【Fudosan.JP】スタッフだより

【家のタネ】給水管更生工事の現場レポートＵＰしました♪

わんえるで〜おー — 2010-03-17T12:51:21+09:00

━━━━━　家のタネ　情報　━━━━━━━━━

かねてから、メルマガでも書いてました、
マンションの給水管更生工事が、無事に終了しました☆
その模様をレポートしてます。

最初のうちは、とても不安（大丈夫かなと）でしたが、
いざ始まってみたら、とても面白かったです♪　
写真たくさんありますので、是非ご覧になってくださ～い（^0^)ノ☆

　●給水管更生工事の現場レポートです♪

【相談】共有地である通路の使用について（～3/16)

わんえるで〜おー — 2010-03-17T12:47:42+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

Fudosan.JPの不動産相談センターは、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付け、
ボランティアのプロの不動産事業者の協力のもと、無料で運営しております。
無料ではありますが、皆様からの様々な不動産トラブルのご相談に、
一通一通、個別メール回答で、100％の回答を目指しています。

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・簡単に腐食する素材施工の瑕疵責任について

・公道が私道扱いになり駐車場用地が削られる問題について

・競売で貸主が変わった場合の敷金返還について

・給排水管の修理責任について

Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
相談記事の「コメント欄」に、
所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　（すぐには記事に反映されません。
　　スタッフのほうで確認、承認後の掲載になります。
　　なお、匿名や漠然とした投稿者名など、
　　Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・共有地である通路の使用について

・親のローンの引継ぎについて

・公道が私道扱いになり駐車場用地が削られる問題について

・前大家との約束と新オーナーとの契約内容について

・43条の但し書きの測量トラブルについて

・賃料の算定誤りによる差額請求について

・競売で貸主が変わった場合の敷金返還について

・家賃を延滞がちな法人との契約について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（3/10～3/23)

わんえるで〜おー — 2010-03-12T18:16:57+09:00

例えば、不動産相談センター。
わたしたちは皆さんに、無料であっても1通1通アドバイスしています。
10年以上も頑張ってきたわたしたちにとって、
アドバイスさせていただきました皆様からの応援コメントこそが、
何よりもの励みになります。
そこで【ほめ太郎】で応援コメントを募集させていただくことにしました。
いただきました、たくさんの応援コメントは、 【こちらのページ】からご覧になります！！！
ぜひ、皆さんからの応援コメントを、楽しみにお待ちしています m(_ _)m

今週、応援いただきました、
　ビオさん、

本当に、ありがとうございます。
簡単ではありますが、以下、皆さんにご返事させていただきますね！
（今週以外のご返事は【こちらのページ】からご覧いただけます）

●ビオさん
　瑕疵担保責任なしと明記があるようですが、修理には、原因究明が大事ですので
　きちんとした理由や根拠などの調査を頂く必要があります。お送りしました専門機関
　でご相談下さい。

【相談】給排水管の修理責任について（～3/9)

わんえるで〜おー — 2010-03-10T19:51:44+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・契約したのに購入条件を満たしてくれない場合の解除について

・契約手続きをしていないのに断れない仲介業者について

・マンションと戸建２つのローン残債がある売却について

・住宅ローンと白紙解約と買主業者への賠償請求について

・共用の水道代の滞納について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・給排水管の修理責任について

・簡単に腐食する素材施工の瑕疵責任について

・引渡しに間に合わない間取り変更について

・新築住宅の賃貸と売却とローン残債について

・契約したのに購入条件を満たしてくれない場合の解除について

・水漏れ被害にあったのに部屋を修復してくれない不動産業者について

・契約手続きをしていないのに断れない仲介業者について

・マンションと戸建２つのローン残債がある売却について

・名義変更と税金について

・住宅ローンと白紙解約と買主業者への賠償請求について

・駐車場の契約と慰謝料請求について

・共用の水道代の滞納について

【相談】最終的にキャンセルされた場合の仲介手数料について（～3/2)

わんえるで〜おー — 2010-03-03T14:44:32+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・部屋止めと契約解除について

・家賃を2年間滞納し保証人に連絡を取った場合について

・親族間での住居移動と名義変更について

・競売物件だった中古戸建ての購入について

・最終的にキャンセルされた場合の仲介手数料について

・自己破産後の結婚と借り入れについて

・親族間売買と相続、贈与について

・離婚後のローンの名義変更について

【相談】ブロック塀の倒壊と補強について（～2/23)

わんえるで〜おー — 2010-02-24T18:03:13+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・事故物件の売却と告知義務について

・管理人が変わり連絡がつかない場合の解約について

・境界が不明確な土地の購入について

・インターロッキングの共用と制限について

・相続した借地の返却について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・現状渡しと自分で業者を探し更地にする問題について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/24～3/9)

わんえるで〜おー — 2010-02-24T00:01:00+09:00

今週、応援いただきました、
　morizouさん、くろちゃん、じょんさん、車さん、tomさん、

●morizouさん
　あなたにも維持する必要のある生活がありますし、相手にも同様の生活があります。
　時間はかかると思います、急がずに、きちんと話し合い、折り合いがつくよう、専門家に
　ご相談下さい。

●くろちゃん
　競売物件だったものを、不動産業者が買い取って売りに出していますので、わからない
　ことや不明、不安点はすべて、不動産業者にお尋ねください。価格の安さに惑わされず、
　その物件をあなたが手直ししたり、お金をかけて修繕する余裕や費用があるのかどうか
　等も、よくよくお考えください。

●じょんさん
　　基本的に、不明点等あれば不動産業者にその都度、きちんとご質問、ご確認下さい。

●車さん
　大家側の意向、希望条件を（移動）あなたのほうが受け入れ、対応することを考慮頂いた
　上で、駐車場再契約または解除などの話し合いをされていけば宜しいかと思います。　

●tomさん
　念の為、お父様関係のお仕事の繋がりある信頼できる不動産業の方が居るのであれば、
　ご相談したり、今回の仲介会社Bにも、事情や経緯を伝え、見解を伺っておくことが宜しい
　かと思います。

【相談】事故物件の売却と告知義務について（～2/16)

わんえるで〜おー — 2010-02-18T18:25:19+09:00

不動産相談.com(不動産相談の受付）より

なお、トラブルを防ぎ、解決するためには、相談者自らの努力も必要ですので、
「動くためのヒント」を中心に、アドバイスしています。

前回は、
　　★涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）

より、
アドバイスをお寄せ頂きました。ありがとうございます！

・管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について

・給排水設備の瑕疵担保責任について

・入居前キャンセルの違約金の支払いについて

・捲くし立てられて決めた部屋のキャンセルについて

・競売物件の修繕費、管理費の負担について

・自殺者の親族への瑕疵責任について

・低廉譲渡について

今週、１週間で頂いたご相談は、以下のとおりでした。

・オーナーと管理会社と入居者の修理について

・騒音とクレームと更新拒否について

・事故物件の売却と告知義務について

・騒音について

・管理人が変わり連絡がつかない場合の解約について

【応援】応援メッセージ＆ご返礼（2/10～2/23)

わんえるで〜おー — 2010-02-16T18:02:24+09:00

今週、応援いただきました、
　のりさん、absさん、匿名（管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について）さん、

●のりさん
　あのあと、アドバイザーの方がコメントをお寄せくださってます。「私見ですが、
　新管理会社の住所に解約の書面を送付して下さい。それが却って来てしまう場合は、
　取り敢えず、アパートの建物謄本を取って現所有者を調べてみては如何でしょうか。
　もし、謄本の取り方が解からない様でしたらお近くの司法書士等に相続人を探して
　頂いたら良いと思います。」以上になります、ご参考ください。

●absさん
　「割にキチンとリフォームされていた」にもかかわらず細部まで行き届いてなかったのは、
　オーナーさんが遠方の為か、管理会社のチェックが手抜きだったか、どちらかの可能性
　があります。給湯器は外から見て「大丈夫」でも、建築当時から使っていた場合は、実は
　劣化している可能性があり、その場合の修理は当時の部品が現在無く、交換する場合
　があります。きちんとオーナーさん側に負担してもらうようお願いしていくしかないかと思
　われます。

●匿名（管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について）さん
　前回のメールでもお伝えしましたが、契約書に違約金の明記がある場合は、契約内容に
　準じます。あとは、法律の専門家の意見を伺って、支払の拒否と精神的苦痛に対しての
　謝罪及び慰謝料を請求などの義務と権利について、しっかり、弁護士などの専門家に
　ご相談されるようになさって下さい。尚、あなたは既に退去していますので現時点で
　被害等ありません。感情的にならないよう、事実等を整理して、落ち着かれることです。
　ひとりで弁護士に相談が不安の場合はご家族、知人、信頼できる年長者などに
　付き添ってもらうと良いでしょう。