【Fudosan.JP】スタッフだより

【相談】新築工事の不具合に対する対応について（～11/18)

わんえるで〜おー — 2008-11-19T02:59:38+09:00

【相談】新築工事の不具合に対する対応について（～11/18)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

不動産インデックすは、古くなった情報を、皆様からのコメントや
トラックバックなどにより更新、また、皆様にとっても、
引用（トラックバック）などをしやすいよう、エージェントの皆様との、
　■相互アーカイブ
のような意味合いで、ライフワーク的な長期計画で制作しております。

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

不動産相談センターでは、解決の報告をいただくことを楽しみに、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、
無料で運営しております。無料ではありますが、掲載回答、
または、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。
なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・いつのまにかゴミ置き場にされていた土地について

・連帯保証人の解除について

・駐車場の原状回復代を先に請求される問題について

・再登記について

・接道に関して

・不動産相続の売却と仮差押と固定資産税について

・借地での建て替えと買取について

・隣家を通っている下水の工事費用について

・事故物件の処分について

・地中埋設物についての瑕疵担保責任について

・上の部屋からベランダに垂れてくる干し布団について

【話題の現場】秩父　どこいくべぇに魅了♪

わんえるで〜おー — 2008-11-12T02:50:38+09:00

━━━━━　家のタネ　情報　━━━━━━━━━

6日に特急レッドアロー号に乗って、埼玉県の秩父に日帰りで行ってきました。
不動産関連の取材ではなかったものの、秩父神社等の歴史的な建物も多く、
街道沿いや商店街の中に建てられた「どこいくべぇ」という面白いオブジェ
もあり、それを見つけてはうきうき♪大喜び☆で写真に撮ってました。

池袋から1時間半程度で、繁華街とは全くの別世界。
いかに、東京という限られた都心部に人が集中しているかってことを実感。
秩父に住んでみたくなった小旅行でした。

それでは、詳細は、下の写真からどうぞ☆

【相談】立ち退きに応じない借主に対する責任について（～11/11)

わんえるで〜おー — 2008-11-12T02:46:20+09:00

【相談】立ち退きに応じない借主に対する責任について（～11/11)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■構造上の欠陥による契約解除について

■私道の価値について

■自分が掘削した場合の土留めの設置について

■犯罪に利用されていたと思われる物件について

■立ち退きに応じない借主に対する責任について

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・問題ないと言われたが不安な賃貸物件について

・ハウスクリーニングされていなかったのに返金されないクリーニング代について

・販売時に説明のなかった境界と埋設されてる水道設備について

・業務停止処分を受けたことのある業者との契約について

・開発道路にある不動産の購入について

・工務店の態度による精神的苦痛について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（11/7～11/20)

わんえるで〜おー — 2008-11-07T14:30:44+09:00

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきたわたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　たこやきさん、nagomiさん、のりさん、プリンさん、ロディーさん、まゆげさん、
　やすうけおいさん、中山さん、ともさん、ちゃんすさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●たこやきさん
　どうしても感情が先になってしまい、それぞれが自分の都合や自分に
　有利なように話を持っていこうとすると、物事が進展しません。あなたの希望や、
　置かれている状況（契約書の内容）をよく確認し整理されながら進めていってください。

●nagomiさん
　当時売買した不動産屋はしらばっくれ、隣家の方の怒りの矛先が、あなたに向けられ、
　八方塞がりになってしまう前に、あなたはあなたの状況と希望を整理し、冷静に、
　ご相談されるべきだと思います。

●のりさん
　まずは、専門機関でご相談されることと、今回売却にあたって仲介いただく不動産屋さん
　に今回の事情をよく話し、アドバイスなどいただけるよう、お願いしてみてはどうかと
　思います。その際、わからない、不明な点は、遠慮しないで突っ込んで理由や根拠を
　伺うなどして、曖昧なままにしないことを心がけると宜しいかと思います。

●プリンさん
　トラブルはいきなりトラブルになって降りかかることも時にはありますが、多くは、小さくて
　些細な、思い込み、行き違い、話し合い不足、意思の疎通、確認の欠如が、塵も積もって
　山となってしまいます。気がついた時点で、問題ときちんと向かい合うことが大切だと思います。

●ロディーさん
　予想外の展開で動揺されてしまい、不安になられたと思いますが、
　「問題だ」＝「どこをどうどんなふうに工事しなければならない」のか、よく調べていく必要
　があると思います。工事が必要なら、きちんと見積もりなども頂くべきですし、トイレの
　つまりが、一旦ひと段落しているのであれば、メールでお送りした内容で、確認されると
　宜しいと思いますよ。

●まゆげさん
　追加のメールも読ませて頂きました。更地渡しの条件で、土地への瑕疵担保責任に
　ついて、契約書上では、明記が無い様ですが、埋まっていた護岸擁壁がどのくらいの
　大きさ、幅、厚さで、このまま埋まっていると、撤去しないでいると、今後住むあなたに、
　どんな影響や問題が起こる可能性があるのか、撤去する必要性、根拠などを、あなた
　がこれから建築をお願いしている業者に依頼して調べて頂き、写真や図面などの資料
　を作成し、あなた側の業者からもアドバイスを頂くなどして参考にすることも、ひとつの
　方法かと思います。その上で、メールでお送りしました内容で、撤去費用の三者負担や、
　今回の購入代金からの差額返金対応など可能かどうか、法的な見解をご相談されてください。

●やすうけおいさん
　ひとつの場所で２０年店舗を経営されてきて、地域や近所づきあい等もあることと思います
　が、なあなあになって流されることのないよう、また、お互いが自分の都合だけを尊重させ
　ようとしますと、なかなか進みませんので、よくよく話し合われるよう心がけ下さい。

●中山さん
　あなたが義兄さんに対して「何とかしてやりたい」という気持ちは持たないほうがよいと
　思います。それは、義兄さんが、あなたの求めに応じ、自分ができることをきちんとし、
　けじめをもった生活をできるようになって初めて、考えればよいことです。誰かに頼って
　何とかなると甘える癖がついているかもしれません。自分の人生は自分で切り開いて
　いくしかない、ということを本人に逃げずにしっかり考えさせるよう時間がかかっても、
　家族と共に真剣に話し合わせるしかないと思います。尚、あなたが保証人であり続ける
　しか無い場合は、家賃の滞納が無いよう、義兄の家族と連携を密にすることが重要
　だと思います。

●ともさん
　契約書をよくご確認いただくことと、客観的にアドバイス頂くことも重要かと思われます
　ので、お伝えした機関の外、ご家族や仕事場などで信頼できる方からの助言をよく伺う
　ことも参考になると思われます。

●ちゃんすさん
　役場の方や、法務局で相談する場合などは担当者によっては、より丁寧に、あなた方
　の立場にたってわかりやすくアドバイス頂ける場合もありますが、そうでない場合
　（赴任したばかりでよくわからない等）もあありますので、感情で受け取るのではなく
　問題を解決する為に役立つ情報のひとつを頂けたととらえると宜しいかと思います。
　また途中で他の方々の意見や気持ちが変わる場合もあるかもしれません。たいへん
　だと思いますが、決め付けず、臨機応変に情報収集にあたるよう、がんばってください。

【相談】地盤改良費用の正当性について（～11/4)

わんえるで〜おー — 2008-11-05T01:37:19+09:00

【相談】地盤改良費用の正当性について（～11/4)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■火災による契約解除について

■境界の明示について

■敷地内に設置されているブロック塀に対する対応について

■畑の土の弁償について

■地盤改良費用の正当性について

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・立ち退き交渉による契約期間の認識の違いについて

・私道（自費管理私道）の通行規制（往来禁止）について

・セットバック条件を知らされず購入した物件について

・契約解除一ヶ月前報告の義務と家賃支払いについて

・借地の買取について

・ローン審査が通る前に事情があって契約解除する場合について

・マンション建設による日照権の問題について

・アパートの立ち退き補償について

・贈与税と名義について

・業者のミスによる水漏れの補償について

・離婚による名義変更とローンの支払いについて

・私道の通行拒否について

・私道に隣接した空きスペースに無断で停められているバイクについて

・下水敷設と浄化槽設置のトラブルについて

・自分が購入したマンションを親に貸す場合について

・水漏れの修理と謝罪について

・地代の要求と底地の買取について

【相談】位置指定道路の営業利用に対する制限の可否について（～10/28)

わんえるで〜おー — 2008-10-29T02:33:25+09:00

【相談】位置指定道路の営業利用に対する制限の可否について（～10/28)
不動産に関するご相談とアドバイスや、過去のトラブル事例、
アドバイスの更新情報を、イラストを交えてご紹介します。

不動産インデックす（過去のトラブル事例・アドバイス集）より

■私道の分筆ミスの責任について

■ブロック塀を勝手に設置された場合について

■傾斜地の地盤について

■耐震偽装物件に関する補償について

■位置指定道路の営業利用に対する制限の可否について

古い相談に対するご回答が貴重でございますので、
お気づきの点などございましたら、ご指摘いただければ幸いです。

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

個別メールアドバイス・掲載ともに、受付完了相談は以下のとおりでした。

・共有名義者が自己破産した場合について

・土地の連帯責務の解消について

・借地での土地の形状の変更について

・契約をせずに借りていた店舗の退去要請について

・不動産の権利と名義変更について

・都市計画による立ち退き補償について

・集合ビルでの水漏れによる修繕費の支払いについて

・離婚後のローン支払いと名義変更について

・土地相について

・売主側の告知義務違反と瑕疵担保責任について

・要望をとりあってくれないハウスメーカーについて

・トイレの大掛かりな修理費用の負担について

・外国で購入した不動産について

・テナント管理における物品の処分について

・抵当権のある物件と土地購入の登記について

・備品の不具合や修理等による不動産屋への不満について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（10/２４～１１/６)

わんえるで〜おー — 2008-10-24T20:31:30+09:00

今週、応援いただきました、
　北海道在住さん、あろまさん、こんちゃん、匿名（水漏れの修理と謝罪について）さん、
　どなたか教えてください。さん、春美さん、チキータさん、中村さん、放送くんさん、
　ままさん、Kさん、

●北海道在住さん
　親御さん同席で契約されていたのですね。それでもやはり、契約時というのは、
　どうしても日常と違い気持ちが高ぶり冷静に確認することが難しいのです、
　ですからより慎重でなくてはなりません。今回の事を良い教訓として、家族間で
　話し合われていくと宜しいかと思います。尚、また、いつ何処でどんなご縁がある
　かもしれません、引越し時には、お世話になりましたと業者に気持ちよくご挨拶を
　される姿勢も、立つ鳥後を濁さず、ひとつのけじめになるかとは思います。

●あろまさん
　まずは大家さんにきちんとお伝えできて、よかったです。今後も、進展、経緯が
　あると思いますが、大家さんが実際にされたことと、大家さんが、あなたへ今後
　どう対応して欲しいと言って来ているのかを、ひとつひとつ、しっかりご確認され
　る姿勢をお忘れにならないようにと思います。

●こんちゃん
　詳細のメールも頂戴し、ありがとうございます。内覧をしたものの、家具が置いて
　あって確認できなかったのですね。通常「リフォームすれば直る。その費用は
　買主が負担して当たり前」と業者が当然のように発言しているのもどうかと思います。
　そういう場合は「で、あるなら、それを条件に、もっと価格を安くして欲しい」と交渉も
　出来ました。宅建協会にもご相談され、告知義務違反と仲介業者の調査不足と
　コメント頂いたならば、同時に、業者に何らかしら伝えてもらえないか、
　お願いできなかったか歯痒いのですが、業者のいる地域の宅建協会でないと
　難しかったかもしれません。いずれにしましても、あなたのために調べ、
　動いてくれる、信頼できる弁護士さんを探されることが大切でしょう。

●匿名（水漏れの修理と謝罪について）さん
　あなたはあなたができる、誠心誠意を尽くせば宜しいのです。ただし、メールにも書き
　ましたが、皆さんが借りて住んでいる集合住宅です。管理をしている不動産会社や
　大家さんに、しっかりと事情を伝え報告し相談すべきですし、私が悪いからと一人で
　抱えこみ、周りが見えなくならないよう、お気をつけ下さい。

●どなたか教えてください。さん
　どうしても、おそらく、あなたも、業者も「負担はしたくない」というのが正直なところだ
　と思います。しかし、あいては仕事ですし、あなたもお金を払って資産として、生活す
　る為に必要なものとして購入されたわけです。お互いがきちんと確認し、わからない
　点をそのままにするのではなく、調べる姿勢が必要です。しっかりとあなたの意見、
　条件を伝え、あいての見解を伺い、今後どうしていくのが一番よいのかを、よくお考
　えになって交渉されてください。

●春美さん
　よく聞くのは、過失側が、自分に都合のよいように融通が利く業者に安く簡単にお願
　いする場合で、見積もりも工事内容も知らせることなく事後報告ということも多いよう
　です。被害にあってご心労も多いと思いますが、ご自分で買われたご自身の資産で
　あるマンションですから、あなたが大切にしていくしかありません。粘り強く話し合っ
　ていく姿勢を忘れずに心がけください。

●チキータさん
　物事を複雑にしてしまいがちです、ひとつ
　ひとつ、事実を確認しながら、相手の要望と、あなたの希望を、その都度出し合い、
　話し合い、どうしたら一番納得がいくのかをお考え下さい。口ではなんとでも
　「相談しましょう」と言えますし、いつでも「責任無い」と言えてしまいます。実際
　に何が出来て、何が出来ないのか、実際に何処までしてもらえるのか。大変だと
　思いますが、余分なものは切り捨てながら、進展させる為に頑張って下さい。

●中村さん
　相手が不動産屋さんだから、相手が大家さんだから、相手が弁護士だから、
　自分が借りているほうだから…と、遠慮して、疑問に思うこと、訊いてみたいこと、
　あなたの希望を呑み込むのではなく、対等の立場としてご自分の意見を相手に
　わかるように伝えないと、伝わりませんし、伝えてみないことには、相手がどう
　言ってくるかわかりません。伝えることで、双方が互いの立場や状況に応じた
　掲示を示し、交渉していくことになります。今後もアクションがおこると思います
　が、ひとつずつ、落ち着いて頭を切り替え、あなた方ご家族の最善を尽くせる
　よう、よく話し合われてください。

●放送くんさん
　あくまで、契約書に書いてある内容が重要ですし、不動産業者も仕事として
　やっていますので、たった一日についての譲歩があるかどうか、不動業者の見解
　は容易に変わらないかもしれませんが、後悔の無い様、調べたり交渉するなど、
　あなたのできることは、尽くされてみると宜しいのではないかと思いますよ。

●ままさん
　それぞれが年月も経っておりますし、状況も違ってきているでしょうから、今現在
　のあなた達ができること、すべきことなど、お伝えしました、専門の方に、よくお伺
　いになられてください。

●Kさん
　長い期間営業し、お世話になっている場所でしょうから、今後の運営も考えると、
　必ず建物の老朽化による修繕、工事問題は、確実に出てきます。これを機会に、
　テナント側自体のもともとの設備についての保全の考えを明らかにしてもらうと共に、
　長引くようであれば、今回の修繕費は２階とあなたとテナントで３者負担とする、
　３階と確信がでなかった場合は、テナント側と２階で折半するなど、解決に向けて
　の歩み寄りも視野に入れると宜しいかと思います。