、業者にきちんと調べさせるよう、粘り強く話し合
　いをもたれるようになさってください。

●お父さんさん
　これから暮らす、あなた方ご家族皆様でどんな契約にしたら良いか、気持ちよく生活
　できるか、話し合うのも宜しいかと思いますよ。そして、貸してくれる義理兄の弟さん
　とも、よく意見を交わし、相手の条件も受け入れながら、あなた方の主張も伝え、
　双方納得行く契約書をお作り下さい。

●hiroさん
　これからも、あなたの希望条件を明確に不動産業者に伝え、調べてもらう、探しても
　らうなどの仕事をお願いするという、あなたの考えを基盤にお願いする姿勢を大切
　にされると宜しいかと思いますよ。

●匿名（管理会社破産による返ってこない敷金について）さん
　詳しくは、メールでお伝えした通りなのですが、管理会社も大家も破産なので、
　長引く可能性があります、粘り強くあたられてください。

●茨城・20代男性さん
　あいては会社として、仕事の一貫として自社の都合や条件を掲示してくるでしょう、
　あなたも、あなたにしかわからない、ご自身の状況や今後の生活などをよく考えた
　うえで、納得のいく結果になるよう、ひとつひとつ冷静に対応・交渉されると宜しい
　と思います。

●ナオキの木さん
　メールにも書きましたが、購入した場合の排水の問題は、不動産業者と売主双方
　に、よくよく確認、質問されるべきだと思います。

●くまぷーさん
　ハウスメーカーと今後も繋がり、お付き合いをもたれるのであれば、もう少し突っ込
　んで訊いてみることもできるとは思いますが、借金は返済しているわけですから、
　率直に専門家に伺い、ご確認、ご相談されてみてください。

●morisaさん
　気持ちを強く持ち、専門家に相談頂き、時にはあなたも出向き話し伝え、調べるなど
　して、ひとつひとつの事実関係を明確にし、対応方法をアドバイス頂きながら、
　あなたができること、すべきこと、できないこと、を冷静に整理しながら判断されるよう、
　頑張ってください。お一人で心細ければ、信用・信頼できるお身内の方などに、
　一緒に付き添ってもらう等、手伝ってもらえるようお願いするのも方法でしょう。
　急かされたり疲れたり混乱した時は無理せず急がず、頭の中、気持ちを平静に
　させる為の、ひと呼吸を意識すると良いと思います。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/26～10/9)

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ぽろんさん、ばば猫さん、店主の息子さん、むちうちさん、ひろしさん、
　底盤さん、おじさん、ラーメンマンさん、ちまちまさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ぽろんさん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。
　　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●ばば猫さん
　個人所有のマンションということでしたか。
　あとは状況が動き次第、というところですね。相手も意見や希望条件を書面で申し出
　てくると思いますので、あなたも、納得がいくまで、粘り強く交渉されてみてくださ
　い。尚、お母様の健康状態が少しでもすぐれますよう、ご家族皆様が安心して眠れま
　すよう、とりまとめる代表があなたであるならば、なおのこと、大変かもしれません
　が、あなたもお疲れにならないようになさってくださいね。

●店主の息子さん
　今後は、知り合いの大家さんから代わった事もあり、日頃からもしも、行き違いや、
　ご迷惑をおかけしていたのであれば、素直に詫び、誠意を見せ、示しながらの交渉
　になっていくものと思われます。いろいろな思いもあることでしょう、あなたがたが
　要求できる権利と、義務の確認をしっかりおこない、ご家族皆さん、悔いの無いよ
　うに、あたられてください。

●むちうちさん
　不動産が消費者金融の借金の担保になって
　いるという点において、とてもご不安があると思いますが、お母様の為にも、あなた
　のためにも、ひとつひとつ調べ、専門家からのアドバイスをもとに、毅然とした態度
　で、あたられますよう、頑張ってください。

●ひろしさん
　交渉する相手は、あなたが今まで住み続け、今後もすみ続けたい場所の家主さん
　です。あなたの現状や希望を書面にまとめ、率直に話し合う姿勢、意向を粘り強く
　お伝えすべきだと思いますよ。

●底盤さん
　　応援メッセージ、ありがとうございました。
　　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●おじさん
　山林にもいろいろありますし、実際に見て
　みると、崖がけわしいとか、木の持ち主が違っている可能性もあるかもしれません
　ので、丁寧に調べてくれる業者さんを探されることをおすすめします。

●ラーメンマンさん
　契約というのは、お互いの都合や希望条件
　を出し合い、折り合いをつけ双方が納得いく形にすり合わせることです。片方のみ
　の都合や計算が優先され片方がないがしろにされるべきではないですし、数年間
　何も言われなかったのが突然の請求という、理解しがたいものでありますので、
　よくご家族と相談し、女性であるあなたひとりが窓口になるのではなく、旦那様にも
　協力してもらいながら、請求の理由や根拠、相手が本当に望んでいることを汲み
　取れるよう、慎重にあたられてください。

●ちまちまさん
　相手業者は、自分の落ち度は無いという意見を貫くでしょうから、査定下さった
　業者さんを通じて司法書士さんをご紹介頂き、問題点についてどのようにあたる
　べきか、粘り強くご相談されるべきでしょう。多少、時間や費用がかかっても、
　あなたの大事な資産であり、将来や今後の、住宅建築計画にもかかわってくる
　でしょうから、しっかりお調べになってください

　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/12～9/25)

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今週、応援いただきました、
　palさん、モルシーさん、わかばさん、トミさん、なおさん、ウニさん、
　★いちご牛乳★さん、困り者さん、たくみちさん、KAOさん、けんさん、
　パルさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●palさん
　長く気持ちよく住んで頂きたいと願うのは当然ですが、
　相手が誠実な人かどうかの判断は必要ですし、
　割引することが本当に相手のためなのかどうかは別です。
　何でもかんでも借主の要求を受け入れることが正しいのなら、
　極論ですが「タダで貸すのが最良」ということにもなってしまいます。
　しかし、大家さんはボランティアではありません。
　貸すことを商売する「事業主」です。
　お互いの権利と義務を認識しつつ、折り合いをつけていくことが大切ですから、
　まず、相談されている弁護士さんときちんと話し合われてみてください。

●モルシーさん
　相手の方のご意向、ご意見もあるでしょうから、あとは譲り合い、すりあわせになる
　かと思われます。自分の主張だけ通そうとすると反発されますので、聞く姿勢を忘れ
　ないであたられるのがよろしいかと思います。

●わかばさん
　役員会は、飾りや形式の為にあるものではなく、皆で自分達の住んでいる建物や地域
　をより暮らしやすい安全な場所にしていこうと皆で話し合うためにあります。相手に
　流され振り回されるのではなく、一致団結していく姿勢が大事ですので、他の会員の
　皆さんと、問題点について、よく煮詰めていかれてください。

●トミさん
　恐らく、業者も自分達の意見、主張をしてくると思います。その場合、必ず書面にし
　てもらい、振り回されたり、流されること無く、あなたが納得いくまで話し合う姿勢
　を貫かれることが重要だと思われます。また、判断がすぐつかない場合は、その場で
　返答せず、一旦持ち帰って調べてから連絡するなど、冷静に粘り強くあたられること
　をおすすめします。

●なおさん
　住んでいる方が家の中にゴミをためている問題もあるようですが、まずは、退去に向
　けての相手の動向、意見を聞きだすことです。すぐに御返事や意見を頂けないようで
　あれば、日にちを決めて、また通うなり、配達証明つき、内容証明つきで手紙を送る
　など、粘り強く、やりとりを記録に残しておくことをおすすめいたします。

●ウニさん
　相手は自分に都合のいいようにしか解釈、考えない場合があります。感情は抜きにし
　て、冷静に、互いの意見を筋道（証拠）を揃えて明示し、出来ることと出来ないこと
　を切り崩していくイメージで、専門家の方に相談されてください。

●★いちご牛乳★さん
　大切なのは、相手に怒りをぶつけることではなく、あなたが受けた被害の証拠を揃え
　法律的なあなたの権利としての賠償要求・請求内容を相手に伝えることになります。
　よくご相談されてから行動に移されるようになさってください。

●困り者さん
　管理会社や大家さんが、すぐに対応してくれるとよいのですが、長引く可能性もあり
　ます。弱気にならず、毅然とした態度でそろえる物をそろえ、あなたの意見を主張で
　きるよう、専門家に法律的な話を伺いながら、準備をなさっていってください。

●たくみちさん
　今回の件を踏まえ、今後は、予算面でのはっきりとした対応を、不動産業者に心がけ
　れば宜しいかと思います。できないものはできない、ここまでと、あなた側の条件を
　きちんと提示することで初めて、仕事として業者はその条件に見合った不動産を探し
　てくることができますし、これが信頼関係につながるのだと思いますよ。

●KAOさん
　業者から返金される旨、御返事を頂けた様でよかったです。書類にして送って頂ける
　と尚、安心できるかと思います。確認した日にち、相手の名前、内容等、しっかり記
　録しておいてください。もし、今後も、その業者を通じて物件探しをするのであれば
　今回の事を教訓に、また、違う業者の場合でも、いかに、業者やあなたに都合のいい
　ことを言われても、不安点は必ず訊き、納得がいかないうちは、支払わない、安易に
　お金を渡さない等の、あなたの中の揺ぎ無い基準を持つよう、おすすめします。

●けんさん
　言った言わないの水掛け論になってしまうと、問題が進みませんし、相手も何か
　急いでいるような感じもします。それでいてミスをしたりと大雑把な面もあるようです。
　相手のペースにのまれることなく、あなたはあなたの、確かな証拠を揃え、整理しな
　がら対応されるよう、心がけください。

●パルさん
　夫婦揃って危険を知らず、回避できずでは、何処の誰でもない、あなたがたがイザと
　いう時に大変です。自分達の身は自分達で守らなければなりません。誰かが助けてく
　れるものでもありません。自分達でどうするかなのです。実際の自分達のおかれてい
　る状況をよく整理し、理解することが大切だと思いますよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/27～9/11）

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　dpdb24さん、るるる。さん、ももさん、Chattyさん、liaoさん、ゆうさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●dpdb24さん
　おそらく、これ以上、あなた単独で交渉しても好転するとも思えません。
　きちんと証拠になる可能性のある進め方をされてらっしゃいますので、
　現時点では弁護士さんなどの専門家に直接アドバイスを受けることが得策です。

●るるる。さん
　全くの他人ではなく、親族間のトラブルのほうが厄介です。
　もし、当事者それぞれが一目おくような人がいるのなら、
　その方に仲裁役をお願いすることも一案ですが、そのような方がいない場合は、
　やはり、法的な権利に従って進めていく形にならざるを得ません。

●ももさん
　もし、同様な問題を抱えてらっしゃるテナントさんがいらっしゃるのであれば、
　一緒に交渉していくことも有効な方法だと思います。
　特に、提示されていた見込み客数を大きく下回るのであれば、
　単独ではなく、各テナントが協力しあって対応した方が良いでしょう。

●Chattyさん
　なかなか難しいことではありますが、相手は自分の事しか考えていない場合がありま
　す。極力、感情を別にし、冷静に、できることと、できないことを掲示しあって、折
　り合いをつけるための作業だと考えておくと、宜しいかと思われます。長年苦楽も喜
　びもあったことと思います。立つ鳥跡を濁さずで、納得がいく終わり方が出来ますよ
　う、つとめていってくださいね。

●liaoさん
　ご夫婦でまず、話し合っておきませんと、意見が違ったりいがみあったりでは、統制
　がとれませんし、信頼関係が崩れてしまいます。夫婦で相談しあい、協力していく姿
　勢が望ましいものと思われますよ。

●ゆうさん
　名義変更することで、どのようになるか、利点とかかる費用や、今後のことも踏まえ
　て、旦那さんともよく話し合って、ご相談に行かれ、不安点、不明点なども率直に聞
　けるよう、質問を、あらかじめまとめておくと良いでしょう。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/13～8/26）

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今週、応援いただきました、
　人生最大の危機さん、匿名（ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて）さん、
　じろうさん、バディさん、ankaさん、ステファンさん、マリーベルさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●人生最大の危機さん
　いろいろと、あなたがお考えになられていることもあろうかと思います。
　しかし、ご親族を思われる気持ちは理解できますが、
　ただ、あなたの人生もかかってきます。特に、相手がいることであり、
　あなたひとりの思う通りに行かないこともあるでしょう。

　経緯や詳細、資金力、そして双方の思惑にもよりますが、
　三者協議の上、片方の側の持分を買い取ってもらうような方法も一案です。
　（＝つまり、実際の土地はAさんのものになる代りに、
　　　AさんはBさんに相応する金額を支払う…というような解決方法です）
　あるいは、その土地を売却し、持分に応じて分配する方法もあるでしょう。
　この辺については、状況判断も必要になってくると思いますので、
　専門家の方のご意見も参考にされると宜しいかと思います。

●匿名（ハウスメーカーからの買い付けキャンセルについて）さん
　一般的に家は一生の買い物だと思いますし、注文住宅ともなれば、なおさらです。
　色々と調べる必要はあるのですが、
　ただ、最初で最後…というケースも多いので場数を踏むことができません。
　ですから、無知を恥じる必要は全く無く、
　むしろ、今の進め方の問題点に気づいたことこそが重要です。
　それに気づかずに失敗される方も多いですから…。
　ぜひ、悔いの無いような家づくりをなさってくださいね。

●じろうさん
　写真などで記録するなど、心がけとしては悪くは無いと思います。
　ただ、唯一にして最大の問題は、双方が決めた境界が本当に正確なのか…です。
　極論としては、双方が納得していれば、それで構わない…ということになりますが、
　もし気になるのであれば、一度、きちんと専門家に相談されることをお奨めします。

●バディさん
　調べ方にも色々な方法がありますので、まず専門家のアドバイスを受けるべきです。
　また、今回のような5m程度という局地的な見方だけではなく、
　地域的な特徴（洪水が多かったのか、地震はどうなのか、地層はどうなのか…）も、
　きちんと確認された方が良いかと思われます。

●ankaさん
　まずは、会社にきちんと確認し、相談に乗ってもらうことからはじめてください。
　そして、あなたがわの言い分や要求というのを、見た人がわかりやすいように、
　経緯をまとめた書類を作り、話をすると、相手にもわかりやすいと思いますよ。

●ステファンさん
　実際の契約書、あるいは広告の表記が証拠として重要ですので、
　大切に保管するようにしてください。

●マリーベルさん
　最も大切なのはご自身の行動力ですから、
　ぜひ、納得のいく結論を目指して、頑張ってください。

　
　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/30～8/12）

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今週、応援いただきました、
　どんまいさん、匿名さん、いもむしさん、まぐねしゅうむさん、みかんさん、
　友くんさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●どんまいさん
　基本は交渉になりますが、正直、相手はプロですから、
　注意して進める必要があります。
　そのため、場合によっては、費用はかかりますが、
　あなた側の信頼できる不動産屋さんを間に挟むなどの対応も必要かと思われます。
　なお、仮に当事者間で話がまとまったとしましても、
　弁護士・司法書士さんなどの法律の専門家に、
　きちんと契約内容を確認してもらうことが大切です。

●匿名さん
　応援メッセージ、ありがとうございました。
　今回、どちらのご相談者様なのかを把握できませんでしたので、
　まずは取り急ぎの御礼をさせていただきました。

●いもむしさん
　双方、それぞれの立場で調査なり計算して出した答えではあるかと思われますが、
　大事なのは、その答えに対して、
　どちらがどこまでのどんな場合まで保証して頂けるのかということだと思われます。
　その辺についても、きちんと確認することも忘れないでくださいね。

●まぐねしゅうむさん
　今までにも同様のご相談はいただいておりますが、
　ご自身で納得のいく解決ができた方は、皆さん、積極的に動かれております。
　ぜひ、悔いの無いように進めてくださいん。

●みかんさん
　投稿いただいていないご事情があってのことだとは思いますが、
　ただ、厳しいアドバイスになりますが、ここまで調べてもなお、
　ご自身で解決できない疑問が残ってしまう状況では、
　やはり、それなりの専門家のアドバイスを受けた方が確実かと思われます。
　プロに頼らないで自力で…というお気持ちは理解できますが、
　ただ、それだけの知識があるからこそ、相手を見抜く力がついていると思います。
　ですから、その力を活かして、ホンモノのプロを探されることも、一案かと思います。

●友くんさん
　契約書などは、ご確認取れましたでしょうか。ご兄弟の皆さまとも協力し合って、
　納得がいくように、わからないことはきちんとお調べになられて、
　ひとつひとつ対応されていってくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/16～7/29）

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今週、応援いただきました、
　悩んでますさん、匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん、
　匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん、さくらさん、N.H.さん、
　ひろりんさん、ミントさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ミントさん
　今回のようなケースは、いくつか対応方法がありますので、
　まず、ご自身でしっかりと権利関係などを調べて対応してみてください。

●悩んでますさん
　おそらく、入居者、購入された皆さん、同じような印象や不安を抱えておられるだろ
　うと思います。個々で一人一人動くと、担当者に振り回されたり連絡が行き届かない
　場合も出てくるでしょうから、代表（理事長など）を窓口に、皆さんで一致団結して
　会社を相手に大きく動かれるほうが、一人一人の補償に確実にスポットがあたるので
　はないかと思われます。専門家の方とも、よくご相談されてください。

●匿名（借地でのアパート経営と売却について）さん
　今回のように売却まで含めて検討されていらっしゃる場合は、
　アパートなどの投資物件を得意とされている不動産屋さんを探し、
　信頼できる事業者さんと一緒に対応していくことも方法です。
　現時点での憶測であれこれ悩んでしまうのではなく、
　まず、あなたができることを、ひとつひとつ調べていかれると、
　道は開けると思います。頑張ってくださいね。

●匿名（戸建ての売買広告の番地記載について）さん
　信頼関係が築けないような事業者と契約をすべきではないと思いますので、
　解約される方向で動かれて宜しいかとは思われます。
　なお、今回の件を今後にいかすためにも、事業者の信頼度を最重視すること、
　そして決めたことは行き違いのないように書面化しておくことなどを、
　心がけると良いと思います。

●さくらさん
　間違いは誰にでもあります。
　一番重要なことは、その間違いをきちんと指摘し、
　それに対する対応に納得できるか否か…です。
　ですから、そういう意味では、今回のさくらさんの対応も、
　また、それに対する仲介業者さんの対応も良かったのではないかと思います。
　なお、今回は納得できる結果になって良かったのですが、
　本当なら、もう少し早く応対すべきだったと思います（ギリギリすぎます）。
　契約には責任が伴い、場合によっては取り返しのつかないことになります。
　ですので、今回のご経験を活かして、不動産に限らず、
　契約の前にきちんと確認することを忘れないでくださいね。

●N.H.さん
　親御さんと一緒に、弁護士さんへ相談に行かれるというのは良いご判断です。
　ただ、「私の中ではあからさまに条件に変更があり」
　については、具体的な契約書、重要事項説明書、
　さらには、そのマンションの管理規約書の内容がわかりませんが、
　もし、そこに、
　●知人男性の入室は許可する
　というようなあなたの希望が無かったのであれば、
　（単に「女性専用」としか書いていなかったのであれば）
　きちんと確認した内容を追記させる作業が必要だったと思います。

　一般的には「女性専用」は「女性以外の立ち入りを禁止する」という風に、
　解釈できますから、単に「女性専用」とだけなっていたのであれば、
　「女性専用だからといって一切立ち入り禁止ということはないですよ。
　　頻繁でなければ、友人（その男性）の方も遊びに来ていただけます」
　という管理体系は適切ではありません。
　（例えば、宅配便、引越や室内工事、電気機器設置などの場合は、
　　確かに禁止の対象外になると思います。
　　父親や兄弟まで禁止するかどうかは微妙ですが、
　　「知り合い（恋人・友人）の男性が遊びに来る」
　　というのは「女性専用」の本来の目的から外れる恐れがあると思います）

　おそらく、その不動産事業者は、
　きちんと確認もせずに適当なことを言った可能性がありますが、
　（「女性専用」は、防犯面などを前提にしたセールスポイントですので、
　　ちょくちょく知り合いの男性が遊びに来ている…ということですと、
　　「女性専用」とは言えなくなり、そのような「女性専用」の場合は、
　　逆に入居者からのクレームに繋がる恐れもあるかとは思われます）
　いい加減な適当な対応をさせないためにも、
　「そのこと（男性の入館も認めること）は、どこに明記されてますか？」
　「（明記されてない場合は）明記されていないと困るので、明記してください」
　というように要求する必要があります。

　ですので、今回の件は、
　　●変る前の条件（＝提示内容）をきちんと証明できるのか？
　ということがポイントになるかと思われます。

　なお、行政書士さんの場合は、弁護士さんに比べて、
　法的に動ける範囲が限定されている部分もございます。
　ですので、これは、お願いする内容にもよりますから、
　お心当たりがあるのであれば、どこまで対応していただけるのかを、
　きちんと確認してください。

●ひろりんさん
　土地相以外にも、建築上の問題など、色々と調べる必要があると思います。
　ご自身で判断することが難しいのであれば、建築士・設計士さんの意見を聞くなど、
　後悔しないよう最善を尽くしてください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/2～7/15）

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　コウさん、孤軍奮闘さん、kawaさん、まりあさん、せあさん、もなかさん、
　G.Mさん、かしさん、山田さん、bouhuさん、まさみさん、Aさん、のりこさん、
　cleanmysteryさん、困っていますさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●コウさん
　お祖母さまの代から３０年貸し、長いお付き合いもあろうかと思われますが、
　人は、自分にとって納得がいかないことについては、断固として拒否し、
　御自身の立場でとれる精一杯の権利を主張してくるものです。
　ですから、相手がそういう対応であるのなら、あなたの側も、
　きちんと権利主張していかなければ、
　一方的に不利な条件を受け入れてしまうことになりかねません。
　長くかかるかもしれませんが、整理しながら、毅然とした態度で、
　あなた方ご家族が取れる誠意を見せながら当たられるようになさってくださいね。

●孤軍奮闘さん
　あくまでも推測ですが、もしかしますと、測量費用を払うために、
　手付金を要求している可能性もあるように思われます。
　ただ、不信な契約はトラブルの元ですから、あなたが不利にならないよう、
　譲れない部分は譲らない…というように、交渉を進めていくことも重要です.

●kawaさん
　やはり、ひとりきりで考えてしまうと、考え方も一方的になってしまいがちです。
　まずは、自分の置かれている状況と、しなければならないことや、
　できることなど、ひとつひとつ確認されていってください。

●まりあさん
　少々、残念な結果になってしまいましたね…。
　間に第三者（管理会社）が入る今回のような交渉では、
　間に入る人間の力量が大きく左右します。
　ですので、力量不足を感じた場合は、
　詳細などを手紙としてまとめ、菓子折りと共に「託す」などして、
　とにかく「本来の相手」と信頼関係を築くような形で進める必要があります。
　特に途中でオーナーチェンジがあり、
　細かい条件が明文化されていなかったのであれば、
　今回、改めて話し合って色々と決めていくような形にすべきだったと思います。
　いずれにせよ、今後のことを考えますと、第三者を介さない形で、
　誤解（あなたの伝えたかった内容が強く伝わりすぎていた点）を、
　きちんと晴らしておいた方が良いかも知れません。

●せあさん
　最初の敷金が安かった場合などは、追加されることはあるのですが、
　ただ、契約書に明記されていない以上、
　あくまでも双方納得の上…ということになります。
　ですから、特に今回の場合、契約内容が変更されている可能性もありますので、
　まず、きちんと確認されるようにしてください。

●もなかさん
　信頼関係が築けている場合であっても、崩すきっかけになる場合もありますから、
　連帯保証人というものには、細心の注意をはらう必要があります。
　今回、もなかさんが「信頼できない」とおっしゃっているのですから、
　お断りする方向で進めるのが良いと思います。
　ただ断るのが難かしければ、保証人不要物件を一緒に探すなど、
　別の形でお手伝いしてあげることも一案です。

●G.Mさん
　基本的に貸主は借主に対する責任を負うことになります。
　例えば、地震などで、他の建物に比べて明らかに問題が発生した場合などは、
　貸主の責任を問われる可能性もあります。
　ですので、老朽化に起因した立ち退き自体は致し方ない部分ではありますが、
　ただ、立ち退くにあたっての条件提示は可能かと思われます。
　とは言え、現在の賃料との兼ね合いなどもありますので、
　（例えば、月2.5万円の家賃に対して100万円要求というのは、
　　いささかつりあいが取れないとは思います）
　ご案内したような機関でアドバイスをいただくなどしながら、
　納得できる結果を目指してくださいね。

●かしさん
　投稿内容だけでは詳しい状況がわからないのですが、
　まともな対応とも思えない部分も感じます。
　是非、ご案内しました機関で、問題性の有無について確認してもらってください。

●山田さん
　おそらく、今までは順調だったかと思われますが、
　やはり、不動産の運用は難しさも伴います。
　今回のケースを解決することが、今後にとっても役立つ内容になりますので、
　まず、専門家のアドバイスを受けながら、解決を目指してくださいね。

●bouhuさん
　まず、あなたの要求の正当性をきちんと確認した方が良いと思います。
　そうしませんと、先方は「だったら裁判でもなんでもどうぞ！」いう態度になり、
　良い結果は期待できません。
　上手くすり合わせられるように、自分の側の問題、相手の側の問題について、
　決して感情的にならずに、冷静に話し合っていってくださいね。

●まさみさん
　保証人不要の物件などもありますので、そのような物件を探されることも、
　一つの方法かと思われます。
　また、日本にご親族などがいらっしゃる場合は、そちらにご相談されたり、
　あるいは、海外在住者なども多い学校であれば、
　学校の側にご相談されることも方法だと思います。

●Aさん
　応援メッセージありがとうございました。
　頑張るのはとても大切なことなのですが、
　まず、一人でかかえこむのではなく、ご夫婦できちんと話し合って、
　その上で、お二人で頑張るようにしてくださいね。

●のりこさん
　借地トラブルの中には、契約書が残っていないケースも多いので、
　今回の場合は、比較的解決しやすいかと思われます。
　まずは契約書を元に法的な部分のアドバイスを受けるようにしてください。

●cleanmysteryさん
　お感じになってらっしゃるように、今回の件を解決することこそが、
　間違いなく、あなたの将来の糧になると思いますよ。
　当事者であるのと同時に「法律家」として、今回の件を客観的に分析し、
　双方（あなた、不動産事業者）の側の問題点をクリアにした上で、
　それぞれの義務と責任を確認しながら交渉されると良いと思います。
　あなたにとってはショックが大きいことかも知れませんが、
　でも、ご自身の案件だったから、まだ良かったと考えることができると思います。
　もしこれが、あなたの将来のクライアントさんの案件だったのなら、
　「忙しさに負けて確認すべき内容を怠った」
　なんて言い訳は通用しません。
　実際に、許認可関連を請け負って手配した物件が、
　実は確認ミスで、請け負った責任を問われる…というケースもありますので。

●困っていますさん
　詳細が分らないので、今回の不動産屋さんの場合は、なんとも言えませんが、
　一般論としては、話を通しやすい方に対し、強硬な要求をしてくる場合があります。
　特に、女性だと甘く見られるリスクもありますから、
　場合によっては、早期に第三者に間に入っていただくことも一案かと思います。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（6/18～7/1）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ほたるさん、ＭＭさん、うつみさん、三藤さん、Kazooさん、mamiさん、ゆぅさん、
　ルナさん、依田さん、キャベツさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ほたるさん
　基本的には、先方が立証する必要があるとは思いますし、
　場合によっては防犯カメラを設置するなどの対策も必要かと思います。
　ただ、「来客用」として不特定多数の人間が利用するのであれば、
　あなたの側でも、誰がとめたかをきちんと把握される方がよいと思います。

●ＭＭさん
　とりあえず、良好な結果になりそうで、安心いたしました。
　いただきましたやり取りから判断しますと、
　おそらく良心的な大家さんではなかな…とも思います。
　ですので、万一の場合は、失礼の無いように誠意ある対応をされれば、
　トラブルにはならないはずです。
　それから、ご心配いただいておりました件ですが、
　ご事情は登録してありますので、もし、パソコンの調子が悪いのであれば、
　スタッフの側で対応します（その旨、ご連絡ください）。
　また今回のご投稿だけで大丈夫ですので、もし、また何かありましたら、
　お気軽にご投稿ください。

●うつみさん
　一点、ご注意いただきたいのですが、本来、事業用物件に関しましては、
　通常の賃貸物件とは異なり、細部にわたって交渉をしていき、
　双方合意の上で、契約を交していきます。
　また、何らかの問題が生じた場合は、きちんと話し合った上で、
　合意内容を書面化して残すなどの対応も必要になります。
　ですので、本来であれば「常識で考えられられないようなことが慣例」のような、
　「慣例を元に判断しなければならないような曖昧な契約」こそ避けるべきです。
　例えば、将来的な賃料の見直しについての取り決めなどについても、
　予め契約の上で決めておくことも方法でしょう。
　なお、繁華街での百貨店による賃料減額訴訟などが行われたこともありますから、
　もちろん、法的手続きができないわけではありません。

●三藤さん
　駐車場ですと、居住用物件の賃貸契約のような保証人もないため、
　なかなか回収は難しいとは思います。
　ただ、専門家のアドバイスのもと、請求を続けることで法的な権利を失わないよう、
　できうる限りの対応を取られるようにしてくださいね。

●Kazooさん
　税金関係の問い合わせも重要ですが、
　「現地の状況」を、正確に把握する必要もあるかと思われます。
　例えば、仮に支払っていない間の税金を支払うことになった場合、
　今なお、その支払いに見合うだけの土地であるのかどうかの判断をすることも、
　重要になってくるでしょう。
　ただ、荒廃した山林ですと、熊などの危険動物、
　あるいは土砂災害などの可能性もありますから、現地確認をされる際は、
　必ず地元の詳しい方にアドバイスを受けながら、物件に向かうようにしてください。

●mamiさん
　いただいた投稿内容の範囲ではありますが、
　ただ、その事業者の対応は誠実さに欠けるようにも思われます。
　今回、ご自身で対応…ということですが、
　もし、今後も海外在住で賃貸に出されるのであれば、
　本当に信頼できる事業者を探し、今回の件も含めて相談に乗ってもらうことも、
　方法の一つだと思います。
　いずれにせよ、当日の交渉などは、きちんと録音などしておき、
　言った言わないで逃げられることのないように準備してくださいね。

●ゆぅさん
　　基本的にお母様ご自身で対応されているようですが、
　一人の判断では勘違いなどもありますから、
　必ずその内容をあなたご自身も確認されるようにしてください。
　（文書でもらっているのなら、FAXあるいは、コピーしてもらって、
　　送付してもらうなどの工夫も可能かと思います）
　面倒だと思いますが、お母様とあなたの大切な財産です。
　念には念を入れても、決して入れすぎにはならないと思いますよ。

●ルナさん
　このようなトラブルの場合、ご案内しましたような機関に相談し、
　間に入っていただいた方が話はスムーズです。
　ぜひ一度、足を運ばれるようにしてください。

●依田さん
　確かに私たちも不動産業界の一員ではありますが、ただ、立場は中立です。
　事業者だけではなく、相談をいただくトラブルを抱えた皆さん一人一人が、
　正しい知識を蓄えていくことこそが、健全化に繋がると思っております。

●キャベツさん
　詳しい構造などがわかりませんが、構造によっては、
　既存のエアコンを撤去、配管などを封印していただき、
　埋め込みがたではない安価なエアコンを取り付けるなどの方法も、
　共に協議していくことも方法かとは思われます。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（6/4～6/17）

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　spottyさん、匿名（柵の無い駐車場の危険性について）さん、
　愛媛30代女性さん、えいとマンさん、何とか！さん、ひまわりさん、ringoさん、
　たけ五郎さん、キタックさん、みみこさん、モカさん、
　匿名（貸しているビルの電圧増設施工工事費について）さん、
　みわさん、kyoukaiさん、koyamaさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●spottyさん
　　誤解の無いようにお伝えしておきますが、
　保証会社と別に保証人を取ることや、保証人に対して、
　本人の意思確認、本人確認の書類を要求すること自体は、悪いことではありません。
　ある意味、それが保証人というものの義務・責任は大きさでもあります。
　おそらく、あなた方に対して厳しい要求をするのには、外国籍だけではなく、
　（ご本人はわかりませんが、あなたはまだ若いので）年齢的なものもあるでしょう。

　不動産屋さん、大家さんが慎重な対応（あなた方にとっては不愉快な対応）に、
　なってしまっている背景には「信じて貸したら嫌な目にあった」ということも、
　少なからずありますので…。
　（困っている状況を考慮して入居許可したら、結局、迷惑ばかりかけられてしまい、
　　二度と考慮してあげたくない…という大家さんの相談も多いですよ）

　条件が緩いから安心…という判断は短絡的すぎますが、
　（条件が緩いから、問題ある方々が借りやすい…ということもありますから、
　　入居後の治安面などの問題が生じる危険性も考えられます）
　あなた方をきちんと理解してくださる不動産屋さん、大家さんを探すことは、
　とても大切なことです。
　ですから、あなた方を理解してくださる方々を見つけたとしたら、
　絶対に、その方々の期待を裏切らないようにしてくださいね。
　お二人をあたたかく迎えてくださる方がみつかることを祈ってます。

●匿名（柵の無い駐車場の危険性について）さん
　基本的には、私有地の場合は、なかなか手出しすることは難しいと思います。
　ただ、そこまで危険な状況であるのなら、近隣で一体となって、
　根気強く行動することが、解決に繋がります。
　「近所でも有名な悪名高い」ということであれば、
　逆に、快く思っていない人も多いように思いますので、
　単独ではなく、同じように悩まれている方に声をかけ、
　一緒に進めていく方向で考えていくと良いと思います。

●愛媛30代女性さん
　まず、相手の人にきちんと説明するためには、
　あなた自身が理解しなければなりませんから、
　工務店で確認する際、聞いた話などはきちんとメモし、
　状況など写真に撮っておくと宜しいでしょう。
　あとで思い出したり、説明したりする時に必要になります。
　また、その時に専門家の意見として、誰が責任を負うべきなのかを、
　確認するのを忘れないようにしてください。
　それらを、もとに、田んぼの持ち主の方に、
　「調べてもらったら、こうでした」と説明すると、
　相手の人とも交渉しやすいと思いますよ。

●えいとマンさん
　大事な点は、条件などをよく確認し、事業者側の意見をよく聞き、
　話しあうことになります。
　また、報酬の交渉については、漠然と安くしろ…ではなく、
　他の不動産屋さんの場合の例などをご自身で調べて、
　その金額を提示して相談するような方法もあるでしょう。
　結婚前の厄介ごとではありますが、
　こういう作業こそ、共同作業として、
　二人で乗り越える必要がありますから、力を合わせて頑張ってくださいね。

●何とか！さん
　皆さん、誤解されているのですが、融資条件というものは、
　一律の基準のマニュアルがあって…というわけではありません。
　借入額や返済額などが一緒であっても、状況や収入、将来の予定など、
　お一人お一人で全く異なり、最終的には責任者（支店長など）の判断になります。
　ですから今回のような場合は、ある程度のコネクションを有し、
　ノウハウなどを熟知し、そして何よりも信頼できる資産運用の専門家に、
　アドバイスを受け、相談することが重要になってきます。
　ただ、おそらく専門家からのアドバイスもあると思いますが、
　全てを残すことで苦しくなるのであれば、資産・負債の取捨選択をすることも、
　非常に重要な作業になってくるかと思われます。

●ひまわりさん
　一応、ご案内しましたような専門家のアドバイスを元に、
　資産整理なども含めて、ご親族で決めていかれることが望ましいと思います。
　ぜひ、ひまわりさんがリードして、最善の方法を模索するようにしてくださいね。

●ringoさん
　今回の件については、大家さん、不動産屋さんには、
　あなたの味方になっていただく必要がありますから、
　失礼の無いように対応してくださいね。

●たけ五郎さん
　交渉すべき窓口が数箇所あり、準備等大変かと思いますが、
　まずは送らせて頂いた専門機関にご相談の上、粘り強く対応されていってください。

●キタックさん
　もし、家賃を直接大家さんではなく、不動産屋さんに支払っているのなら、
　今回の不動産屋さんの対応は良くありません。
　交渉して「なめられてしまっているなぁ…」と感じましたら、
　再度、ご相談いただければ、対応方法などについてアドバイスしますので、
　相談してみてくださいね。

●みみこさん
　不動産屋さんに支払う仲介手数料を浮かせる目的で、
　大家さんが直接募集されるケースも多いのですが、
　本来は、それをされるのであれば、大家さんが不動産屋さんと同等以上の知識、
　そしてきちんとした契約書が不可欠になります。
　ですが、話し合いのみ…というやり方をしていることからも、
　（大家さんに対しては厳しい表現ですけれども）あまりに杜撰であり、
　極論としては「大家さん失格」です。
　こういう無責任な大家さんの安易な行為が不動産のトラブルを招いてしまいます。
　今回のケースの場合、あなたは必要以上の支払いをする必要はありません。
　原状回復についても、経年変化の部分まで負担する必要はありません。
　立ち退き要請についても、「今まで借りていた」という事実をもって、
　対抗することができる可能性もあるでしょう。
　ただ、女性ということで、甘く見られてしまうようなことがあったのなら、
　ご両親、ご親戚、あるいは、専門家を間に挟むなどして、
　毅然と対応されるようにしてください。

●モカさん
　まず、今回の内容について、きちんと調べて、解決を目指してくださいね。
　ただ、その過程で別件がからんでくるのであれば、むしろ、別件と共に、
　解決を目指す必要があるでしょう。
　なお、別件で再投稿いただきます際には、
　必ず今回の結果について、ご報告いただきますようお願いします。

●匿名（貸しているビルの電圧増設施工工事費について）さん
　具体的な容量や電気の種類、さらには配線などにもよると思いますが、
　全体的な容量をあげるとなると、配線の引きなおしなど、
　大掛かりな作業が必要になるかとは思われます。
　借主さんと話し合うと同時に、何らかの打開策についても、
　借主さんも交えて、電気関係の専門家と話し合っていくことも方法かと思われます。

●みわさん
　あなたとその方との関係は、あまり良好ではないようにも思われますから、
　今回のようなケースは慎重に対応する必要があるかと思われます。
　もし、相手が感情的になって、冷静な対応ができないようであれば、
　ご自身ではなく、代理人を挟んで交渉するなどの工夫も必要です。
　くれぐれも強引に押し切られることのないように気をつけてくださいね。

●kyoukaiさん
　今回のケースで気をつけなければならないのは、
　「お隣さんに要求されている全額負担を受け入れることも
　　高い授業料だったと思って諦めることも視野にいれ」
　という対応が、長い目で考えますと良い選択にならない可能性がある点です。
　状況にもよりますが、相手方は自らの落ち度（奥さんの対応）を一切認めず、
　あなたの側の落ち度ばかりを責めているようにも思われます。
　もしそうなら、このままの状態で、その要求を飲むことで、
　今回のトラブルだけではなく、また不動産のトラブルだけではなく、
　今後起こりうるトラブルにおいて、あなた方が不利になる恐れがあります。
　（言葉は悪いですが、甘く見られてしまって、なめられてしまい、
　　どんどんエスカレートする危険性もあるでしょう）
　ですから、お金以前の問題として、相手側の落ち度をきちんと認めさせ、
　それに対しては相応の責任を取ってもらうような行動も考慮すべきかと思います。

●koyamaさん
　トラブルになってしまっている以上、「全く知識のない自分」では、
　良い結果は期待できません。
　大変だと思いますが、自分の財産を守るために、全力投球してください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（5/21～6/3）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
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いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　亀っちさん、ヒロさん、匿名（聞かされていなかった擁壁について）さん、
　匿名（法改正による小口物件の売却問題について）さん、
　ｔｅｋａｓｈｉ62さん、ミル姉さん、モリモリさん、みちくささん、小心者さん、
　匿名（雨漏りによる損害賠償について）さん、
　匿名（土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について）さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●亀っちさん
　このようなトラブルの場合は、下手に譲歩したり、
　あるいは、うかつな主張をしてしまうと命取りになります。
　かなり以前に遡ってのことですから、不明な部分も多いと思います。
　ですので、まず、根本的な権利・義務関係を調べて、その上で対応していくことが、
　良い結果を導くと思います。頑張ってくださいね。

●ヒロさん
　TVの法律番組などをご覧いただいても、弁護士によって別の見解があったり、
　そもそも、裁判自体、両方の側の弁護士さんが争いますよね？
　ですから、相手側に対して有利な法解釈をして主張してきますし、
　素人相手だと思って実際には通用しないような理屈を伝えてくる可能性もあります。
　なお、全て口頭で伝えてきているのであれば、
　「今回の件については、私も代理人への依頼前提に対応を検討しているので、
　　要求や主張を口頭ではなく、公式な文書で送付してください」
　「口頭でこちらからご返答させていただくことはございません」
　という形で対応するのも方法だと思います。

●匿名（聞かされていなかった擁壁について）さん
　今後の対応の詳細につきましては、
　先ほど、メールさせていただきました通りになりますが、
　もし、時間的に余裕が無く、先に打ち合わせになる場合は、
　話し合いの内容を記録（録音）しておくこと、
　その場で決断を下さずに持ち帰ること（後日、専門家と協議）が、
　大切なポイントになってきます。
　万一、「この場で決断をいただければ…」というように急かされた場合は、
　かなり危うい（＝先方にとって都合の良い内容）である可能性が高いはずですから、
　くれぐれも気をつけてください。

● 匿名（法改正による小口物件の売却問題について）さん
　結論から申しますと、面倒かも知れませんが、
　電話よりも実際に出向いた方が良いかと思われます。
　理由としましては、あなたは資産運用をされてらっしゃるわけですから、
　その資産を守るためには、積極的な行動が必要になります。
　今回は突然の内容だったとは思いますが、今後のためにも、
　きちんと経緯と詳細（小口で購入した際の契約書など）を整理し、
　わかりやすく相手の方に伝えられるように、
　確認されたいことをきちんと確認できるよう準備されると良いと思いますよ。

●ｔｅｋａｓｈｉ62さん
　ぜひ悔いの残らないような解決を目指して頑張ってください。

●ミル姉さん
　今回のケースは、一方的に押し切っている感じもしますので、
　しっかりと、あなたの権利を主張されることが大切だと思います。
　大変だと思いますが、ぜひ、頑張ってくださいね。

●モリモリさん
　家賃などの状況にもよりますが、明らかに不衛生ということであれば、
　貸主としての対応義務は発生するかとは思われます。
　ただ、事前に聞かされていた…ということから判断しますと、
　確かにモリモリさんの側の見通しの甘さもあったとは思います。
　とは言え、あくまでも身体が一番大切ですから（お金では買えないですから）、
　あまりに不衛生であるのなら、引越も含めて検討すべきでしょう。

●みちくささん
　初めて購入し分からないことばかりとありましたが、借主さんから見れば、
　立派な、大家さんで、大事な自分達が住むアパートになります。
　住んでる方のためにも、大家さんとして、しっかり調べていってくださいね！
　なお、おそらく業者さんが確認しているから間違い無いと思いますが、
　羽蟻には、シロアリとクロアリの両方がおり、
　地域や場所によっては、時期によってシロアリでないクロアリが発生することも、
　あります（これは建物的な問題よりも、借主からのクレームに繋がります）。
　本当であれば、物件確認の時に、この辺の状況を確認したり、
　場合によっては近所の方へのご挨拶をする際に、ちょっと聞いてみたり、
　ご自身での情報収集も大事なんです。
　まずは今回の件を納得の行くかたちで解決することが最優先ですが、
　ただ、今後も物件購入の際には、くれぐれも今回のようなトラブルにならぬよう、
　積極的にご自身で確認していくよう心がけてくださいね。

●小心者さん
　本当は「アパート経営」の「経営」の通り、経費や見通しなどを、きちんと立てて、
　その上に運営していく必要があります。
　なかなかそういう視点で考えることは難しいと思いますが、
　例えば、いわゆる逆ギレされてしまったような場合には、
　相応の専門家を手配して法的な手段で対抗していく…というように、
　毅然とした応対をすることが大切です（ボランティアではなくビジネスですから）。
　いずれにせよ、今回のようなケースは、
　大家さんとして乗り越えなければならない問題ですので、
　ご自身にとって、ご自身の将来にとって、悔いの無い対応をしてくださいね。

●匿名（雨漏りによる損害賠償について）さん
　偶然にも明日に法律相談の予約が取れたそうで、早かったですね。
　問題は、行ってその場で解決というわけにはいきませんので、質問したいこと、
　聞きたいこと、わからない点など、事前にメモし整理していくといいですよ。
　ただ、マンションの場合、共用部分に起因する問題であるのなら、
　（マンションごと一棟買ったのであれば話は別ですが）
　管理組合側での対応が必要になるケースもあります。
　ですので、売主側で原因究明ができないのであれば、
　管理組合側との相談なども重ねて、例えば、最終的に責任を負うべき者が、
　調査費用を負担する旨をきちんと取り決めた上で、
　専門家による調査を委託するなどの方法もあるかと思われます。
　いずれにせよ、専門家のアドバイスを受け、
　さらに建築士さんにもアドバイスを受け、
　納得できる形での解決を目指されるようにしてくださいね。

●匿名（土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について）さん
　わからない点も多いと思いますが、既に相手に売却しているものですので、
　売主としての責任があります。
　誰が、どこまで対応しなければいけないのかを、きちんと把握してくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（5/7～5/20）

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今週、応援いただきました、
　匿名（業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について）さん、じじさん、ハッピーさん、
　侑耶さん、ナナママさん、匿名（雨漏り被害による店舗売り上げ補償について）さん、
　水漏れ被害者さん、どりさん、篠田さん、shigerrayさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
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●匿名（業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について）さん、
　私は素人とありましたが、どなたであっても契約内容に従った責任が発生します。
　ですから、本来であれば、きちんと契約内容を精査された上で、
　場合によっては専門家に確認などしてもらいながら、
　このようなトラブルのおきにくい契約にすべきだったと思います。
　ただ、新築で購入された家ということであるのなら、
　場合によっては、その施工主（売主）の責任を問える場合もあるように思います。
　そのため、ご案内しましたような形で、きちんと確認するようにしてくださいね。

●じじさん
　今後は、それぞれの責任に基いた交渉になっていくと思われます。
　相手からみれば「たかが」なのかもしれませんが、
　お金さえ払えばいい…ではなく、誠意を持って対応して頂けるよう、
　あなたも毅然とした態度で、臨んでくださいね。頑張ってください！

●ハッピーさん
　契約破棄を回避されたい…というお気持ちがあるので、
　なかなか難しいとは思いますが、場合によっては契約破棄を前提にした方が、
　結果として交渉もスムーズに進むケースもあります。
　（プロであれば、重要事項説明の内容を訂正…というのは、
　　あまりに杜撰である…と思える部分もありま）
　物件よりも事業者の信頼度を重視しませんと、大きなトラブルになりがちです。
　ですので、くれぐれもその点に注意しながら、進めていってくださいね。

●侑耶さん
　あなたが納得がいくまで、関係書類などをまとめ、
　あなた自身と、あいて側の正当性などについて、よく話を伺ってみてくださいね。

●ナナママさん
　　大事なのは、勝ち負けではなく、
　できることをしていただく…ということになると思います。
　旦那さんともよく話し合って、確認しながら進めて下さい。

●匿名（雨漏り被害による店舗売り上げ補償について）さん
　店舗の売り上げ等、頭を抱える問題が多いと思いますが、
　「できない」から先へ、いかに進めていくかが、鍵になると思います。
　大変かと思いますが、頑張ってくださいね！

●水漏れ被害者さん
　謝ってもくれない、補償の話もひとつも出ない、お金も掛かる、
　想い出もずぶぬれ…となれば、誰でも面白くありませんし、
　悔しい気持ちになるのも当然かと思います。
　ただ、感情的になった時こそ、冷静に落ち着いて対応する必要があります。
　ぜひ、メールでお伝えしたようなことを、しっかり確認されていってくださいね。

●篠田さん
　ご相談からは、非常に雲の中のような、はっきりとしない状況だということは、
　わかります。ただ、流されず、毅然とした態度が、一歩を踏み出します。
　ですから、万が一に備え、早め早めに専門家に相談されるようにしてくださいね。

●shigerrayさん
　やはり、一番の失敗は確認不足に尽きると思います。
　いくら忙しくとも、物件数が少なくとも、まともな確認ができないような物件は、
　借りるべきではありませんし、そのような不利な契約も結ぶべきではありません。
　ただ、契約内容と異なるのであれば、その点について訴求できますから、
　法的に貴方が要求できる点について、しっかりと確認するようにしてください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（4/21～5/6）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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今週、応援いただきました、
　ＭＳさん、仙台３０代さん、tomoさん、ときさん、ＨＳさん、
　匿名（度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について）さん、はしもとさん、
　Booさん、50代女性さん、匿名（過剰に請求されていた水道料金について）さん、
　I.Uさん、くろりんこさん、デイジーさん、松ノ木さん、福岡男37才さん、まぼちさん、
　新人さん、桃さん、bobさん、モカさん、大和三山さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ＭＳさん
　不動産は大きな買い物ですから、大手だから…という理由で、
　無条件で信頼すべきではありません。
　すべてお任せするのではなく、ご自身で勉強するような感じで、
　積極的に質問や確認などをしていくことが大切です。
　なお、交渉するにあたっては、必ず事前にお伝えしましたような機関で、
　「今回の事業者の対応に落ち度は無いか？」
　という部分を確認するようにしてくださいね。

●仙台３０代さん
　気持ちがはやってしまうのもわかりますが、
　買えるか買えないかわからない現段階で交渉しても、
　おそらく説得力に欠けると思います。
　そうではなく、あなたが確実に買えることがわかった段階で、
　比較できるような物件があれば、そういう物件も引き合いに出しながら、
　「この価格だったら、間違いなく、こちらにさせていただく」
　というような交渉をすることも可能だと思いますよ。

●tomoさん
　明日、不動産屋さんに行かれるのですね。
　ざっくばらんにお話できる不動産屋さんだといいですね。
　聞きたいことなどを予めメモしていくか、言われたことなどは、
　メモすることをおススメします。
　あとで、なんて言ってたか、あやふやにならないように、
　言葉を口に出して確認しながらメモをとると宜しいですよ。
　また、安易にはんこうを押したり、署名したりせず、
　すべて理由を求め、ここで決めて下さいと言われても、
　一旦持ち帰って相談してから返答するように注意をしておくと宜しいと思います。
　なお、借地権の場合、
　「自分たちは月に1万○円を払っていけばいいだけなんでしょう？
　　という気持ちなんですけど」
　ですが、更新時に更新料として大きな支払いが発生する可能性もあります。
　ですので、メリットだけではなく、デメリットについて、
　きちんと説明していただき、その説明の誠実さも判断材料にすると、
　良いと思いますよ。

●ときさん
　権利関係の詳細がわからないのですが、現在、あなたに権利が無い私道であれば、
　最終的には所有者さんの許可が必要かと思われます。
　そのため、どなたが所有者なのかを把握して、ご挨拶に伺う必要はあると思います。

●ＨＳさん
　おっしゃる通り、どこかできっちり線引きしておかないと、
　ずるずると惰性で流れ共倒れになってしまう可能性があり、
　一方が甘え一方が苦労を背負い込む形になりやすいです。
　借りてる方のほうから、名義を変え、契約を継続したいという申し出なのですから、
　見直す良いタイミングだと思います。
　冷静に、相手の意見や希望とも擦り合わせながら、
　老朽化で危ないという現状を相手にわかってもらえるように話し合ってくださいね。

●匿名（度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について）さん
　トラブルが重なると精神的疲労もたまり、収拾が付かなくなってしまい、
　感情的にもなりがちです。
　でも、そんな時こそ、落ち着いて冷静に、専門家のアドバイスを受けながら、
　対応するように心がけてください。
　特に、水漏れや雨漏りのトラブルは今後二度と無いとも言い切れませんので、
　頑張って、しっかりと対応されるようになさってくださいね。

●はしもとさん
　　相手がいつまでも曖昧なまま、
　ずるずると明確にせず先延ばしにしているよう場合は、期限・期日をもうけ、
　対応すると良いと思います。
　ただ、「合意」されたからこそ契約したとみなされるケースもありますので、
　まず、ご自身の側の義務と権利についても、しっかりと確認してくださいね。

●Booさん
　どうしても対人間関係が絡んできますと、相当のエネルギーを消費します。
　あなたのからだ、健康が一番大事です。
　家は引っ越せますが、からだは生涯つきあうとり返しのきかないものです。
　気分がすぐれないこともあるとは思いますが、そういうときは急がず、
　一旦落ち着くまで待って体調を整えることが優先させると良いと思います。
　もし、気分的にラクになったのなら、経緯をまとめる書類を作ったりしながら、
　トラブルの解決に向けてまとめていくと宜しいと思いますよ。

●50代女性さん
　相続関係で重要になってきますのは、名義変更もそうですが、
　やはり、税務面での問題が大きいかと思います。
　当時、どのような相続をされたのか…にもよりますので、
　まず、当時の内容について、問題の有無を確認されるべきだと思います。
　（名義変更されていない時点で、かなり曖昧だったようにも思われます）
　同時に、お子さんに対しては、生前贈与、あるいは相続のいずれの方が得策かを、
　しっかりと考え、後々、「もっと有利な方法があった」ということにならぬよう、
　様々な選択肢を考慮の上で、進められることをお奨めいたします。

●匿名（過剰に請求されていた水道料金について）さん、
　　アパートやマンションで、個別にメーターが設置されていない場合、
　つまり、個々の借主さんがどの程度利用しているのかを把握できない場合は、
　このようなトラブルになることは少なくない状況です。
　（逆に、大家さん側から「大赤字だ」というような相談もあります）
　また、例えば、その水道料金の中に、水道機器類のメンテナンス費用も含めて、
　徴収される場合もあります。
　いずれにせよ、「請求金額の根拠」を求めて、
　それがあまりにも不当であると感じたのなら、
　差額返金、値下げなどを交渉していく必要があるでしょう。

●I.Uさん
　新居もほぼ完成されているという状態ですと、少々厄介かと思います。
　一応、実際に施工された工務店さんの見解なども参考にして、
　どのような対応が望ましいのかをまとめた上で、
　不動産屋さんと交渉すると良いと思います。

●くろりんこさん
　ちょっとご相談の内容とは離れてしまうのですが、今回の一番の問題点は、
　おそらく、あなたの理想と現実（予算）が、あまりにかけ離れていたためで、
　本来であれば、途中で工務店側が指摘するなりして、中止、
　あるいは予定変更するべきだったと思います。
　確かにあなたにも落ち度はあるとは思いますが、
　ただ、だからと言って、一方的に言われた金額を支払うのも、
　いかがなものかと思われます。
　ですから、まず、法的な双方の義務と権利をきちんと確認された上で、
　話し合いにより「落としどころ」を決めていくと良いと思いますよ。

●デイジーさん
　大事なのは、信頼できる業者かどうかです。一生に一度の大切な買物だからこそ、
　あなたのために動く、あなたのために調べてくれるような業者を選ぶべきなのです。
　今回、ローンの融資に絡め、業者側の思惑も大きかったように思いますが、
　あなたも早め早めに、不安や疑問に思う点など、どんどん率直に質問、確認し、
　納得いくまで説明を求めるなど毅然とした態度が必要だったように思います。
　かなり時間も精神力もお金も労力も使い、大変だと思いますが、
　専門家の方のご意見を参考に、ひとつひとつ着実に進めていってくださいね！

●松ノ木さん
　大切なことは、あなたの合理的な意見や要望を相手に伝え、
　相手からの意見や条件を伺い、擦り合わせてゆくことです。
　調度、ゴールデンウィークですので、動けるのはあけてからだと思いますので、
　その間、説得のある資料を作るなど、準備されると良いと思います。

●福岡男37才さん
　金融機関に対しては、特別がコネが無いのであれば、
　ひとつのところだけでなく、いろいろなところでご相談されるのが一番です。
　ただ、逆に、今回はそのような方法を取られてらっしゃらなかったようですので、
　まず、コネが通じるようなところにご相談された方が良いと思います。
　いずれにせよ、条件などは社会情勢や、その金融機関の経営状態などで、
　全く変ったりもしますので、決して諦めずに相談されることが大切です。

●まぼちさん
　相手の方が不動産屋さんであっても、わからないことや、疑問に思ったこと、
　不安に思ったことは、黙って飲み込むのでなく、
　率直におたずねしてみると宜しいと思います。
　大切なのはやはり、説明の内容に対してあなたが納得できるかどうかです。

●新人さん
　お客様とも勿論ですが、業者間でも、ご自身の会社としてどう判断し、
　どう行動するかは、個々の不動産業者の持ち味でもあり、
　誠実さに現れるものだと思いますよ。
　ぜひ、良い不動産屋さんを目指して、頑張ってくださいね。

●桃さん
　どうしても、トラブルになると、「こんな目にあったのに、何もしてくれない」と、
　気持ちばかりがイライラし感情的になってしまいます。
　泣寝入りに終わらせない為にも、
　感情を前面に出さず、落ち着いて、現状はこうだという、
　誰が見てもわかるような経緯や証拠を掲示することが大切です。
　そうすれば、相手側も、原因究明や賠償問題の必然性や義務を感じ、
　動くきっかけになるでしょうし、そうなれば、交渉も進めやすくなりますので、
　大変だと思いますが、ひとつひとつ、頑張ってくださいね！

●bobさん
　事業用物件の場合は、本来は契約時に各種補償もふまえて交渉すべきで、
　その点で、やや甘かったように思います。
　ただ、取り壊しを前提にした立ち退き要請でありながら、
　原状回復を求めるのはいかがなものかと思いますし、
　そもそも敷金は返還すべきものですから、
　提示内容は立ち退きの補償になっていません。
　（契約内容にもよりますが、一般的には）交渉の余地はあると思いますよ。

●モカさん
　長くかかるかとは思いますが、ひとりで抱え込まず、
　組合の方とも、情報交換、連絡を密にとりながら、
　専門家のアドバイスを参考になさってみてくださいね。

●大和三山さん
　　連休明けなどは予約が混むかもしれませんので、
　実際に向かわれた際に、的確に伝えられるように、準備されると良いと思います。
　ただ、すでに引渡し日を踏まえて契約を交した以上、
　あなたにも契約を履行する義務があったかと思われます。
　（つまり、もし、その日を遵守させる必要があったのであれば、
　　請負先の工務店に対し、遅延時の補償なども踏まえた契約を結ぶべきです）
　ですので、全てが事業者が悪いという視点ではなく、
　誰にどのような義務と責任があるのかという根本的な部分をしっかり捉えることが、
　交渉での解決を目指されるのであれば、重要かと思われます。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（4/7～4/20）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　かなぶぅさん、ちぃさん、匿名（旧借地法での家の転売について）さん、
　匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん、
　エコばーばさん、依頼者さん、佐々野さん、ayuさん、takeさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●かなぶぅさん
　マンションの大家さんですから、将来を見越した財政計画が大変有効かと思われます。
　業者の方に汲み取っていただけるよう、わかりやすく図式や書面にするなど、
　説明しやすい形でお持ちになると宜しいかと思いますよ。

●ちぃさん
　新しい入居者が入るさい、畳を新しくするとか、はんがえしするなど、
　最低限のクリーニングをするかと思われますが、
　猫の毛がカーペットに残っていたままだったというのは、
　業者側できちんと確認できていないのかもしれません。
　症状などお辛いことと思いますが、状況を変えてもらえるよう、
　期限を決めて交渉してみてくださいね。頑張ってください！

●匿名（旧借地法での家の転売について）さん
　基本的には旧法の場合の方が、借主にとって有利なことも多いかと思われます。
　ですので、ご自身の解釈だけではなく、状況や詳細なども踏まえて、
　専門家にきちんと相談してください。
　ただ、もし、長年お世話になっているなどの理由があるのなら、
　法的な権利ばかりを主張するのではなく（相手の側に感謝する気持ちをもって）、
　道義的な判断を重視して解決することも大切な姿勢だと思います。

●匿名希望（滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について）さん
　仰せの通り、理想は法的手段になど頼らない、
　お互いがお互いの気持ちを理解した上での道義的な解決です。
　しかしながら、そのような気持ちを持ち合わせていない相手も、
　残念なことにいらっしゃいます。
　ただ、最後の最後まで相手を追い込むのではなく、
　もし、相手が自分勝手であった部分を改める気持ちになったのなら、
　そこではじめて「こちらも人情的な対応をしてあげる」というような、
　そんな対応も一案かと思われます。
　人情をわからない相手に対しては、厳しく人情を伝えること。
　これもまた、ひとつの人情かと思います。
　やや、相談内容とかけ離れてしまいましたが、
　今回の問題が良い方向で決着することをお祈りしております。

●エコばーばさん
　知っている方からのご紹介というだけで「信頼できるもの」とし、
　お友達感覚で、そのまま信じてしまうと、かえってトラブルになりやすく、
　特に、トラブルをきっかけに、信頼関係自体が崩れてしまうこともあります。
　ですから、本当であれば、知り合いだからこそ、トラブルが起こらないように、
　確実に処理していくことが重要です。
　ただ、相手は事業者のようですから、それなりの責任もあります。
　あくまでも「ひとつの契約」として、冷静に対処なさってみてくださいね！

●依頼者さん
　遠隔地の土地、しかも相続したもの（当事者がお亡くなりになっている状況）では、
　こういうケースは珍しくは無いかと思います。
　ただ、この問題を先延ばしにしますと、
　結果として資産を失うことにも繋がりますので、
　粘り強く調べてみるとよろしいかと思います。
　特に税金関係の支払いなど、類推できるような書類などを探し出し、
　そして、わかりやすくまとめておくことで、
　問い合わせもしやすくなると思います。

●佐々野さん
　大家さんとして、借りてくださってる方には、気持ちよく住んで頂きたいですし、
　トラブルなく円満にいきたいのは、誰もが願うことであります。
　代もかわりましたことですし、修繕義務に見合った賃料にするなど、
　今回を機に契約内容を見直すべく進められると良いと思います。

●ayuさん
　私道の問題は、突然書類を渡されても、戸惑うことや疑問点など多いものです。
　相手の方もよくわかっていない場合がありますので、
　業者からの説明と、あなたの側で判断してくださるような専門家の意見を元に、
　慎重に動かれるとよいと思いますよ。

●takeさん
　　やはり、
　「その土地を近所のお金持ちが買おうとして、
　　この辺りのだいたいの地価３倍以上の値段を提示したらしく」
　ということであれば、状況的には、その金額を覆すことは難しいと思います。
　ご自分の意見や希望と同様に、相手の方の意見も尊重しながら、
　お互いの譲り合い、結果として納得できる部分に双方が達成する必要があります。
　いくら理にかなった金額であっても、不動産は唯一無二の存在ですから、
　所有者さんが納得しなければ、売ってはいただけないでしょう。
　ですから、仮に安い金額を提示するのであれば、
　　●その価格でもあなたに売る方がメリットになる何か
　を提示しない限りは、おそらく売ってはいただけないと思います。
　交渉は自分の要求よりもまず、
　逆の立場、すなわち、あなたが売る側だったとしたらどう思うかを、
　しっかりと考えることが大切だと思いますよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/24～4/6）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　山下さん、あかげらさん、グリーンさん、GTYさん、
　匿名（農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて）さん、
　匿名（ローンと登記の名義について）さん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●山下さん
　迅速な公的窓口への相談、そして文書による対応は良いことだと思います。
　ただ、一番重要な「その行為の持つ意味」について、
　もう少し、しっかり把握される必要があると思います。
　と申しますのも、本来であれば、
　「返答が無かった場合の対応」
　も盛り込むべきであり、その内容こそ、専門家のアドバイスのもと、
　法的な権利に従ってまとめる必要があります。
　ですから、場合によっては、再度、文書などを送ることになると思いますが、
　まず、しっかりと、あなたの権利、文書の持つ意味について確認し、
　ご自身でも理解するようにしてくださいね。

●あかげらさん
　今回、一歩前進されたようで、なによりです。
　親族間ですと、ついつい気持ちが先行してしまい、収拾がつかなくなるものですが、
　お母様の為にも、姉妹の皆様の為にも、法律という手段を借りて、
　一歩引いてけじめをつけるのが、一番わかりやすいかと思います。
　どうぞ、ひとつひとつ落ち着いて頑張ってくださいね！

●グリーンさん
　お子様の子育てや金銭面など、いろいろお抱えになって大変かと思いますが、
　ひとつひとつ整理しながら、大事なのは過去ではなく、
　現在、どうするかで、将来に繋がってゆくかと思います。
　専門家の方のアドバイスを参考に、頑張って下さいね！　

●ＧＴＹさん
　本来であれば、ローンの名義変更などをきちんと確認された上で、
　対応すべき案件だったと思われます。
　今回の場合、単純に名義変更だけであれば、物件管轄の法務局で、
　お伺いされれば登記費用などはわかりますが、
　ただ、一連の処理に伴う税金の処理、あるいは、本当にこの処理で良いのか…など、
　きちんと専門家のアドバイスを伺っておくことが重要かと思われます。

●匿名（農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて）さん
　業者さんがなくなってしまい不安もあるかもしれませんが、
　人づてで聞いた話ですと万が一の場合、取り返しが付かなくなりますので、
　まず、きちんとご自身で調べることが大切ですよ。

●匿名（ローンと登記の名義について）さん
　ご結婚を前に、いろいろお忙しい時期で何かと大変かと思いますが、
　専門家のアドバイスを参考に、納得の行く結果になるよう、頑張ってくださいね！

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/10～3/23）

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　水野隆至さん、matsuさん、匿名（日当たりの確保の将来性とリスクについて）さん、
　森郷さん、yuujiさん、なみださん、hiroさん、匿名（格安の売り地について）さん、
　横浜のひまわりさん、すずきさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●水野隆至さん
　今回、戦後の契約で契約者のお母様が既にいらっしゃらないので、
　ご不安な点もあると思います。
　ただ、詳細が不明な時こそ、法律上の判断に委ねることになりますので、
　まずは、ご自分の要求できることを専門家の方にきちんと確認・整理をして、
　その上で地主さんにお伺いされると宜しいかと思います。
　（お一人ではなく、息子さん夫婦に同行いただくことをお奨めします）
　地主さんのご意向がどういったものになるかは聞いてみないとわかりませんが、
　焦らず、急がず、お体の調子とご相談しながら、進めてくださいね！

●matsuさん
　特に、更新料を支払ったばかり…というのは気になりますから、
　まず、御自身がどこまで請求できるのかを、しっかりと把握された上で、
　大家さんの掲示内容と擦り合わせていくと良いと思いますよ。
　流されることのない納得がいく結果になるよう、落ち着いて進めてくださいね！

●匿名（日当たりの確保の将来性とリスクについて）さん
　　一番重要なのは、
　「そこまでは建たないだろう」
　というような希望的観測を持たないことです。
　今回、気に入った物件であろうと思いますが、ご自分でリスクをよく調べ、検討し、
　後悔しないような、納得できる結果に繋がるよう、頑張ってくださいね！

●森郷さん
　今回、奥様が咳がひどく通院している状態というのは、
　大変お辛い状況だと思われます。
　相手側は、何も言われないのをいいことに、
　事態解決に向けて早急に対応していない可能性があります。
　専門家からのアドバイスをきちんと受け、
　毅然とした態度ですすめていってくださいね！
　ただ、身体あってのものですから、
　何よりも優先すべきは、精密検査を受けるなど、病院関係だと思います。
　（結果として、因果関係の解明にも繋がると思います）

●yuujiさん
　今回のポイントは普及品や廉価版の商品で考える点です。
　普及品や廉価版の商品であれば、最近は2万円前後のものもあるでしょう。
　あとは業者さんによって工賃、作業内容を比較すると良いでしょうから、
　自ずと妥当な費用が分ってくると思いますよ。
　なお、住宅火災警報機などの対応が済んでいないのなら、
　同時に施工してもらった方が割安になる場合もありますし、
　何よりも、割安以上に、工事を分散させることで不在者対応も分散されますから、
　同時にできる工事は、極力同時に行った方が良いと思いますよ。

●なみださん
　まずは、ご家族様、お身内の方とよく話し合い意思の疎通を図られ、
　どのようにしたら一番納得がいくのか、粘り強く調べていってください。
　大変かと思いますが、落ち着いてひとつひとつあたっていってくださいね！

●hiroさん
　基本的に、ローン名義の変更ができるか否か…が一番重要な点だと思います。
　ですので、まず、借り入れ元の金融機関に相談され、
　それが可能であるのなら、税務面・相続面などの処理を踏まえて、
　専門家のアドバイスを受けられるという手順が良いようにも思われます。
　大変だとは思いますが、ひとつひとつ確認しながら、頑張ってくださいね。

●匿名（格安の売り地について）さん
　今回のケースの場合は、購入時の交渉術とかけひきの部分で、
　もう少し慎重になられる必要があったかと思われます。
　ただ、状況にもよりますが、
　売主側の事情（売却を急ぎ、なおかつ建てられない可能性がある点）を考慮すれば、
　「そんな不誠実な応対をするのなら、買わない！」というような感じで、
　逆に、あなたの方が強気に出ることも、交渉の上では必要になることもあります。
　また、仮にこの物件を購入できなかったとしても、
　この経験を次回に活かし、もっと良い物件を探すよう頑張ることはできるはずです

●横浜のひまわりさん
　ご実家からしてみれば、
　「ご近所なので近所付き合いを悪くさせたくない」
　というお気持ちはもっともだと思います。
　ただ、わだかまりを残さないためにも、法的な権利をきちんと確認した上で、
　話し合った方が良いはずです。
　仮に妥協される場合であっても、
　「法的には××だけど、あなた方のために譲歩しても良い」
　というように、貸しをつくるような交渉もできると思いますので…。

●すずきさん
　おっしゃる通り、
　「やっぱり最後は自分で納得できるかですね」
　これが一番重要です。
　ただ、
　「法律的な権利もともかく」
　については、逆に、
　「なるほど、法律ではそうだから、これが要求できる範囲なんだ」
　というように、ご自身が納得するための材料になったり、
　あるいは、交渉する際にも、単に少ない、もっと欲しいとかではなく、
　「法律では××なんだから、××ぐらいは払ってくださいよ。
　　でないと、私は自分の権利に従って××しますよ」
　と伝えることで説得力が違ってくるんです。
　（結果として、有利に交渉を進めることができる可能性も高いと思います）
　私たちとしましては、
　　●ご相談された方々が、悔いの残らない判断をしていただくこと
　を最も重要視いておりますので、
　すずきさんも、後から「あのとき、こうしておけば…」ということの無いように、
　解決を目指してくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/25～3/9）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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今週、応援いただきました、
　さりーさん、あきらさん、rokky225jpさん、anonymousさん、soraさん、
　れおさん、Shunさん、cats7さん、koyajiさん、みかんさん、ヒヤシンスさん、
　車通勤さん、たろにゃんさん、どうにもこうにもさん、なすさん、弟さん、
　k-ハウスさん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●さりーさん
　交渉相手は、不動産屋さん、大家さんの両方になると思います。
　不動産屋さんに対しては、対応に問題があったことが理由になりますが、
　ただ、口頭の説明だった場合は、言った言わない…になってしまう可能性もあり、
　現実的に責任を負わせることは、なかなか難しい部分もあります。
　大手ということであれば、担当者ではなく、本社の相談窓口などで、
　状況を報告してみることも方法の一つかと思われます。
　反面、大家さんに対しては、一般的な状況とは明らかに異なるわけですから、
　現状が証拠になると思います。
　詳しくは先のメールのような機関で確認すべきだと思いますが、
　考え方としては「それぞれの責任」を明確にしておくことが大切です。
　大変だと思いますが、納得のいく結果を目指し、頑張ってくださいね。

●あきらさん
　今回のように、あなたにとって空いた時間を貸せることは、
　収益上のメリットも大きいと思います。
　ただ、貸すとなると、責任も伴いますから、
　一番大切なことは、双方でトラブルが起らない契約を結ぶことです。
　ルールやマナーも盛り込んだオリジナルの契約書などを作成すると、
　良いと思いますよ。
　ぜひ、お互いにとって良い結果を目指し、話を進めてみてくださいね。

●rokky225jpさん
　今回のrokky225jpさんは、上手く対応できたと思いますよ。
　なお、行政側の不備ににつきましては、
　頑張ってらっしゃる方も多い反面、
　いわゆる「お役所仕事」的な対応をされる方も、残念ながらいらっしゃいます。
　その場合、基本的に、
　「こちらも賠償金が欲しくて言ってる訳ではない
　　誠意を示してくれれば納得できますよ」
　ということであれば、市長あるいは担当部門の責任者宛に、
　経緯などを細かく書いた文書などを送付して抗議することも効果的です。
　ただ、「誠意」という言葉の裏で暗に金銭請求する行為だと思われますと、
　当然、警戒されてしまいますので、
　気持ちの問題であることを強く伝えることも大切かと思われます。
　しかしながら、誠意ある対応ができない相手もおりますので、
　その場合は、行政に対しましても、
　行政不服審査制度が見直されているなどの動きがありますので、
　あまりに酷い場合は、法的措置を前提にした行動も必要かと思われます。

●anonymousさん
　基本的に旧法の借地権ですと、借主側が有利なため、
　先方から立ち退きの意思を伺えたのであれば、
　貸主であるあなたの側としても、柔軟に対応されることが良いと思います。
　ただ、万一、立ち退かれるまでの間に、借主さんがお亡くなりになり、
　相続されるなどのケースも考慮した上で、
　相続された方でも納得できるようなトラブルの起らない契約書の作成を、
　専門家の指導のもと、心がけるようにしてくださいね。

●soraさん
　事業用の賃貸契約の場合は、基本的には契約時の交渉において詳細を決めますので、
　その決定内容に従っていないような場合は、
　当然、然るべき対応をすべきかと思われます。
　いずれにせよ、退去時まで先送りしますと、
　かえってトラブルになる恐れもありますので、早目の解決を心がけてくださいね。

●れおさん
　共益費ですので、確かにあなたのおっしゃるように、
　払っている人と払ってない人がいることは不公平だと思います。
　ただ、その理屈からいきますと、一番悪いのは払ってない人になるでしょうから、
　公平性を求めるのなら、その払ってない方にも払わせる方向になると思います。
　ただ、「本当に負担してもらうかどうかはわからない」という中途半端な状況で、
　覚書を書かせることは無責任だと思いますから、
　これ以降、あとから不利になるような未決定の内容については、
　絶対に署名をすべきでは無いと思いますし、逆に、こちらから覚書に対して、
　「全員が平等に支払いを行わないのなら承諾しない」の追記をするなど、
　対抗策も必要になってくると思いますよ。

●Shunさん
　残念ながら、競売になりますと、かなり借主が制約を受ける状況です。
　しかも、敷金も戻ってこない可能性もありますから、
　その分も考慮して、家賃相当分で補ってもらう（家賃を払わなくて良い）ような、
　そんな交渉も必要になってきます。
　実は、「べったりお任せ出来るような甘さ」を求められる場合は、
　それこそ代理人に依頼する…というような形になりますが、
　当然、その分の費用もかかりますから、見合わないと思います。
　ですから、誰かに頼ることなく自力で解決させる必要がありますので、
　大変だとは思いますが、とにかくShunさんご自身が知識を蓄えていくことこそ、
　納得できる結果への第一歩になるかと思いますよ。
　大変だとは思いますが、頑張ってくださいね！

●cats7さん
　今回のケースの場合、信義則の観点からしますと、明らかに所有者、
　先方事業者に問題があるかと思われます。
　ただ、言葉は悪いですが、そんなロクでもない不誠実な相手に時間を割くのなら、
　お客さんに誠実な対応をされる方に時間を割いた方が、
　気持ちの上でもスッキリされると思います。
　（現時点で、きちんとした専属専任の契約書などを交わしていないのであれば、
　　法的な責任を追及されることも難しいと思われますので）
　トラブルは対応をしっかりすることで、チャンスにもなります。
　おそらく、cats7さんは長年、誠実にお仕事されてこられたと思いますから、
　今回も、お客さんに対して、誠実に謝罪し、事情を説明し、
　お客さんにとってメリットのある代替案を提示などすれば、
　お客さんは「どちらが悪いのか」を、きちんと判断してくださると思いますよ。

●koyajiさん
　今回、
　「先ずは当該不動産会社担当者に内容証明郵便により当方の主張をぶつけてみたい」
　とのことですが、まず先に法律の専門家のアドバイスを受けることをお奨めします。
　と申しますのも、内容証明を送ることで先方に警戒されて弁護士を挟まれると、
　全て「弁護士を通してくれ…」というような話になり、
　結果として「後日白状しました」というような本人証言が得られなくなります。
　また、担当者は社員でしょうから、場合によっては社員個人の責任として扱われ、
　会社としての責任を取らないように対策されるかも知れません。
　例えば、書類上の証拠が無いのなら、社員をクビにしてしまって、
　「書類上はあなたが認めたことになっているし、社員は辞めたからわからない」
　と開き直られる可能性もあるでしょう。
　いずれにせよ、法的手段を前提にされる場合は、
　目先の抗議ではなく、全体的な流れの中でのタイミングがあります。
　今は主張をぶつけることよりも、聞き出すことの方が重要かも知れません。
　内容証明はそういう「作戦」を考えた上で送られると良いと思いますよ。

●みかんさん
　「法的には問題無いから言わなくても平気」
　この言葉に根拠はありません。いつの時点でどんなことが起き、
　それがどんな形で、あなたの身に巡り巡ってくるかわかりません。
　とにかく売ってしまいたい、という目先のことにとらわれず、
　大変難しい問題ではありますが、どうか誠実さを見失わないようにして下さいね！

●ヒヤシンスさん
　今回いただきましたメッセージに、
　「以前からトラブル続きで多方面に渡り、ご相談をしてまいりましたが、
　　アドバイスは頂けず解決には至らず今日を迎えました」
　とあったのですが、もし、ご自身で解決することが難しいと判断されたのなら、
　費用はかかるかも知れませんが、弁護士さん、あるいは行政書士さんなど、
　それなりの専門家を間に挟む方が良いかも知れません。
　推測の域ではありますが、ちょっと問題がある業者さんのようにも思えますし、
　おそらく、ヒヤシンスさんが消極的な対応（言われるまま）になりがちなので、
　そのような強引な態度に出ているようにも思われます。
　ですので、場合によっては直接交渉を避け、
　誰かに間に入ってもらうなどして、対応されるよう心がけてください。
　また、無闇に家に入れるようなことはせず、
　万一、恫喝や脅迫などをしてくるのであれば速やかに110番通報するなど、
　何よりもまず、身の安全の確保を優先してくださいね。

●車通勤さん
　今回の車通勤さんのアドバイスについては、個別メールとして行いました。
　実際に裁判しない場合であっても、交渉する際には、
　きちんと法律上の権利に則していれば、説得力が違います。
　特に、率直な印象としては、10年間も借りている車通勤さんに対し、
　わずか1ヶ月の金額を言ってくるという相手ですから、
　毅然と対応した方が良いと思いますよ。

●たろにゃんさん　
　大家さんは「あなたを説得した方がラク」だと思っている可能性もあります。
　言葉は悪いのですが、新しく入った隣人に比べて、たろにゃんさんの方が、
　なめられてしまっている（軽く見られてしまっている）可能性が高いと思います。
　もし、たろにゃんさんだけでは毅然とした対応ができないなら、
　積極的にご親族などに相談されたり、あるいは全て文書でのやり取りを求めたり、
　とにかく軽く見られないように心がける工夫をすることが大切ですよ。
　★実は、たろにゃんさんには、その後、数回アドバイスさせていただき、最終的に
　　は、「たった今、不動産屋から電話があり、交渉していた代金が払ってもらえる
　　ことになりました。～（中略）～うちとしてはもう次の物件も見に行く予約もし
　　ているくらいなので今月末には出る予定なので、なんとか落ち着きそうです。本
　　当に本当にありがとうございました。これからも困ってる人の助けになってあげ
　　てください！」というご返事をいただきました。良かったですね！

●どうにもこうにもさん
　今回、現所有者の方と連絡がとれない状態ですが、
　そういう時こそ、専門家の方からお話を伺い、
　法律上の権利に従って、ひとつひとつ整理していくことこそが、
　結果に繋がっていくかと思います。
　大変ですが、粘り強く頑張ってくださいね！

●なすさん
　基本的には仲介手数料は支払う必要はありますが、
　だからと言って、倍払うようなことは無いかと思いますよ。
　きちんと確認を取りながら、悔いの残らぬよう頑張ってくださいね！

●弟さん
　もし、これで保証人になってしまうのであれば、
　世の中の誰もが勝手に偽造されて保証人にされてしまうかと思いますが、
　当然、そんなことが許される世の中では無いかと思われます。
　不動産会社から「その件に関与する義務は無い」と言われ、
　不安でお困りになられたと思いますが、
　そもそも、
　　●連帯保証人をきちんと確認していない不動産会社と、
　　　嘘を書いて借りた本人の問題
　ですから、むしろ、弟さんの方が「関与する義務は無い」と言いますか、
　「偽造されたわけですから自分は保証人ではない。
　　そちらの当事者間で解決すべき問題だ」という状況かと思います。
　ただ、いずれにせよ、今後のトラブルを防ぐ上でも、
　先のアドバイスに従って、法的な問題点の有無と、今後の対応策について、
　専門家のアドバイスを受けるようにしてくださいね。
　　★補足です。詳しくは専門家のアドバイスに従っていただきたいのですが、
　　　　今回のお兄さんの行為は「犯罪行為」になりますから、
　　　　場合によっては、弟さんから被害届を提出される必要もあるかと思われます。
　　　　（逆に、それをしません場合、第三者的には、
　　　　　「保証人の義務を逃れることを狙って、最初から、
　　　　　　弟と兄が結託して虚偽の書類を提出したのでは？」
　　　　というような疑いを受ける可能性もあります）
　　　　ただ、親族間の場合は、法律的にも制約がある場合もございますので、
　　　その点について、しっかりと確認されるようにしてくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/11～2/24）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　佐藤さん、gao-jiangさん、日の出さん、MAYOさん、joeozaki01さん、
　イノセントさん、森山一郎さん、こまったワンさん、おばちゃんさん、
　チーチーさん、聖稲さん、D･Yさん、ひろにゃんさん、ぽんさん、
　truefiveさん、梅さんさん、ももさん、tatataさん、くら爺さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●佐藤さん
　まず、今回の場合は、きちんと専門家に確認して、
　法的な佐藤さんの立場を把握してくださいね。
　競売が関係していますと、法的には現在の所有者の権利によって、
　追い出されてしまうような状況もあり、その状況であるのなら、
　場合によっては、現在の賃料で契約を継続できるだけでも、
　非常に有り難いというケースがあります。
　一方で、法的に継続して住むことができる立場であるのなら、
　賃下げ交渉について進めていくことになると思います。
　もちろん、隣室の賃料は大きな交渉材料になりますが、
　だからと言って、隣室のみを比較対象にするだけでは、
　若干、説得力に欠ける可能性もあります。
　（何らかの特権、あるいは事件・事故など公にしたくないような理由で、
　　隣室のみ安くなっている可能性も皆無ではないと思います）
　ですから、隣室に加え、新規募集広告などが安い賃料になっているのなら、
　その広告をプリントアウトして提示したり、
　さらには、現在の同程度の近隣物件が割安になっているのなら、
　その状況をきちんと説明するなどすることも有効だと思いますよ。

●gao-jiangさん
　おそらく、先方も最初から補償金について提示したり、
　「更新するには費用がかかるので自動延長でいい」と言ってくれたり、
　比較的良心的な貸主さんのようにも思えます。
　ですので、良好な関係で交渉する方が得策かも知れませんね。
　なお、あなたお店の売上が芳しくなく、
　「大家は中堅のゼネコンで、周囲の土地をかなり所有」
　ということであれば、例えば、
　「今回の補償内容で引越可能な、
　　今よりも集客が見込めそうな場所について紹介いただけないか？」
　というような話の持っていき方も、場合によっては可能かも知れません。

●日の出さん
　唯一の相続人であり、また、生前の贈与ではなく、
　負債などのマイナスの部分が一切無いのであれば、
　おそらく、大きな問題は無いかと思われます。
　ただ、税務面、手続き面などの問題もありますから、
　決して安易に進めず、慎重に対応することが大切だと思いますよ。

●MAYOさん
　過去のご主人の対応から判断しましても、
　今回の協議内容が身勝手なものである可能性が高いと思われます。
　つまり、MAYOさんにとっては、有利なものではないでしょう。
　ご主人主導で協議を促されるのではなく、
　常にMAYOさん側が専門家に確認しながら交渉していかないと、
　将来的に大きなトラブルになる恐れがあると思います。
　色々と大変だと思いますが、ここが正念場ですから、
　将来に悔いが残らぬよう、精一杯、頑張ってくださいね。

●joeozaki01さん
　早期処分ということであれば、業者さんの買取も含めて、
　色々と調べてみると良いと思います。
　また、地元だけで対応ができないようであれば、
　 http://fudosan.jp/database/baibai1.html
　 http://fudosan.jp/database/baibai2.html
　などから幅広く確認してみることも大切です。

●イノセントさん
　実際に住み始める前に気づいて良かったと思います。
　構造的にどの程度問題があるかはわからないのですが、
　災害時の安全性はもちろん、精神衛生上もよくありません。
　勢いよくビー玉が転がったり、お二人とも気分が悪くなったりするところからも、
　深刻な状況にあるかと思われます。
　今回は、不動産屋さんの調査不足もあるかと思いますので、
　気後れなどすることなく、毅然と対応すると良いですね。
　万一、あなただけでは（言葉は悪いですが）なめられた対応をされてしまうのなら、
　専門家などの第三者を間に入れるなどして、交渉してみてください。

●森山一郎さん
　管理会社さんに委託されてらっしゃるのであれば、
　「わかりません」ということにはならないはずですし、
　もし、即答できないということであれば、
　　●その管理会社さんの扱っている他のマンションの状況
　を調べてもらうことで、対応策が明確になると思います。
　また、万一、当時の販売会社さんに連絡を入れる場合であっても、
　積極的に動いてもらうように依頼されると良いと思います。
　なお、理事会前にある程度の情報が欲しい場合は、
　物件管轄の法務局に状況を説明し、「登記することが望ましいのか？」を、
　確認しておくことも方法ですね。

●こまったワンさん
　応援メッセージありがとうございました。
　全く心当たりがない、あるいは、
　法的、道義的に理不尽な要求をされてしまっているのなら、
　あなたが直接話したところで、聞き入れない可能性も高いかと思われます。
　つまり、あなたの常識が相手には通じない…というような状況です。
　その場合、第三者を挟んで警告するなどの対応も必要になるかと思いますので、
　急を要す状況であるのなら、早急に対応策を見極めた方が良いでしょう。

●おばちゃんさん
　テナントということは、他のテナントの方もいらっしゃると思います。
　その場合、単独で交渉するのではなく、共同で交渉した方が良いケースもあります。
　ですから、貸主さんに確認するのと同時に、他のテナントの方々とも、
　協議されると良いと思いますよ。
　なお、再開発であれば、他のビルなどでも同様の問題があると思いますから、
　他のビルの貸主の対応についても、情報を集めておくべきでしょう。

●チーチーさん
　建物代金まで含んでしまいますと、譲渡金額も膨らむと思いますので、
　経理上の処理、税務面の問題などをクリアすることが前提ではありますが、
　万一、譲渡先が退去された後も、新たな借主を探すこともできますので、
　例えば、建物については、土地同様に個人所有し、
　共に賃貸化するなどの方法もあるかと思われます。
　いずれにせよ、不動産が足かせになることないように、
　進められることが良いと思いますよ。　

●聖稲さん
　おそらく、何らかの事情があっての仲介事業者の変更だと思いますが、
　変更されるからには、今以上に信頼できる相手を選ぶことが大切だと思います。
　困ったときに、しっかりとフォローしてくれるような、
　パートナーと呼べるに相応しい不動産屋さんを、ぜひ、見つけてくださいね。
　もし、判断に困るようなことがありましたら、お気軽に相談してください。

●D･Yさん
　今回のような症状については、
　そもそも瑕疵担保責任の範囲外である可能性も高いと思いますので、
　ちょっと担当者の説明に違和感を感じる部分もあります。
　適用できる可能性があるとしますと、販売会社が独自に設定しているような、
　自社サービスによる保証制度だと思いますが、そのような設定があった物件なのか、
　保証期間の範囲内なのか…によると思います。
　もし、そのような保証が無いのであれば、経年変化の範囲内と判断される可能性も、
　決して低くは無いはずです。
　いずれにせよ、契約などにかかわる資料、現状の写真などの証拠をもとに、
　しっかりとあなたの権利について確認されると良いと思いますよ。

●ひろにゃんさん
　応援メッセージありがとうございました。
　親切か不親切かと言えば、状況を把握していたのなら不動産屋さん、
　把握しているいないにかかわらず電力会社さんが、不親切だとは思います。
　電気で利益をあげているのは電力会社さんですから、
　新規契約時に、きちんと、容量に対する説明や確認をすべきだと思いますので…。
　ただ、あくまでも電気の使用量には個人差もありますし、
　最近は日常生活で使う電化製品も増えてますから、
　だからと言って、法的責任というところまでは問えないように思いますよ。
　（おそらく「あなたの確認不足」という扱いになってしまうと思います）

●ぽんさん
　今回の場合は、
　相手が約束した内容と違っていると思えばトラブルになることが明らかですから、
　法的な効力云々以前に、お隣に相談される方が良いと思いますよ。

●truefiveさん
　例えばオーナーチェンジなどの投資物件であれば、海外や遠方などであっても、
　契約しやすいとは思いますが、ご自身が住まわれる物件、
　しかも新築する…となりますと、ちょっと無理があったようにも思われます。
　今回の件については、まず、あなたの義務と権利について、
　契約内容をしっかりと確認されるところから、スタートされるべきでしょう。

●梅さんさん
　税務署の税務相談室は、匿名相談も可能で、親切に応対してくれると思います。
　ただ、基本的には、
　あなたの出したアイデアについての問題点を指摘いただく形になりますので、
　幅広いアイデアが欲しい、あるいは、
　　●税務面も含んだ、事業としての総合的なアドバイスが欲しい
　ということになりますと、税理士さんやファイナンシャルプランナーさん、
　あるいは賃貸駐車場経営に長けたコンサルタントさんなどの、
　専門家のアドバイスを受けておいた方が良いと思います。

●ももさん
　その不動産屋さんは、明らかに大家さん側で、
　あなたに対しては失礼な対応をしていると思いますよ。
　なので、毅然と対応すべきだと思いますが、もしかしたら、そのような相手なので、
　まだ若い女性のあなたですと、なめてかかってくる可能性があると思います。
　その場合、ご両親やアドバイスでお伝えしましたような機関などに、
　対応してもらうと良いと思います。

●tatataさん
　将来を考えた慎重な姿勢は、とても良いことだと思います。
　皆さん、勘違いされるのですが、事業者さんの用意する契約書は、
　その内容が絶対…ということではありません。
　ご自身で調べて、話し合って、納得のいく内容に追加したり修正したりすることが、
　実は一番大切なことです。
　今回の件も、あなただけではなく、
　隣家の人にとっても有意義な内容だと思いますので、
　その点を強調すれば、追加や修正には応じてくれると思いますよ。

●くら爺さん
　一棟賃貸（＝ひとりの大家さんの所有）なのか、
　分譲賃貸（＝部屋ごとの大家さんの所有）なのかによっても、
　異なってくると思います。
　後者であったのなら、各部屋ごとの賃貸条件は、
　各部屋ごとの大家さんが決めるわけですから、
　同一マンション内であっても、条件は一律にはならないでしょう。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（1/28～2/10）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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今週、応援いただきました、
　匿名（不足した仲介手数料の請求について）さん、もかこさん、
　弁当屋さん、ひよしさん、かめさん、とこさん、
　正孝さん、恵さん、ひできさん、むぎおさん、nnさん、岡本卓也さん、
　おたふくさん、mikeさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名（不足した仲介手数料の請求について）さん
　まず、最初に確認すべきは、
　契約上、あなたに支払い義務があるのか否か…ですね。
　先方の対応の悪さについては、その上での話、
　つまり、支払い義務が無いのであれば支払う必要はありませんし、
　支払い義務があるのであれば、
　契約内容を充分に履行したとは言えないということで、
　減額を要求して交渉していく形になると思います。
　いずれにせよ、まず、法的な権利と義務について、
　しっかりと確認し、頑張って交渉してくださいね。

●もかこさん
　契約内容や状況にもよりますが、
　ただ、あなた方が詳しくないことを利用して、
　先方にとって都合の良いような要求を言ってきている可能性は、
　高いようにも思われます。
　そのため、アドバイスしましたような機関、
　場合によっては専門家に間に入っていただくなどして、
　毅然と対応した方が、良い結果になると思いますよ。

●弁当屋さん
　ちょっと今回の契約については、杜撰だったと思います。
　おそらく原状回復や造作の買取などについても、
　問題になるようにも思われますので、
　現契約内容を元に、どこまで要求できて、
　どこまで義務を果さなければならないのかを、
　まず、ご自身でしっかりと把握することが大切です。

●ひよしさん
　丁寧に説明してくださる姿勢は立派だと思うのですが、
　今回の場合、もっとも重要な部分が曖昧です。
　それは、
　「今の不動産屋から切替を滞りなく温和にスムーズに出来る方法」
　が漠然としているんです。
　この尺度は、人によって違いますから、
　　●ひよしさんの温和でスムーズが、どういうものなのか？
　を、明確に説明してもらう必要がありますよ。
　説明しづらいのなら、逆に、どこが不安なのか…から説明すべきでしょう。
　現状の内容ですと、
　借主さんとの関係、今の不動産屋さんとの関係、
　新しい不動産屋さんとの関係、おじさんとの関係など、
　それぞれの関係がありますし、
　どれを重視するのかによって、対応も変ってきます。
　（あちらを立てれば、こちらが立たずというものですから、
　　どれも上手くいく方法を考えていくのは難しいでしょう）
　例えば、もしおじさんや、不動産屋さんとの関係を良好にしたかったのなら、
　ゴミの問題などを注意する場合も、先におじさんと協議して、
　あなたではなく、おじさんから不動産屋さんに申し入れしてもらうべきです。
　しかし、おじさんがそれを拒むようであれば、
　現状のおじさんとひよしさんとの関係は温和でスムーズとは言えませんから、
　それ以外の相手に対して温和でスムーズな方法を考えていくことになるでしょうし、
　場合によっては、温和ではなく強硬な姿勢が大切になってきます。

●かめさん
　故意なのか、あるいは当時の担当者の勘違いなのかは不明ですが、
　先方が否定しており、なおかつ、契約書には支払いが記載されているのであれば、
　今回は状況的に有利とは言えないですね。
　本来であれば、契約書の内容を訂正してもらうなどすべきでした。
　今後、不動産以外の場合であっても、契約書に明記されていない口約束は避け、
　必ず書面化して、証拠として残すことを心がけるようにしてくださいね。

●とこさん
　親族間の売買（譲渡）などを伴う契約の場合は、
　税金や住宅ローンなどの問題も含め、
　一般の売買などに比べて、制約が多いのは事実です。
　そのため、疑問点があった場合は、積極的にご自身で確認し、
　知識を蓄えながら、計画していくことが大切だと思いますよ。

●正孝さん
　借主個人が代るわけですから、極端ですが、理屈としては、
　あなたが退去して、奥さんが新規契約する場合と同等でしょうね。
　ただ、許可された同居であるのなら、名義変更などについても、
　上記よりも安く対応してくれるところがほとんどだと思いますが、
　だからと言って、いくらでやらなければならない…というものでは、
　無いかと思いますよ。

●恵さん
　今回の問題を解決するには、詳しい第三者にお願いするか、
　あるいは、あなたご自身が詳しくなって対応するか…になるでしょう。
　ただ、仮に第三者にお願いする上でも、全く何もわからない状態では、
　余計な部分までお願いしてしまう可能性もありますから、
　まず、何はともあれ、現状の双方の権利と義務について、
　きっちりと確認することが大切だと思いますよ。　

●ひできさん
　状況の詳細にもよりますが、18年3月の判決の後に、
　新所有者が、
　「これからはこちらの会社に家賃を支払ってください」
　ということで賃貸契約を継続しているのであれば、
　競売などに起因するような立ち退きとは異なり、
　通常の立ち退きのように補償を求めることも可能ではないかと思われます。
　いずれにせよ、旧契約書、現契約書（ある場合は）、判決内容など、
　プライベートな情報を持参の上、きちんと専門家のアドバイスを受けるところから、
　毎日のお店の営業も大変だとは思いますが、頑張って最優先ではじめてくださいね。

●むぎおさん
　ご自身の権利と義務について、きちんと確認しなければならないと思いますよ。
　本来であれば、最初から頼ることを前提にするのではなく、
　「自分で何とか解決してやる」という気持ちこそが大切ですね。

●nnさん
　あなたには借りる権利、相手には貸す権利がありますから、
　お互いに譲れず、交渉しても平行線であったり、交渉自体が不可能であれば、
　諦めて別の物件を探される方が良いかと思いますよ。

●岡本卓也さん
　物件の設備や管理形態、さらには大家さんの考え方などもありますから、
　共益費については、個々の物件によって左右される部分も多いかと思います。
　そのため、家賃＋共益費で判断することも大切です。
　とは言え、疑問がある部分につきましては、きちんと説明を受け、
　納得できないのであれば交渉していく形になると思います。

●おたふくさん
　親族間の場合、信頼関係がありますから、大雑把に処理しがちですが、
　脱税などの目的で悪用されるケースも多いため、
　特に税務面で、合法かつ合理的に処理しないと、
　追徴課税など、思わぬ出費になってしまうことも多いかと思います。
　そのため、プライベートな経緯や状況を元に、
　一番良い方法を見つけるように頑張ってくださいね。

●mikeさん
　離婚に関連する対応は、決して楽しいものではないと思います。
　ただ、だからこそ、きちんとやっておかないと、
　将来のトラブルにつながり、さらに引きずることになります。
　ですから、今は大変だと思いますが、
　将来のために頑張って対応するようにしてくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（1/14～1/27）

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん、
　匿名（事故物件の親族間での売買について）さん、千葉さん、
　winwinさん、クゥーさん、金シャチさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名（事業者・無償貸与していた土地の立ち退きについて）さん
　無事解決できたようで、何よりです。
　もともと無償で提供していた土地のようですから、
　双方には信頼関係があったと思います。
　ですから、間に入って、お互いの事情を整理することで、
　今回のように穏便に対応できたのだと思います。
　ぜひ、今後とも地域の人から信頼される事業者さんとして、
　頑張ってくださいね。

●匿名（事故物件の親族間での売買について）さん
　実際にはそんな簡単ではないのですが、極論ですが、
　代金決済を行って所有者の名義を変更すれば、誰でも売買はできます。
　ただ、今回のあなた方の場合は、ローンの問題、税金の問題など、
　とりまく様々な問題が多いと思いますし、
　そういう問題を解決すべく立場にいるのが不動産のプロ、
　つまり、不動産事業者さんです。
　（業者さんにもよりますが、仲介ではなく、
　　例えば間に入って調整などをしてもらう方法で、依頼することも可能です）
　しかし、今回のケースの場合、一番考えなければならないのは、
　税務面になるかも知れませんし、
　本来であれば、お父様が亡くなられた段階で、相続の形態などについて、
　きちんと専門家を交えて対応すべきだったようにも思われます。
　節約の一貫として、ご自身で色々と調べられることは、大切だと思いますが、
　場合によっては、信頼できる専門家を探し、
　あなた方にとって最良な方法を探してもらった方が、
　結果として節約になる場合もあるかと思われます。
　いずれにせよ、まだまだご自身で調べられる部分は多いと思いますので、
　ひとつひとつ学んでいき、納得できる結果を目指してくださいね。

●千葉さん
　相手が本当に不動産事業者なのか、
　それとも詐称なのかは定かではありませんが、
　いずれにせよ、大前提は、身の安全の確保です。
　そのことを大前提に、行動されるようにしてください。

●winwinさん
　状況を把握できたようで何よりです。
　ただ、本来であれば、こういう部分こそ、仲介事業者がきちんと対応すべき問題です。
　今後も所有者が私道を保有するのは、何らかの事情があってのことかも知れませんが、
　その辺の状況の聞き出しも含めて、仲介事業者に対して、
　「なぜ、承諾書を公正証書にしなかったのか？」
　など、確認すると良いと思います。
　また、力不足の事業者だった場合は、
　　●今回のようにあなたが調べて、仲介事業者に指示する
　というような形で、チャック＆リードしていくことが不可欠です。
　必要な資料はもちろん、重要事項説明書、契約書などは、
　必ず契約の事前に（予定内容のコピーでも構わないので）もらって、
　場合によっては、第三者にその内容を判断してもらうなど、
　念には念を入れることも、後のトラブルを防ぐ有効な方法です。

●クゥーさん
　購入するか、賃貸にするか、マンションにするか、一戸建てにするか…は、
　本当に皆さんが迷われる部分です。
　ただ、それぞれに一長一短がありますから、最終的には、
　ご自身のライフプランの中で、考えてみる以外に方法はありません。
　とは言え、例えば、幅広く網をはっておいて、
　その中で「これは良い」と思えるものが見つかった時に、
　迅速に行動できるよう準備しておくのも方法だと思います。
　早急でないということは、それだけ時間があるということになりますので、
　しっかり準備をして、「タイミング」に備えてくださいね。

●金シャチさん
　噂も判断材料にはなりますが、例えば、今までは評判が良かったところでも、
　何らかの原因によって、悪くなることもありますよね？
　ですから、一番大切なのは、
　ご自身の判断基準で、信頼できるのか否か…になります。
　今回の場合、そもそも支払額も含めた計画に無理があった可能性もありますし、
　最初から希望する金融機関のローン商品があったのであれば、
　それを指定し、書面できちんと交わしておくなどの必要もあったでしょう。
　いずれにせよ、双方の契約上の義務と権利を確認の上、
　悔いの無い結果を目指して、頑張ってくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（1/7～1/13）

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ふみさん、MTさん、AKIRAさん、あかげらさん、
　匿名（買いかえ時のつなぎローンについて）さん、ゆ～りさん、まーしゃさん、
　匿名（パンフレットの床暖房が設置されていなかった場合について）さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ふみさん
　新年早々、大変だったかと思われますが、
　とりあえず、契約自体が完了していたことは幸いかと思われます。
　契約内容にもよりますので、保証されるか否かは微妙ですが、
　ただ、しっかりと確認し、さらに、契約内容自体についても、
　問題の有無などをチェックしてもらうと良いと思います。

●MTさん
　基本的にはアドバイスの通り、交渉することになるでしょう。
　ただ、交渉方法については、例えば、ご自身の法人なのか、
　法人の都合なのか、転職などのあなたの都合なのか…などで、
　異なってくるかと思われます。
　いずれにせよ、不動産屋さんに相談するところから、
　スタートすることが大切です。

●AKIRAさん
　親族間ということで、自力で…と思われる方も多いのですが、
　実は、専門的な知識が無い状態で取引してしまいますと、
　後々、トラブルになり、結果として、親族間の信頼関係も崩れます。
　今回の場合は、最悪の結果を防ぐためにも、先方と相談の上、
　積極的に専門家を間に入れるように進めると良いと思いますよ。

●あかげらさん
　親族間ですと、法的に争える部分についても制約はありますが、
　ただ、感情論では問題は解決しませんので、
　法律で対抗できる部分を模索し、冷静に対応していくことが、
　解決への第一歩だと思いますよ。

●匿名（買いかえ時のつなぎローンについて）さん
　ちょっと穿った味方かも知れませんが、
　どうも近年の金融機関は、新規顧客の獲得にやっきになり、
　既存顧客へのアフターフォローが乏しいようにも思われます。
　つまり、新規顧客に対する優遇ローンはあるものの、
　既存顧客に対する優遇ローンが乏しいような傾向があるでしょう。
　そのため、積極的に各社のそれぞれのローンを比較し、
　場合によっては、他社への乗換えも踏まえて強く交渉する必要が、
　あるかと思われます。

●ゆ～りさん
　かなり酷い状況ですね。基本は法的な対応ですが、
　そもそも法律など無視するような相手、
　さらには未成年ということですと、直接相手にすることは、
　ゆ～りさん、ご家族にとってもリスクが高いものと思われます。
　そのため、早急に専門家と相談し、
　現状の被害について、きちんと記録するなど、指示を仰がれた上で、
　退去後に係争できるような方法を、模索されることが良いようにも思われます。
　また、退去までの間も、警察も把握されている相手であれば、
　緊急時はもちろん、緊急性の無い場合であっても、
　逐次問題を報告するなど、地域のおまわりさんと良好な関係を築き、
　事件などに発展することを防止することを心がける必要があると思います。

●まーしゃさん
　おそらく、きちんとした返済計画があっての予定だと思いますから、
　ちょっと水をさしてしまう形になりますが、
　再度、自己資金の無い状態で新築されるのが最良か否かは、
　熟考された方が良いと思います。
　特にお父さんの時と違って、あなたに何かあった場合、
　最終的にフォローしてくれる人が無い状況だと思いますから、
　せっかく新居を建築したとしても、返済ができなくなってしまえば、
　全てを失うことになってしまいますので…。

●匿名（パンフレットの床暖房が設置されていなかった場合について）さん
　状況が好転したようで、良かったですね。
　その事業者は、おそらく、適当な理由をつけて、
　現状を正当化しようと思っていたと思いますが、
　あなたが専門家に相談することで、
　法的には言い逃れできないと観念した可能性もあります。
　トラブルになりました場合は、
　いかにあなたの正当性を伝えていくことか…にかかってきますので、
　大変だとは思いますが、冷静に根気強く行動していくことが、
　最も大切なことですね。
　今回のこの経験は、不動産に限らず、
　これから先のあなたの生活にも、少なからず役立つと思いますよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（12/17～1/6）

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　よいさん、匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん、
　匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん、ノビタさん、
　匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん、圭介さん、
　あさこさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、CaiJianyaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●よいさん
　例えば、地元で長年営業されてらっしゃる良心的な業者さんなら、
　その場所についても熟知されてらっしゃるかと思われますが、
　そうでない場合は、法律上で定められた範囲を超える調査で、
　「問題無い」ということになると思います。
　土地は唯一無二ですから、購入前に、ご自身でしっかりと、
　調べることも大切になってきます（個人差もありますので…）。
　次回探される際は、その点をくれぐれも注意すると良いですよ。

●匿名（店舗賃貸契約解除に伴う賠償について）さん
　本来であれば、その金額を決める前に、
　きちんと確認すべきだったと思います。
　今からですと「あの時、決めておきながら！」と、
　おそらく、相手の印象も悪くなってしまいますので…。
　今後、交渉する際にも、後から決定を覆すことのないよう、
　きちんと事前に調べておくことを、最優先してくださいね。

●匿名（建築後に発覚した車庫の問題について）さん
　基本的に言った言わない（聞いてない）ということは、
　水掛け論になってしまうでしょうから、
　最終的には契約内容、図面、現況などの証拠を元に、
　判断していくことになるかと思われます。
　また、交渉するにあたっては、あなたの側の要求を、
　例えば、ドアの一部改修、部分的な改築など、
　明確にしていかないと、話し合いは平行線になると思います。
　とは言え、要求の度合いについては具体的な状況にもよるでしょうから。
　まず、法的にどの程度まで要求できるのかを確認し、
　あとはそれに従って交渉していくことが大切です。

●ノビタさん
　契約内容にもよりますが、「更新料」ということで考えれば、
　更新しないわけですから、支払う必要は無いかとは思われます。
　但し、退去連絡が遅れた場合などの措置については、
　予め契約書で定められているのであれば、
　その分のペナルティが発生する可能性はありますね。
　ただ、いずれにせよ、きちんと契約書の内容を把握することが重要ですから、
　ぜひ、しっかりと内容確認して、主張できる部分は主張されるべきですね。
　
●匿名（貸主が改名した場合の契約について）さん
　日本の場合、諸外国に比べて、交渉に慣れていない風土もあって、
　どうしても、自分の要求を飲み込んでしまうケースがありますよね？
　ただ、契約でそれをやってしまいますと、後々に不満や問題が発生し、
　かえって、大きなトラブルになってしまいます。
　そもそも、不動産屋さんにせよ、大家さんにせよ、共に「事業者」ですから、
　事業者としての責任があります。
　ですから、もし、あなたの疑問や不安に回答することに対し、
　疎ましいようなそぶりを見せるのなら、信頼できるとは言えないでしょう。
　交渉は対等であり、あなたには「断る権利」があります。
　ですから、飲み込むことなく、納得のできるまで、交渉してみてください。

●圭介さん
　一番重要な要素は、「地主さんとの人間観界」だったりもします。
　もし、あなたが逆の立場だったら、失礼な相手だったら、安くしてあげようとは、
　決して思わないと思いますよね？
　ですから、不躾に「今まで払ったんだから、相場から賃料を差し引いて」などと、
　いきなり交渉することは避けるべきですね。
　まず、地主さんの意向を伺いつつ、先方の希望条件などを聞き出すことが、
　大切だと思いますよ。

●あさこさん
　色々なご事情があってのこととは思いますが、
　ちょっと、協議内容が甘かったかな…と思います。
　もし、慰謝料などの表面上の金銭的な支払いが無かったとしても、
　その物件に継続的に住むことが前提になっているのなら、
　やはり財産分与として、きっちりと文書化しておく必要がありました。
　いずれにせよ、よりプライベートな状況を伝えた上で、
　今後の対応策について、専門家の意見を仰るようにしてくださいね。

●匿名（瑕疵担保責任について）さん
　あくまでも投稿内容からの判断ですが、
　あなた側の不動産屋さんは、相手側を優先しているようにも思われます。
　詳細な状況にもよりますが、一番の問題点は、
　やはり、上記のように、あなた側の不動産屋さんとの信頼関係が、
　破綻してしまっている部分かと思われます。
　業者間の力関係もあるのかも知れませんが、
　あなた側の仲介手数料で働くことがプロとしての使命ですから、
　その点も加味して、対応していく必要があると思います。

●CaiJianyaさん
　ご自身で調べようとする慎重な姿勢は大切ですね。
　今回は抵当権自体を云々考えるというよりも、
　CaiJianyaさんの借地権が脅かされるケースについて、
　きちんと、借主としての権利と義務、貸主としての権利と義務を、
　それぞれ、確認するところからスタートしてみてください。
　そうすれば、答えも見えてくると思いますし、
　何よりも「何かあった場合」に、慌てずに対処できるようになりますよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（12/3～12/16）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
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アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
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ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　風呂なし子さん、山田和生さん、オリーブさん、ケイトさん、
　たまたろうさん、かなさん、匿名（市道の買取について）さん、
　匿名（騒音について）さん、坂下さん、サクラさん、教えて下さいさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●風呂なし子さん
　今回の場合、お風呂に入れないことも大変なのですが、
　それ以上に、排気系トラブルですと、一酸化炭素中毒など、
　命にかかわる恐れがあります。
　構造にもよりますが、機密性の高いマンションで、
　窓を締め切る寒い季節ですと特に危険ですし、
　もし、マンション側のダクトに問題があるのなら、
　あなた以外の部屋の影響で、危険が及ぶ可能性もあります。
　年末で大変な時期だとは思いますが、命あってのものですから、
　原因不明ということでたらいまわしにされてしまうのなら、
　引っ越しも含めて、強く要求してください。

●山田和生さん
　基本的には契約内容に順ずることになり、解釈が曖昧な場合は、
　法的手段をもって決着を…という感じですね。
　ただ、本来、あなたと監理業務を委託する相手は、
　充分な信頼関係をキープできることが前提ですから、
　その点においては、やや不安な部分も感じますね。

●オリーブさん
　おそらく、はじめてのことなので、どう手をつけてよいのか、
　戸惑われてらっしゃるのかと思いますが、基本的には、
　アドバイスしましたような機関や専門家に問い合わせて、
　ひとつひとつクリアしていく過程で、
　オリーブさん家族にとって、最も良い方法を模索していく形に、
　なっていくと思います。

●ケイトさん
　基本的に不要な保険料を支払う必要はありませんから、
　あなたが転居された後の分の支払いについては、
　必要ないことになります。
　この辺について、しっかりと確認された上で、
　支払われるようにすると良いと思いますよ。

●たまたろうさん
　大家さんの対応は、あまり良くないですね。
　それに対しては、たまたろうさんのおっしゃる通り、
　「誠意が感じられない相手には、誠意を返すことなど到底不可能」
　という形で、毅然とした態度で対峙していくことが重要です。
　しかし、不動産屋さんの責任については、
　実際の契約内容や経緯などによっては、不誠実ではなく、
　むしろ、たまたろうさんが、
　本来の先方の責任以上のことを要求している可能性もあります。
　つまり、不動産屋さんにとって、たまたろうさんが、
　「誠意が感じられない相手には、誠意を返すことなど到底不可能」
　と思われている可能性もあるでしょう。
　本来交渉すべきは大家さんですから、
　くれぐれも目的を間違えないようにしてくださいね。　

●かなさん
　鍵については、もし、先に交換費用を取るのであれば、
　出て行く際には不要である旨が、
　契約書に明記されていることが重要ですね。
　支払いも、当然、きちんと内容を決めて、
　契約を交わしてから…であるべきですし、
　駐輪場の件も、口約束ですと、
　後で言った言わないになりますから、
　そうならないように、明記いただくことも重要です。
　でも、そういう部分を気にされた今回の相談内容からも、
　かなさんの場合は、トラブルを予測する力はお持ちだと思います。
　ですから、「この業者さんなら信頼できる」というような、
　そんな業者さんを見つけるところから、
　スタートされると良いと思います。

●匿名（市道の買取について）さん
　希望される方向に進んでいるようで、良かったですね。

●匿名（騒音について）さん
　相手に選択肢を与えることも重要ですから、
　騒音を防げない場合はどうして欲しいのか…など、
　その辺についても、ご自身の権利と要望を確認してみてくださいね。

●坂下さん
　お父さんが対応しても、いい加減ということであれば、
　やはり、それなりに毅然とした対応を取る必要があるかも知れませんね。
　坂下さんの場合、電話が苦手であっても、文章であれば苦にならない、
　あるいは、電話よりもマシということであれば、
　そちらを前提に、考えていくと良いと思います。
　特に、文書であれば、証拠としてきちんと残ることもあり、
　口約束でおきやすい「言った言わない」のトラブルも防げるはずです。

●サクラさん
　最終的に解約される場合は、双方の権利に従って交渉し、
　万一、平行線であるのなら、
　調停や裁判などの手続きを取ることになると思います。
　いずれにせよ、契約上の義務と権利について、
　しっかりと学ばれておくことが大事ですから、
　納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●教えて下さいさん
　一番重要なことは、その書類の法的な効力を確認することです。
　ですから、不安な場合は、実際に持参された上で、
　不備の有無などについて確認されることが、大切ですよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（11/26～12/2）

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今週、応援いただきました、
　匿名希望（親族間での売買について）さん、會田さん、ミミコさん、
　さともちさん、岡本さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●匿名希望（親族間での売買について）さん
　基本的に親族間売買の場合は注意が必要なのですが、
　今回は、その他、債権債務の問題についても、
　注意する必要があるかと思われます。
　まず、税務面でしっかりと調べ、
　その上で、借り入れの返済などについても、
　学んでいくことが大切だと思います。

●會田さん
　これで状況が好転すれば、一番良い結果になると思いますよ。
　本来、法的な手段での解決は最終手段であるべきで、
　お互いの思いやりや相手への配慮によって解決できることが、
　一番良い結果になると思います。
　ただ、もし、そうならなかった場合は、今回のアドバイスのような方法で、
　あなたの権利、相手の義務などを、きちんと確認した上で、
　感情的になるのではなく、冷静に「交渉」するように心がけてくださいね。

●ミミコさん
　投稿内容からも、仲介業者に問題があるのは明らかなのですが、
　ただ、「証拠」として残っているものが無いと、
　最悪、言った言わないになってしまって、ミミコさんが不利になる場合があります。
　ですので、今後、先方との交渉が平行線をたどるような場合は、
　その際のやり取りの録音するなど、心がけると良いと思います。

●さともちさん
　本来、私たちがアドバイスしたような内容を、
　きちんとさともちさんに説明することが、プロとしての不動産屋さんの仕事です。
　その点からしますと、ちょっと仲介の不動産屋さんが頼りないかな…と思います。
　いずれにせよ、まず、きちんと契約内容に沿って要求できる部分を確認し、
　交渉を進めていくことが大切です。

●岡本さん
　突然の立ち退き要請に、どう対処すればよいのか、わからない状況だと思います。
　ただ、大切なことは、気持ちを落ち着かせて、冷静になることです。
　そして、まず、岡本さんの場合に要求できることを、
　きちんと把握していくことが、最も重要です。
　ですから、現段階で色々なアドバイスを受けることよりも、
　まず、基本的な部分について、しっかりと確認してください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（11/12～11/25）

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今週、応援いただきました、
　トン兵さん、ぽぽさん、うははさん、くぬぎさん、monさん、
　いくらさん、かずのこさん、麻衣子さん、安芸さん、ナツさん、
　但書き建築申請者さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●トン兵さん
　事業用物件の場合は、基本的に契約書の内容に従いますから、
　まず、その内容に従った権利について、しっかりと確認し、
　納得できないのであれば、対抗していくことが大切です。
　大変だとは思いますが、納得のいく結果を目指して、
　頑張ってくださいね。

●ぽぽさん
　投稿いただいた内容だけでは判断できない部分も多いのですが、
　ご主人名義でローンを組まれていたのであれば、
　一般的には引継ぎはできないため、一度完済の上、
　あらたに組みなおすなどする必要もあるかと思われます。
　いずれにせよ、先方の主張が正しいのか否かを確認して、
　離婚後、トラブルにならないように頑張ってくださいね。

●うははさん
　専門家に相談する際にも、全く知識が無い状態で相談するのと、
　そうではなく、ある程度知識を得た上で、
　「こういう方法はどうでしょう？」
　という感じで相談するのとでは、結果も変ってきます。
　おそらく、以前は、すべてお願いするような形で進めたと思いますが、
　そうではなく、ご自身でできるところは進めてみるような、
　そんなスタイルが、解決につながるかも知れませんね。

●くぬぎさん
　例えば、客観的に第三者が見た状態で、
　不当に日照をふさぐなどしているのならともかく、
　そうではないのであれば、隣家の要求は、
　いささか法的な権利の範囲を逸脱している可能性があると思います。
　こういうトラブルの交渉も含めて、プロとしての腕の見せ所ですから、
　積極的にハウスメーカーの担当者に相談し、
　対応するようにしてくださいね。

●monさん
　請求が来ており、税務署がそう説明している以上、
　無条件で支払わなくて良い…ということには、ならないと思いますよ。
　例えば、最初はお兄さん名義で、後からあなたに半分売却するという場合、
　あなたには、売却してもらった時点で、取得税がかかると思います。
　今回の場合、そうではないということですが、あなたがたに対しては、
　「最初から二人で買ったことにしてしまって、
　　取得税を逃れようとしているのでは？」
　という嫌疑がかけられる可能性があるでしょう。
　つまり、税務署側が無条件で支払わなくて良いとしてしまうと、
　あなたがたのケースだけではなく、
　そういう「あとづけの理由」をも認めてしまうことになるため、
　厳しくなっているのかと思われます。
　このように、親族間の売買に関しては、非常に慎重に行う必要がありますから、
　本来でしたら、事前にきちんと税務面のアドバイスを受けておくべきでしたし、
　今回も、まず、税務の専門家のアドバイスを受けることこそが、大切ですよ。

●いくらさん
　やはり、売主側の設計士ではなく、後々のトラブルを避けるためにも、
　ご自身側の設計士に、確認してもらった方が良いと思いますよ。

●かずのこさん
　仲介の不動産屋さんの主張が原則になるかとは思うのですが、
　そもそも、その主張を通せる仲介契約内容になっているのか、
　やや、疑問が残ります。
　そのため、まず、仲介契約書の内容を、専門家に精査いただき、
　かずのこさんが主張できる部分を、主張していく感じですね。

●麻衣子さん
　家賃や詳細などを加味する必要はあるかと思われますが、
　ただ、かなり問題ある請求方法だと思います。
　交渉がこじれるような場合は、家賃を供託するなどの方法もありますので、
　まず、具体的な契約内容を確認し、
　それ基いた権利を、きちんと主張していくようにしてくださいね。

●安芸さん
　トラブルの時は、くれぐれも心情的にならないことが大切です。
　例えば、腹立たしいと思ったり、あるいは逆に可哀想に思ったりせず、
　まず、お互いの権利と義務をしっかりと確認し、
　冷静に対応していくことが解決への近道ですよ。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●ナツさん
　共有することにより権利関係が複雑化することもありますので、
　その辺も、しっかりと検討された方が良いですよ。

●但書き建築申請者さん
　自治体がそのような状況を認めているのであれば、
　おそらく地域としての対応策もあるように思われます。
　ですので、まず、依頼される工務店さんに対策などを、
　確認してみるのが良いと思いますよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/29～11/11）

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今週、応援いただきました、
　くりさん、アールさん、匿名（梁の段差について）さん、まこっちさん、
　booさん、次郎さん、まさぼんさん、りっこさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●くりさん
　せっかくの新居なのに、ちょっと大変な状況になってしまいましたね。
　近年、迷惑隣人の問題がクローズアップされておりますが、
　充分な対策ができるようには、まだまだなっていないように思われます。
　ただ、今回の場合、くりさんが調べて把握できる過去の内容からも、
　「仲介業者・売主ともＡのことは知らなかった」
　という主張を崩せる事実があれば、若干、状況は異なるかも知れません。
　法的な権利と共に、先方の主張の矛盾点などについても、
　専門家のもと、アドバイスを受けられるようにされると良いと思います。

●アールさん
　本来でしたら、先方が約束を守らなかった場合、
　それに対して毅然として対応すべきなのですが、
　アールさんの場合、　完全に翻弄されてしまっていると思います。
　ですので、ここまで話が進んでいるのであれば、
　間に第三者を挟むことで、毅然とした対応をアピールするなど、
　とにかく、言われるままには、ならないようにしてくださいね。

●匿名（梁の段差について）さん
　まず、状況をきちんと把握した上で、行動されることが重要ですね。
　どのような経緯で契約されたのか…にもよりますが、
　大幅なリフォームを前提に入居されるのであれば、
　契約当初から、リフォーム業者側も同席させて、
　マンション自体の設計図面なども踏まえて、
　打ち合わせするなどの必要もあったかと思われますし、
　今後も、リフォーム業者側にも協力してもらって対応すると良いと思いますよ。

●まこっちさん
　ちょっと先方の対応は杜撰でしたね。
　とは言え、まだ実際に納得がいかない請求がきたわけではないので、
　実際に請求がきてからの対応でも大丈夫だと思います。
　ただ、時間が取れるのであれば、再度、あなたの指定した日時に、
　先方を来させることも、安心に繋がる方法ですね。

●booさん
　その条件で契約書を作成されてしまったことからも、
　状況的に決して有利とは言えないかも知れません。
　ただ、先方の落ち度を法的に証明することができれば、
　当然、状況は変ってきます。
　そのため、交渉が決裂するようであれば、
　まず、専門家のアドバイスを元に、法的な権利に沿って、
　行動するようにしてくださいね。

●次郎さん
　投稿いただいていない様々な経緯などもあるかと思われますが、
　ご心配されている他の住居の状況もそうですが、
　今回、一番問題になりますのは、次郎さんをはじめとする住民と、
　管理組合（理事会）側の間で、充分な条件交渉ができていない点です。
　そのため、現在出されている売却案、売却条件などの具体的な資料を、
　理事会側の都合ではなく、次郎さん側の都合で判断してもらうことこそ、
　最も重要な作業になると思います。
　そのため、期限もあるようですから、早急に、ご案内したような機関を活用し、
　積極的にアドバイスを受けるようにしてくださいね。

●まさぼんさん
　騒音トラブルは、これぞ…というような有効打が無いのですが、
　まず、進めるべきことは、今の問題点を、きちんと記録しておくことです。
　それが証拠となって、最終的には納得の行く結果に繋がる場合もありますから、
　大変だとは思いますが、できる部分から頑張ってみてくださいね。

●りっこさん
　普通、敷金が戻らないとか、交渉が難航しているというような場合なら、
　警察沙汰にはできませんが、脅されているとか、命にかかわるとか、
　そんな場合は、当然、すみやかに110番することが大切です。
　今回の場合、先方の行動からも、恐喝、詐欺などの可能性も踏まえ、
　対応されていくことが重要だと思いますよ。
　但し、身の安全あってのものですから、早急に専門家のアドバイスを受け、
　行動されるようにしてくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/22～10/28）

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　みやこさん、Fosuiさん、ぴょこさん、ささかまさん、みみみさん、
　かずさん、匿名希望（賃貸物件の駐車場について）さん、
　相談者（競売による立ち退きについて）さん、necoさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●みやこさん
　居住用の物件の場合、出された契約書のまま、
　契約することも多いと思いますが、
　店舗などの事業用物件の場合は、
　出された契約書のまま契約するのではなく、
　内容を精査して、気になる部分は交渉によって変更し、
　納得がいってはじめて、契約を結ぶことになります。
　今回のようなトラブルにならないためにも、
　本来であれば、曖昧であった部分は残さないような、
　そんな契約が望ましかったでしょう。
　現段階では、既に結ばれてしまった以上、
　その契約に基いたご自身の権利について、
　しっかりと確認されるところから、スタートしてみてください。

●Fosuiさん
　ご自身で積極的に色々と調べられてらっしゃいますし、
　近隣との連携も取れそうですから、
　おそらく、この問題を解決させることは可能だと思われます。
　ただ、現在の立場ですと、Fosuiさんに決定権などがないため、
　くれぐれも理事会と密な連携を取られるようにしてくださいね。
　そうしませんと、理事会との関係がギクシャクしてしまい、
　せっかく動かれた苦労が水の泡になるだけではなく、
　かえってややっこしい状況になってしまいますので…。
　実際のところ、内部的な対立によって複雑化することは、
　決して珍しい話ではありません。

●ぴょこさん
　今回のケースは、もしかしたら、ぴょこさんにとっては、
　納得のいかない結果になる可能性もあるかも知れません。
　契約上、今回のような責任を大家さんに求めてしまいますと、
　例えば、借主がわざと（または借主側の事故で）壊した場合であっても、
　大家さん側が責任を追わなければならない状況になることもあり、
　悪い借主さんは、それを悪用する可能性もあります。
　ただ、今回のケースについては、
　物件側にも相応の問題があった可能性もありますから、
　ぴょこさん側の負担を軽減すべく、ケンカにならないように、
　交渉（というか、お願いというか…）してみる価値はあると思いますよ。

●ささかまさん
　ビックリしたとは思いますが、一番大事なことは、
　冷静に状況を把握することです。
　その上で、出された条件などを、やはり冷静に考えていくことこそ、
　あなたがたにとって、良い結果になると思いますよ。

●みみみさん
　今回の具体的なご事情がわからないのですが、
　ただ、なかなかそういう具体的なことって、話しづらいと思います。
　そういう時こそ、守秘義務のある専門家に、しっかり相談して、
　プロとしてのアドバイスを受けることが、良い結果に繋がると思いますよ。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●かずさん
　今回のかずさんの迅速な対応、その行動力こそ、
　問題解決に一番大切なんです。
　最初は「穏便に」というお気持ちが強かったと思いますが、
　それは、相手がその気持ちを理解できる人でなければ、
　かえってなめられてしまったりすることもあります。
　ですから、最終的に穏便にしてあげるにせよ、
　まずは、毅然とした対応を取っていくことこそ、重要だと思いますよ。
　おそらく、今後、かずさんが、そうやって対応していけば、
　納得できる範囲内の結果できるかな…と思います。

●匿名希望（賃貸物件の駐車場について）さん
　明らかに大家さん、不動産屋さんの対応が悪いと思いますが、
　ただ、口約束になってしまっていることが問題ですね。
　とにかく、その口約束の内容を証明できるように、
　手を打っていき、納得できる解決を目指してくださいね。

●相談者（競売による立ち退きについて）さん
　仲介業者さんは、あまりに不親切ですね。
　ただ、競売による立ち退きは、本来は不法な占有者対策のはずが、
　実際には多くの普通の借主が不利になっている状況にあります。
　そのため、今回のケースは、納得できない結果になる可能性もありますが、
　まずは、きちんとあなたの権利と義務を、確認してみてください。

●necoさん
　もちろん、慎重さも重要だとは思いますが、
　今回のような場合、単独で交渉されるよりも、
　間に第三者を挟んだ方がスムーズなことも多いのは事実です。
　今回の場合は、先方の不誠実さに対して、毅然とした対応を取ることが、
　重要になってくると思いますよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/15～10/21）

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今週、応援いただきました、
　ゴールドさん、こぶしさん、よ・りいさん、スノウさん、ブックさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ゴールドさん
　確かに年齢的なことを考えますと、
　大家さんとして続けることは難しいとは思いますが、
　やはり、契約自体を無効にはできないと思います。
　そのため、今回の交渉は専門家の手を借りた方が良いですね。

●こぶしさん
　まず、業者さんに相談して、
　それに対して、どういう対応をしてくれるのか…と、
　そんな感じで、業者さんの行動自体もチェックしていくと良いですよ。

●よ・りいさん
　本当に自分勝手な人の対応というものは難しいですし、
　場合によっては逆恨みされてしまうなど、始末が悪いんですよね。
　身の安全を第一に考えつつも、ただ、毅然とした対応で、
　ぜひ、結果を出せるように頑張ってくださいね。

●スノウさん
　社長さんとの関係などにもよりますが、
　通常の賃貸契約者とは立場が異なると思いますし、
　通常の賃貸契約者と共に行動をすれば、
　当然、社長さんとの関係は悪くなると思います。
　もし、通常の賃貸契約者から糾弾されるなどで困っているのなら、
　その旨をきちんと社長さんに伝え、例えば、
　「社長さんのためにも、私たちが先に出た方が、
　　他の契約者さんへの対応もスムーズになると思います」
　という感じで伝えると共に、その代り、引っ越し代などを負担いただくなど、
　何らかの優遇措置を求めることも、方法だと思いますよ。

●ブックさん
　はっきり言って、新しい駐車場のオーナーさんは、
　あまりにも借主さん側の心情を理解されてないなぁ…と思いますね。
　ただ、残念ながら、通常の居住用物件とは責任の範囲が異なるため、
　場合によっては、横暴がまかり通ってしまう可能性もあります。
　とは言え、何も行動されないままでは、好転はしませんので、
　ぜひ、少しでも納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/8～10/14）

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今週、応援いただきました、
　リュウさん、べるさん、Izackさん、PITYさん、こまりんさん、
　佐和優子さん、金木犀さん、モモンガさん、匿名（契約者の妻）さん、
　まおさん、教えてくださいさん、困っている大家さん、まるぼうずさん、
　masaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
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●リュウさん
　離婚は残念な結果ではありますが、
　お互いの新生活を考えるためにも、、
　後々トラブルが起らない方法を選ばれるべきだと思います。
　ですので、大変だとは思いますが、
　ぜひ、頑張って、良い選択肢を選ばれるようにしてくださいね。

●べるさん
　同一の建物内で、具体的な金額が出ているのであれば、
　長く住まわれてらっしゃることもありますから、
　交渉自体は充分可能だと思いますよ。
　ただ、アドバイスさせていただきました通り、
　進めていく場合の進め方は、いくつかありますから、
　まず、ご自身で最もやりやすいと思ったことを、
　やってみることが良いですね。

●Izackさん
　離婚の際には、どうしても「今、離婚すること」が大事になってしまい、
　将来的なトラブルの予測がしづらくなってしまうと思います。
　Izackさんの場合も、おそらく、詳細についてまで、
　きちんと決めていない部分があったように思われますので、
　ちょっと順番が逆転してしまいましたが、
　まず、きちんと専門家のアドバイスを受けるところから、
　スタートされることが大切だと思います。

●PITYさん
　おそらく一般仲介の賃貸だと思いますが、
　今回の不動産屋さんの対応は、良くないですよ。
　オーナーに確認した上ではじめて、きちんと詳細を決めていけるわけですから、
　それをなくして、契約完了として進めてしまうのは、あまりにも危険です。
　当然、それなりの責任を取っていただくことになると思いますので、
　まず、しっかりと、ご自身の立場を確認してみてくださいね。

●こまりんさん
　最近、東京を中心に局地的にバブル時代のような再開発が行われてますが、
　特に商業施設関係での立ち退きは多いと思います。
　しかし、強引な要求を突きつけられたとしても、こまりんさん側の正当な権利はあります。
　立ち退きは仕方ないかとは思いますが、当然、相応の補償をいただけるよう、
　とにかく頑張っていってくださいね。

●佐和優子さん
　まず、しっかりと、　佐和優子さんの権利について、確認してくださいね。
　その上で、交渉していくことになるかと思いますので…。

●金木犀さん
　目隠しなどについて、要求することは可能だと思いますよ。
　ただ、その辺についても、きちんとご自身で把握しておくことが大切ですから、
　まずは交渉に備えて、しっかりと準備してくださいね。

●モモンガさん
　基本はお互いの法律上の権利に…ですが、
　ただ、ご近所づきあいなども考えますと、
　場合によっては、人間関係などを優先した方が良い場合もありますね。
　ですから、その辺のバランスを踏まえて、対応されると良いと思いますよ。

●匿名（契約者の妻）さん
　私たちが皆さんにお伝えしておりますのは、
　「物件以上に業者さんの信頼度を大切にしてください」
　ということです。どんなに物件に魅力があったとしても、
　信頼できないような業者さんだった場合、
　物件の魅力以上にダメージの方が大きいですから…。

●まおさん
　非常に厳しいアドバイスになってしまいましたし、
　おそらく、色々なご事情あってのことだとは思います。
　ただ、家賃の滞納などが原因で、取り立てや人間関係崩壊で、
　精神的に追い詰められてしまっては、本末転倒だと思います。
　仕事のあるなし、向き不向きなどもありますから、一概には言えませんが、
　でも、地域によって、家賃は全く違いますから、
　今後、貴方が生きていくことこそを目標に、
　大変なのは事実ですけれども、とにかく、やれることから、
　スタートされると良いと思いますよ。

●教えてくださいさん
　そこまで執拗なことをしてくる相手が、プロを間に挟んでいるわけですから、
　あなたにとって有利な内容である可能性は低いと思います。
　そのため、現状ではかなりリスクがあるようにも思いますから、
　きちんとあなた側の代理人になるうる人を、間に挟むべきでと思いますよ。

●困っている大家さん
　厳しいアドバイスになってしまいましたが、
　ただ、この問題を解決することこそ、大家さんとして、
　そして、仲介の不動産屋さんとしての「プロらしさ」ですから、
　もう少し、しっかりと対応できるように、頑張ってみてください。

●まるぼうずさん
　ご自身で一生懸命調べられてる姿勢は良いことだと思いますが、
　そこには、本来は仲介業者さんが調べるべき部分、
　あるいは、プロであれば、調べても良い部分があります。
　ですから、相手に積極的に調べてもらうような関係を築くことも重要です。
　上手くお互いが協力するようにされると良いと思いますよ。

●masaさん
　やはり、事業者たるもの、契約に注意することは心がけるべきですね。
　今回の件も、まず、ご自身できちんと契約書を見直して、
　その上で、法的な権利に基いた主張をしていくことが、
　解決への近道だと思いますよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/1～10/7）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ひばりさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、ポアロさん、
　わんさん、匿名（資産価値の無い物件について）さん、
　匿名（調査費用の支払いについて）さん、takacoroさん、
　もみじさん、emihoさん、ibibobocaさん、山口太郎さん、tubameさん、
　kumaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ひばりさん
　ご丁寧なご連絡、有難うございます。
　おそらく、
　「客観的に読んだら、最初にあった売却の話がなくなっても
　　３ヵ月以内なら契約は生きるような気もします」
　という可能性が高いと思います。
　もし、今回のように学区の問題などがあった場合は、
　本来であれば、期間を短く設定するなどの契約にすべきでした。
　ですので、今回の場合は、法的（＝契約的）な権利を主張するのではなく、
　「もし、宜しければ…」というような形で、
　相手にお願いする方向で、話を進めてみると良いと思いますよ。

●匿名（瑕疵担保責任について）さん
　ご丁寧なご報告とご声援、ありがとうございました。
　状況が好転したとのことで、何よりです。
　今回の行動は、大変だったと思いますが、でも、今後、不動産に限らず、
　難しいトラブルに遭遇したときに、この経験が生きると思います。
　ぜひ、これからも「おかしい」と思った時には、消極的にならず、
　頑張ってくださいね。

●ポアロさん
　贈与税など、細かく考えた上で、ご兄弟に譲られる方が良いですね。
　ぜひ、最も良い方法を選べるよう、積極的に動き、頑張ってくださいね。
　ご健闘をお祈りしています！　　

●わんさん
　親切なアドバイスをいただけて、良かったですね。
　状況が好転することをお祈り申し上げます。

●匿名（資産価値の無い物件について）さん
　時間があるのであれば、なおさら、買い手を探されると良いですよ。
　東京23区であれば、すぐに売ることは難しくても、
　全くの無価値…ということは無いと思いますので…。

●匿名（調査費用の支払いについて）さん
　今さら…なのですが、本当でしたら、今回のような状況の場合、
　買ってからではなく、土地購入時に、調査費用などの負担についても交渉し、
　納得のいく状況で契約することが、一番理想だったと思います。
　ただ、すでに購入されてしまっているのであれば、
　とりあえず「法律で決っている」とだけの漠然とした説明ではなく、
　きちんと説明してもらうことが大切だと思いますし、
　その説明ができてこそ、信頼できるプロですので…。
　とは言え、どの程度の調査だったのか、どの程度の期間が経過しているのか…など、
　場合によっては、再調査をした方が安全な可能性もありますから、
　その点については、トータルであなたにとって良い方法を選ぶようにしてくださいね。

●takacoroさん
　公共工事による立ち退きの場合、長い時間がかかる場合も多く、
　また、自治体によっては、当時の担当の責任…ということで、
　決ったはずのことが、後々に曖昧な処理をされてしまうこともあります。
　そのため、まず、あなたの権利を守るために、
　決して口頭の口約束ではない正式な書類などをいただくよう、
　交渉されるようにしてくださいね。

●もみじさん
　プライベートな内容のため、ちょっと把握できない部分もあったのですが、
　基本的に権利関係のトラブルですね。
　そのため、まずは双方それぞれの権利について、
　しっかりと確認していくことから、スタートすると良いと思いますよ。

●emihoさん
　とてもご丁寧なメッセージ、有難うございます。
　無料相談は、最寄の税務署の税務相談室と、
　例えば自治体や税理士会さんなどが開催される無料税務相談とでは、
　ちょっと趣が違ってくると思います。
　例えば、電車で目的地を目指す場合、色々な方法がありますよね？
　それと同じで、適法な選択肢は、複数存在します。
　税務署の無料相談の場合、かなり親切にアドバイスしてくださいますが、
　「自分たちではこう考えているけれども、適法でしょうか？」というように、
　あらかじめ自分たちでアイデアを考えて、複数の選択肢を確認することが大切です。
　反面、どういう方法があるのかわからない…というような感じで、
　選択肢自体が見えてこない場合は、
　一般的な手続き方法でのアドバイスになるかと思われます。
　非常に大変だとは思いますが、専門家の力を借りて、
　ぜひ、悔いの無い選択肢を選ばれるようにしてくださいね。

●ibibobocaさん
　基本的に弁護士さんにお願いすることになったとしても、
　それ以前に、まず、ご自身で法的な権利を確認することが大切ですよ。
　厳しいアドバイスになりますが、最初から頼ることだけを考えず、
　まず、精一杯動いてみることを、大切に考えてくださいね。

●山口太郎さん
　自ら積極的に調べていく姿勢を大切にしてくださいね。

●tubameさん
　先方の法的な権利などを考えますと、難しい部分もあうかとは思いますが、
　ただ、誠意のない対応をされるのであれば、tubameさんも毅然とした対応で、
　ご自身の権利を主張していくべきかも知れません。
　そのためにも、まず、悔いのないように情報収集するようにしてくださいね。

●kumaさん
　今回の件は、実際の支払い金額などの細かい部分よりも、
　いかに先方に約束を守らせるか…が、重要になってくると思いますよ。
　ですから、約束自体に抜け穴があっては、大きなトラブルになりますから、
　責任を果してもらうべく内容を、きっちりと創られることを目標に、
　ぜひ、専門家のアドバイスのもと、頑張ってくださいね。　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/24～9/30）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
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ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　fortunteさん、匿名（中古物件購入後の不具合について）さん、
　ぽこちゃんさん、マサオさん、祐子さん、まりんさん、みーちゃんさん、
　やまもとさん、てるさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●fortunteさん
　正直なところ、物件に問題がある…と証明することは、
　かなり難しいようにも思われます。
　ただ、実際の被害状況などを、細かく記録しているなどすれば、
　状況が違ってくる可能性もありますので、
　その辺も踏まえて、行動されると良いと思いますよ。

●匿名（中古物件購入後の不具合について）さん
　法律的には契約内容を法的に解釈していくことになりますが、
　ただ、道義的に考えますと、売主としての責任はありますよね。
　ですので、公平な立場で判断してもらった上で、
　納得のいく結果を目指して、頑張って交渉してください。

●ぽこちゃんさん
　これから交渉していくことになりますので、
　まず、あなたの権利、そして地主さんの権利などについて、
　しっかりと把握しておくことが大切です。頑張ってくださいね。

●マサオさん
　相手が全く行方不明の相手ではないため、
　その点では、ラクだと思いますよ。

●祐子さん
　若干、難易度の高い物件だったようにも思われますが、
　ただ、間に不動産屋さんがきちんとが入っているということであれば、
　もちろん、それなりの対応を求めることは可能だと思います。
　言い含められないようにするには、その場で何かを決定せず、
　一旦、持ち帰って、調べて確認してから決定を伝えるようにすると、
　良いと思いますよ。

●祐子さん（再返礼）
　ご報告有難うございました。
　100％満足のいく結果ではなかったものの、状況から察するに、
　決して悪くはない結果のようにも思われます。
　なお、テレビアンテナは「地デジではない」とのことですが、
　故障ではなく電波障害であれば、地デジ化で解消される可能性もあります。
　また、地域や番組内容によっては、CATV、CS、ブロードバンド受信など、
　最近は色々な選択肢が増えてますので、
　ご自身の負担で修理をされるのであれば、
　費用はもちろん、将来を見据えた良い方法を選ばれると良いと思います。

●まりんさん
　全戸居住用物件として貸してらっしゃる以上、
　やはり、店舗などを入れますと、トラブルになるリスクもありますから、
　現契約者の方々と、きちんと交渉されるなどの対応が必要でしょう。
　今回、断念されたとは言え、今後、そのような利用を検討されるのなら、
　新たに契約される方々との契約書、さらには契約時の説明で、
　将来に向けた対応をされても良いかも知れませんね。

●みーちゃんさん
　まず、ローン関係の名義変更の可否を確認しなければなりませんが、
　ただ、その後の譲渡などの問題もありますので、
　みーちゃんさんにとって最も良い方法を、探していく必要がありますね。
　納得のいく結果を目指して、頑張ってください。

●やまもとさん
　言葉は悪いのですが、完全になめられてしまっていると思います。
　例えば布団の弁償についても、金額について文句を言うのであれば、
　最初から「××円以内」などと提示すべきですし、
　高いから一切払わないというのは、メチャクチャな主張です。
　法的にも人道的にも、やまもとさんの主張の正当性が認められるはずですから、
　忙しいとは思いますが、時間をつくって、頑張ってくださいね。

●てるさん
　はじめて…ですと、どうしても知識が充分でないため、
　業者さんのペースに乗せられてしまうこともあります。
　おそらく、現状で交渉されても、また、上手く言い含められてしまったり、
　あるいは、安易に了承してしまって、かえって不利な状況に陥るリスクがありますから、
　まず、しっかりとあなたの状況を把握してもらった上で、
　交渉されるような方法で進めていくのが良いと思いますよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/10～9/23）

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今週、応援いただきました、
　メイさん、みるきぃさん、秋葉さん、ほんなおさん、かずさん、
　現状渡さん、
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●メイさん
　近隣とのトラブルというものは、非常に厄介ですので、
　できれば単独ではなく、同じように困ってらっしゃる方と、
　共同で進めていくことも大切です。
　また、説得力のある交渉をする上でも、
　まず、法的な根拠をきちんと確認することが先決ですね。

●みるきぃさん
　家族内のトラブルを解決しないと、
　売る場合にせよ、貸す場合にせよ、金銭の配分などで面倒なことになり、
　最悪の場合、売主さん、貸主さんに迷惑がかかってしまう…と、
　そんな状況にもなったりします。
　ですから、まず、家族内のトラブルの解決方法について、
　良い方法を考えるようにしてくださいね。

●秋葉さん
　築年数の関係もありますが、
　ただ、事業者として、もう少し親切な対応をすることも必要だと思います。
　いずれにせよ、秋葉さんの要求を、どこまで通せそうか…を、
　きちんと確認された上で、お願いすべき点は、遠慮することなく、
　お願いしていくことが必要だと思いますよ。
　ぜひ、良い結果を目指して、がんばってくださいね。

●ほんなおさん
　贈与などについては、すでに税務署に確認されてらしたのですね。
　それでしたら、そのまま進めても問題ないと思いますが、
　いずれにせよ、先方の連携ミスのしわ寄せに加え、
　不親切な対応…というのは、納得ができないと思いますので、
　日程の変更や適切なアドバイスを、しっかりと求めてくださいね。

●かずさん
　おそらく親切心などから、そのままの状態にされたかと思いますが、
　残念ながら、その気持ちが通じない相手ですと、
　非常に厄介な状況になってしまいます。
　まず、それぞれの権利について、しっかりと確認された上で、
　ぜひ、良い結果を目指してがんばってくださいね。

●現状渡さん
　瑕疵担保責任が免責されている物件であれば、
　価格が安くなっているだろう分のリスクがありますから、
　事前にきちんとチェックした上で、購入しなければなりません。
　そのため、今回の場合も、厳しい結果になる可能性もありますが、
　ただ、できる限りの方法について、調べていかれると良いと思います。

●しばいぬさん
　なるほど、金融機関に相談されなかったのは、そういうことだったのですね？
　ただ、「逃げ道がなくなる」というのは、心理的なものですよ。
　むしろ、売却の可能性を確認する作業こそ、選択肢を広げる上で、
　最も重要だと思いますから、まず、確認することが大切です。
　ご自身、ご家族の将来のための最良の方法を目指して、
　頑張ってくださいね。
　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（9/3～9/9）

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今週、応援いただきました、
　ろいやるさん、怖くてたまらないさん、momoさん、マーベラス。さん、
　リンリーさん、匿名（会社の抵当が設定されている不動産について）さん、
　神奈川さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ろいやるさん
　仲介の不動産屋さんを経由する場合は、
　なかなか「大家さんの顔」が見えないのですが、
　実際は、例えば同じ分譲マンションであっても、
　貸主である大家さんが違えば、条件が違います。
　更新時など、交渉することは可能ですが、
　ただ、ろいやるさんの要求が通るかどうか…は、
　これまた、貸主さんの判断になってくるんですよね。

●怖くてたまらないさん
　きちんとした権利を確認することから、
　今回の問題はスタートすると思います。
　基本的には要求すべき点は要求すべきですが、
　反面、ある部分を譲歩することで、
　その他の部分でよい条件になることもありますから、
　権利を知った上で、良い交渉をされるようにしてくださいね。

●momoさん
　まず、仲介の不動産屋さんに、
　きちんと確認してみることが大切です。
　その上で、契約内容と異なるようであれば、
　きちんと法的なmomoさんの権利を確認した上で、
　毅然と主張していくことになると思いますよ。

●マーベラス。さん
　駐車場として貸している以上、
　利用するのに支障をきたすような状況にしていることは、
　貸主としての対応ができていない可能性が高いと思いますし、
　もし、あなたが手入れをするのであれば、
　その分の賃下げ交渉などもすべきかも知れません。
　いずれにせよ、納得のいく結果を目指して、話し合ってくださいね。

●リンリーさん
　事故物件は、確かに割安な価格になりますが、
　ただ、親族間の売買になりますと、
　割安な譲渡ということで、税務面での問題が生じる可能性があります。
　ですから、程度や状況などを元に、
　きちんと専門家の判断を仰がれるようにしてくださいね。

●匿名（会社の抵当が設定されている不動産について）さん
　色々と大変な状況だとは思いますが、
　素人判断でことを進めてしまいますと、
　かえって、大きなトラブルに巻き込まれる可能性が高いです。
　ですから、早い段階で、専門家に指示を受け、
　行動されるようにしてくださいね。

●神奈川さん
　ちょっと厳しいアドバイスになってしまったのですが、
　大家さんとして家賃や駐車場代をいただいている以上、
　それなりの責任がありますから、借主さんのためにも、
　ぜひ、きちんと理解した上で、しっかりと対応してくださいね。
　借主さんから、良い大家さんだと思われるように頑張ってください。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/20～9/2）

例えば、不動産相談センター。
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今週、応援いただきました、
　ずんさん、歩売さん、ナナさん、レオナルドさん、鈴木さん、
　ろずさん、横浜さん、hanaさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ずんさん
　まず、過去のアドバイスなども参考にして、
　相手の言い分に惑わされることなく、
　ずんさんの権利について確認し、
　その上で、納得のいく結果を目指し、交渉してくださいね。
　良いご報告をいただけることを楽しみにしています。

●歩売さん
　不動産屋さんが買い取った後、あなたに打診してきたということは、
　おそらく、最初から転売目的で購入したものと思われます。
　当然、利益を多くあげるための価格提示をしてくると思いますので、
　欲しいと思われるのであれば、上手くあなたの権利なども確認した上で、
　納得できる価格を目指して、交渉するようにしてくださいね。

●ナナさん
　知り合い関係の取引の場合、信頼関係を崩さないためにも、
　慎重に考えていく必要がありますよ。
　そのため、専門家にしっかりと相談した上で、
　トラブルにならないような方法を選ぶようにしてくださいね。

●レオナルドさん
　最近は防犯面は対策なのですが、
　なかなか実際の被害状況などは表に出ないこともありますから、
　今回のようなケースは、決して珍しくはないと思います。
　ですので、レオナルドさんのご返事のような、
　対決ではなく、上手く友好的に付き合っていけるように、
　交渉していくことが重要になってくると思いますので、
　ぜひ、良い結果を目指して、話し合ってくださいね。

●鈴木さん
　基本的に旧法借地権として扱われるのであれば、
　かなり借主である鈴木さんに有利なはずです。
　地代などの支払い記録もあるのであれば、
　ぜひ、専門家のもと、納得のいく結果を目指して、
　頑張って交渉してみてくださいね。

●ろずさん
　今回のような場合、親族間売買の問題だけではなく、
　土地交換の要件など、特に税務面での検討が重要です。
　そのため、多くの選択肢の中から、最も良い方法を目指して、
　頑張ってくださいね。

●横浜さん
　廃屋化した物件については、様々な理由が考えられますが、
　上手く所有者、相続された方と話をつけられれば、
　近隣住民にとっても有益になると思います。
　現実問題、探すことは難しいと思いますが、
　まずはできるところから、進めてみると良いと思いますよ。

●hanaさん
　本来であれば、正式に立ち退きを求められてから…の方が、
　良い条件は出たと思いますし、仮の話の段階で良い物件を見つけたなら、
　見つけた段階で、即、立ち退き交渉をすべきだったと思います。
　今回、自主的にあなたが退去された…と判断されてしまいますと、
　かなり不利になってしまいますから、
　できれば速やかに専門家のアドバイスを受けた方が良いと思いますよ。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/13～8/19）

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今週、応援いただきました、
　ちっちさん、風さん、あろはさん、ジャックさん、
　匿名（冊子の製作について）さん、シオさん、在るがパパさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ちっちさん
　ちっちさんが言っても、対応を先延ばしにされてしまうのであれば、
　しかるべき機関に報告して、対応策を協議すると良いですよ。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。　

●風さん
　まず、金融機関への相談、そして、税金面での考慮など、
　後悔することのないよう、調べられることが大切です。
　ただ、相続なども関係してきますので、
　金融機関のOKが出たのなら、
　一度、専門家のアドバイス受けられた方が良いですよ。

●あろはさん
　のあいでけ（^-^)/
　お互いが「むちょぐらしあす」、「いぐあるめんて」と、
　言い合えるような交渉を目指して頑張ってくださいね。

●ジャックさん
　不動産は二つとして同じものは無い…などと言いますが、
　ただ、だからといって、焦って衝動買いしてしまうと、
　大失敗してしまいます。
　特に、買った時だけではなく、維持費、税金などもかかりますし、
　管理義務なども発生してきます。
　ですから、決断は、リスクがわからない状態で下すべきではなく、
　リスクを踏まえて下すべきだと思いますよ。

●匿名（冊子の製作について）さん
　多数のアンケート的な意見よりも、
　近しい方の親身な意見の方が、
　冊子を個性的なものに育てると思いますので、
　おそらく、その方法が一番良いと思います。
　頑張って、挑戦してみてくださいね。

●シオさん
　無料の相談窓口がかなり少なく…とのことですが、
　あるのであれば、まず、積極的に活用することが、
　何よりも大切だと思いますよ。
　動かれる前に色々と考えるのではなく、
　まず、ご自身で実際に動いてみて、
　それから考えていくことが大切です。
　大変だとは思いますが、ご自身の問題解決のため、
　ぜひ、頑張ってくださいね。

●在るがパパさん
　山林となりますと、一般的な不動産屋さんでは、
　対応しきれない場合がありますので、
　対応できる方を探されることが大切ですね。
　頑張って探してみてください。

●山田和生さん
　やはり妥協して…ではなく、
　納得した上で契約する必要があると思いますよ。
　言わば「契約するしない」は、あなたの権利でもありますから、
　しっかりと、納得がいくように、交渉してくださいね。
　

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（8/6～8/12）

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今週、応援いただきました、
　ビル管理者さん、もぐもぐさん、市原市 Ａさん、アポロさん、
　もこぶぅさん、大野さん、匿名（強制執行について）さん、
　かあちゃんさん、姫っちさん、Saponさん、匿名（隣家の樹木について）さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ビル管理者さん
　とても良心的に管理されてらっしゃるようですので、
　テナントの方々の利便性はもちろんですが、
　くれぐれも必要以上の責任を背負うことのないよう、
　細心の注意を払ってくださいね。

●もぐもぐさん
　利用していない別荘地というのは、
　意外にやっかいなものだったりもします。
　もし、管理費や負担金などの支払い義務がある場合は、
　負担を軽減する上でも、手放されることも一つの方法です。
　ぜひ、しっかり調べた上で、色々と方法を考えてみてくださいね。

●市原市 Ａさん
　宅地として考えた場合、水源の確保が何よりも重要です。
　宅地として販売していて、飲料水が確保できないということであれば、
　売主はそれなりの責任を追うものかとは思われますが、
　本来であれば、水道、あるいは、すでに飲料に適する井戸があることが、
　何よりも望ましいように思われます。
　ぜひ、納得のいく条件にされた上で、契約してくださいね。

●アポロさん
　購入時のチェックの甘さ、さらには購入後8年が経過していることを考えますと、
　アポロさんにとっては、厳しい状況であるようにも思われます。
　いずれにせよ、アポロさんの権利、売主さんの義務などについて、
　しっかりと確認してみてくださいね。

●もこぶぅさん
　言ったことをやってくれない…という業者さんの側の問題が大きいのですが、
　ただ、言ったことをやらせるための努力も必要になってくると思います。
　今回、別途、他のアドバイザーの方々にも確認してみますので、
　皆さんの意見を参考に、解決に向けて、頑張ってくださいね。

●大野さん
　交渉の窓口は一つの方が良いですね。
　今回の場合は、借主さんからの要望を聞いた上で、
　大野さんの要望を反映した上で、相手に提示、そして交渉するのが、
　わかりやすいかと思います。
　ただ、ご自身単独で不安であるのであれば、借主さんと共に、
　弁護士さんにお願いするなどの方法もあると思います。

●匿名（強制執行について）さん
　知り合い関係の立ち退きについては、人間関係も影響しますから、
　かなり大変な部分も多いと思います。
　そのため、関係がこじれてしまっている場合などは、
　第三者に依頼することも含めて、検討されると良いと思います。

●かあちゃんさん
　等価交換の要件は、結構、厳しい部分もありますので、
　場合によっては、通常の売買扱いにされた方が無難ですね。
　資産運用面も踏まえて、専門家のアドバイスを受け、
　将来を見越した良い方法を選ばれるようにしてくださいね。

●姫っちさん
　法的な手段に訴えることも方法ですが、
　親戚間の場合は、信頼関係が大事ですから、
　そのような行為を行った場合には、後々、遺恨が残るでしょう。
　ですから、法的な手段だけではなく、
　例えば、双方共に一目置くような親戚の方がいらっしゃるのであれば、
　その方に仲裁を依頼されるなどの方法も、あるかと思われます。

●Saponさん
　基本的にお金をお支払いして仕事をしてもらっているわけですから、
　不親切な点、分らない点などがあった場合、相談すべきですし、
　それに対し、回答＆アドバイスすることこそ、プロの仕事です。
　ですから、積極的に相談する姿勢こそ、大切ですよ。

●匿名（隣家の樹木について）さん
　親戚だから…という甘えからかも知れませんが、
　プロの事業者の対応ではないと思います。
　ただ、今後、住んでいくことを考え、
　穏便な解決を目指す努力も必要だと思いますので、
　その辺を考慮して、頑張ってくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/30～8/5）

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今週、応援いただきました、
　高島さん、匿名（物件の面積が異なった場合について）さん、takuさん、
　raraさん、しろさん、匿名（瑕疵担保責任について）さん、よーにゃん、
　REOさん、匿名（競売の事実を告げなかった場合について）さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●高島さん
　賃貸の名義変更については、
　それぞれの不動産屋さんの裁量になりますが、
　ただ、結婚で姓が変更になる場合に、
　多額の報酬を得ようとするのは問題があるようにも思われます。
　是非、納得のいく結果を目指して、交渉してくださいね。

●匿名（物件の面積が異なった場合について）さん
　数字から、実際の広さを感じ取ることは、
　なかなか難しいことではるのですが、
　ただ、だからといって、賃貸であっても、
　契約書の面積が間違っていたのは、
　問題があると思われます。
　もし、交渉の結果、先方が聞く耳を持たないようであれば、
　再度、ご相談くださいね。

●takuさん
　バイク置き場があることが前提で、
　バイクを買ったわけですから、
　その情報が間違っていたのであれば、
　相手にも責任はあるでしょうね。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、交渉してくださいね。

●raraさん
　確かにジメジメしてカビがはえますと、衛生面はもちろん、
　精神的にも気が滅入りますよね。
　まず、冷静になって、状況を確認してもらい、
　きちんとした対策をしてもらう方向で交渉してみてくださいね。

●しろさん
　親戚の間の売買では、やはり相場価格よりも安いと、
　注意が必要ですね。
　特に最近、地域によっては、実売価格と路線価に、
　差がある場合もありますので、
　税務関係の専門家の意見も仰がれると良いと思いますよ。

●匿名（瑕疵担保責任について）さん
　言葉は悪いのですが、
　「なめられてしまっている」という可能性もあると思います。
　ですから、しかるべき組織に報告、そして相談し、
　場合によっては間に入っていただくなどして、
　解決を目指して、頑張ってくださいね。

●よーにゃん
　よーにゃんさんの件については、
　ひとつひとつの状況を確認していかなければ、
　解決方法がわからないので、
　まず、ご案内しましたような場で、
　ひとつひとつ説明を受けるようにしてくださいね！

●REOさん
　息子さんに売る場合もそうですが、息子さんから買うとなると、
　将来の相続など、長い目で考えた上で、
　最も良い方法を考える必要があるんですよね。
　ですので、これを機会に、
　ちょっと色々と考えてみると良いと思います。

●匿名（競売の事実を告げなかった場合について）さん
　無地の契約書に押印…というのは、
　ちょっと失敗だったと思いますが、
　それでも、非常に不誠実な印象を受けます。
　ですので、まず、その事業者の対応の問題点について、
　報告＆確認するところからスタートしてくださいね。

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（7/22～7/29）

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　aveさん、ママさん、あいさん、仲良しさん、じゅんさん、
　匿名（キャンセル料の支払いについて）さん、ヒロさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●aveさん
　いい加減な工事内容ですと、
　やはり、その後の言葉も信用できませんよね…。
　その旨を正直に伝え、あなた側に立った専門家を、手
　配してもらえるように交渉すると良いと思います。

●ママさん
　まず、きちんと謝ってみるところから、
　スタートされるのが良いと思います。
　ただ、これからも一緒に暮らされていくのであれば、
　ママさんだけの問題ではなく、
　その方にとっても重要な問題ですから、
　お二人で協力しあうことこそ、大切ですよ。

●あいさん
　家賃の滞納の徴収、そして強制退去などは、
　貸主さん側からすれば、納得できないくらい、
　面倒だったりもします。
　ただ、ひとつひとつ法律に沿って、対応していくことが、
　解決への大前提になりますので、頑張ってみてくださいね。

●仲良しさん
　契約書、または重要事項説明書の設備の欄に、
　テレビが受信できるように記載されているのであれば、
　その内容が事実と異なりますので、
　当然、違約部分について、請求できると思いますよ。

●じゅんさん
　専門家であっても、やはり、人それぞれですから、
　色々な見解があると思います。
　ですので、じゅんさん側が、しっかりと知識を蓄え、
　その見解の中で、一番良いと思われるものを、
　選べるよう、頑張っていってくださいね。

●匿名（キャンセル料の支払いについて）さん
　納得ができない部分については、契約前にきちんと交渉して、
　納得された上で契約する必要があったと思います。
　ただ、今回のキャンセル料金はかなり高額ですから、
　法的な有効性などについて、調べられると良いですね。

●ヒロさん
　事業用物件の場合は、いかに上手く交渉できるかに、
　かかっているかな…と思います。
　今回、上手く交渉できたようですので、
　他にも気になる部分などがあれば、
　しっかり交渉して、納得できた上で、契約してくださいね。

【応援】応援メッセージご返礼（7/16～ラスト）

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　ちびさん、まちかぶ。さん、sing_song_swingさん、ヤマミさん、み～はんさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ちびさん
　まず交渉の場についたとのことで、何よりです。
　今後、焦らずじっくりと進めていくことになると思いますので、
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、頑張ってくださいね。

●まちかぶ。さん
　確かにわからないと長年、そのままになってしまいますよね…。
　でも、思い立った時が行動のチャンスですから、
　ちょっと面倒かも知れませんが、頑張って調べてみてくださいね。

●sing_song_swingさん
　事業用物件の場合、特に極端に不利だと思った部分などは、
　しっかりと交渉し、納得のいく内容になってから契約…なんです。
　ですので、今回の場合は、状況的に厳しいかも知れませんが、
　主張できる部分も残されている可能性もありますから、
　まず、確認してみてくださいね。

●ヤマミさん
　今回のような場合、明らかに担当者さんの対応には問題があるのですが、
　ただ、その責任をとらせる…ということは難しいと思うんですよね。
　ですから、仮に今回、納得のいく結果にならなかったとしても、
　今後のヤマミさんの「自己防衛」に繋がるきっかけとして、
　この経験を活かしてくださいね。

●み～はんさん
　トラブルって、忘れた頃にやってくる…と言いますか、
　警戒していないときに起ったりしますよね。
　でも、慌てずに冷静に対応していくことで、
　解決の糸口が見えてくると思います。

【応援】応援メッセージご返礼（7/9～7/15）

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　外国人の友人さん、森さん、J?さん、麻衣子さん、なつみかんさん、
　hiroさん、いまいさん、wingさん、マスオさん、悩める者さん、かちかち山さん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●外国人の友人さん
　今回のようなケースでは、先方の暴走を防ぎ、
　身の安全を確保することが大前提です。
　でも、警視庁の方も協力してくださり、スピード解決したようで、
　いやぁ、良かったです。

●森さん
　ご自身でひとつひとつ知識を蓄えていくことが、
　今回の交渉に限らず、絶対、今後に活かせると思います。
　色々と大変な状況かと思いますが、
　ぜひ、冷静に交渉なども進めてくださいね。
　頑張ってください！

●J?さん
　今回、ここまでしっかりと調べられているのであれば、
　今後のトラブルがあったとしても、同様に積み重ねていくことで、
　対処できるものと思いますので、頑張ってくださいね。

●麻衣子さん
　それぞれの専門家の見解が異なると、迷ってしまいますが、
　今回のケースの場合は、発想自体が異なっているので、
　税理士さんの発想を、弁護士さんにチェックしてもらうと、
　万全のものに仕上がるように思われます！

●なつみかんさん
　ご声援、どうもありがとうございます！
　残念ながら、
　　●「貸主＝事業者」としての意識に欠ける大家さん
　が多いのも事実です。
　今回のような場合、冷静に、でも強く交渉していくことこそが、
　解決への近道になりますので、
　是非、納得のいく結果を目指し、頑張ってくださいね

●hiroさん
　大変だとは思いますが、
　ご両親のためにも、hiroさんご自身が積極的に動き、
　良い結果を目指してくださいね。

●いまいさん
　もし、弁護士さんに相談されるのであっても、
　一番理想的なのは、頼りっぱなしのオマカセ…ではなく、
　パートナーとして一緒に解決を目指すスタイルだと思います。
　ですから、基本的な部分をご自身で色々と確認することで、
　ひとつひとつ把握しておくことこそ、大切なんですよ。

●wingさん
　基本的に最初の契約内容を踏襲する場合が多いので、
　一方的な更新料の徴収は認められない可能性もあります。
　きちんと説明を受けた上で、対応されると良いですよ。

●マスオさん
　ごめんなさい。ご相談時のお名前と違うので、
　ちょっとご相談内容が定かではないのですが、
　もし、またなにかありましたら、お気軽に相談してくださいね。

●悩める者さん
　少し悩みが晴れたとのことで、何よりです。
　不動産は複雑な部分があるため、
　特にトラブルに遭遇してしまった場合は、
　少しずつ、ご自身で知識を蓄えていくことが大切です。
　ぜひ、良い結果を目指し、頑張ってくださいね。

●かちかち山さん
　かなり状況が複雑になってしまいましたよね…。
　緊急性も高いので、専門家の力を借りて、
　少しでもダメージが少ない方向を目指して、
　進められるようにしてくださいね。

【応援】応援メッセージご返礼（7/2～7/8）

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　yu-aさん、izuizuさん、田中さん、okayuさん、とらさん、midoriさん、
　りんごさん、koiさん、かずさあやさん、ぱぱらっぴさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●yu-aさん
　ちょっと面倒な状況になってしまいましたよね…。
　ただ、ご両親も協力してくださっているようですので、
　アドバイスさせていただきましたような形で、
　一緒になって解決していくようにしてくださいね。

●izuizuさん
　信頼関係を前提にした親族間の契約は、
　関係が崩れてしまいと、非常にやっかいなんですよね。
　ただ、そういうときこそ、感情的にならぬよう、
　お互いの言い分などを冷静に話し合われるようにしてくださいね。

●田中さん
　本当は「カギ」についても、担当者さんは詳しくて当然なのですが、
　今回の担当者さんは、そうでも無いようでしたね…。
　おそらく、スペアキーを手に入れることは可能だと思いますので、
　まず、アドバイスのような形で、対応してみてくださいね。

●okayuさん
　親族間でのやり取りって、将来の相続なども関係しますので、
　かなり複雑…と言いますか、様々な状況を踏まえて、
　選択肢を選んでいく必要があります。
　その分、大変なのですが、
　ただ、良い親孝行ができるよう、がんばってくださいね。

●とらさん
　いくら駐車場とはいえ、　「その月に出て行け」ってことですから、
　心情的にもちょっと納得できないですよね。
　ぜひ、納得のいく結果を目指して、しっかりと交渉してくださいね。

●midoriさん
　せっかくの親切心や思いやりが台無しになってしまって、
　非常にショックだったと思いますが、
　まずはご自身のことを第一に考えて、解決を目指してくださいね。

●りんごさん
　納得できない部分があると、どうしてもモヤっとしますよね。
　特に、知り合いにお願いしちゃったりすると、
　聞くに聞けない…なんてこともありますからね。
　でも、すっきりされたようで、何よりですし、
　ぜひ、この経験を次回に活かしてくださいね。

●koiさん
　今回の件については、不動産屋さんのアドバイスが、
　ちょっと中立性を欠いているかな…と、そんな感じですね。
　事業用ということであれば、
　なおさら、契約書の内容を重視して、交渉していくべきだと思います。

●かずさあやさん
　状況的にややっこしくなってしまったようですが、
　ひとつひとつ、お互いの権利と義務を確認していくと、
　おそらく「良い落としどころ」が見えてくると思います。
　頑張って交渉してくださいね。

●ぱぱらっぴさん
　物件に問題がある場合の立ち退きについては、
　発想を切り替えて、出て行くことを前提に、
　充分な補償をいただく方向で考えるのも大切なんです。
　やはり、ご自身の身の安全が第一ですからね！

【応援】応援メッセージご返礼（6/25～7/1）

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　わたりさん、アーバンさん、kさん、さらさん、ぷくぷくさん、umifumiさん、
　rokonomama169さん、cocoさん、つゆさん、tomatoさん、健さん、
　ろっくどーたさん、革邪さん、かさはさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●わたりさん
　泣き寝入りされることなく、そして、アドバイスがきっかけで、
　良い結果になったとのことで、わたしたちとしても、非常に嬉しいです。
　是非、今後も、納得できないような問題がありましたら、
　今回の経験を参考に解決し、それでも行き詰まってしまったら、
　また、相談してくださいね。

●アーバンさん
　こちらこそ、物件掲載センターで、
　反響があったとのことで、嬉しい限りです
　最近、物件掲載サイト自体も増えてきており、
　サイト内で埋没することも多いと思い、
　そうならないような【何か】という感じでの提案企画でした。
　充分な効果が出るまでには、
　かなり時間がかかるだろうな…と予測していたのですが、
　すでに反響があったと知り、本当に良かったです！！！

●kさん
　確かに、言い方がキツイところもありますね…(;^_^A
　でも、それも愛情ということで！？！？
　…というのは、言い訳がましいので、以後、気をつけるようにしますね m(__)m
　ただ、基本はわたしたちのサポート＆アドバイスって、
　相手によって違ったりするんです。
　なので、丁寧な人には丁寧に、そうでない人には、そうでなく…みたいな？
　やり取りを繰り返すうちに、わたしたちも含めて、
　お互いの対応を改善していければ…な～んて感じで、考えています。
　相談者さんだけではなく、わたしたちも日々是勉強！！！

●さらさん
　貸されているお宅でのシロアリ被害、大変だと思います。
　ただ、借主さんへの誠意ある対応が、
　貸されているお宅自体の価値を維持することにも繋がると思いますので、
　ぜひ、きっちりと対応してみてくださいね。

●ぷくぷくさん
　疑問を抱いたまま契約を進めるのは、絶対に良くありませんので、
　ご両親にとって、あなたがチェック機関になるような感じで、
　ぜひ、疑問に思ったところは積極的に確認してくださいね。

●fumifumiさん（香川さんではなく相談者のフミフミさん）
　他の相談やアドバイスをご覧いただければ、
　借地を巡る貸主と借主のトラブルが多いのですが、
　フミフミさんのご両親の場合は、とても良い関係だったようにも思われます。
　ぜひ、貸主さんと共に頑張ってくださいね。

●rokonomama169さん
　トラブルは法律ではなく、気持ちが引き金になるんですよね。
　極論ですが、皆が自分に厳しく、相手のことを思いやれる世の中であれば、
　法律なんかは、いらないかも知れません…と、
　大そうな話になっちゃいましたが、
　不動産関係でも、信頼できる方はいらっしゃいますし、
　逆に、不動産以外の分野でも、信頼できない方も多い状況です。
　ですから、ぜひ、今回の経験を活かして、それを見抜く力を養ってくださいね！

●cocoさん
　わたしたちも不思議に思っているんですが、
　水漏れ被害って、どうも最近、手続きなどの面倒を、
　被害者にやらせるところが多いんですよね。
　この状況は、いかがなものかと思いますが、
　ただ、だからこそ、cocoさんにとって納得のできる要求に向けて、
　頑張ってくださいね。

●つゆさん
　前述のcocoさん同様、酷い対応ですよね。
　と言いますか、cocoさんの場合は、大家さん側の問題ですが、
　つゆさんの場合って、明らかに迷惑をかけた上階の人間の対応が悪いと思います。
　ただ、その対応の悪さを踏まえた上で、賠償請求して構わないと思いますから、
　ぜひ、頑張って、しっかり「つゆさんの権利」を主張してくださいね。

●tomatoさん
　実は問題の解決って、最後は「根気と努力」になってくるんです。
　最初にわたしたちが厳しいコメントをさせていただきますのも、
　「頑張って努力する気持ちにならないと、良い結果にはならないですよ」
　という、今までのサポート経験上で得たことを、お伝えしているんです。
　そして、そのアドバイスを理解していただき、
　実際に頑張ろうと思って、いろいろと動かれた時に、
　さらに問題解決のためのアシストをさせていただくようにしています。
　ですので、また行き詰まってしまったら、ぜひ、ご相談してくださいね。

●健さん
　いやぁ、災難ですよね。
　今回のようなケースで、健さんが救われないのは、
　あまりに理不尽だと思いますので、是非、報われるように頑張ってください。
　ただ、身の安全こそ第一ですから、
　その点だけは、くれぐれも注意してくださいね。

●ろっくどーたさん
　相続時、悲しみや色々な手続きなどもあって、
　なかなか冷静に判断できない部分も多いのですが、
　実際問題、管理などを考えますと難しい物件があったりします。
　ただ、地域の安全に関する責任をあなただけに押し付けるのも、
　いかがなものかと思われますので、
　最終的には自治体と相談の上、解決されていることがベストだと思います。

●革邪さん
　本当でしたら、こういう部分こそ、
　依頼された不動産屋さんが対応しなきゃいけないと思うんですよね。
　是非、きちんとその不動産屋さんに対応してもらうようにしてくださいね。

●かさはさん
　交渉って、カチンと来た時こそ、冷静になった方が良いんですよ。
　ケンカになってしまいますと、意地の張り合いになってしまって、
　得るものがなくなっちゃいますので…。
　今回の件については、ちょっと先方さんの対応にも疑問がありますので、
　是非、冷静に話し合ってくださいね。

【応援】応援メッセージご返礼（6/18～6/24）

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　あにしさん、れんさん、はじめましてさん、じんさん、やまさん、
　カトウさん、またまたさん、はりはりさん、みきさん、かじさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●あにしさん
　ご相談の件、上手く交渉ができ、
　とりあえずは妥協できる範囲に収まったとのことで、良かったです。
　今回のような交渉や考え方は、決して不動産に限ったことではないので、
　是非、今後に活かしてくださいね。

●れんさん
　本当でしたら、担当者さんが自信が無いのであれば、
　プロの事業者として、きちんと調べるべきなんです。
　でも、それができない方も多いので、すでに話が進んでいる場合、
　ちょっと面倒ですが、その都度、ご自身で勉強して、確認していくような、
　そんな手順を踏まれることが、大きなトラブルを防ぐ方法だと思います。
　頑張ってくださいね。

●はじめましてさん
　少しでも疑問に感じた部分は、絶対にうやむやにされないことが大切です。
　特に、相手が口頭だけで説明を済ませようとしたら、
　そうではなく、書面に残してもらうようにしてもらってくださいね。
　それができないのであれば、極論ですが、その口頭説明は「ウソ」です！

●じんさん
　なかなか遠慮してしまって聞きづらい部分ってあると思うのですが、
　聞くことで信頼関係が築けることって、結構あるんです。
　ぜひ、しっかりと説明を受け、良い契約にしてくださいね。

●やまさん
　保証人トラブルは、万一の時、それまでの信頼関係が、一変しちゃいます。
　今回の件で、やまさんとご友人の信頼関係が崩れないことを祈りますが、
　もし、今回の説明で相手との信頼関係が崩れるようであれば、
　逆に、引き受けなくて良かった…と思います。

●カトウさん
　もともと前身サイトの誕生理由は、
　不動産業者の方々のコミュニティ的要素が強かったので、
　現在もなお、業界内の助け合いの場としての役割もあると思っております。
　ぜひ、今後ともご活用ください！

●またまたさん
　残念ながら、売ったら売りっぱなしになってしまっている業者さんも、
　多かったりするんですよね。
　ただ、そうしないためにも、是非、今回のような場合は、
　毅然と、しっかりとした対応をしてくださいね。

●はりはりさん
　公共工事などが関係してくる場合、
　本当はもっと発注者（国や自治体）が、
　責任を持って対応して欲しいものなのですが、
　自分の資産は自分で守らざるを得ないのが、現状かも知れません。
　ですので、まず、近隣の状況調査からスタートして、
　もし同じように困ってらっしゃる方がいたら、
　一緒に乗り越えていくような方法もあるかと思います。
　ご健闘をお祈りします！

●みきさん
　少額で小さな相談…とのことですが、実は、現実問題としては、
　少額の方が解決しやすかったりもします。
　（＝負担が大きいと、相手も難色を示しますからね）
　ただ、小出しに次々に出てくると、
　相手も「いつまで続くの？」って、警戒しちゃいますから、
　その点に気をつけられるとよいと思います。

●かじさん
　親族間の売買は、特に税務面での処理に気をつけないと、
　追徴課税になる恐れがありますし、
　契約面でも、なぁなぁになりやすく、
　例えば、その時は平気でも、
　将来、相続などした場合、その処理が命取りになったりもします。
　是非、その点について、しっかり確認してくださいね。

【応援】応援メッセージご返礼（スタート～6/17）

皆さまのお陰で、、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただきました！（感謝感激です）

今週、応援いただきました、
　fumifumiさん、sanwaさん、アーク・オフィスさん、イサワさん、uchi2070さん、
　tutumiさん、kattukさん、kosinさん、ミミさん、高原開発・涌井さん、
　ミノルさん、国井君さん、アムネッツ　滝本さん、koujirouさん、mariaさん、
　トラジマさん、やすさん、ＢＳさん、ひさしさん、はなさん、ドンドルマンさん、
　不動産とはトラブルが永遠に尽きない魔物さん、PIKOさん、北の田舎者さん、
　Greenさん、みゆさん
本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●fumifumiさん
　一番で推薦コメントをいただき、本当にありがとうございます。
　実は、創設はYahoo!Japanさんよりも古いのですが、
　当初は、不動産相談というよりも、
　「まだまだ普及していなかったインターネットを、
　　不動産業界の皆さんで使っていきましょう！」
　という形で、主に業者さんのためのネットワーク的な感じだったんですよ。
　そして時代が流れ、広く普及した時に、
　せっかくの事業者さんたちのネットワークを活用して、
　一般の皆さんからの相談に乗るようにすることが、
　不動産業界への貢献になるのかな…と、
　そんな感じで、無料の不動産相談が誕生し、今に至っております！

●sanwaさん
　当時からすれば、随分と様変りしてしまった部分もあって、
　メンバーの方々の入れ替わりなどもありましたが、
　そんな中、長年ご参加いただいて、本当にありがとうございます。

●アーク・オフィスさん
　そうおっしゃっていただき、嬉しいです。
　Fudosan.JPは、一般の方はもちろん、プロの方にとっても有意義なサイトとして、
　今後も頑張っていきますので、よろしくお願いします！

●イサワさん
　相談に対し、専門的で端的なアドバイスに、
　わたしたちサポートも非常に勉強させていただいております。
　そして、何よりも、ご連絡させていただく度に、
　ご丁寧なメールのご返事をいただき、
　そのご返事が、わたしたちの活力になっております！

●uchi2070さん
　ここ最近は、不動産相談に特化しておりますが、
　現在、再び初心にかえった、でも今のネット時代らしい、
　新しいコミュニティなど企画しております。
　是非、皆さんにもお声をかけさせていただきますので、
　今後とも、よろしくお願いします！

●tutumiさん
　わたしたちよりも、Fudosan.JPについて端的にコメントいただいてしまい、
　いやはや、ありがとうございます！
　実は、わたしたちの相談センターって、結構、相談者に対しても厳しいんですよ。
　やはり「真面目に勉強をする」のは、不動産事業者の方だけではなく、
　一般の方にとっても大切なこと…と言いますか、
　どちらか一方では、難しいと思っています。

●kattukさん
　困ったときに参考にしていただいている…というのは、
　本当にわたしたちにとっても嬉しいお言葉です。
　ご指摘いただきました「情と理に沿ったアドバイス」こそ、
　実は、わたしたちが力を入れている部分でもあります。

●kosinさん
　当初に比べて様変わりしている部分も多いのですが、
　長くお付き合いいただいて、また、少しでもお役に立てるような部分があるようで、
　わたしたちとしましても本当に嬉しい限りです。

●ミミさん
　ごめんなさい。ご相談時のお名前と違うので、
　ちょっとご相談内容が定かではないのですが、
　とりあえず、前向きな進展につながりそうで安心しました。

●高原開発・涌井さんさん
　いつもFudsan.JP、そして、サポートの草柳がお世話になっております。
　こちらでご返事すると、このページが一杯になりそうなので（笑）、
　あらためて、御礼させていただきますね！

●ミノルさん
　ごめんなさい。ご相談時のお名前と違うので、
　ちょっとご相談内容が定かではないのですが、
　わたしたちのアドバイスがきっかけで、方針がまとまったそうで、
　本当に良かったです。

●国井君さん
　大変な状況だとは思いますが、ぜひ、この壁を乗り越えてください。
　いろいろな専門家から、いろいろな方法をアドバイスされるとは思いますが、
　くれぐれもご自身にとって、最善の方法を決断されるようにしてくださいね。

●アムネッツ　滝本さん
　相談センターでのご回答、そして、とっても心強いコメント、
　本当にありがとうございます。
　わたしたちも、ご期待を裏切らぬよう、
　ずーーーーっと頑張り続けますね！

●koujirouさん
　ごめんなさい。ご相談時のお名前と違うので、
　ちょっとご相談内容が定かではないのですが、
　でも、とっても丁寧で応援コメントをいただき、痛み入ります。
　おっしゃる通り、多くの方にとっては、あまり繰り返し行わないのが、
　不動産売買です。
　額も大きく、不慣れであるが故に、勘違いやトラブルもおきやすい状況です。
　koujirouさんの問題のご解決を祈りつつ、
　もし、暗礁に乗り上げてしまったような場合は、また、ご相談ください。

●mariaさん
　そうなんですよね。
　ただ、昔と違って、いろいろとお金がかかってしまう理由のひとつには、
　昔みたいなやり方だと、トラブルが多かった…というのも事実なんです。
　極論ですが、世の中の信頼関係がきちんとしていれば、
　昔みたいな簡単なやり方で、充分だと思うんですよね。

●トラジマさん
　本当にメールのやり取りをさせていただいて、
　とっても、状況的に困られていらっしゃることが伝わってきました。
　ただ、だからこそ、相手につけこまれないような、そんな方法こそ、
　重要になってきます。
　良い進展報告がいただけることを、楽しみにしております。

●やすさん
　いろいろと新規事業でお金がかかる時に、災難でしたよね。
　ただ、事業を進めていくと、様々なトラブルに遭遇する機会も増え、
　その都度、解決していかなければならなくなると思います。
　今回のトラブルは大変だったと思いますが、
　是非、そのトラブル自体をバネにして乗り越えて、頑張ってくださいね！

●ＢＳさん
　とてもありがたいコメントをありがとうございました。
　近年、情報交換の場が多種多様になっていますが、
　無責任だったり、思いやりや配慮にかける発言も増えているような、
　そんな気がしております。
　わたしたちも、そうならないよう頑張っていきますので、
　今後とも、よろしくお願いします。

●ひさしさん
　大変な状況にもかかわらず、ご丁寧なコメント、ありがとうございました。
　全力投球され、そして思い入れあるお店なだけに、
　わたしたちも応援しておりますので、絶対に悔いの残らない対応をしてください！

●はなさん
　新婚のさなか、大変だと思いますが、
　ご主人も土地家屋調査士を目指されてらっしゃるとのことであれば、
　是非、旦那さんと力をあわせて乗り越えていってください。

●ドンドルマンさん
　迅速に手配されているようで、安心いたしました。
　確かに、色々な相談窓口があるものの、
　最初はどこに相談すれば良いのか、わからないですよね。
　もし、そちらでの対応が難しいようでしたら、
　わたしたちの方でも、別のところを考えてみますね。

●不動産とはトラブルが永遠に尽きない魔物さん
　いやはや、的を射ている投稿名です！（笑）
　おっしゃる通り、無くすことはできないと思うんですよ。
　そして、全てのトラブルを解決する力も、残念ながらありません。
　でも、少しでも皆さんと一緒に起きたトラブルを解決していくことが、
　不動産業界のためにもなるんじゃないかな…と思ってやってます！

●PIKOさん
　PIKOさんのケースは、ひどいですよ。
　おそらく、出向かれたところでも、そう判断していただけると思いますが、
　一番の被害者のPIKOさんが放置されちゃってますから…。
　ただ、ここまで露骨にいい加減な対応ですと、
　PIKOさんの側が、毅然とした対応をとれば、おそらく解決は早いと思います。

●北の田舎者さん
　いつもMLを盛りたててくださって、どうもありがとうございます。
　皆さんあってのFudosan.JP、
　これからも良いアドバイスをいただきやすい環境を、
　つくっていこうと思っています。

●Greenさん
　競落は、本当はもう少し勉強されてから…の方が良かったと思いますが、
　ただ、立ち退きや占有などの権利関係でのトラブルでないのは、
　幸いだったように思われます。
　今回の経験こそが、今後の勉強になりますので、
　ぜひ、良い結果になるよう頑張ってくださいね。

●みゆさん
　なかなか、とっさの対応って、できなかったりもするんですよね。
　わたしたちが強く皆さんに伝えているのは、
　実は、物件以上に「良い業者さん」を探しましょう…ってことなんです。
　今回の件、もしかしたら大きな出費になるかも知れませんが、
　ただ、その出費を減らせるように、上手く交渉されるようにしてくださいね。

【応援】応援ありがとうございました（^-^)/

この度は、皆さまから、とても多くの応援コメントをいただき、
本当にありがとうございました。
応援いただきました皆さま、
そして、この機会を与えてくださった主催者様に心より御礼申し上げます。

最終的にノミネートされたのは、スゴイ方ばかりでしたが、
そんな方々に劣らないどころか、上回るぐらいの応援コメントを、
参加者、利用者の皆さんからいただけたことを、とても誇りに思ってます。
とは言え、私たちサポートは、決して雲の上の存在になることなく、
いつも身近な等身大で、皆さんとやり取りさせていただくことを、
これからも、いつまでも一番大切にさせていただこうと思ってます。

それにしても、応援いただけるというのは、やっぱり嬉しいですね。
そこで、この機会が終了したこれからも、応援コメントをいただけるよう、
「ほめ太郎」に登録し、応援コメントを募集させていただくことにしました。

この「ほめ太郎」は、スタートしたばかりのプロジェクトですが、
　●有名無名を問わず【掲載される全員が受賞者】
というコンセプトで、運営していただいております。
実は、これって、私たちの、
「スゴクなくても地道にガンバってる人たちを応援しましょうよ！」
な～んて気持ちから誕生したんですよ （^-^)/
（正確には、
　「こんなに応援コメントもらってんのに、
　　ここで終っちゃったら、なんか、もったいなくない？？？」
　って言ってた人が、
　言ってたかとおもったら、もう創ってくれちゃったのでした （＾＾；
　で、私たちが、
　「だったら、うちらだけじゃなくって、
　　地道にコツコツとガンバッてる人たちみんなが使えるようにしてよ！」
　ってリクエストして、あんな感じになりました）

と言うわけで、今後、応援いただく場は変りますが、
どうか、引き続き応援のほど、よろしくお願い申し上げます m(_ _)m

　⇒ これからの応援コメントは【こちら】からお願いします（^-^)/

★2007/07/20：ルンルンご返事「感謝感激あめあられ（^-^）/」━━━━━━

皆さまのお陰で、（社）日本広告主協会 Web広告研究会さんの開催する
　●第5回Webクリエーション・アウォード
に推薦いただき、たくさんの応援コメントをいただきました。
応援、本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！

応援メッセージご返礼（7/16～ラスト）
　ちびさん、まちかぶ。さん、sing_song_swingさん、ヤマミさん、み～はんさん

応援メッセージご返礼（7/9～7/15）
　外国人の友人さん、森さん、J?さん、麻衣子さん、なつみかんさん、
　hiroさん、いまいさん、wingさん、マスオさん、悩める者さん、かちかち山さん

応援メッセージご返礼（7/2～7/8）
　yu-aさん、izuizuさん、田中さん、okayuさん、とらさん、midoriさん、
　りんごさん、koiさん、かずさあやさん、ぱぱらっぴさん

応援メッセージご返礼（6/25～7/1）
　わたりさん、アーバンさん、kさん、さらさん、ぷくぷくさん、umifumiさん、
　rokonomama169さん、cocoさん、つゆさん、tomatoさん、健さん、
　ろっくどーたさん、革邪さん、かさはさん

応援メッセージご返礼（6/18～6/24）
　あにしさん、れんさん、はじめましてさん、じんさん、やまさん、
　カトウさん、またまたさん、はりはりさん、みきさん、かじさん

応援メッセージご返礼（スタート～6/17）
　fumifumiさん、sanwaさん、アーク・オフィスさん、イサワさん、uchi2070さん、
　tutumiさん、kattukさん、kosinさん、ミミさん、高原開発・涌井さん、
　ミノルさん、国井君さん、アムネッツ　滝本さん、koujirouさん、mariaさん、
　トラジマさん、やすさん、ＢＳさん、ひさしさん、はなさん、ドンドルマンさん、
　不動産とはトラブルが永遠に尽きない魔物さん、PIKOさん、北の田舎者さん、
　Greenさん、みゆさん

（ご参考）実際にいただきました応援コメント
　第5回Webクリエーション・アウォードさんより

★2007/06/25：遅ればせ推薦「主催者さまにも感謝」━━━━━━━━━━━━━━━

25日が最終日ということで、他の素晴らしい方々の推薦を拝見していたところ、
あれ、何か足りない…って気になったんですよね。
それは、主催者さん！

おべんちゃらっぽく思われてもイヤだなぁ…と思ったものの、
でも、この賞の進め方って、素晴らしいと思ったんですよね。
皆さんから応援コメントをいただくことで、
わたしたちは、たくさんの【やる気】に繋がりましたし、
何よりも、推薦される側の立場にとっても、
【推薦してくださる方】を、普段は数万数千数百の中の「利用者」ではない、
「個人」として捉えることができる、とても大切な機会だと思ったんですよ。

サービスが大きくなればなるほど、人は数としか見られないようになると思います。
これは合理的に考えれば、至極あたりまえのこと。
でも、今回の応援コメントって、
数ではわからない、推薦してくださる方それぞれの気持ちが見えてくると思うんです。

それって、とっても大事なことじゃないかな…と思って、
　＝＝＝＝＝
　世の中には色々な賞があるのですが、
　誰もが自由に推薦できるスタイルの賞、
　特に、
　●良いと思ったところを推薦しましょう!
　というコンセプトは、とてもシンプルですが、
　でも、推薦される側の立場にとっても、
　【推薦してくださる方】を、普段は数万数千数百の中の「利用者」ではない、
　「個人」として捉えることができる、とても大切な機会だと思いました。

　今回、わたしたちもご推薦いただいたのがきっかけで、
　たくさんの温かい応援コメントをいただき、
　「自分たちのサービスをやってて良かった」
　と、再認識することができました。

　今回はどうも有難うございました。
　是非、末永くこの賞を、続けていっていただければ…という気持ちで、
　御礼を込めて、ご推薦させていただきました。
　＝＝＝＝＝
っていう推薦文を書かせていただきましたところ、
http://award.wab.ne.jp/2007/322.html
という感じで、早速、掲載してくださいました。

ここに他の推薦者さんの応援コメントが集るような、
そんな賞になると、とっても良いかなぁ…なんて、
勝手に想うわたしたちでした。

　●追伸●
　　実は、応援いただきました皆さんを逆推薦…とも思ったのですが、
　　逆推薦は、自分たちが推薦いただいていない時にさせていただきますね。

★2007/06/22：とっても御礼「やっててよかったぁ～！」━━━━━━━━━━━━━

応援いただいた皆さん、本当にありがとうございます（^-^)/
でも、あんまり審査突破は期待しないでいただければ… m(__)m
だって、わたしたちのやり方って、
完全に逆行してるんですよね、今のネットの流行に…(;^_^A
どんどん効率的に進化していくネット社会とは裏腹に、
未だに1通1通、相談に対してメール返信したり、
投稿内容を編集した上で公開しているわけですから、
自分たちで言うのもなんですが、すんごく効率悪いですよ。
今流でイケば、相談の検索だけにしちゃうべきかも！？！？

でも、この効率の悪さの中にこそ「人との繋がり」って、
今、失われつつあるようにも思える大切なものがあるんじゃないかな…と、
そんな気持ちで頑張ってます。

ってな感じで、やってますんで、
今回、他の方よりも順位をあげたいとか、上回りたいとか、
そんな気持ちはありません。
「他所様は他所様、わたしたちはわたしたち。
　何位だろうが、受賞しようがしまいが、
　それぞれ、素晴らしいと思ってくれる人があれば、幸せじゃん！」
…みたいな？

そもそも、順位や審査にこだわって、勝ちだ負けだで一喜一憂しちゃったら、
せっかく応援コメントくださった方に、申し訳ない気がするんですよね。
わたしたちが楽しみにしているのは、
「どんなかたが応援してくれるのかなぁ？」
っていう応援コメント自体でして、
すでに、一番心配していた、
「もし、一人もいなかったら、カナシスギル（T＿T）」
ということにはならず、
それどころか、すごくたくさんの応援コメントをいただいちゃったので、
すでにわたしたちは大喜びで小躍りならぬ、
ヾ(o＾ )ゞヾ( ＾o)ゞ
って感じの大踊り状態です。

★2007/06/22：思わず共感「魅力を感じたんですよ」━━━━━━━━━━━━━━━

わたしたちも「Webクリエーション・アウォード」さんを応援してるんですよね…って、
いきなりの上から目線ですが… (;^_^A
なぜなら、
「同じようなプロジェクトでも○○のサイトや○○さんの方が良いのでは？！」
というような内容は応援コメントに入れるのではなく、
是非新しく推薦していただきたいと思います。
というような、
http://award.wab.ne.jp/2007/261.html
のページの姿勢に、魅力を感じたんですよ。

例えば掲示板を使ってのアドバイスなんですが、
「××さんのアドバイスなんかダメ。ホントは、もっと○○なのに…」
みたいなのって、結構、ありがちですよね…。
でも、その投稿って、わたしたちの発想だと、先に××さんが可哀想。
なので、わたしたちの場合は、禁止事項に、
　・他のアドバイスへの批判
を入れてあり、
「他を批判することなく、あなたの考えだけを投稿してくださいね」
って、お願いしているんですよ。

ってな感じなので、
「お～、わたしたちと似てるかも？？？」
「Webクリエーション・アウォードさん、イイねぇ！」
でした。

★2007/06/21：ぶっちゃけ補足「過剰反応ごめんなさい！」━━━━━━━━━━━━

↓の件でアツくなってたのは、
　わたしたちにとって、順位なんかよりも、
　いただいたコメントのひとつひとつが「宝物」なんですよ。
　なのに、その「宝物」に茶々入れられた気がして、ついつい…。

　もし、注目度がアップするという観点で考えるのなら、
　取り上げてくださった先方サイト様には、
　多大なる感謝をしなければならないと思うのですが、
　それによって、わたしたちへの応援コメントが、
　偏った見方をされちゃうのは、なんだかなぁ…って感じです。

　でも、好意的な紹介なのか、批判的な紹介なのかが、わかんなくって、
　最初は、
　「え”～、これじゃ、応援コメントくださった方に申し訳無いよ…」って、
　大ショック（って言うよりも、大慌て？）でしたが、
　今はもちろん怒っているわけじゃなくって
　それどころか、わたしたちが投稿させていただいた不躾なコメントを、
　公開いただいた先方様には、心より感謝しています。
　ホント、懐の広い、とても素晴らしいサイト様です。

　感じ方って、人それぞれ…だと思うんですよ。
　だから、もちろん、わたしたちの応援コメント、
　特に、相談者さんからのコメントって、
　「アドバイスありがとうございます！」
　って感じの、感謝コメントの意味合いが強いので、
　不思議な感じだと思う方もいらっしゃると思いますし、
　別に、先方様が、そう思われて、そう書かれたことを、
　やめて欲しいとは全く思ってないんです。
　だって、どう思おうと、その方の自由ですから！

　でも、わたしたちに応援コメントをくださった方からすれば、
　たとえ、どなたがどう思われようとも、
　それが応援コメントなんですよ。

　そして、こういう応援コメントをいただけることこそが、
、わたしたちの特徴だと思ってますし、
　本来の応援コメントの趣旨から外れるのかどうかは、
　事務局の方々の判断次第だと思ってます。

　過剰反応で、コメント投稿させていただいちゃって、
　先方サイト様にもご迷惑をかけてしまったのですが、
　先方様は、とても注目度の高い素晴らしいサイト様であるが故に、
　何気ないひと言の影響力って、とても大きいと思います。
　人それぞれであるべきの感じ方に、影響与えちゃいますもんね。
　ですから、わたしたちの真意だけは、伝えておきたかったな…って感じです。

　もしかしたら、先方様に投稿させていただいた、わたしたちのコメントを見て、
　「いちいち、人のサイトにコメントして、うぜ～なぁ！！！」
　って思われる方もいらっしゃる方もいらっしゃるかも知れません。
　そう思われた方にとっては、その通りだと思いますし、
　もしかしたら、1万人中、9,999人が、そう思うかも知れません。
　でも、たった1人であっても、共感してくださる方がいらしたら、
　わたしたちは、その方を大切にしていきたいと思います。

★2007/06/21：補足★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

たくさんの応援メッセージをいただいたのですが、
ある有名な方のBlogで、なんか誤解されちゃっていたようなので、
それじゃあ、せっかく応援メッセージをくださった皆様に申し訳ないので、
今回、補足させていただきますね。

わたしたちよりも価値ある不動産の無料相談サイトはたくさんあります。
ただ、わたしたちのサイトって、どちらかと言えば今のWeb時代に逆行しているんですよね。
そういうサイトをフルに活用できない人がいて困っている人がいる。
どこにどう相談すれば良いのか、わからない人がいる。
ってことを考えて、WEBでの情報提供よりも、むしろ、
直接、相談メールを送ってもらって、その相談メールに回答してあげる…と、
そんな感じで、全国の中小の不動産業者さんの協力のもと、運営しているんです。
（なので、最初にいただいた推薦コメントは、
　別に日本初の相談サイトとして誕生したわけではなく、
　結果的にそうなったので、ちょっと内容的に違うも知れません）

で、もともとは、わたしたちも、今回のように、
「応援コメントください！」
なんてやり方、わたしたち自身にお礼を強要する形になりますから、
あんまり好きじゃないんですよ。
なので、やったこと無かったんですが、
でもでも、毎日1通1通時間をかけてアドバイスしても、
なかなかお礼の返信をくださる方も少なく、
ちと最近、ぶっちゃけ、モチベーションが低下していたんですよね。

なので、アドバイスの返信して方に対して、
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　私たちFudosan.JPサポートは、ボランティアです。
　自分たちで言うのも、なんですが、
　たぶん、10年以上も無料でここまでやっているサイトは、他には無いと思います。
　もし、ありがたく感じていただけたのなら、
　お手数ですが、お仕事の合間にでも、
　 http://award.wab.ne.jp/2007/271.html
　まで、私たちへのはげみになりますので、応援のメッセージをお願いします。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
って感じで、お願いしたところ、たくさんの応援メッセージをいただきました。

今、多くの応援メッセージをいただいて、とても嬉しく思ってますが、
でも、何が何でも1位を目指しているわけじゃないんですよ。
2位でも3位でも100位でも、応援メッセージをいただくことで、
「あぁ、やってて良かったなぁ」
なんて気持ちになれますので…。

と言うわけで、単に1位を目指して強引にメッセージを書かせているってわけじゃないので、
その点は、ホント、ご理解いただけると嬉しいです。

一番大事な部分が最後になりましたが、
応援メッセージをいただきました皆様、本当に有難うございます。
どなたがどのように思われても、でも、私たちは皆さんからの応援メッセージ、
とってもとっても嬉しかったです！
ぜひ、これからも皆様のために、Fudosan.JPサポートは頑張っていきます！！！

　★2007/07/12：追記★

　　現在、上記のお願いメッセージから、
　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　　実は今回、こうして皆さんに、
　　　無料であっても1通1通アドバイスしている わたしたちの活動が、
　　　「Webクリエーション・アウォード」
　　　に、推薦されました。
　　　10年以上も頑張ってきた わたしたちにとって、
　　　アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
　　　何よりもの励みになりますので、
　　　ぜひ、
　　　 http://award.wab.ne.jp/2007/271.html
　　　から、応援コメントをお願いします！
　　　　　　　※投稿欄は、皆様からいただきましたコメントの【一番最後】にあり、
　　　　　　　　投稿されてすぐには公開されませんので、ご注意ください。
　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　に変更させていただいております。